Товарищество собственников

при этом руководствуемся

Статья 152. Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников

1. Участники совместного домовладения вправе в любой момент создать товарищество собственников в порядке, установленном статьями 156 и 157 настоящего Кодекса.

2. Лица, которые участвуют в строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, на основании договоров создания объектов долевого строительства и (или) с использованием жилищных облигаций и которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества в этих жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), вправе создать товарищество собственников до ввода в эксплуатацию жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

3. Застройщик на стадии строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, многоквартирного жилого дома обязан инициировать создание товарищества собственников из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

4. Проведение общего собрания по вопросу создания товарищества собственников лицами, указанными в пункте 2 настоящей статьи, а также застройщиком осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 2–7 статьи 156 и статьей 157 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. Инициаторами общего собрания по вопросу создания товарищества собственников выступают лица, указанные в пункте 2 настоящей статьи, или застройщик.

При принятии решения о создании товарищества собственников лица, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обладают правом одного голоса.

У нас все делится по 3 составным - квартиры, офисы, подземный аркинг. Управляющий персонал пропорционально площади (инженеры, электрик, сантехник, председатель, бухгалтер) - остальные по тем, кто там работает - везде свои уборщицы и графики уборки, в паркинге контролеры сидят, у квартир - паспортист.

Тех.обслуживание начисляем всем конечно же.

https://gkx.by/baza-znanij/normativno-pravovye-dokumenty/ofitsial ... nogo-fonda

Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у плательщика жилищно-коммунальных услуг, являющегося:
собственником жилого и (или) нежилого помещения, – со дня возникновения права собственности на эти помещения;

ГЛАВА 3
ПЛАТА ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Плата за техническое обслуживание в жилом доме вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений по тарифам на услуги по техническому обслуживанию жилых домов.

Да, но у нас взносы у всех тоже свои по размеру - по стоянке, по офисам и по жилью. Хотя так неправильно - надо все в один котел, жилью по тарифу, остальное на нежилое...

Эту логику я проходил, когда наше ТС получало статус уполномоченной организации. Поверьте, она не работает, точнее противоречит действующему зак-ву.

вахтеры для жилья будут как доп.услуга
у нас статус уполномоченной организации "выдавал" зм.пред исполкома, пришедший из тогда еще ЖРЭО. Надо было составить таблицу по каждой услуге по всему дому и расписать как она распределяется между собственниками с учетом зак-ва.

когда будет возможность, я гляну расчет и напишу конкретней, что там для меня было не логично.

в ЖСПК и можете обратиться для начала.

сами-то Вы действительно нарушаете какие-то обязанности? при этом ожидаете от других исполнения?

«Поздравляю, вы купили воздух». Люди приобрели цокольные помещения в жилом доме, но пользоваться ими не могут, потому что закон не работает

— Этих помещений не было в проекте. Они не предусматривались застройщиком, — стоит на своем председатель ТС.
— Но ведь они создались?
— Ну и что? Из воздуха.
— И были кем-то проданы и оформлены.
— Мошенниками.
— А где были при этом вы?
— А вы? А где была администрация района?
— А при чем здесь мы?
— Ну вы же приехали сюда разбираться.
…
Поставить точку в этом почти 10-летнем споре могла бы помочь проектно-сметная документация, там бы четко было прописано назначение каждого помещения, однако правление товарищества собственников утверждает, что такой документации в ТС нет.
В беседе с журналистом чиновники сказали, что такого не может быть, чтобы в ТС не было проектно-сметной документации. На замечание журналиста, что председатель товарищества не может об этом врать прокуратуре, чиновники повторили, что данная документация никак не может отсутствовать в ТС. Разбираться никто не стал.

Товариществам собственников выписали штрафы от санитарных врачей

установлено, что товариществом собственников «…» допущено нарушение п. 19 «Общих санитарно-эпидемиологических требований к содержанию и эксплуатации капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов, принадлежащих субъектам хозяйствования», утвержденных Декретом № 7

1. Каким "субъектам хозяйствования" и на каком основании (праве) принадлежит жилой дом, общим имуществом которого управляет ТС?
2. Является ли таким субъектом ТС?

Я бы ещё хотел уточнить, а где именно написано, что:
1. вентиляцию нужно проверять один раз в 3 года?
2. на что именно её нужно проверять?