Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 12 января 2023 10:34

    Sergей, если дело в строительном браке (95% что так), в любом случае сейчас боданиями с застройщиком должно заниматься ТС, а не отдельный собственник. Хотя бы потому, что перекрытие не является собственностью собственника машиноместа )
    14 лет с момента постройки сводит шансы устранения за счет застройщика к 0.
    Бегать с жалобами по карющим инстанциям дело не конструктивное, но если человека будут футболить без попыток выработать устранение проблемы, вариантов не много: Либо сам, либо жалобы. За самодеятельность можно еще и отхватить
    Какое конкретно техническое решение применить - это как лечить по фото. Может там и малой кровью можно устранить последствия, а может придется впрягаться по взрослому и задорого. Не привычен у нас пока народ нести бремя совместной собственности с вытекающими из этого финансовыми затратами, а большой ремонт это всему ТС платить, хотя в подобном случае средства капремонта вполне могут быть задействованы.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 12 января 2023 10:39

    Тут я бы сказал даже не в сему ТС, а всем собственникам машиномест.
    Там где я видел, бюджет у собственников квартир и машиномест раздельный.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 12 января 2023 10:46
    Sergей:

    Тут я бы сказал даже не в сему ТС, а всем собственникам машиномест.
    Там где я видел, бюджет у собственников квартир и машиномест раздельный.

    Был собственником квартиры в доме с паркингом под домом - это раздельные ТС. Хотя с нашим "внятным" законодательством вопросы были, как оно правильно.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 12 января 2023 10:51

    Если раздельные ТС, то вообще все просто. Но даже в одном ТС люди разделяют расходы.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 12 января 2023 10:54

    Тут же вопрос протекающее перекрытие к какому ТС относится, и все что над этим перекрытием. Тут не все однозначно, когда одно здание.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 12 января 2023 11:07

    Я вообще-то не уверен. но вообще места чисто под домом бывают?
    Если и есть, то с чего бы им течь?
    Полагаю, что течет то, что под двором.

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    Короче, нужно собственникам сначала дорогостоящую экспертизу оплатить. :)

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 13 января 2023 10:14 Редактировалось Andry_S, 1 раз.
    Sergей:

    Я вообще-то не уверен. но вообще места чисто под домом бывают?
    Если и есть, то с чего бы им течь?

    Бывают 100%.
    Протечек может быть миллион. Подтекает канализация/водопровод/отопление/ливневка с крыши/уборщица мусорокамеру из шланга моет (оно так положено :) )
    Подземный паркинг обычно в монолитно-каркасных домах. А монолитное перекрытие штука коварная: реальная протечка в одном месте, а течет вниз там где нашлось отверстие или дефект плиты, хоть в 10 метрах от источника. И оно может быть не видно источника, т.к. под стяжкой и она визуально может оставаться сухой.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 13 января 2023 10:19
    Andry_S:

    Протечек может быть миллион. Подтекает канализация/водопровод/ливневка с крыши, уборщица мусорокамеру из шланга моет (оно так положено )

    Ну, такие проблемы я вообще проблемами не считаю. Теоретически возможно, но маловероятно.

  • Danils Senior Member
    офлайн
    Danils Senior Member

    541

    13 лет на сайте
    пользователь #379259

    Профиль
    Написать сообщение

    541
    # 13 января 2023 10:21

    Получается само парковочное место находится под улицей, где ходят люди и паркуются машины, соответственно когда идет дождь или снег, но льется под место. Дом 2008 года и предъявлять застройщику поздно, т.к. гарантии уже нет, когда можно было предъявить тогда не текло.

    Добавлено спустя 6 минут 20 секунд

    Подскажите пожалуйста еще один момент. В другом уже доме, тоже ТС. сосед снизу уехал видимо на зиму и закрыл радиаторы на половину. Сверху соседи делают ремонт и переносят трубы отопления уже месяц. Соответственно в квартире холодно, т.к. холодный пол и потолок, вынужден греться кондиционером. Размер можно у нас перекрывать радиаторы в зимний период? И если идет ремонт, наверное можно но не на месяц же?

    <br />
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 13 января 2023 11:00
    Danils:

    Сверху соседи делают ремонт и переносят трубы отопления уже месяц.

    Даже аварийный ремонт отопления должны производить немедленно :https://www.sb.by/articles/u-zhesa-sutki-na-reagirovanie.html
    А тут чей-то ремонт. Вряд ли это вообще разрешено в отопительный период. Звоните в ТС требуйте немедленного восстановления отопления. И по поводу самодеятельности с переносом отопления сверху я бы тоже на вашем месте сильно озаботился законностью производимых работ - вопросы в ТС, если какие-то юления начнутся - письменно.
    то же самое с отключенным отоплением снизу - есть правила эксплуатации жилых помещений, меньше +18 быть не должно там.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 13 января 2023 11:08

    Не все так просто.
    Там нет неисправности. У заявителя система отопления работает, там в доме горизонтальная разводка. Она позволяет соседу снять радиаторы, а во всем доме отопление работает в штатном режиме.
    +18 вполне может быть в квартире соседа со снятыми радиаторами.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10993

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10993
    # 13 января 2023 11:28

    Sergей,

    Danils:

    вынужден греться кондиционером.

    Я это понял как отключенное отопление.

  • Danils Senior Member
    офлайн
    Danils Senior Member

    541

    13 лет на сайте
    пользователь #379259

    Профиль
    Написать сообщение

    541
    # 13 января 2023 11:38

    Как раз таки сверху температура как и на улице из за этого и холод у меня.

    <br />
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11014

    14 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11014
    # 15 января 2023 14:00
    Danils:

    Как раз таки сверху температура как и на улице из за этого и холод у меня.

    Так не бывает.
    Разве что он еще и окна поснимал.
    Проверьте закрыты ли у него окна. Это даже с улицы видно должно быть.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3907

    17 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3907
    # 16 января 2023 10:12 Редактировалось serwik, 1 раз.
    Danils:

    сверху температура как и на улице

    Не преувеличивайте ."как на улице" у соседа не будет, даже если радиаторы он снял совсем.
    А раз вы в этом явно преувеличиваете (т.е. врёте) -- то и в другом вам веры не будет.

    Danils:

    холод у меня

    Да, если в соседнем помещении температуре ниже прохладнее у вас может быть. А "холодно" понятие субъективное -- одним при +18 комфортно, другим +25 -- "прохладно".
    Если +18 у вас обеспечивается (без обогревателя/кондея и при закрытых форточках) -- то претензий предъявлять формально некому. Если не обеспечивается -- напрягайте ТС. Пусть ищут соседей и выясняют, что у них с отоплением.

  • 4forum4anka Senior Member
    офлайн
    4forum4anka Senior Member

    563

    14 лет на сайте
    пользователь #268415

    Профиль
    Написать сообщение

    563
    # 20 января 2023 13:54

    Danils, а откуда вы знаете такие подробности про соседа снизу? Откуда вам известно, что он закрыл радиаторы наполовину?

  • zina_serekova Member
    офлайн
    zina_serekova Member

    154

    10 лет на сайте
    пользователь #1043782

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 31 января 2023 21:49

    Скажите пожалуйста может кто сталкивался, можно ли разделить доли на паркинге если мы тс и мы строили всем домам ?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10982

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10982
    # 31 января 2023 22:20

    zina_serekova, у вас есть тс паркинга но нет выделенных машиномест?

  • zina_serekova Member
    офлайн
    zina_serekova Member

    154

    10 лет на сайте
    пользователь #1043782

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 1 февраля 2023 06:08
    deres:

    zina_serekova, у вас есть тс паркинга но нет выделенных машиномест?

    Да все верно

  • zina_serekova Member
    офлайн
    zina_serekova Member

    154

    10 лет на сайте
    пользователь #1043782

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 1 февраля 2023 09:27
    deres:

    zina_serekova, у вас есть тс паркинга но нет выделенных машиномест?

    И надо выделить доли на этом паркинге, там 250 машиных мест , а квартир 380