Товарищество собственников

У жильцов через одного корона на голове, или кокарда. Считают, что председатель всем все должен. И не понимают, что товарищество - это сами собственники, а не председатель.
Лечится либо длительно либо быстро.
Длительно - это когда начинают гнобить и менять председателей, и убеждаются, что почему-то каждый последующий говорит и делает примерно так же как и предыдущий. Потому что дело не в предах, а в законах и в жильцах.
Либо быстро - это когда собственник сам становится председателем и через пару месяцев осознает, как он был неправ, и насколько недооценивал глобальность проблемы. А сбегать уже неудобно перед соседями.

А собрания уполномоченных как часто проходят?

Кто знает, если ТС для осуществления своих функций по содержанию общего имущества нужна система видеонаблюдения в некоторых ключевых точках МОП, нужно ли со всеми собственниками заключать договор на доп.услуги?

Либо - что логично - можно просто после закупочных процедур выставить доп.взносы на основании решения общего собрания?

p.s. имеется решение общего собрания, сформулированное так: "правлению определить места размещения видеокамер, провести тендер и закупить необходимое оборудование"

wilson:

И как ТС для осуществеления своих (каких именно) функций обосновавывает необходить видеосистемы?

элементарно.
в ТС есть ценное имущество, которое кто-то периодически портит либо потенциально может спереть.

для контроля нужно либо содержать человека либо поставить камеры - так принято в современном мире
т.е.централизованное видеонаблюдение за общим имуществом - это средство для оптимального выполнения задач по содержанию в исправном состоянии общего имущества

равно как ведро и швабра с метелкой - средство для уборщицы, никто же не говорит ей: "зарплату получаешь, и хватит: пинай мусор ногами за пределы МОП"

в моем понимании доп услуга "видеонаблюдение" - это когда у заказавшего ее человека есть интерес и возможность в онлайн-режиме смотреть, что происходит в его зоне интересов (за его дверью или дверью подъезда или МОП).

когда он лишен этой возможности, а средства наблюдения установлены в целях выявления виновных в нанесении ущерба ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ плюс само наличие видеонаблюдения останавливает негодяев - какая же это доп услуга?

т.е. условно сопрут кабель из лифтшахты за $5тыс - платить за покупку нового будут все собственники если не найдут укравшего.
а поставить наблюдение за $500 и обезопасить себя - это по желанию?

должен работать принцип разумности, а не "буквенного сходства с где-то заявленным".
если видеонаблюдение - услуга для граждан/собственников, они должны ее оплачивать по отдельному договору
если нет, и оно нужно товариществу для обеспечения контроля над имуществом собственников - это не допуслуга собственникам )))

видеонаблюдение= услуга
видекамеры на стенах, кабели и видеорегистратор=общее имущество.

iks:

в ТС есть ценное имущество, которое кто-то периодически портит либо потенциально может спереть.

для контроля нужно либо содержать человека либо поставить камеры - так принято в современном мире
т.е.централизованное видеонаблюдение за общим имуществом - это средство для оптимального выполнения задач по содержанию в исправном состоянии общего имущества

+1
повесил в подъезде и лифте камеры- и ни одного залета пару лет. даже курцы испарились. народ приходит-видит камеры-ведет себя максимально культурно.

iks:

должен работать принцип разумности, а не "буквенного сходства с где-то заявленным".
если видеонаблюдение - услуга для граждан/собственников, они должны ее оплачивать по отдельному договору
если нет, и оно нужно товариществу для обеспечения контроля над имуществом собственников - это не допуслуга собственникам )))

логика есть, но боюсь суд будет на стороне "бабушки".

кто-то тут обещал скинуть решение суда по этому вопросу, но так и не скинул.

Но кто будет оплачивать услугу видеонаблюдение? камеры ломаются как и любое другое оборудование. У нас они есть - куплено было еще до ввода этих доп.услуг. Но уже года 2 не обслуживаются, пару штук перестали показывать, пару пишут с пробелами...

wilson:

Но кто будет оплачивать услугу видеонаблюдение?

никто не будет оплачивать. вы же услугу не оказываете. достаточно председателю раз в день зайти в веб-морду регистратора и посмотреть, что все работает исправно. и раз в год пыль смахнуть и паутину убрать с куполов.

wilson:

камеры ломаются как и любое другое оборудование.

да. как и любое общее имущество. и ремонт/замена как и у обычного общего имущества. и 99% жильцов даже не знают, куда именно деньги уходят.
а ваша "бабушка" может захотеть отказаться от оплаты всего. Комп полетел- это видеонаблюдение, на нем камеры смотрят. тонер и бумага-это видеонаблюдение, фотки с камер печатали.

iks:

Интересно, есть ли механизмы проведения собраний в электронном виде?
Не обязательно "утвержденные" или "рекомендованные", важно чтобы не противоречили законодательству.

Нашел пару сайтов (воут и хауз), но они скромно говорят, что лишь механизмы для опросов предоставляют, и только...

нет, и есть разъяснения на эту тему...

iks:

нтересно, есть ли механизмы проведения собраний в электронном виде?

Подозреваю, что для придания юридической силы нужно системе в целом и каждому голосующему в отдельности иметь сертифицированную ЭЦП...
Иначе никаких гарантий, что вместо Васи Петрова не будет голосовать Петя Васечкин. На живом собрании паспорт обязаны проверять.