Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    11 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • al_xsander Senior Member
    офлайн
    al_xsander Senior Member

    2011

    12 лет на сайте
    пользователь #244448

    Профиль
    Написать сообщение

    2011
    # 18 мая 2022 11:33

    Здравствуйте, может у кого-то на практике был опыт переноса мусорной площадки возле дома, площадка открытая, дом сдался дек 2021.(не столица) ., алгоритм действий ссылки на нормотивку буду признателен
    В лс спасибо, надеюсь на коллективный разум...

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2786

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2786
    # 18 мая 2022 12:23

    al_xsander, начните с базовых сведений -- площадка принадлежит ТС (находится на земле ТС) или передана городу как объект благоустройства (находится на городской земле, а земучасток ТС -- ровно по отмостку) ?
    Место, куда хотите перенести площадку -- кому принадлежит?

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    95

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 18 мая 2022 19:45
    lamatoryl:

    Читаю Ваши сообщения, Геннадий79. Какой-то Вы через чур обиженный на ТС

    Не обижен я. Просто разобрался в нём. И не вижу внешней разницы между домами ЖЭУ и ТС. А внутри - на ЖЭУ есть рычаги давления и тд. А на ТС нет.
    Вот пример, свеженький. Письменное голосование. Один из пунктов, утверждение отчёта рев.кома. Результат 68% проголосовали ЗА. А прикол в том, что этого отчёта нет, до сих пор. Вывод, людям насрать на ТС. Им всё равно ЖЭУ или ТС. В ЖЭУ даже лучше, там их не дёргают с этими бесполезными голосованиями и тд.

    Добавлено спустя 3 минуты 43 секунды

    al_xsander:

    может у кого-то на практике был опыт переноса мусорной площадки возле дома

    Не в моём ТС. Рассказывал пред, где это было.
    Площадка на 4 дома, одному дому не очень удобно было её расположение. Собрали подписи, приехала местная власть, посмотрела. Сказала, что не против, но оплатить должен ТС, а точнее кто желает переноса. Посчитали, вышло что-то 100 руб с квартиры. Желающие пропали.
    То есть перенести реально, но нужны средства. Бюджет города, вряд ли в этом поможет, если мусорка стоит с соблюдениями санитарных и других норм.

  • al_xsander Senior Member
    офлайн
    al_xsander Senior Member

    2011

    12 лет на сайте
    пользователь #244448

    Профиль
    Написать сообщение

    2011
    # 18 мая 2022 21:32 Редактировалось al_xsander, 2 раз(а).

    serwik, мусорка передана жкх, земля города,
    перенос к уже существующей 125 м от переносимой, т. Е увеличение на 3 контейнера,
    Геннадий79, 100 р, как понимаю это проект, материалы и работа
    Модет есть нормативка указывающая, что мусорные площадки делать закрытыми, а не столбы П-образно обшитые металопрофилем.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22552

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22552
    # 19 мая 2022 10:58

    ЖЭУ есть рычаги давления

    какие? 115.бел - заявки не выполняются неделями, прямые звонки в ЖКХ - нет людей на такие зп.

    В ЖЭУ даже лучше, там их не дёргают с этими бесполезными голосованиями

    т.е. все решают без вас в любом случае

    Вывод, людям насрать на ТС

    не во всех ТС так. И если людям все равно, значит это их устраивает. И если большинство устраивает, то зачем вы играете в революцию от лица меньшинств? :-?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    966

    13 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    966
    # 19 мая 2022 15:56
    Геннадий79:

    Вот вам фото домов ТС, которым 10 лет:

    Что с того? Вы же понимаете, что все работы по содержанию дома - за счет взносов? может, там люди не хотят платить. "ну навязало государство этот ТС и ладно." Часто ТС существуют только для того, чтобы платить председателю зарплату. Председатель зарплату получил доволен. А дальше уже собственники должны думать: обсуждать текущие расходы на улучшение и финансировать их. Или как по-вашему должно быть?

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    95

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 20 мая 2022 20:52
    сапер:

    Геннадий79:

    Вот вам фото домов ТС, которым 10 лет:

    Что с того? Вы же понимаете, что все работы по содержанию дома - за счет взносов? может, там люди не хотят платить. "ну навязало государство этот ТС и ладно." Часто ТС существуют только для того, чтобы платить председателю зарплату. Председатель зарплату получил доволен. А дальше уже собственники должны думать: обсуждать текущие расходы на улучшение и финансировать их. Или как по-вашему должно быть?

    Всё верно.
    Должно. Рано или поздно будет. Как там. Будет или от власти или от общественных объединений. Прошлись по району и домам. Составили акты на исправления косяков. Их в зубы предам и мастерам ЖЭУ. Исправляйте, сроки указаны.
    Если не исправляют, то штрафы или ещё что. В ТС выставляют собственникам счета за эти работы.

    wilson:

    не во всех ТС так.

    Я таких не знаю. Есть такие где активное правление и рев.комы строго следят. Но эта и вся активная часть дома. Остальным на с...

    wilson:

    И если людям все равно, значит это их устраивает.

    опять х с пальцем путаете. На плювать - это не значит устраивает.

    сапер:

    может, там люди не хотят платить.

    Может и не хотят. А чаще, преды не подымают взносы, а то преда не выбирут. А на дом ему чхать. Сегодня тут, завтра ушёл.
    И полно тупней, которые кричат на всех углах, что платят 5 коп с квадрата (3-5 руб) взносов, как это мало и пред хороший для них. И при этом на первом этаже и в тамбуре у них горит только одна лампочка.
    Хороший пред, может организовать народ и убедить их, что нужно средства, чтоб дом процветал, а не катился в гадюшник.

    Добавлено спустя 28 секунд

    al_xsander:

    100 р, как понимаю это проект, материалы и работа

    Да, вроде полностью. От и до.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    966

    13 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    966
    # 20 мая 2022 22:24
    Геннадий79:

    Хороший пред, может организовать народ и убедить их, что нужно средства, чтоб дом процветал, а не катился в гадюшник

    В первую очередь сами собственники должны договориться между собой: что они хотят, в том числе и от председателя, и сколько готовы платить. Во многих случаях люди просто ругаются между собой и подозревают друг друга неизвестно в чем (председатель крадет, правление ему помогает и т.п.) вместо того, чтобы вести переговоры и ясно и четко излагать свою позицию

  • ClintEastwoodSF Senior Member
    офлайн
    ClintEastwoodSF Senior Member

    1680

    полгода на сайте
    пользователь #3396726

    Профиль
    Написать сообщение

    1680
    # 21 мая 2022 06:51 Редактировалось ClintEastwoodSF, 2 раз(а).

    del

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22552

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22552
    # 21 мая 2022 16:08

    Я таких не знаю

    так если не знаете, и говорите про те, что знаете - сколько там у вас в знаниях - 3-4 ТС? :-?

    опять х с пальцем путаете. На плювать - это не значит устраивает.

    Это как? Стойко терпят все, страдают молча, а в душе пожар? :trollface: Ну если вы такой, не нужно свой опыт перекладывать то на всю страну :znaika:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6958

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6958
    # 21 мая 2022 17:14

    Короче, один Геннадий - Д"артаньян, а остальные - ....
    Ну вы поняли. :D

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1028

    10 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1028
    # 21 мая 2022 19:52 Редактировалось natashaliss, 1 раз.

    Я куплю себе дом у пруда в Подмосковье
    И тебя приведу в этот собственный дом
    Заведу голубей и с тобой и с любовью
    Мы посадим сирень под окном...

    Маленький котеджик в районе Дроздов решит все Ваши споры и удовлетворит самолюбие. ТЧК !

    Васильич
  • 3457023 Neophyte Poster
    офлайн
    3457023 Neophyte Poster

    7

    менее полугода на сайте
    пользователь #3457023

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 22 мая 2022 17:08

    В странах Балтии тоже есть ТС, по другому правда называются, но не суть. В некоторых городах 50/50, т.е. половина домов выбрала для управления ТС, а половина выбрала управляющие компании. А в некоторых городах 5% домов ТС, а 95% через договор с компаниями. Эти компании классифицируют, сертифицируют, работники должны экзамены сдавать на проверку знаний, полиция их также просвечивает на предмет криминала.
    Чтобы все дома ТС, нет нигде. Потому что ТС в маленьком доме - экономическая ерунда, а маленьких домов очень много.
    Но - есть другая форма ТС (это в Австрии, Бельгии, Турции например), когда расходов на ТС нет (председателю не нужно зарплату платить, налоги, журналы всякие покупать). Вот там да - в каждом доме в обязательном порядке, и никто не жалобится.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2786

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2786
    # 23 мая 2022 12:59
    wilson:

    Это как? Стойко терпят все, страдают молча, а в душе пожар?

    именно.
    таких предостаточно. которым всё не нравится, но сказать они об этом могут только на кухне и в интернете. и ни в коем случае -- не председателю, не на собрании, ни где то еще, где это может как-то на что-то повлиять...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9393

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9393
    # 23 мая 2022 14:07

    3457023, не путайте теплое с мягким.
    у нас только 2 варианта- или ТС и возможность* жить в чистоте и порядке или ЖЭС.
    считайте ваши балтийские управляющие компании разновидностьюТС.

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    21081

    14 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    21081
    # 23 мая 2022 14:17
    deres:

    3457023, не путайте теплое с мягким.
    у нас только 2 варианта- или ТС и возможность* жить в чистоте и порядке или ЖЭС.
    считайте ваши балтийские управляющие компании разновидностьюТС.

    это вы так классификацию способов обслуживания дома поделили на основании чистоты в подъезде? :D сильно.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    Sergей:

    Короче, один Геннадий - Д"артаньян, а остальные - ....
    Ну вы поняли. :D

    ути пути, а этот всё не угомониться со своими детскими обзывалками, детский сад, блин. :lol:

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9393

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9393
    # 23 мая 2022 14:22
    Lex_from_Belarus:

    это вы так классификацию способов обслуживания дома поделили на основании чистоты в подъезде? сильно.

    смотрю слово "порядок" вам не знакомо? в букварь загляните :D

    готов обсудить любые комбинации слов. может найдем хотя бы одно достоинство ЖЭСа без ТС.

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    21081

    14 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    21081
    # 23 мая 2022 14:23 Редактировалось Lex_from_Belarus, 1 раз.
    deres:

    Lex_from_Belarus:

    это вы так классификацию способов обслуживания дома поделили на основании чистоты в подъезде? сильно.

    смотрю слово "порядок" вам не знакомо? в букварь загляните :D

    готов обсудить любые комбинации слов. может найдем хотя бы одно достоинство ЖЭСа без ТС.

    легко - нет бесполезных поборов, хватит?
    зачем мне в букварь, может вам надо в своё хотя бы сообщение заглянуть?

    deres:

    чистоте

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9393

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9393
    # 23 мая 2022 14:27
    Lex_from_Belarus:

    легко - нет бесполезных поборов, хватит?

    у меня в доме нет бесполезных поборов, как тебе такое илон маск ?

  • Lex_from_Belarus Senior Member
    офлайн
    Lex_from_Belarus Senior Member

    21081

    14 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    21081
    # 23 мая 2022 14:34 Редактировалось Lex_from_Belarus, 1 раз.
    deres:

    Lex_from_Belarus:

    легко - нет бесполезных поборов, хватит?

    у меня в доме нет бесполезных поборов, как тебе такое илон маск ?

    а у меня есть, как вам такое deres ? то что у вас нету, это не говорит о том что в системе ТС ни у кого нету. вы попросили назвать, я назвал, ещё вопросы? а то понапридумывают свою классификацию стараясь что-то нормальное приравнять к ТСу и травят байки :D один тут статистику молотил выдавая за правду, тут вы ещё... фантазёров тут смотрю хватает.