Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • sergovlena Member
    офлайн
    sergovlena Member

    409

    10 лет на сайте
    пользователь #268415

    Профиль
    Написать сообщение

    409
    # 21 ноября 2020 20:53

    сапер, шашки достать всегда можно)))
    Но не вариант сейчас и здесь абсолютно.

    Пока обсуждаю с соседями.Председатель ушёл в отпуск.
    Бухгалтер ушёл в подполье, трубку не поднимает, в Вайбере только в лс ответила про часы приема, другие вопросы игнорит. Если документы не дадут на личном приеме, то попрошу письменно, конечно. Тем более, что и бухгалтер мне вместо ответа скрин закона об обращениях присылает. Как отправлять, я знаю.
    Ещё планирую с вопросом на горячую линию управления мчс позвонить или в исполком и спросить про согласование. Если все надо действительно согласовывать, то вопрос отпадёт скорее всего. Достаточно будет выложить запись разговора, без жалобы.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    909

    12 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    909
    # 22 ноября 2020 13:20
    sergovlena:

    шашки достать всегда можно)))

    Это не шашки. Это для стимуляции включения у председателя и правления мозгов. Бухгалтеру вообще по барабану. она протокол собрания получила- взнос выставила. Остальное-не ее вопросы

  • chairmanTS Neophyte Poster
    офлайн
    chairmanTS Neophyte Poster

    15

    4 года на сайте
    пользователь #2148833

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 22 ноября 2020 14:37

    Для таких решений (установка решеток/перегородок в местах общего пользования) так же потребуется принятия решения на общем собрании, с согласием не менее 2/3 собственников. Т.к. это предоставление в пользование одному или нескольким членам ТС общего имущества дома, доступ к которому будет ограничен остальным собственникам.

  • sergovlena Member
    офлайн
    sergovlena Member

    409

    10 лет на сайте
    пользователь #268415

    Профиль
    Написать сообщение

    409
    # 22 ноября 2020 16:51

    chairmanTS, да, я это озвучила остальным. Тут-то у председателя общего собрания (им был не бухгалтер) крышу сорвало. Началась истерика, что ей точно я не запрещу и что такие как я все вечно срывают... Мне вот интересно, что ведь и председатель тс этот момент про 2/3 голосов собственников по этому вопросу упустил. С другой стороны, они так эти решетки 2 года продвигали и все никак не находили желающих, что решили провести так.

    Добавлено спустя 6 минут 16 секунд

    сапер, все эти госконтроль и прочие будут рады навесить штрафов и пополнить гос.бюджет. Уверена, что прибегут по звонку. Пострадают все жильцы. А мне этого не надо, конечно. Поэтому я хочу все решить с жильцами. Письменные же обращения к председателю - это немного иное. Здесь про мозги я согласна

  • ф-о-м-а Member
    офлайн
    ф-о-м-а Member

    229

    9 лет на сайте
    пользователь #467708

    Профиль
    Написать сообщение

    229
    # 25 ноября 2020 09:17

    Для информации всем ТС

    По г. Минску в ТС пошли уведомления на председателей - прибыть срочно в Администрацию Района.
    Там им вручают требование о предоставлении информации о неправильных собственниках, которые вывесили флаги на окнах в квартирах.
    И сразу предупреждение об ответственности за не предоставление данных и за нееисполнение предписания Администрации - штраф на 20 базовых, плюс не согласование в должности или отстранение.

    Вариантов для председателя НЕТ.
    Или администрация штраф выпишет несогласует (уволит) или собственники отстранят. (напродлят отношения)

    Варианты есть???
    Ваши предложения.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10226

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10226
    # 25 ноября 2020 10:31

    На основании чего штраф - в АК у нас уже есть статья за недоносительство?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20919

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20919
    # 25 ноября 2020 15:00 Редактировалось wilson, 2 раз(а).
    iks:

    На основании чего штраф - в АК у нас уже есть статья за недоносительство?

    Невыполнение требований администрации - есть какая-то такая статья. Отнекиваться смысла не вижу, просто можно написать в стиле "В ходе проверки в 15.00 25 ноября 2020г .... не обнаружено". А что было до 15.00 и после - уже не важно.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • chairmanTS Neophyte Poster
    офлайн
    chairmanTS Neophyte Poster

    15

    4 года на сайте
    пользователь #2148833

    Профиль
    Написать сообщение

    15
  • sergovlena Member
    офлайн
    sergovlena Member

    409

    10 лет на сайте
    пользователь #268415

    Профиль
    Написать сообщение

    409
    # 25 ноября 2020 17:43 Редактировалось sergovlena, 1 раз.

    Представляете, позвонила в мчс, а они сказали, что несёт ответственность полностью председатель и согласовывать не надо.

    Дозвонилась до бухгалтера. Документы ознакомиться дам, но копировать, фотографировать не дам, нельзя, хранятся у меня (у неё в смысле) дома. Спрашиваю, как получить, ответ - звоните. И трубку один раз только взяла.
    А я ещё и жалею их.

    И да, они уже привезли эти решетки и собираются ставить.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5482

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5482
    # 25 ноября 2020 18:58

    Видимо они просто неопытные и не умеют общаться с жильцами.

    Добавлено спустя 5 минут 47 секунд

    Ничего страшного, жалобщики их научат.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1992

    13 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1992
    # 25 ноября 2020 19:46
    sergovlena:

    ответственность полностью председатель и согласовывать не надо.

    Естественно "согласовывать не надо", потому что согласовать нельзя! Если не предусмотрено проектом дома -- нельзя. Надо вносить изменения в проект, по которому строили дом...
    "Ответственность несёт председатель" -- это в смысле -- не они же... А так да -- при проверке будет вопрос "кто и почему установил". Нет решения собрания -- установили лично жильцы (им и штраф). Есть решение -- штраф председателю и товариществу (т.е. всем). И виновнику -- предписание о приведении в проектное состояние. За счёт виновника. (возможно, поэтому, решётки и не вписаны в решение -- чтобы при проверке МЧС председатель сделал круглые глаза "а кито етоо зделяль?" (с) Равшан$Джамшуд)

    Это пока всё хорошо -- МЧС на это закрывают глаза. А будет команда "фас" -- найдут все запятые в законе.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20834

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20834
    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20919

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20919
    # 4 декабря 2020 13:16

    Наконец-то пообщались с ЖКХ 1 фрун района. Оказывается, закрепление за ЖКХ придовой территории произошло только по 3 домам, как понимаю тем, что обращалсиь в администрацию с этим вопросом. В связи с отсутствием бюджета на этот год, заниматься обслуживанием ЖКХ начнет с января 2021 года. Алилуя!

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2892

    11 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2892
    # 4 декабря 2020 14:07

    wilson, а можно подробнее рассказать про придумовую рассказать.. На основании чего она будет обслуживаться жкх?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 4 декабря 2020 20:59

    wilson, ЖКХ-1 так и не выучила, что значит придомовая территория?... Очень жаль.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20919

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20919
    # 4 декабря 2020 21:27
    Meibel:

    wilson, ЖКХ-1 так и не выучила, что значит придомовая территория?... Очень жаль.

    Можно пояснить?

    yrik_FL:

    wilson, а можно подробнее рассказать про придумовую рассказать.. На основании чего она будет обслуживаться жкх?

    https://pravo.by/upload/docs/op/C22000430_1595624400.pdf

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 4 декабря 2020 22:22
    wilson:

    Можно пояснить?

    47. Придомовая территория – земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания недвижимого имущества землепользователям в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель.

    То, что за пределами выделенного земельного участка чаще всего земли общего пользования. ЖКХ не может обслуживать придомовую территорию ТС за свой счёт т.к согласно ст. 32 ЖК РБ

    3. Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня и бюджета города Минска, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего пункта.
    Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании
    объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20919

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20919
    # 4 декабря 2020 22:29

    Ну они оперируют людскими понятиями, а не юридическими. Пусть как хотят так и называют, главное, чтобы обслуживали нормально.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • userrae Member
    офлайн
    userrae Member

    127

    14 лет на сайте
    пользователь #58241

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 15 декабря 2020 19:49

    Здравствуйте. Вопрос по собраниям в ТС/ЖСПК.
    Хоть в шапке есть ответ на мой вопрос. Но думаю что он не актуален.
    При общем собрании собственников по любому вопросу, решение будет принято если проголосовали "ЗА" более 50% от всех проголосовавших собственников-членов ТС или от всех собственников-членов ТС?
    Указ 536 был отменен.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20919

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20919
    # 15 декабря 2020 20:32

    50% от принявший участие с учетом того, что кворум есть.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.