Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8671

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8671
    # 10 января 2021 21:22

    значит я все помню верно :znaika:

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 21:54
    deres:

    значит я все помню верно :znaika:

    И что,я тоже помню ,что было 40 лет назад.По существу есть,что или сразу сбежать.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8671

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8671
    # 10 января 2021 22:23
    user_192119411945:

    deres:

    значит я все помню верно :znaika:

    И что,я тоже помню ,что было 40 лет назад.По существу есть,что или сразу сбежать.

    куда уже более существенней?

    deres:

    никто не мешает вам быть уполномоченным\членом правления\ревизионной комиссии. выдвигайте свою кандидатуру.

    перечитывайте до полного осмысления

  • ф-о-м-а Member
    офлайн
    ф-о-м-а Member

    229

    9 лет на сайте
    пользователь #467708

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 20 января 2021 17:17

    Уставы ТС в новой редакции успели все утвердить??
    И аттестацию председатели прошли?
    Скоро слышал будет работа организована Администраций по указанным вопросам и иным темам по проверкам ТС.
    В теме кто??

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20913

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20913
    # 20 января 2021 19:18

    Аттестацию проходят, уставы приводят в порядок

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    905

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    905
    # 21 января 2021 14:36
    ф-о-м-а:

    Уставы ТС в новой редакции успели все утвердить??

    А новый типовой устав уже принят?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20913

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20913
    # 21 января 2021 14:48

    А есть типовой?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    905

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    905
    # 21 января 2021 18:17

    wilson, https://pravo.by/upload/docs/op/C21500161_1425934800.pdf
    Должны были обновить, многое не актуально после принятия нового ЖК.

  • ф-о-м-а Member
    офлайн
    ф-о-м-а Member

    229

    9 лет на сайте
    пользователь #467708

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 22 января 2021 16:46

    ИЗ ПОСЛЕДНЕГО
    Местные исполнительные и распорядительные органы получили право в течение двух лет, начиная с 25 декабря 2020 г., своим решением без проведения соответствующих процедур закупок определять организации, которые могут на договорной основе выполнять работы или оказывать услуги по (подп. 1.2 п. 1 Указа N 478):

    - техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, техническому обслуживанию лифта в отношении общего имущества совместного домовладения, управление которым осуществляется уполномоченным лицом, и общежитий, находящихся в коммунальной собственности;

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 22 января 2021 18:03
    сапер:

    wilson, https://pravo.by/upload/docs/op/C21500161_1425934800.pdf
    Должны были обновить, многое не актуально после принятия нового ЖК.

    Это устав для закона о совместном домовладении. Есть ещё типовой устав для ЖК. Правда в каком документе он утверждён не подскажу.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10217

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10217
    # 22 января 2021 22:55 Редактировалось iks, 1 раз.

    Meibel, для ЖК типовой устав вряд ли кто утверждал.
    А вот для ТС типовой устав СМ РБ утвердил постановлением от 04.03.2015 № 161.
    Было ли обновление? Пока не нашел.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 23 января 2021 09:54

    Ишите ПРИКАЗ МинЖилКомХоз

    08.10.2019 № __81______
    г. Минск г. Минск

    Об утверждении примерных форм
    уставов организации застройщиков
    и товарищества собственников

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    905

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    905
    # 23 января 2021 10:13

    Meibel, читайте внимательно, стр 4 постановления.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    905

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    905
    # 25 января 2021 13:07
    сапер:

    wilson, https://pravo.by/upload/docs/op/C21500161_1425934800.pdf
    Должны были обновить, многое не актуально после принятия нового ЖК.

    Последняя редакция - постановления Совмина от 25.05.2018 N 396 , то есть, в соответствие с новым Кодексом так и не привели и не отменили совсем , а ТС проверять они будут...

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10217

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10217
    # 25 января 2021 16:46

    SERG 001, спасибо! :super: Оказывается, в МЖКХ подсуетились в отличие от СМ.
    сапер, в отсутствие официальных примерных форм ничто не препятствует сотворить устав ТСам самостоятельно.

  • fenics-1983 Junior Member
    офлайн
    fenics-1983 Junior Member

    72

    8 лет на сайте
    пользователь #571901

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 3 февраля 2021 12:13

    уважаемые форумчане может кто поделится уведомлением (предписанием) собственнику о не оплате членских взносов?

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10217

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10217
    # 3 февраля 2021 21:51

    fenics-1983полагаю, можно в произвольном порядке написать требования и их обосование, после чего отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Также попытаться вручить лично под роспись либо при свидетелях (чем больше, тем лучше) зафиксировать отказ от получения уведомления.

    В соответствии с ч.4 ст.179 ЖК РБ собственники обязаны:
    - соблюдать устав организации собственников, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии, не противоречащие законодательству;
    - соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
    - участвовать в управлении организацией собственников, присутствовать на общих собраниях ее членов, исполнять свои обязательства перед этой организацией;
    - своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - заключить договоры с соответствующими организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
    - нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
    - проводить за свой счет ремонт занимаемого им объекта недвижимого имущества;
    - исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом, иными актами законодательства и уставом организации собственников.

    В соответствии с Уставом ТС "название", каждый член ТС обязан ...

    Размер членского взноса ТС "название" установлен общим собранием собственников (пункт ... протокола правомочного общего собрания от ДД ММ ГГГГ)

    На основании вышеизложенного предлагаем Вам в досудебном порядке в месячный срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность перед ТС, в противном случае ТС оставляет за собой право на отстаивание интеерсов в суде.

    Тел. для связи .....

    М.П. подпись /ФИО/

  • VERA-1983 Member
    офлайн
    VERA-1983 Member

    299

    11 лет на сайте
    пользователь #172701

    Профиль
    Написать сообщение

    299
    # 5 февраля 2021 08:03

    здравствуйте, подскажите пожалуйста у председателя ТС закончился контракт в начале января 2021 года,жильцы дома не знали когда у него и на сколько был заключен контракт. Сча решили сменить председателя ТС ,подводя смену к общегодовому собранию. Какие в данный момент полномочия у без контрактного председателя ТС (он продолжает работать по бессрочному трудовому договору или он должен был передать дела за месяц ? Сча мы хотим провести собрание по смене председателя ТС и крайнего председателя даже не хотим включать в качестве кандидата (((( какие есть нюансы?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1988

    13 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1988
    # 5 февраля 2021 09:25 Редактировалось serwik, 1 раз.

    VERA-1983, он продолжает работать по бессрочному трудовому договору.
    если собрание его не переизберёт -- увольняется по п.4 ст.44 ТК РБ в связи с неизбранием на должность.

    VERA-1983:

    крайнего председателя даже не хотим включать в качестве кандидата

    а это уж как собрание решит....

  • VERA-1983 Member
    офлайн
    VERA-1983 Member

    299

    11 лет на сайте
    пользователь #172701

    Профиль
    Написать сообщение

    299
    # 5 февраля 2021 10:54
    serwik:

    VERA-1983, он продолжает работать по бессрочному трудовому договору.
    если собрание его не переизберёт -- увольняется по п.4 ст.44 ТК РБ в связи с неизбранием на должность.

    VERA-1983:

    крайнего председателя даже не хотим включать в качестве кандидата

    а это уж как собрание решит....

    что значит как собрание решит? еще вопрос как вы думаете если у нас есть кандидат в председатели из числа жильцов, который отучился (есть свидетельство), но не прошел аттестацию, пройдет ее если изберут, его кандидатуру в администрации согласуют?