Товарищество собственников

deres:

пример -имеем дом на 40 квартир. 2100м2.

Считать надо и по головам и по метрам -- оба условия должны выполняться одновременно.

Для кворума (п.3) на собрании должно присутствовать минимум 27чел (40*2/3), владеющих в сумме не менее 1400м2 (2100*2/3) .
Если пришло 28чел, но они владеют 1300м2 -- кворума нет. Если пришли 26чел, владеющих 1500м2 -- кворума тоже нет.

Решение принимается (п.4) , если за него (при минимальном кворуме) проголосовало минимум 18чел (27*2/3), владеющих в сумме не менее 934м2 (1400*2/3).
Если на собрание пришло 30 человек, которые владеют 1500м2 -- решение принимается, если проголосовало 20 человек, имеющих в сумме 1000м2.

Уважаемые друзья. !
ТС на районе. В штате есть сантехник и электрик. Вопрос : если у собственника в КВАРТИРЕ закапало или перегорело обязаны ли свои мастера принимать оплачиваемые заявки на устранение проблем. Если да , то на какой документ ссылаться.

wilson:

natashaliss:

Уважаемые друзья. !
ТС на районе. В штате есть сантехник и электрик. Вопрос : если у собственника в КВАРТИРЕ закапало или перегорело обязаны ли свои мастера принимать оплачиваемые заявки на устранение проблем. Если да , то на какой документ ссылаться.

не обязаны

-----------------------------------------------------
Спасибо.
Уважаемый wilson !
Это касается только ТС ? Существует перечень платных услуг кем то там утвержденный . Он актуален только для ЖЭС.?
Очень неудобно , искать специалистов по городу , если свои не берут заявки.

Sergей:

Обычно, если в ТС есть сантехник или электрик, то они в частном порядке могут оказывать услуги по договоренности с собственником. Но это добровольно с обеих сторон.

Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

natashaliss:

если свои не берут заявки.

Какого рода у Вас заявка, что ее не берут? Может очень специфическая, требующая узкого специалиста?

--------------------
Замена регулировщика давления воды- закапал. Прибор новый приобрели . Договориться со своими не получается.
Конечно кто ищет тот всегда найдет. Но проще бы было решить проблему на месте. Спасибо.

QQSS:

с нового года на вступительные взносы в тс начисляют пеню ?

определяется уставом ТС, как размер пени так и порядок её уплаты.

сапер:

или решением общего собрания членов ТС

Наверное простым решением собрания нельзя. Сформулировать со ссылками на нормативку сейчас не могу, но логика такова: Новый член ТС теоретически должен ознакомиться с уставом, с решениями собрания за все годы не должен, да и не реально это. Соответственно знать о наличии пени и ее размера может только из устава. Без внятно оформленого действующего документа (устава) на пеню в случае чего суд пошлет пеневзимателя далеко и без хлеба.

Andry_S:

логика такова: Новый член ТС теоретически должен ознакомиться с уставом, с решениями собрания за все годы не должен, да и не реально это.

Следуя вашей логике -- если человек приехал в страну на ПМЖ, то исполнять он обязан только конституцию и те законы, которые приняты после его приезда (с законами и постановлениями за все годы ознакомиться не должен, да и не реально это).
Согласны?

Andry_S, вступительные взносы взымаются по общему правилу со новых членов (разве что обычно собрания делают ислоючение для супругов) , которые, став собственниками автоматически вступают в ТС. При этом собственность у них (кроме этапа строительства) образуется как раз путем перехода права, а не его возникновения.

Про древний целевой взнос вообще не понял заворот мысли.
Собственник согласно ст.179 ЖК обязан своевременно уплачивать членские, целевые и вступительные взносы, а также иные предусмотренные законодательством платежи.
В ст. 164 указано, что состав и порядок внесения вступительного, членских и целевых взносов указывается в Уставе.
Если кто-то не уплатил какой-то целевой взнос и продал квартиру, ТСу прямая дорога в суд за побуждением к взысканию, а не вымогать у нового собственника долги прежнего.

iks:

Про древний целевой взнос вообще не понял заворот мысли.

Пробую разжевать еще раз:
Купил человек квартиру у прежнего владельца, который платил все взносы. Тут гипотетический председатель достает решение общего собрания 10-ти летней давности о целевом взносе "на цветочки". Предъявляет его новому владельцу: "Вот решение ОС, вы этот взнос не уплачивали, значит должны, плюс пеня за 10 лет". Разумеется это нонценс с обывательской точки зрения, а с юридической при покупке квартиры к новому владельцу перешло и право на оплаченные взносы. Точно таким же образом перешло право на внесенный вступительный взнос. В общем вступительный взнос это только при возникновении права собственности, т.е. на момент образования ТС или расширения вновь появившимися объектами. Знаю, что повсеместно практикуется брать вступительный со всех, но хорошему юристу не составит труда опротестовать подобное требование в суде. И даже с вашим(?) измененным уставом.
QQSS, знаю, будут делать большие глаза, но можно попытаться.

PlutOn, "я не вступаю, я заменяю предыдущего".
Этот спор без конца, у сторон отсутствуют безоговорочные аргументы.