Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    11 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    771

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    771
    # 29 декабря 2021 19:40

    sergovlena, Электросети сослались на какую то инструкцию или положение? Почему обращаться должны не Вы? Обычно обращается инициатор. Остальные только согласовывают либо отказывают в согласовании.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 3 января 2022 18:00

    Добрый день. В какой теме можно узнать особенности проведения кап ремонта в ТС?
    1. с какой периодичностью проводится и кто это решает?
    2. что можно делать за накопленные средства на кап ремонт?
    3. можно ли менять, к примеру, лифты на выше классом или это запрещено законом даже для ТС, где люди сами собирают деньги и должны по идее сами решать как тратятся их деньги?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 3 января 2022 19:40
    Brest_dachnik:

    Добрый день. В какой теме можно узнать особенности проведения кап ремонта в ТС?
    1. с какой периодичностью проводится и кто это решает?
    2. что можно делать за накопленные средства на кап ремонт?
    3. можно ли менять, к примеру, лифты на выше классом или это запрещено законом даже для ТС, где люди сами собирают деньги и должны по идее сами решать как тратятся их деньги?

    https://gkx.by/baza-znanij/zhilishchno-kommunalnye-uslugi/osnovny ... kapremonte

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 3 января 2022 19:46

    Ну я гуглить умею. Просто после кучи статей на эту тему, включая ссылку, которую Вы привели, а также:
    https://[censored]/uprawdom/moj-dom-moya-krepost/1882-25-01-2019
    и кучи форумных ссылок у меня каша в голове, как будто вся эта информация писалась не для ТС, а для обычных домов, в которых жильцы ни на что не влияют и "едят то что дают".
    Я надеялся что кто-то простыми предложениями сможет ответить на эти 3 вопроса, если уже владеет такой информацией. Тексты на кучу страниц не нужно. Достаточно по 1-2 предложений типа:
    1. раз в 50 лет, решает государство
    2. ничего нельзя кроме поменять износившееся шило на новое мыло
    3. нельзя менять. Не нравится, к примеру, уровень хлама лифтов в Вашем доме, то это лично Ваши проблемы, что выбрали такой дом. За деньги кап ремонта уровень дома не поднимете.

    Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды

    О как. А тут оказывается бывают ссылки, которые можно и которые нельзя :D

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 4 января 2022 17:49
    Brest_dachnik:

    Ну я гуглить умею. Просто после кучи статей на эту тему, включая ссылку, которую Вы привели, а также:
    https://[censored]/uprawdom/moj-dom-moya-krepost/1882-25-01-2019
    и кучи форумных ссылок у меня каша в голове, как будто вся эта информация писалась не для ТС, а для обычных домов, в которых жильцы ни на что не влияют и "едят то что дают".
    Я надеялся что кто-то простыми предложениями сможет ответить на эти 3 вопроса, если уже владеет такой информацией. Тексты на кучу страниц не нужно. Достаточно по 1-2 предложений типа:
    1. раз в 50 лет, решает государство
    2. ничего нельзя кроме поменять износившееся шило на новое мыло
    3. нельзя менять. Не нравится, к примеру, уровень хлама лифтов в Вашем доме, то это лично Ваши проблемы, что выбрали такой дом. За деньги кап ремонта уровень дома не поднимете.

    Добавлено спустя 4 минуты 23 секунды

    О как. А тут оказывается бывают ссылки, которые можно и которые нельзя :D

    Предполагаю, что еще ни одно ТС без отчислений в бюджет средств кап.ремонта не проводило кап.ремонт. В любой случае необходимо руководствоваться тех.документацией, а это скорее всего обследование дома, заключение о необходимости кап.ремонта и его проведение.
    кап.ремонт включает в том числе модернизацию инженерных систем дома, куда входит и лифт.
    Если деньги ваши, то думаю проблем не будет. Если деньги бюджетные - то лучше спросить у них, что там и когда положено.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 4 января 2022 17:55
    wilson:

    Предполагаю, что еще ни одно ТС без отчислений в бюджет средств кап.ремонта не проводило кап.ремонт. В любой случае необходимо руководствоваться тех.документацией, а это скорее всего обследование дома, заключение о необходимости кап.ремонта и его проведение.
    кап.ремонт включает в том числе модернизацию инженерных систем дома, куда входит и лифт.
    Если деньги ваши, то думаю проблем не будет. Если деньги бюджетные - то лучше спросить у них, что там и когда положено.

    Спасибо. С новым годом!

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 13 января 2022 15:09

    Добрый день. Можно ли в ТС определять "целевое использование" для помещений ТС, чтобы их можно было использовать жильцам только для отведённых задач?
    К примеру, если помещение определено как колясочная, чтобы там нельзя было ставить велосипеды.
    Подразумевается не наклейка на двери, а возможность применения штрафов для тех, кому плевать на правила.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 января 2022 15:40

    Почитайте КоАП. Есть там штраф за велосипеды в колясочной?

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    И где написано что это колясочная? А вдруг это велосипедная?

    Добавлено спустя 35 секунд

    А может по сути это одно и то же...

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 января 2022 15:48
    Sergей:

    Почитайте КоАП. Есть там штраф за велосипеды в колясочной?

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    И где написано что это колясочная? А вдруг это велосипедная?

    Добавлено спустя 35 секунд

    А может по сути это одно и то же...

    могу предположить, что колясочная написана в проекте.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 13 января 2022 17:59
    Sergей:

    Почитайте КоАП.

    Ох как тут сложно общаться тем, кто не в теме и зашёл проконсультироваться...
    Я первый раз вижу такие странные темы на форумах, где постояльцы не советом помогут, а как КЭП отправят читать закон.
    Можно же пройти мимо, если нечего сказать кроме "в гугле забанили?". Ну не стал бы человек спрашивать, если бы нашёл сам.
    Что сложного в ответах типа этих?
    1. нельзя, т.к. что не запрещено по закону - то разрешено.
    2. можно на основании такого-то пункта, после чего можно штрафовать.
    3. можно после вынесения вопроса на общее собрании, после чего можно штрафовать.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 января 2022 18:26

    Brest_dachnik
    Для решения данного вопроса нужно 2 желания - председателя и "родителей".

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 13 января 2022 19:26
    wilson:

    Brest_dachnik
    Для решения данного вопроса нужно 2 желания - председателя и "родителей".

    А что значит "родителей"? Желание будет у всех(председатель, правление, жильцы), кроме нескольких жильцов(скорее всего не больше 5), которым пофиг. :)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 января 2022 19:59

    Да я вот размышляю: если в колясочной можно парикмахерскую устроить, то почему нельзя велик оставлять? И как за него можно к административной ответственности привлечь? Чем он по сути от коляски отличается?
    Где есть четкое определение колясочной? И что там разрешено и что запрещено хранить.

    Добавлено спустя 31 секунда

    На уровне нормативки, а не просто так.

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    К тому же это общее имущество.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    Выход есть. Выгнать всех и сдать в аренду, а арендные платежи пускать в доходы дома. Чтобы взносов меньше было.

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 13 января 2022 20:06 Редактировалось Brest_dachnik, 1 раз.
    Sergей:

    Да я вот размышляю: если в колясочной можно парикмахерскую устроить, то почему нельзя велик оставлять? И как за него можно к административной ответственности привлечь? Чем он по сути от коляски отличается?
    Где есть четкое определение колясочной? И что там разрешено и что запрещено хранить.

    Добавлено спустя 31 секунда
    На уровне нормативки, а не просто так.

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд
    К тому же это общее имущество.

    Место для велосипедов есть отдельно, но некоторым ближе поставить в колясочной, хотя это мешает остальным.
    Вопрос в том, что некоторые люди создают неудобства большинству и хочется выяснить - можно ли как-то на это повлиять.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 14 января 2022 08:28
    Brest_dachnik:

    можно ли как-то на это повлиять.

    убедить в устной форме

    Brest_dachnik:

    а возможность применения штрафов для тех, кому плевать на правила.

    невозможно

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    Brest_dachnik:

    хотя это мешает остальным.

    хз как пара велосипедов может вам помешать, а 100 колясок- нет
    можете их так наказать- поставить свою коляску в "велосипедной"

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2730

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2730
    # 14 января 2022 10:25
    deres:

    хз как пара велосипедов может вам помешать, а 100 колясок- нет

    Элементарно занимают место и в колясочную влезают не все коляски.

    deres:

    можете их так наказать- поставить свою коляску в "велосипедной"

    Подозреваю, что "велосипедная" -- на улице в виде зарешёченной клетки с крышей из поликарбоната. А "колясочная" -- полноценная комната в подъезде. Оставлять коляску в продуваемом и поливаемом дождём месте -- плохая идея.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    8374

    20 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    8374
    # 14 января 2022 11:05
    serwik:

    Оставлять коляску в продуваемом и поливаемом дождём месте -- плохая идея.

    Оставлять нормальный велосипед в продуваемом и поливаемом дождём месте -- плохая идея. )))

    Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд

    Честно говоря никогда не возникало желания оставлять коляску где либо кроме в квартире/у квартиры. Собственно, как и велосипед. :-?

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 15 января 2022 21:09
    deres:

    хз как пара велосипедов может вам помешать, а 100 колясок- нет
    можете их так наказать- поставить свою коляску в "велосипедной"

    "колясочная" не на 100 колясок и каждое место имеет значение.

    deres:

    невозможно

    Жаль. Помогло бы поддерживать порядок. Если кто-то не хочет жить по правилам и не хочет платить штрафы, то просто не будет жить в таком доме, где есть правила, которые его не устраивают.

    deres:

    убедить в устной форме

    Прямо отвечу Вашим сообщением :shuffle:

    deres:

    невозможно

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 16 января 2022 23:33
    Brest_dachnik:

    deres:
    хз как пара велосипедов может вам помешать, а 100 колясок- нет
    можете их так наказать- поставить свою коляску в "велосипедной"

    "колясочная" не на 100 колясок и каждое место имеет значение.

    и что? ну завтра соседка еще одного родит, будет плюс одна коляска и все уже и без велосипедов не влезут
    что делать будете?

  • Brest_dachnik Member
    офлайн
    Brest_dachnik Member

    308

    8 лет на сайте
    пользователь #898392

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 17 января 2022 11:00 Редактировалось Brest_dachnik, 1 раз.
    deres:

    и что? ну завтра соседка еще одного родит, будет плюс одна коляска и все уже и без велосипедов не влезут
    что делать будете?

    Вопрос не в нехватке(когда используются исключительно коляски), которую можно понять и это было ясно с самого начала, а в нарушении правил, когда конкретное помещение используется как колясочная, но нескольким квартирам(примерно 5 и в каждой может быть не 1 велосипед) плевать на всех.
    Вы не на том акцент делаете. Да и вопрос уже себя изжил и более не интересен.