Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 13:09
    SERG 001:

    user_192119411945:

    У нас на форуме,тоже были люди,зарплату надо повысить преду,а то мало получает за час работы,на вопрос ,так он же час работает,сразу тирада-иди в другой дом.

    А сколько председатель получает в Вашем доме (грязными или чистыми) и сколько квартир в доме и офисов или общая площадь жилых и нежилых помещений?

    user_192119411945:

    Предоставил,ничего непонятно.

    Так это ж Ваши проблемы. Либо повышайте уровень своего образования, либо консультируйтесь у грамотных. Никто не обязан быть Вам нянькой или учительницей.

    user_192119411945:

    Вот в жэсе ,все прозрачно,любой вопрос решаем,люди работают во благо других людей,никаких вопросов.

    А если я скажу так: "Вот в ТС все прозрачно в отличие от ЖЭС,любой вопрос решаем,люди работают во благо других людей,никаких вопросов". Понимаете? Это пустые слова, болтовня ниочем.

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    user_192119411945:

    Причем неприязнь.Когда председатель заявляет,зачем нужен жилищный кодекс,ну как-то странно.

    Это тоже ниочем. Вы решайте проблему, обстоятельно , с документами, НПА. А не обсуждайте как бабушка на лавочке кто что сказал. Может вы его возле подъезда перехватили, а он вообще с Вами разговаривать не хотел или времени не было.

    Добавлено спустя 9 минут 36 секунд

    user_192119411945:

    Пример:Жил в жэсе,что-то стало проводится плохо уборка.Люди стали задаваться вопросом почему,так у нас в доме нашлись люди ,причем самое интересное адекватные люди,которые стали говорить,что вы возмущаетесь,ну нету уборки,ну и что.

    Ну вот Вы и сами подтверждаете, что ЖЭС не убирает.

    На все наши вопросы ,председатель не дал ответа.Мы отсняли жилищный кодекс,пришли к нему на прием,он ни по одному вопросу неответил.Вообщем ,там целая эпопея,тянется 2 года.Вся ситуация сводится,к тому что,если человек в тс,куда идут деньги ,то его гнобят ,что за двойные стандарты.На форуме сегодня,ситуция ясна,как нашем доме,с окнами в подвале,один платит,даже непонимая за что,да ему и неинтересно ,а тех кто спрашивает ,где окна в подвале,начинает говорить,платите,чего вы спрашиваете.Много знакомых живет в тс,и возникают вопросы,но,что-то таких вопросах нету в жэсах,вот в чем интерестность.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 13:17
    user_192119411945:

    Мы отсняли жилищный кодекс,пришли к нему на прием,он ни по одному вопросу неответил.

    Напишите свои вопросы письменно и вручите ему письмо под подпись либо заказным письмом. Он Вам в течение 15 дней даст ответ.

    user_192119411945:

    Вся ситуация сводится,к тому что,если человек в тс,куда идут деньги ,то его гнобят ,что за двойные стандарты.

    Смету же Ва предоставили, вы писали.

    user_192119411945:

    На форуме сегодня,ситуция ясна,как нашем доме,с окнами в подвале,один платит,даже непонимая за что,да ему и неинтересно ,а тех кто спрашивает ,где окна в подвале,начинает говорить,платите,чего вы спрашиваете.

    Тут я ничего не понял. Какие окна в подвале?
    :)

    user_192119411945:

    Много знакомых живет в тс,и возникают вопросы,но,что-то таких вопросах нету в жэсах,вот в чем интерестность.

    Так в ЖЭСах ничего не делается, поэтому и вопросов таких нет.
    Вопрос только один: почему не делается!

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20913

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20913
    # 10 января 2021 13:38 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Вот в жэсе ,все прозрачно,любой вопрос решаем,люди работают во благо других людей,никаких вопросов.И ещё важный аспект,в доме куча молодежи,которые вроде ,как прогрессивные,но никто и близко нехочет тс.

    аж прослезился :weep:

    в 115.бел сотни, а скорее тысячи заявок висят незакрытые месяцами :D Моя лично с 15 мая до сих пор не закрыта :100500: Лучше гос.структуры в мире нет :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 13:38

    Если есть разногласия, старайтесь меньше говорить, а больше писать.
    По переписке сразу будет понятно кто раздолбай, он или Вы.

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 15:28
    SERG 001:

    user_192119411945:

    Мы отсняли жилищный кодекс,пришли к нему на прием,он ни по одному вопросу неответил.

    Напишите свои вопросы письменно и вручите ему письмо под подпись либо заказным письмом. Он Вам в течение 15 дней даст ответ.

    user_192119411945:

    Вся ситуация сводится,к тому что,если человек в тс,куда идут деньги ,то его гнобят ,что за двойные стандарты.

    Смету же Ва предоставили, вы писали.

    user_192119411945:

    На форуме сегодня,ситуция ясна,как нашем доме,с окнами в подвале,один платит,даже непонимая за что,да ему и неинтересно ,а тех кто спрашивает ,где окна в подвале,начинает говорить,платите,чего вы спрашиваете.

    Тут я ничего не понял. Какие окна в подвале?
    :)

    user_192119411945:

    Много знакомых живет в тс,и возникают вопросы,но,что-то таких вопросах нету в жэсах,вот в чем интерестность.

    Так в ЖЭСах ничего не делается, поэтому и вопросов таких нет.
    Вопрос только один: почему не делается!

    Так пишем,толку ноль.В жэсах все делается,никаких проблем ниразу небыло.
    Про окна ,у решил пред поменять окна в подвале,правда с ними все хорошо.Но дело в том,что размеры окон несходятся с заказанными и которые нужно поставить.
    Тоже идет переписка по этому поводу.
    Но я хочу о другом,точно как сейчас ,кто против окон ,тех осуждают.И осуждающим все равно ,что окна не те,и стоимость странная.
    Эта ситуция известна и уже не раз,был разговор ,на разных форумах
    Вот категории ,как у нас:1)Все равно за что и как платить.Это самая любимая категория преда,никаких проблем.И самое интересное,что это независит от доходов человека
    2)Странные-1-2 человека на весь дом,которые везде пишут.Ну тут их обозвали на букву ж.Между прочим они мешают .
    3)Люди ,которые спрашивают,и интересуются.Самая нелюбимая категория,как могли спросить,надо платить и так далее.
    Может в ваших тс и хорошо.Но в нашем,да и по расказам знакомых,есть тс,которые ниочем.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 15:42
    user_192119411945:

    Так пишем,толку ноль.В жэсах все делается,никаких проблем ниразу небыло.
    Про окна ,у решил пред поменять окна в подвале,правда с ними все хорошо.Но дело в том,что размеры окон несходятся с заказанными и которые нужно поставить.
    Тоже идет переписка по этому поводу.
    Но я хочу о другом,точно как сейчас ,кто против окон ,тех осуждают.И осуждающим все равно ,что окна не те,и стоимость странная.
    Эта ситуция известна и уже не раз,был разговор ,на разных форумах
    Вот категории ,как у нас:1)Все равно за что и как платить.Это самая любимая категория преда,никаких проблем.И самое интересное,что это независит от доходов человека
    2)Странные-1-2 человека на весь дом,которые везде пишут.Ну тут их обозвали на букву ж.Между прочим они мешают .
    3)Люди ,которые спрашивают,и интересуются.Самая нелюбимая категория,как могли спросить,надо платить и так далее.
    Может в ваших тс и хорошо.Но в нашем,да и по расказам знакомых,есть тс,которые ниочем.

    Я по Вашему рассказу не могу понять что вы там делаете и чего хотите. Выкладывайте переписку и документы, тогда тогда можно будет что-то внятное сказать. А флуд можно до бесконечности разводить.

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 16:30
    SERG 001:

    user_192119411945:

    Так пишем,толку ноль.В жэсах все делается,никаких проблем ниразу небыло.
    Про окна ,у решил пред поменять окна в подвале,правда с ними все хорошо.Но дело в том,что размеры окон несходятся с заказанными и которые нужно поставить.
    Тоже идет переписка по этому поводу.
    Но я хочу о другом,точно как сейчас ,кто против окон ,тех осуждают.И осуждающим все равно ,что окна не те,и стоимость странная.
    Эта ситуция известна и уже не раз,был разговор ,на разных форумах
    Вот категории ,как у нас:1)Все равно за что и как платить.Это самая любимая категория преда,никаких проблем.И самое интересное,что это независит от доходов человека
    2)Странные-1-2 человека на весь дом,которые везде пишут.Ну тут их обозвали на букву ж.Между прочим они мешают .
    3)Люди ,которые спрашивают,и интересуются.Самая нелюбимая категория,как могли спросить,надо платить и так далее.
    Может в ваших тс и хорошо.Но в нашем,да и по расказам знакомых,есть тс,которые ниочем.

    Я по Вашему рассказу не могу понять что вы там делаете и чего хотите. Выкладывайте переписку и документы, тогда тогда можно будет что-то внятное сказать. А флуд можно до бесконечности разводить.

    Еще раз,жил в жэсе,вопросов вообще никаких
    Построился в тс,при первых 2 предах,было все норм.При третьем вопросы,и не один.Просто ситуация тут у вас,на форуме ясна,кто против тс ,тот неправильный.
    И да мы консультировались,с высокими людьми,там сразу сказали,что в суд ,потому что пред неправ.Просто мы хотим по мирному.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20913

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20913
    # 10 января 2021 16:42

    Построился в тс,при первых 2 предах,было все норм.

    так получается третий пред просто оказался засранцем. Везде есть такие люди. Т.е. виновато не ТС как структура, а конкретный человек на должности председателя.

    С высокми людьми :weep: Еще раз прослезися :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 16:50
    user_192119411945:

    наете ,было тут на форуме ,вопоросы по одной статье расхода,вопросы-так вот председатель и его прислужники,сразу заявляют,продавай квартиру и иди в другой в дом жить.

    Вот все привыкли винить председателя. В ТС есть правление, я так понимаю, "прислужники" - это оно и есть. Почему то умалчивается, что председатель как правило выполняет решения правления и общего собрания или уполномоченных. Сами собственники нарешают, а виноват во всем почему-то председатель.
    Не зря же от ваших стараний с жалобами толку нет. Значит сами жильцы и решили так. Если бы пред сам нарешал, его быстро бы приструнили.

    Добавлено спустя 5 минут 50 секунд

    Не приятно с вами общаться. Выкручиваетесь, недоговариваете, правду не говорите.

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 17:55

    Жильцы вообще ничего нерешают.Есть уполномоченные,которые и решают.У нас каждый кивает на другого,бух на преда,пред на буха.Так собраний жильцов ,у нас и непроводилось за 2 года,потом провелось,что никто ничего непонял.У нас много странностей,платят за парковку в подвале,за которую,по закону можно неплатить,так еще немогут толком сказать,где она находится и ,что они никогда там велик ставить небудут.
    Давайте сначала ,может есть тс хорошие,например ,кажется на каменной горке,есть такое,3 строчки в жировке,с момента создания,небольшие суммы,все ясно.
    У нас ,ничего неясно,поэтому есть проблемы.И таких проблем хватает в других тс,слышал от многих людей.
    Вот ситуация ясна,кому все устраивает,и вообще все равно за,что платить,а другой спрашивает за что и где находится,так их сразу гнобят.
    Между прочим 1 пред,было идеально,прозрачно,а потом понеслось всякие сказки.Особеннон 3 пред,который вывесил на доске объявлений лист а4,кто голосовал за домохозяйку ,и сейчас там появляются лживые пасквили на власть.Лучше бы делом занимался.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 18:00
    user_192119411945:

    Давайте сначала ,может есть тс хорошие,например ,кажется на каменной горке,есть такое,3 строчки в жировке,

    А в ЖЭУ тоже 3 строчки в жировке?
    Сколько у Вас взносы составляют на м2 площади?

    Добавлено спустя 1 минута 12 секунд

    Обычно в ТС жировка такая же как в ЖЭУ и еще членский взнос. Или у Вас не так?

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Я же говорю, вместо тысячи слов, лучше покажите документ. Например, Вашу жировку.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20913

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20913
    # 10 января 2021 18:03 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Что еще начнется с сентября, когда будут почти за все платить согласно доле... уже на статью на тут.бае в коментах куча недовольных о несправедливом решении :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 18:04
    user_192119411945:

    Жильцы вообще ничего нерешают.Есть уполномоченные,которые и решают.

    Вы сами себе противоречите. уполномоченные - это и есть жильцы. Это как общее собрание, только в урезанном варианте.

  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 19:00

    Уполномоченные 6 человек.Вот пример велопарковка в подвале-приняли уполномеченные +пред.Но самое интересное далее:одни заплатили,потому что велопарковка нужна,но почему велики ставят дома,другие зарлатили,а может так и надо,третьи неплатят,ибо закон говорит ,что можно неплатить.
    В жэс-9 строчек.
    В тс -5 строчек.
    Взносы на м2-0.2201,это за ноябрь.Но взносы ,у нас каждый месяц разные,ибо никто их неутверждает.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8671

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8671
    # 10 января 2021 19:16
    user_192119411945:

    Уполномоченные 6 человек.

    значит общее собрание решило, что вам хватит 6 человек. никто не мешает вам быть уполномоченным\членом правления\ревизионной комиссии. выдвигайте свою кандидатуру.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    905

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    905
    # 10 января 2021 19:21
    user_192119411945:

    Особеннон 3 пред,который вывесил на доске объявлений лист а4,кто голосовал за домохозяйку ,и сейчас там появляются лживые пасквили на власть.Лучше бы делом занимался.

    так из-за этого и вся канитель на форуме?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8671

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8671
    # 10 января 2021 19:40
    сапер:

    так из-за этого и вся канитель на форуме?

    как я помню все началось в момент, когда user_192119411945 не сумел купить велосипед и отказался оплачивать велопарковку.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5480

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5480
    # 10 января 2021 19:44
    user_192119411945:

    Взносы на м2-0.2201,это за ноябрь.Но взносы ,у нас каждый месяц разные,ибо никто их неутверждает.

    Ото обычная практика. Утверждают такой порядок, что взнос равен разности между доходами и расходами, поделенный на общую площадь всех квартир. У меня тоже так.
    У вас 6 уполномоченных. Они утверждают порядок оплаты взносов, это в их компетенции. 6 человек не проблема собрать и утвердить. И размер взноса у вас среднестатистический. Я не понимаю, чего вы к людям цепляетесь. Из вредности если только.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    9312

    18 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    9312
    # 10 января 2021 20:18
    user_192119411945:

    Взносы на м2-0.2201,это за ноябрь.Но взносы ,у нас каждый месяц разные,ибо никто их неутверждает.

    они основаны на текущих расходах, все правильно

    Гадство...
  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 10 января 2021 20:44
    deres:

    сапер:

    так из-за этого и вся канитель на форуме?

    как я помню все началось в момент, когда user_192119411945 не сумел купить велосипед и отказался оплачивать велопарковку.

    Очень смешно,невникая в суть вопроса.Тем более,что пред мечется,когда ему показали,что за велопарковку в подвале можно неплатить,тем более это общее имущество,на которое никто недавал право пользоваться.Так ,что мимо.