Товарищество собственников

serwik:

А жопу вам подтирать -- тоже нужна администрация и санкции в КоАП?
Собрание проводят собственники, а не председатель.

Вы правы на все 100 процентов.

Геннадий79
....если что не так, так во всём виноваты жильцы.
---------------------------------------------------------------------------------
Не жильцы , а собственники. Виноваты, если чё по причине своего совкового мЫшления . Все руководящие документы для ТС созданы . Принцип как потопаешь так и полопаешь основополагающий всегда и всюду. Найти немалые деньги на квартиру ума хватило , а искать защиту в правовых рамках ЛЕНЬ.

Геннадий79:

Например, собрание не провела в срок - штраф. Ещё раз - уволена.

А что имеем, 5 лет нет собраний - и ничего. трудись нарушитель закона дальше.
!

Как вам уже писали, собрание инициирует не председатель. Почитайте ЖК для начала.
Председатель - работник, которым нужно управлять, давать ему задания, контролировать выполнение. Как то многие путают в контексте ТС слово председатель со словом вождь, иногда сами председатели путают )))
Если вам лень заниматься своей собственностью, например автомобилем, он будет ломаться, ржаветь, его могут разукомплектовать в конце концов.

Подскажите пожалуйста,

в нашем ТС ситуация такая, есть проблемы с мусором (внезапно контейнеры находятся непонятно где, без системы, в итоге мусор часто валяется под подъездом) и проблемы с обсутройством территории (лавочки убрали, а новые не устанавливают уже год).

Председатель переводит стрелки на ЖЭС и ссылается на то, что все это не в его компетенции. Он прав или все же что-то должен делать?

статья 170 ЖК сформулирована расплывчато (для меня как не юриста):

выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом
совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению
предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества
совместного домовладения и придомовой территории;

Sergей, вопрос не в том, какая часть земли, а в том что должен делать председатель в случае, если коммунальные услуги оказываются некачественно, например, оформить жалобу на ЖЭС?

serwik, я понимаю, что тоже могу обращаться в 115.бел, меня интересует формальная сторона вопроса.

alex_19810802:

Обязан ли исполком назначить уполномоченное лицо по управлению ЖСПК, если полномочия председателя и главного бухгалтера истекли несколько лет назад, сам председатель и главный бухгалтер отказывается от возложенных обязанностей, собрание членов не выбрало нового председателя и главного бухгалтера, и собрание 100% проголосовало за переход под управление ЖКХ?

Да. ст 186 ЖК

Sergей:

Совковое и есть. Раньше перекладывали свои заботы на государство. А теперь на председателя. Ну и на государство, чтобы оно наказывало председателя за то, что он не берет на себя вдобавок к своим заботам еще и заботы собственников. )))

Какой в добавок. Он не исполняет прямые обязанности. Нарушает ЖК. Собрания не проводит. В правление мёртвые души.

С такой логикой нам УК и КоАП не нужен. Пусть люди сами наказывают преступников и нарушителей.
Или может они придуманы для защиты людей от злодеев?
И да, злодеи есть и в ЖКХ и в ТС.
А значит нужен рычаг давление - наказание.
Толку от жалоб, если кому жалуешься не может наказать законно.
Вот так.

Геннадий79:

Какой в добавок. Он не исполняет прямые обязанности. Нарушает ЖК. Собрания не проводит. В правление мёртвые души.

Вы не владеете актуальным законодательством. От этого такая каша и столько претензий к председателям правления.
1. Общее собрание ведет не председатель правления, а председатель общего собрания, которого изберет непосредственно само это собрание.
2. Уже более 10-ти лет у председателя правления нет даже права инициировать общее собрание. А Вы все живете старыми нормами.
У кого есть право инициировать можете сами почитать. Полезно будет.

сцягnik:

kemsky, В соответствии с законодательством Республики Беларусь, председатель ТС имеет компетенцию по управлению общим имуществом, в том числе за содержание общего имущества совместного домовладения и придомовой территории. Следовательно, по закону, председатель ТС должен заниматься вопросами поддержания порядка на территории ТС и решением проблем, связанных с коммунальными услугами и состоянием общего имущества.

А Вы упорно не хотите понимать написанное. Компетенции председателя заканчиваются на границе землеотвода. Земли города никак не являются общим имуществом, хотя и находятся недалеко от дома. Читайте внимательно написанное выше и можете задавать вопросы что не понятно.

сцягnik:

и придомовой территории.

Придомовая территория - это то что в земельном деле или договоре аренды.

Sergей:

сапер, вы трудовой кодекс читали? Если перед окончанием Вашего контракта ни вы ни Ваш работодатель не уведомили о прекращении трудовых отношений, после окончания (вернее в последний рабочий день) не уволили Вас, не рассчитали, не выдали трудовую на руки, Вы ходите на работу и выполняете трудовые обязанности, то Вы самозванец?

Читали. Есть мнение, что председатель не вправе подписать с собой новый договор и издать соответствующий приказ. Или в данном случае предлагаете не оформлять трудовые отношения вообще?
Цитата Постановления Пленума Верховного суда: Если трудовой договор прекращен по мотивам истечения срока и работник оспаривает такое увольнение, законность прекращения договора должна оцениваться с учетом выполнения нанимателем требований ч. 2 ст. 17 ТК, согласно которой срочный трудовой договор заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, а также в случаях, предусмотренных ТК, в частности с руководителем организации (ст. 254 ТК).
Так что я бы не утверждала, что действия бывшего председателя в обсуждаемом случае законны

Статья 150. Общее имущество совместного домовладения. Доля в праве собственности на общее имущество совместного домовладения

1. Собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности.

2. Доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

30. Общая площадь жилого помещения – сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов, лоджий, террас и неотапливаемых (холодных) помещений.