Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    972

    9 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    972
    # 10 мая 2021 09:56 Редактировалось natashaliss, 1 раз.

    ТС.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2692

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2692
    # 12 мая 2021 06:55
    snapik:

    с мая в жировках появится новая строка :емесячная плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, То есть,кто занет подробности?есть ТС, и еще в жировке оплата?как это сочетаться будет??

    Читайте на http://WWW.KP.BY: https://www.kp.by/online/news/4279629/

    у ТС этой услуги не будет (по крайне мере на этапе разработки ЖК так предполагалось)

  • ф-о-м-а Member
    офлайн
    ф-о-м-а Member

    236

    9 лет на сайте
    пользователь #467708

    Профиль
    Написать сообщение

    236
    # 21 мая 2021 12:38

    Есть статья 152. ЖК - Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников
    пункт 3. Застройщик на стадии строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, многоквартирного жилого дома обязан инициировать создание товарищества собственников из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

    Соответственно вопрос об избрании председателя не может быть рассмотрен до появления участников совместного домовладения - до регистрации прав на квартиры.
    Соответственно вопрос - кто и как управляет ТС до этого этапа. Есть у кого практика и реальный опыт.?
    Зачастую избирают председателя, но нужно понимать что это незаконное и недействительное голосование и в случае какого либо судебного вопроса инициированного председателем можно предъявить встречный иск о незаконности его полномочий.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    2148

    14 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    2148
    # 21 мая 2021 13:20 Редактировалось serwik, 1 раз.
    ф-о-м-а:

    Соответственно вопрос - кто и как управляет ТС до этого этапа. Есть у кого практика и реальный опыт.?

    На практике никто не ждёт регистрации прав. ТС создаётся за месяц-два до срока ввода дома из дольщиков, избирается председатель и алга. А некоторые из дольщиков тянут с оформлением своих квартир еще пару месяцев....

  • Romba71 Junior Member
    офлайн
    Romba71 Junior Member

    40

    8 лет на сайте
    пользователь #626864

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 7 июня 2021 19:46

    Всем привет. Такой вопрос: где можно купить плитку тротуарную с браком? Нужно всего лишь пару квадратов перед гаражом выложить. Можно с потертостями, с небольшими сколами, но чтобы не треснутая. Звоню в конторы и большинство говорят, что брак не продают, а те кто продают, то почти по цене новой. Очень надеюсь на вашу помощь.

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    345

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 7 июня 2021 19:55

    2 м2 плитки без брака стоят 30 рублей. Сколько Вы планируете сэкономить с тридцати рублей?