Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    11 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 17 января 2022 11:04
    Brest_dachnik:

    а в нарушении правил,

    Когда говорят о нарушении правил или закона, нужно приводить конкретный пункт конкретных утвержденных законом правил или конкретного закона, который нарушен. Без этого не бывает нарушения и не бывает наказания.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:06
    Sergей:

    Когда говорят о нарушении правил или закона, нужно приводить конкретный пункт конкретных утвержденных законом правил или конкретного закона, который нарушен. Без этого не бывает нарушения и не бывает наказания.

    Правил дома, которые обсуждаются на общем собрании и с которыми согласны большинство.
    И это очень печально, что если в доме есть люди, которым плевать на всех, то с этим ничего нельзя сделать.
    Это как если бы в стране меньшинство большинству говорили "Не нравится? Чемодан, вокзал и далее по вкусу".

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 17 января 2022 11:17
    Brest_dachnik:

    Правил дома, которые обсуждаются на общем собрании и с которыми согласны большинство.

    Ну не знаю, если эти правила оформлены документом и утверждены протоколом, то можно попытаться через суд понудить убрать велосипед.
    Но в привлечении к административной ответственности я очень сомневаюсь.
    Или просто взять и перенести велосипед в велосипедную.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:29
    Sergей:

    Ну не знаю, если эти правила оформлены документом и утверждены протоколом, то можно попытаться через суд понудить убрать велосипед.

    Устраивать суд ради такой мелочи с нулевой вероятностью решения вопроса?

    Sergей:

    Или просто взять и перенести велосипед в велосипедную.

    Каждый день переносить?

    Такое нужно вносить в законодательство, чтобы ТС, которые хотят порядок, могли его обеспечивать и тогда люди будут либо исправляться, либо искать дома, где "гадят" все. Тогда и стоимость жилья даже поднимется в местах, где есть порядок, а болото превратится в гетто. Ну а что поделать, если иначе никак? Самим уезжать в другие страны, где порядок уже создали до этого?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 17 января 2022 11:37

    а вот это - коляска или велосипед?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 17 января 2022 11:38 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Brest_dachnik может есть возможность удовлетворить желания обоих сторон? Там вообще нет места для велосипеда вне колясочной? Почему владелец велосипеда настаивает на размещении велосипеда в колясочной?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:40
    deres:

    а вот это - коляска или велосипед?

    А вот это коляска или велосипед?

    А это?

    К чему эта бесполезная беседа?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 17 января 2022 11:45
    Brest_dachnik:

    Ну а что поделать, если иначе никак? Самим уезжать в другие страны, где порядок уже создали до этого?

    Можно попробовать медитировать.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:46
    wilson:

    Brest_dachnik может есть возможность удовлетворить желания обоих сторон? Там вообще нет места для велосипеда вне колясочной? Почему владелец велосипеда настаивает на размещении велосипеда в колясочной?

    Потому что владельцу велосипеда так удобно. Помещение недалеко от лифтов. Зашёл в дом, поставил велосипед в колясочную и поехал на лифте к себе на этаж. А велосипеды нужны ставить в техподполье. Туда ещё спуститься с велосипедом, потом подняться и пойти только в подъезд.
    Проще говоря - лень.

    Добавлено спустя 58 секунд

    Sergей:

    Можно попробовать медитировать.

    Это наводит порядок? Или если убедить себя что "говно не воняет", то оно перестаёт вонять? :-?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 17 января 2022 11:47

    Brest_dachnik, начнем с простого- фото устава/протокола общего собрания собственников, где указан порядок пользования колясочной

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 17 января 2022 11:48

    Попробуйте забить в поисковик "Колясочная" и посмотреть картинки, которые найдет это поисковик. Там везде вместе с колясками стоят велосипеды.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:50 Редактировалось Brest_dachnik, 1 раз.

    deres, Я уже тему закончил.
    Нужно уметь ценить своё время и время собеседника. Если озвучено, что "всё что не запрещено по закону - то разрешено", то обсуждать тут больше нечего.
    Было очень приятно побеседовать. Всем хорошего дня!

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2904

    13 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2904
    # 17 января 2022 16:08

    А когда ребёнок подрастёт, появится велосипед.. Будете кричать что там место не для колясок?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21609

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21609
    # 17 января 2022 18:14

    Вниманию членов ТС и им сочувствующих граждан!
    Желающие навести порядок в своем ТС либо во всех ТС могут "записаться" в общественные инспекторы
    Подробности тут Общественные инспекторы

    Доходы некоторых глав ТС выше, чем у начальников ЖКХ. Госконтроль взялся за товарищества собственников в Могилевской области
    ...
    На начало декабря 2021 года в Могилевской области было зарегистрировано 1062 товарищества собственников. Как показала проверка КГК, хозяйственно-финансовую деятельность осуществляют около 540 организаций собственников, то есть примерно половина от их общего количества числятся только на бумаге.
    При этом местные органы власти не владеют полной информацией о товариществах собственников и не осуществляют контроль за их деятельностью (по сведениям облисполкома, в области 1165 таких организаций, а по данным горрайисполкомов — 876).

    Не тормози – включай мозги
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 18 января 2022 00:25
    RET_FRAN:

    Желающие навести порядок в своем ТС либо во всех ТС могут "записаться" в общественные инспекторы

    вы как обычно не в тему
    общественные инспекторы это тема не про порядок в тс, а про борьбу с бчб.

  • Mishok Senior Member
    офлайн
    Mishok Senior Member

    535

    17 лет на сайте
    пользователь #29801

    Профиль
    Написать сообщение

    535
    # 26 января 2022 11:53 Редактировалось Mishok, 1 раз.

    Добрый день, подскажите, может прояснилась ситуация с электронным голосованием (жилая недвижимость)?

    В марте в ветке ссылались на статью: http://spplaw.by/blog/obshhee-sobranie-tovarishhestva-sobstve/

    Может кто обращался в Министерство ЖКХ или Мингорисполком за разъяснениями?

    Если мы проведём общее собрание и примем там решение о том, как будет организовано электронное письменное голосование + внесём это в устав - будет ли по итогу законно следующие собрания проводить электронно? Может были прецеденты (попытки отменить решение такого голосования в суде?)

    Падымi мяне па-над зямлёю, падымi мяне ў сьветлы абшар. Падымi мяне над мiтусьнёю... падымi мяне, паветраны шар.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 26 января 2022 12:34

    Mishok, пока у меня есть новое ТС в новостройке, где это все в устав включено. но пока еще ни одного собрания не проводили - еще не заселились. сижу жду развития событий

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 26 января 2022 19:28

    Нельзя проводить собрания онлайн.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    21655

    18 лет на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    21655
    # 26 января 2022 21:51
    wilson:

    ... собрания онлайн...

    хорошо бы определение дать, что такое собрание онлайн? :spy:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 26 января 2022 21:57
    Marabu:

    wilson:

    ... собрания онлайн...

    хорошо бы определение дать, что такое собрание онлайн? :spy:

    общее собрание ТС с голосованием онлайн по вопросам общего собрания на какой-либо платформе либо с использованием иных информационных технологий.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.