Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    11 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2730

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2730
    # 13 декабря 2021 17:49
    Геннадий79:

    сть версия, что подсунут аудиторскую конторку (типа однодневку),

    Обязательно. Если нет -- нахрена вы выбрали предом идиота, который будет искать фирму, чтобы она ему же проблемы создавала?
    :D :D :D

    Не хотите "предовских" аудиторов ? Приведите на собрание аудиторскую фирму которой лично вы доверяете. И убедите собрание выбрать именно её. Делов-то... А?
    Рейтинг аудиторских организаций и требования к организации для получения аудиторской лицензии гуглятся в течение 10 секунд. Даже жопу от кресла отрывать не надо.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 декабря 2021 17:58
    serwik:

    Геннадий79:

    сть версия, что подсунут аудиторскую конторку (типа однодневку),

    Обязательно. Если нет -- нахрена вы выбрали предом идиота, который будет искать фирму, чтобы она ему же проблемы создавала?
    :D :D :D

    Не хотите "предовских" аудиторов ? Приведите на собрание аудиторскую фирму которой лично вы доверяете. И убедите собрание выбрать именно её. Делов-то... А?
    Рейтинг аудиторских организаций и требования к организации для получения аудиторской лицензии гуглятся в течение 10 секунд. Даже жопу от кресла отрывать не надо.

    кругом одни враги, все куплено, в какой стране мы живем? :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 14 декабря 2021 10:55
    wilson:

    кругом одни враги

    Это Беларусь, детка (с)

    wilson:

    в какой стране мы живем?

    Вы, наверно, в той которую по БТ и ОНТ показываю :)

    Тоже мне, велика ценность лицензии аудиторской. Пару лет поработал аудитором в конторе и можешь лицензию получать, как ИП. Пошлину заплатил и парочку мелки моментов сделал, включая фото 3х4.
    Фирму нанять аудиторскую с 10 лет стажем - это солидно и доверие хорошее.

    Откуда недоверие:
    Когда один пред, которому я не доверяю (и есть причинЫ), который владеет фирмой по подсчёту коммуналки. Вдруг немного начал внедрять идею, чтоб не рев.комы проверяли его дома, а аудиторы. Значит, он уверен, что аудитор ничего не найдёт не законного или подозрительного.
    Тут 2 варианта:
    или там всё гуд (а я видел один отчёт рев.кома; там совсем не гуд. Там вопросов море.)
    или проверять будет свой человек.
    Какая тут проблема организовать своего аудитора или контору аудиторскую. При желании не проблема.
    Вот и думай.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 14 декабря 2021 11:11

    Тут все понятно как божий день. Если в ревкомиссии профессионалы и отсутствует конфликт с председателем, тогда есть надежа, что заключение будет заключением. А если в ревкомиссию кандидаты пришли без квалификации, а с той лишь целью, чтобы показать Кузькину мать этому ненавистному председателю, то будет не заключение, а пасквиль на тему "кругом одни нарушения", только без ссылок на нормы законодательства, которые нарушены.

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 14 декабря 2021 11:52

    Профессионализм и заключается в том: есть конфликт или нет, сделать отчёт реальный, где всё отражено. ВСЁ!!!
    Это нормально, а ваша логика: отчёт с претензиями - значит у них конфликт с предом. Не ахти, а попытка оправдать преда с таким отчётом: "не виновата я, они сами написали такое" :)))

    А если с квалификацией и огромным стажем главбухом и др. А отчёт с куча претензией, то тоже у него "кругом враги и одни нарушения"?

    Для правления и рев.кома - председатель не друг и не враг, а всего лишь наёмный работник, которого нужно иногда контролировать и проверять и давать задания. Как это делается в других местах и любой сферы.
    Иначе он может довести дом до гадюшника, загнать в долги дом и свалить. А расхлёбывать будут те кто останется: жильцы дома с правление и рев.комом и новым предом. И не факт что он вытянет дом назад с болота.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 14 декабря 2021 12:27

    Геннадий79, а почему вы до сих пор не член правления?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 14 декабря 2021 12:29 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Прямо клан мафиозный у преда - и контора своя по расчету (у нее статус от исполкома есть на это?), и аудиторская контора под ногтем. Это уже ОПГ какая-то :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 14 декабря 2021 12:41

    Когда вышел указ об АИС расчет ЖКУ, и товарищества не стали уполномачивать, а стали загонять в РСЦ и БФТ с их драконовскими тарифами, несколько ассоциаций получили уполномачивание, чтобы начислять своим ТС. Берут там какие то копейки за работу. Типа если РСЦ 4,5% , то они 0,5%. Как то так. Такое есть по-моему в Пинске, Гомеле, может еще где-нибудь.

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 14 декабря 2021 16:34

    Есть ТС, которые до сих пор сами считаю. Бывает, что несколько ТС объединяются и получаю разрешения считать себя. Тогда они берут 0%, это входит в ЗП буха. Раньше как-то считали. Да С ПК это легко. Вноси верно данные и всё.
    РСЦ у нас берёт 2,6%
    Есть организации частные.
    Вы наверно от бизнеса далеки. Главная цель бизнеса - это прибыль. А значит, они не будут делать 0,5% когда ближайший конкурент держит 2,6%. Поэтому у них примерно 2,3%. Но там тоже есть нюанс. От начисленной суммы процент или от поступившей. Разница есть.
    И в Пинске нет такой. Они в областных есть. В районных городах не попадались.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 14 декабря 2021 17:33
    Геннадий79:

    Вы наверно от бизнеса далеки.

    Не, ну конечно мои познания в бизнесе даже и близко рядом с Вашими не стояли. Вы же ведь Гуру белорусского бизнеса. Вы же просто пока временно ничем не занимаетесь, правда же? Но скоро ведь это закончится и Вы же всем нам покажете что такое настоящий бизнесмен, так ведь?

    Добавлено спустя 1 минута 8 секунд

    Геннадий79:

    И в Пинске нет такой. Они в областных есть. В районных городах не попадались.

    Вы же прямо "зуб даете"? Правда ведь?

    Добавлено спустя 6 минут 48 секунд

    И про Мозырь Вы тоже ведь ничего не слышали? Или он в последнее время стал областным?

    Ирина Гусакова, председатель правления ассоциации «Мозырский собственник», рассказывает:

    — Наша ассоциация одной из первых негосударственных организаций была уполномочена вести расчеты платы за жилищно–коммунальные услуги. Из 190 товариществ собственников Мозыря 107 обслуживаются у нас. Это получается дешевле, чем в расчетно–справочном центре, потому что наша комиссия 0,5%, в РСЦ — 3%.

    https://www.sb.by/articles/voprosy-na-polyakh-zhirovki-20022018.html

    Добавлено спустя 48 секунд

    И про Пинск поищите. "Будет очччень инцересно". )))

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 14 декабря 2021 19:15

    Спасибо за Мозырь. Вы правы есть там. Буду знать. Пригодилась инфа.
    Про Пинск не нашёл. Только написано в вашей ссылки, что Пинским отказали.

    Гомельский КомСервис берет 2,2% - http://www.komservis.com/service/kommunalnie-plateji
    Год назад было 2,5%
    Удивляет, как они не обанкротились, если в городе есть другая контора, которая берёт 0.5%. Так сказать робин гуды. Так берут себе на хлебушек, чтоб не умереть :)
    У может такой и нет. А там 2-2,3%

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 14 декабря 2021 19:49

    Мы сами начисляем, либо ходил в исполком получать статус для нашего ТС. А вот история с водоканалом интересная, больше года назад попалось письмо от ЦИТ МГИК (который в Минске всех доит), там было поднятие тарифов, так вот водоканалу выставили больше 3%, а всем ТС водоканал платит 2% и никого не еб волнует ситуация.

    При этом затраты на расчет и начисление заложены в каждой ЖКУ, в том числе и стоимости воды. Я пробовал писать в администрацию, что получается должна быть и разной цена за куб, раз затраты у водоканала разные... но всем пофиг.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 14 декабря 2021 19:54
    Геннадий79:

    что Пинским отказали.

    Это уже устаревшая информация. Они начисляют.

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    Геннадий79:

    Гомельский КомСервис берет 2,2%

    Думаю, что там внутри сидит комиссия банка. И реально они работают за 1-1,2%.

    Добавлено спустя 7 минут 19 секунд

    А если учесть еще и ЕРИП, то вообще непонятно что им там остается:

    Если взять конкретную жировку, допустим, многодетной семьи из 5 человек, проживающей в 78–метровой квартире, то в октябре минувшего года комиссии за формирование счета–извещения составляли 96 копеек, из которых 64 копейки взял банк, 23 — ассоциация и 9 — ЕРИП. В январе цифры изменились следующим образом: 15 копеек — комиссия ассоциации, 20 копеек — ЕРИП и 71 копейка ушла в банк, а всего 1,06 копейки. Почти двухмесячная плата за уборку в подъезде, например. Итого: на 11% выросла выручка банка и в 2,2 раза — ЕРИП.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9329

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9329
    # 14 декабря 2021 21:49

    Геннадий79, вы случаем не тот великий пинский гуру бизнеса, который полстраны через почту кидает безнаказанно?

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 15 декабря 2021 09:44
    Sergей:

    Если взять конкретную жировку, допустим, многодетной семьи из 5 человек, проживающей в 78–метровой квартире, то в октябре минувшего года комиссии за формирование счета–извещения составляли 96 копеек, из которых 64 копейки взял банк, 23 — ассоциация и 9 — ЕРИП. В январе цифры изменились следующим образом: 15 копеек — комиссия ассоциации, 20 копеек — ЕРИП и 71 копейка ушла в банк, а всего 1,06 копейки. Почти двухмесячная плата за уборку в подъезде, например. Итого: на 11% выросла выручка банка и в 2,2 раза — ЕРИП.

    Это тоже устаревшая инфа. Статья 2018 года.
    А во вторых из этих цифр не понятно какой всё же процент 0,5 или 2,5. Нет главного числа - это какая общая плата была за эту квартиру. Без неё не посчитать.
    Пиар статья, которой цель показать, что банки и ерип увеличивают, а МГ уменьшает.
    А так без доказательно можно написать 0,1 проц и ноль.

    Я уже наслушался: "у нас меньше всех". А когда просишь договор показать, то кукиш показывают.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 15 декабря 2021 11:35

    Опять гену обижают...

    ЖКУ-расчет оказывается еще допиливать нет средств - по всей стране система работает с косяком. Если хоть в одном месяце была пеня и оплачена, она будет выставляться потом каждый месяц, хорошо что ее потом вычитают...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10341

    21 год на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10341
    # 16 декабря 2021 09:39 Редактировалось iks, 1 раз.
    wilson:

    Опять гену обижают...

    ЖКУ-расчет оказывается еще допиливать нет средств - по всей стране система работает с косяком. Если хоть в одном месяце была пеня и оплачена, она будет выставляться потом каждый месяц, хорошо что ее потом вычитают...

    Причем есть ноу-хау - можно прийти в РСЦ, спросить, что за ерунда, они сделают неизменно круглые глаза, но пообещают вручную подкрутить. И подкручивают - со следующего месяца уже нулевая пеня не начисляется ))

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 16 декабря 2021 17:12
    iks:

    wilson:

    Опять гену обижают...

    ЖКУ-расчет оказывается еще допиливать нет средств - по всей стране система работает с косяком. Если хоть в одном месяце была пеня и оплачена, она будет выставляться потом каждый месяц, хорошо что ее потом вычитают...

    Причем есть ноу-хау - можно прийти в РСЦ, спросить, что за ерунда, они сделают неизменно круглые глаза, но пообещают вручную подкрутить. И подкручивают - со следующего месяца уже нулевая пеня не начисляется ))

    мне не исправляли, просто сказали не обращать внимания, потому что она выставялется и минусуется в квитанции :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10341

    21 год на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10341
    # 17 декабря 2021 16:21

    Мне по телефону 3 раза тоже не исправляли, а когда пришел ногами - сделали глубокий вздох и в виде одолжения пообещали пофиксить.
    Значит, таки умеют )))

  • 4forum4anka Member
    офлайн
    4forum4anka Member

    436

    11 лет на сайте
    пользователь #268415

    Профиль
    Написать сообщение

    436
    # 29 декабря 2021 18:47

    Ездила в электросети для согласования замены плиты на электрическую. Техусловия, выданные председателем ТС, у меня на руках. Их не взяли. Сказали, что сейчас все по-другому. Что председатель от лица ТС должен обратиться в горисполком. Это я и объяснила председателю.

    Вопрос: в какой срок он это должен сделать?

    Человек фактически отказался. Сказал, что нет времени. Может только к концу января. Начал врать, что срок моих техусловий подходит к концу, хотя это не имеет никакого значения, т.к. горисполком выдаст свои техусловия с разрешением.