Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1518

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1243

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 29 мая 2020 15:42
    Meibel:

    Вероятно хотели сказать, что проверка возможна только в рамках контрольной (надзорной) деятельности в соответствии с законодательством

    Ответ в игре слов: у организаций застройщиков в том числе фин-хоз.деятельность, а у ТС -просто контроль.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20408

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20408
    # 8 июня 2020 18:44

    Государственный жилищный надзор

    Общественное обсуждение

    :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20239

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20239
    # 8 июня 2020 19:24

    3.5. финансирование расходов на создание и содержание учреждения
    осуществляется в порядке, определяемом Советом Министров Республики
    Беларусь, за счет:
    ....
    целевых отчислений организаций, осуществляющих эксплуатацию
    жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные
    услуги (далее – организации), от стоимости услуг по техническому
    обслуживанию жилого дома, техническому обслуживанию лифта,
    строительно-монтажных работ по объектам капитального и текущего
    ремонтов жилых домов в порядке и размерах, определяемых Советом
    Министров Республики Беларусь, (далее – целевые отчисления);

    это прекрасно просто!

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • al_xsander Senior Member
    офлайн
    al_xsander Senior Member

    1947

    10 лет на сайте
    пользователь #244448

    Профиль
    Написать сообщение

    1947
    # 13 июня 2020 08:58

    Здравствуйте, буду признателен за любую инфу (хочу помочь куму)..
    Вводные данные: дом сдаётся через месяц,не малый районный центр, дом со слов исполкома хотят отдать под Жэс, состав домаи 60% по направлению исполкома в т.ч. и многодетные, 40%долевики. Создали группу в вайбере, но там отсилы 45%будущих собственников., контакты остальных Укс не предоставляет (как легально заставить предоставить контакты) .
    Инициативная часть хочет собрания с последующим созданием ТС (кандидат председателя есть). Хотят провести письменое голосование, т. К сейчас корона и собрания исполком не очень "хочет" проводить...
    Может подскажите как правильно организовать голосование, ввиду заведома выгодного бездействия со стороны исполкома..

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20239

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20239
    # 23 июня 2020 19:33

    Аудиторы при проверке сказали, что если в комуналке для арендатора офисного помещения есть строка кап.ремонт, то это доход ТС и необходимо платить с него налог. Может кто прокоментить?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10130

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10130
    # 24 июня 2020 00:35 Редактировалось iks, 1 раз.

    SERG 001 ниже ответил исчерпывающе :super:

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 24 июня 2020 08:23

    В налогах рассуждения бесполезны. Нужно искать и читать конкретные нормы закона.

    Добавлено спустя 56 секунд

    Аудиторы на какую норму сослались?

    Добавлено спустя 7 минут 2 секунды

    4. Обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у плательщика жилищно-коммунальных услуг, являющегося:
    собственником жилого и (или) нежилого помещения, - со дня возникновения права собственности на эти помещения;
    нанимателем, поднанимателем, арендатором жилого помещения, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, - со дня заключения договоров найма, поднайма, аренды жилых помещений и договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства;

    Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд

    ГЛАВА 5
    ПЛАТА ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

    24. Плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых:
    жилых помещений, - по субсидируемым тарифам для населения;
    нежилых помещений, - по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    954

    8 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 24 июня 2020 15:04

    Уважаемые друзья!
    Как юридически правильно.

    ЖК РБ
    Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.
    п. 4. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
    Как относиться к этому пункту. Решение принимается путем голосования каждого собственника ? Уполномоченные не имеют права принять решение самостоятельно. Например утвердить сумму Членского взноса. ?
    СПАСИБО !!!

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1731

    13 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1731
    # 24 июня 2020 18:12

    wilson, если аудиторы "сказали" и не подтвердили свои слова ссылкой на конкретный пункт НПА -- гоните в шею таких "аудиторов"
    al_xsander, ТС будет создано по-любому. А вот кто будет заниматься обслуживанием дома (само ТС или ЖЭС) -- может решать само ТС на собрании членов.
    ПС.Да же по вашим словам -- самостоятельно обслуживать хочет от силы 45%, т.е. меньшинство.
    natashaliss, читайте буквально.
    К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся -- значит только общим собранием всех членов ТС (с соблюдением норм по кворуму). Не собранием уполномоченных.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 24 июня 2020 18:33

    Взносы могут утверждать уполномоченные.
    Это абзац 4 ст. 167 ЖК.
    Уполномоченные НЕ могут только абзацы 2,6,8,11,12,15,16,18 этой статьи.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10130

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10130
    # 24 июня 2020 23:22

    natashaliss, почитайте для начала актуальный ЖК 2020 года - там 188 статей, т.е. Ваш вопрос про 215ю статью некорректен

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    954

    8 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 25 июня 2020 08:43

    SERG 001 и iks

    *****СПАСИБО******

    Спасибо за квалифицированный ответ . Сейчас поизучаю 167 статью . для начала с того ,что такое Абзац и красная строка в русском языке . Вхожу в противоречие со сказанным Уважаемым SERG 001.
    ст 167
    1. К исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относятся:

    внесение изменений и (или) дополнений в устав организации собственников;

    определение основных направлений деятельности организации собственников;

    установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов;

    установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;

    Получается ,что размер Членского взноса утверждается на общем собрании собственников . На основании сметы и пр..
    ЕЩЕ РАЗ СПАСИБО.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 25 июня 2020 09:33

    natashaliss, До этого места дочитали?

    2. Собрание уполномоченных членов организации собственников имеет право
    рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Кодексом, иными
    законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания
    членов организации собственников, за исключением вопросов, указанных в абзацах
    втором, шестом, восьмом, одиннадцатом, двенадцатом, пятнадцатом, шестнадцатом,
    восемнадцатом части первой и абзаце третьем части второй пункта 1 настоящей статьи.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    954

    8 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    954
    # 25 июня 2020 11:08

    SERG 001
    Да уж. )) Вы правы.Разжевали ))) Спасибо.

  • shadowmen Member
    офлайн
    shadowmen Member

    401

    более полугода на сайте
    пользователь #2865220

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 7 июля 2020 19:53

    Сколько вы платите ТСЖ каждый месяц?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 7 июля 2020 20:15

    Вы имеете ввиду взносы?
    В разных товариществах по-разному.
    20 коп
    25 коп
    40 коп
    с метра квадратного общей площади.
    В основном взносы - это покрытие убытков ТС, которые образуются из-за применения в товариществах установленных государственных тарифов. Они не покрывают всех затрат.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1243

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 7 июля 2020 21:32 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.
    SERG 001:

    Вы имеете ввиду взносы?
    В разных товариществах по-разному.
    20 коп
    25 коп
    40 коп
    с метра квадратного общей площади.
    В основном взносы - это покрытие убытков ТС, которые образуются из-за применения в товариществах установленных государственных тарифов. Они не покрывают всех затрат.

    Пффф, "копейки", умножайте на.... В одном самом обычном доме скоро рекорд анонсируют, и расходы не при чем. Отработанная схема в нескольких ТС до момента избавления ТС от данной работницы, а это продолжительный период.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 7 июля 2020 21:49

    Заинтриговали. А поподробнее.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    865

    11 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    865
    # 9 июля 2020 21:27

    maslenok0908, а голосуете зачем за рекордные взносы?

    Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд

    Кстати, за тем как и куда расходуются деньги ТС должны следить ревизор и правление. Да и любой собственник имеет право ознакомиться с финансовыми документами ТС.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1243

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 9 июля 2020 22:16 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.

    сапер, Оказывается, если более 50% против, это не мешает выставлять сколько угодно))) и предписания администрации и др.инстанций - не указ. Только суд или собрание, которое игнорировалось под разными предлогами...напр.пандемия(удачно).
    SERG 001, Даже если некоторые отказываются платить незаконные начисления, то кто-то все равно будет платить- поэтому "рисуется" любая сумма и оставшиеся из числа доверчивых и равнодушных буратин оплачивают банкет в недоумении.

    Одному ТС для избавления от этого грамотного специалиста понадобился не один год, взносы после этого сразу уменьшились и их с лихвой хватает, ненужных знакомых-работничков тоже никто не захотел оставлять. Как оказалось, фактические расходы существенно ниже ))))