Товарищество собственников

Подниму тему.

Построился дом, долевое строительство.

Застройщик создал ТС, назначил председателя. У данного председателя уже имеется таких же ТС 2 штуки.

Никто из жильцов пока не вступал в ТС, потому как оформляют право собственности еще.

Вчера на организационном собрании предедателем была озвучена цифра в 18 млн со всех жильцов для вступления в ТС. Деньги якобы на компьютер для бухгалтера, газонокосилку и.... на что еще не известно.

1. На сколько правномерен данный сбор денег (в таком количестве)?

2. Должно ли это быть прописано в уставе ТС?

3. Вопрос утопический: а что, если я не вступлю (не буду вступать) в товарищество собствеников? Какая ответственность? Последствия? Чем регламентировано?

Wind 73,

+100 за товарищество. У нас на Якубовского один уборщик на два подъезда и все они живут в служебных квартирах принадлежащих товариществу и поэтому работают на совесть , уборка каждый день , влажная два раза в неделю , снег когда идёт начинают чистить в 6 утра . И это не бомжи из ЖЕСа а молодые люди прилично одетые , на своих машинах , которым если что можно спокойно сделать замечание и они реально УБИРАЮТ.

А чем хуже работники ЖЭСа, живужие в служебных квартирах ЖЭСа?

Да туфта эти все товарищества: на них нет никакой управы, ни один госорган не будет заниматься жалобами жильцов из товарищества - отправят к председателю. А вот на ЖЭС управа находиться без пробелм: от ЖРЭО до Администрации Президента РБ.

У меня тоже ТС дом обслуживает ТС

Я являюсь членом правления товарищества собственников, состоящего из 4 домов. В ЖЭС не сдадимся, хотя рты разевают на наши денюжки всякие гос органы. Судимся с бывшим дворником, чтобы выселить из квартиры, любезно предоставленной преведущим председателем правления. Руки дойдут еще до сантехника и гл., инжинера, которые тоже занимают квартиры. А так все путем: строится доп парковка, есть площадки для детей, установлены фильтры на воду в каждом под"езде, приняты "меры" по организации дорожного движения во дворе, чтобы по газонам не ездили.

corrino,

прошу Вас объясните людям что ТС и только ТС а то ответственности испугались.испугались принимать решения за то, чем владеют

На первой странице ветки приведены стоны тех, кто "не испугался ответственности" или по глупости влез в ТС. Вот и попробуй объяснить им т.н. "прелести ТС"

Различие между домами с ТС и ЖЭСом заметно невооруженным глазом хотя бы по внешнему виду строений.

По теме появилась статья на туте http://news.[censored]/174316.html

Основное отличие ТС от ЖЭСа - контроль финансов.

В ЖЭСе Вы никогда не сможете проконтролировать и указать куда направлять деньги (обустройство территорий, зарплаты сотрудников, сдача в аренду помещений).

В ТС (если грамотный председатель) Вы всегда будите видить как заплаченные Вами деньги по коммунальным платежам возвращаются Вам чистотой и обустройством дома, придомовой территории.

Плохое состояние ТС - это полная вина самих жильцов, которым наплевать на то, что дальше их порога. И если председатель "транжирит" деньги Вашего ТС - спросите у себя, что я сделал для контроля финансовых потоков ТС, а не кричите что ТС - это г..но и лохотрон и выражать свои вульгарные эмоции.

Есть хорошая фраза: Коллектив имеет такого руководителя, которого он достоин.

О том, как крадуться деньги в ЖЭСах сотрудниками ЖЭСов можно писать целые романы (сдача в аренду нежилых помещений, перевод нежилых помещений в жилой фонд с последующей негласной продажей своим и т.д.). Просто обслуживаясь в ЖЭСе Вы не задаетесь вопросами о судьбе Ваших денег и домового иммущества.

В самообслуживающихся ТС штатное расписание, кандидатура председателя, зарплаты сотрудников, финансовые отчеты и планы за период (год, полгода) утверждаются общим собранием.



Не надо утверждать, что в ТС жировке "толще". Коммунальные платежи можно начислять как и в ЖЭСах (воспользоваться услугами Комплата или сами) или изобрести свой "велосипед" (что не разрешено и не запрещено в нашем государстве). Тарифы можно смотреть здесь http://www.komplat.by/komplat/#page:itarif.

Кстати ТС, если умеет зарабатывать деньги на аренде, может отказаться от взимания каких-либо коммунальных платежей с жильцов (обслуживание ЗПУ или др.).

К вопросу о вороватости председателя.

Мы в своем ТС обязали директора (у нас именно наемный директор, а председатель - из числа жильцов на безвозмездной основе) проводить тендеры на дорогостоящие закупки. Кроме того, каждый месяц бухгалтер вывешивает документ, где видно, какие и на что были проведены затраты и каким образом они были распределены между собственниками (у нас есть Положение о распределении затрат, где оговорено, какие затраты делим по площади, какие по количеству жильцов, какие по кол-ву квартир). В общем, нет никакого труда проверить, куда и сколько денег потратил наш директор. И если кто сомневается в его честности - подними свой зад, извините, и поди посмотри документы.

Это типовой устав. Может есть и новее, но что это меняет. ТС же принимает не этот устав, а свой собственный. А там можно принять все что угодно в рамках законодательства РБ.