Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    11 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 8 декабря 2021 12:46

    Я про Фому - вы про Ярёму.
    Я не в америке живу а в РБ. тут большинству до фонаря. живут в гадюшниках и пофигу им. А вы мне тут идеалистический мир описываете.

    "ВЫ нанимаете этого человека." - этой элементарщины они даже не понимают. преда который ничерта не делает, только ЗП получают, смотрят как на должно.

    О чём я. Живите в мирке своём. Смотрите БТ и ОНТ. Радуйтесь своим домом, где все такие умные как вы.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2730

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2730
    # 8 декабря 2021 13:19 Редактировалось serwik, 2 раз(а).
    3350927:

    Я про Фому - вы про Ярёму.

    Молится человек богу о крупном выигрыше в лотерею. Год молится. Два. Пять. Десять. Двадцать...
    Практически на смертном одре:
    -- Господи, я всю жизнь молился, чтобы ты ниспослал мне миллион в лотерею. Но ты не слышишь меня....
    Небеса разверзаются и оттуда глас:
    -- Мужик! ну ты хоть раз лотерейку-то купи!

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 8 декабря 2021 21:09
    3350927:

    wilson:

    т.е. увольнение по решению ОС не наказание? странно...

    вот именно. а кто это вынесче на собрание? сам пред? его карманное правление? или кто-то будет бегать собирать 25 проц подписей.
    должна быть чёткая процедура - не выполнение = увольнение.
    нарушение жк или закона - наказание, нарушение жк или закона 3 раза - увольнение и тд. вплоть до лишения лицензии на занимание такой должности. И да, отбирать аттестацию или это назвать лицензию. неважно.

    Что значит кто-то будет бегать? Раз даже 25% не бегут, значит и вам стоит смириться, что в доме живут такие соседи. Поменяйте дом в конце концов, если "революция" общее собрание вам не по силам.

    Несоблюдение ЖК и иных законов контролирует администрация города/района. И она же имеет право снимать с должности председателей. И согласовавывет также администрация, непокупная председаталем и его краманным правлением!

    Вы плохо изучили мат.часть ;)

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 9 декабря 2021 10:08
    wilson:

    Поменяйте дом в конце концов

    Так люди и страну уже за год поменяли.

    wilson:

    согласовавывет также администрация

    не знаю как у вас, а нашим администрациям на всё пох. Куча отписок, даже доказательства предоставленные им пох. Люди могут год-два писать, пока они всё же вмешаются и уволят преда.

    Вот почитайте

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18281221&start=2200#p101216364

    и так везде у нас

    wilson:

    непокупная председаталем и его краманным правлением

    конечно не подкупная, но если вы знаете только, что взяткой можно решить вопрос, то вы не из РБ

  • navigatorr Senior Member
    офлайн
    navigatorr Senior Member

    833

    10 лет на сайте
    пользователь #563744

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 9 декабря 2021 10:32
    wilson:

    вот именно. а кто это вынесче на собрание? сам пред? его карманное правление? или кто-то будет бегать собирать 25 проц подписей.
    Что значит кто-то будет бегать? Раз даже 25% не бегут,

    ну, мы три года назад преда выгнали с уголовкой, вовремя опомнился и заплатил. поэтому повезло
    но надо обойти весь дом, соседей и донести инфу, другого пути нет
    жуликоватые бездельники этого, ох, как боятся
    работать с населением надо, в поля выезжать, а не здесь писать :trollface:

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 12 декабря 2021 20:29
    navigatorr:

    надо обойти весь дом, соседей и донести инфу, другого пути нет

    Самый адекватный ответ. А не всяких жителей другой планеты, типа wilson
    Занимаемся.
    Но хотелось, чтоб гос. обратило на это внимание, пока не поздно.
    Вроде ТС - это юр.лицо, но его никто не проверяет и не контролирует. Бедных ИП трясут как положено, а ТС - творите что хотите.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 12 декабря 2021 20:33 Редактировалось wilson, 1 раз.
    navigatorr:

    wilson:

    вот именно. а кто это вынесче на собрание? сам пред? его карманное правление? или кто-то будет бегать собирать 25 проц подписей.
    Что значит кто-то будет бегать? Раз даже 25% не бегут,

    ну, мы три года назад преда выгнали с уголовкой, вовремя опомнился и заплатил. поэтому повезло
    но надо обойти весь дом, соседей и донести инфу, другого пути нет
    жуликоватые бездельники этого, ох, как боятся
    работать с населением надо, в поля выезжать, а не здесь писать :trollface:

    ну так есть вариант значит, просто кто-то в лице 3350927 хочет, чтобы за него все сделалло гос-во или кто-то еще :trollface: Ноет тут на форуме уже который пост, давно было все сделал уже...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 12 декабря 2021 20:52
    3350927:

    Но хотелось, чтоб гос. обратило на это внимание, пока не поздно.
    Вроде ТС - это юр.лицо, но его никто не проверяет и не контролирует. Бедных ИП трясут как положено, а ТС - творите что хотите.

    3350927, у Вас же вроде уголовная статья есть? Как-тоне по понятиямпацански Вы себя ведете. Не гоже Вам у государства помощи просить. :D

  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 декабря 2021 09:35
    wilson:

    3350927 хочет, чтобы за него все сделалло гос-во или кто-то еще :trollface: Ноет тут на форуме уже

    Я не ною, а уточняю вопросы. У знающих людей.

    А вы гражданин, ведёте себя тут как тороль

    Sergей:

    3350927, у Вас же вроде уголовная статья есть?

    что-за хрень несёте?

    А вот и второй троль появился.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6824

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6824
    # 13 декабря 2021 09:40
    3350927:

    что-за хрень несёте?

    Это не хрень, Генн-й, 3350927.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21609

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21609
    # 13 декабря 2021 11:02

    3350927,

    не знаю как у вас, а нашим администрациям на всё пох. Куча отписок, даже доказательства предоставленные им пох. Люди могут год-два писать, пока они всё же вмешаются и уволят преда.
    Вот почитайте

    Не то читаете. Вот это изучите (а не посмотрите одним глазом по-диагонали) В качестве ликбеза на тему «Что такое ТС, зачем и кому оно нужно?»

    P.S. Здешним завсегдаям валериана не нужна - реалии ТС им хорошо известны :D Это совет для новичков, не знакомым с тем, что такое ТС, кому и зачем оно нужно

    А для общего развития - эту тему Общие схемы работы с госаппаратом (чиновниками,госслужащими)

    Не тормози – включай мозги
  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 декабря 2021 11:18
    Sergей:

    Это не хрень, Генн-й, 3350927.

    Чего не дописываем. Геннадий. Я не скрываюсь. Мне, как-то лень было менять ник, который присвоил мне сайт по умолчанию.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 декабря 2021 11:24
    Геннадий79:

    wilson:

    3350927 хочет, чтобы за него все сделалло гос-во или кто-то еще :trollface: Ноет тут на форуме уже

    Я не ною, а уточняю вопросы. У знающих людей.

    А вы гражданин, ведёте себя тут как тороль

    Sergей:

    3350927, у Вас же вроде уголовная статья есть?

    что-за хрень несёте?

    А вот и второй троль появился.

    дело в том, что вот такие как вы граждане, не разобравшись ни в чем, начинаете с обвинений и жалоб. Вы для начала разберитесь, как обслуживать ваше имущество, начиная от зак-ва и заканчивая, как это точно происходит с вашим имуществом.

    у нас в доме есть 2 бабушки и один дедушка, которые куда только не писали. И проверял не исполком, а ОБЭП, прокуратура и администрация президента. Исполком это так, мелочь... даже наших аудиторов проверяла палата аудиторов. Это длится уже год пятный наверное. И знаете что в результате? В результате дедушка типичный геннадий оказался вместе с бабушками. Хорошего вам дня, Гена.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 декабря 2021 11:32
    wilson:

    В результате дедушка типичный геннадий оказался вместе с бабушками.

    Не понятно, что в результате? Они все умерли или что?
    ничего не нашли. так эти органы особо и не ищут, особенно ОБЭП. Им нужно уже готовые доказательства, хотя порой и этого мало.

    И это ваше мнение, что я не в чём не разбираюсь. И не нужно навязывать его тут всем. Это один из маркеров тролей.
    Вот ещё вам, может пригодится. Выдавать своё мнение за мнение большинства: писать, что ВСЕ ТАК СЧИТАЮТ и подобное

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 декабря 2021 12:01
    Геннадий79:

    wilson:

    В результате дедушка типичный геннадий оказался вместе с бабушками.

    Не понятно, что в результате? Они все умерли или что?
    ничего не нашли. так эти органы особо и не ищут, особенно ОБЭП. Им нужно уже готовые доказательства, хотя порой и этого мало.

    И это ваше мнение, что я не в чём не разбираюсь. И не нужно навязывать его тут всем. Это один из маркеров тролей.
    Вот ещё вам, может пригодится. Выдавать своё мнение за мнение большинства: писать, что ВСЕ ТАК СЧИТАЮТ и подобное

    нет, продолжают дело геннадия
    ну в обэп ездили всем правлением, 2 раза меняли следователя, опять таки по жалобе, что следователя подкупили :trollface: все документы им возили, следователям. Получается все проверяющие органы дураки, а бабушки с дедушкой все же умные :lol:

    вашим именем уже можно тут называть всех жалобщиков ;)

    ничего мне от вас не пригодится, маркировщик троллей вы наш :weep:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • navigatorr Senior Member
    офлайн
    navigatorr Senior Member

    833

    10 лет на сайте
    пользователь #563744

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 13 декабря 2021 12:17

    Ребята, не кипятитись. Существует простая и обычная форма - обращение в суд. Председатель, это не марсианин, а вполне себе обычный гражданин, которого можно привлечь за махинации.
    Вот, например - сначала заказываете независимый аудит, а не шляпу в форме ревизионной комиссии ТС, которая ни за что не отвечает.
    Уверен, там потратили средства Капремонта и что-то сделали без согласия 2/3 собственников, а не карманных уполномоченных. За это штраф на преда 10-30 БВ.
    И т. д.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2730

    15 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2730
    # 13 декабря 2021 12:43
    navigatorr:

    Вот, например - сначала заказываете независимый аудит,

    в 90% случаев застревает на этапе "на оплату аудиторов нужен целевой взнос по 5 рублей с квартиры"
    И всё.
    Цена контроля за собственными деньгами в глазах 90% граждан видна сразу.

  • navigatorr Senior Member
    офлайн
    navigatorr Senior Member

    833

    10 лет на сайте
    пользователь #563744

    Профиль
    Написать сообщение

    833
    # 13 декабря 2021 12:47

    Знаете, на что рассчитывает пред с жуликоватым бухом?)
    Что не существует в законе учёта для ТС.
    Но они ошибаются - существует закон о ведении общего бухучёта . И за это недалёкие председатели конкретно в итоге попадают :trollface:

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22467

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22467
    # 13 декабря 2021 13:58
    navigatorr:

    Знаете, на что рассчитывает пред с жуликоватым бухом?)
    Что не существует в законе учёта для ТС.
    Но они ошибаются - существует закон о ведении общего бухучёта . И за это недалёкие председатели конкретно в итоге попадают :trollface:

    вот так прямо и рассчитывают? :) и бух тоже? Обнять и плакать. Там куча других поставновлений и инструкций по начислениям и прочему...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Геннадий79 Junior Member
    офлайн
    Геннадий79 Junior Member

    88

    более полугода на сайте
    пользователь #3350927

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 13 декабря 2021 17:19 Редактировалось Геннадий79, 1 раз.
    serwik:

    в 90% случаев застревает на этапе "на оплату аудиторов нужен целевой взнос по 5 рублей с квартиры"
    И всё.
    Цена контроля за собственными деньгами в глазах 90% граждан видна сразу.

    Вот видите, можете аргументированно дать нормальный ответ.

    Лично я ещё с аудитом не сталкивался. Он будет в следующем году. Собрание согласилось, но в бюллетени не было указано, цена его. Только то, что он будет из целевых взносов. Есть вероятность, что если будет дорог, то пошлют его потом подальше.
    А у меня лично, есть версия, что подсунут аудиторскую конторку (типа однодневку), что ... Ладно посмотрим, может рано переживаю.