Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1518

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 14:21

    Еще нет ни какого договора , они просто нам принесли коммерческое предложение, а мы думаем. Вот все что мы знали Вам изложили, а сейчас пытаемся обсудить.
    Счета они сами открывают, имеется в виду , что на эти счета перечисляются только наши деньги и эти деньги будут списываться с этих счетов только согласно наших расходов

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6218

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6218
    # 24 апреля 2020 14:32
    2239123:

    Счета они сами открывают, имеется в виду , что на эти счета перечисляются только наши деньги и эти деньги будут списываться с этих счетов только согласно наших расходов

    И очередной раз: зачем вам перечислять свои деньги кому-то на счет? Держите их на своем, под процентами в банке. Будет работа - заплАтите. Если именно эта контора хорошА - ее и возьмёте в исполнители.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20239

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20239
    # 24 апреля 2020 14:36
    Andry_S:

    2239123:

    Счета они сами открывают, имеется в виду , что на эти счета перечисляются только наши деньги и эти деньги будут списываться с этих счетов только согласно наших расходов

    И очередной раз: зачем вам перечислять свои деньги кому-то на счет? Держите их на своем, под процентами в банке. Будет работа - заплАтите. Если именно эта контора хорошА - ее и возьмёте в исполнители.

    да спрашивающий не понимает вообще смысла затеи :D

    2239123 смысл данной "затеи" как вы выразились в том, чтобы собирать всем скопом на кап.ремонт одного дома, потом всем - на ремонт другого, как делает гос-во. И не будет такого, что ваши деньги будут списываться только на ваши нужны, все в один котел :D

    "Без лоха и жизнь плоха!" сказал какой-то жулик :100500:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 25 апреля 2020 09:57

    "Без лоха и жизнь плоха!" сказал какой-то жулик
    Скажите мы правильно Вас поняли, Вы считаете ,что эта затея ненужная?
    Предложите тогда Ваши варианты, как отремонтировать дом в ТС не привлекая денежные средства жителей?

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    Ремонтировать жилой фонд ТС не привлекая деньги жителей - вот затея и смысл нашего обсуждения.
    Скажите какой смысл держать деньги в банке на счетах , если их не хватает даже на косметический ремонт? Может стоит , с согласия Правления, отчислять каждый месяц маленькую сумму на счет подрядной организации и спокойно содержать в порядке и помещения и придомовую территорию ТС ?.

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    Да, сумма для перечисления подрядной организации будет побольше , ну и что ,деньги все равно обесцениваются с каждым днем.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 25 апреля 2020 10:54

    Вы определитесь:

    2239123:

    Предложите тогда Ваши варианты, как отремонтировать дом в ТС не привлекая денежные средства жителей?

    и тут же:

    2239123:

    Может стоит , с согласия Правления, отчислять каждый месяц маленькую сумму на счет подрядной организации и спокойно содержать в порядке и помещения и придомовую территорию ТС ?.

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды
    Да, сумма для перечисления подрядной организации будет побольше , ну и что ,деньги все равно обесцениваются с каждым днем.

    Ваша подрядная организация будет ремонтировать дом не привлекая денежные средства жителей?

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    Еще учтите, что за отчисления на капремонт можно делать только то, что входит в перечень работ при выполнении капремонта.

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    Видимо вы рассчитываете, что подрядная организация за отчисления на капремонт будет делать вам текущие ремонты?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20239

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20239
    # 25 апреля 2020 14:47

    Предложите тогда Ваши варианты, как отремонтировать дом в ТС не привлекая денежные средства жителей?

    а в каком моменте вдруг ремонт стал возможен без отчислений денег на него? :trollface:

    Ну в банке деньги лежат на депозите, это раз. В случае, когда вы отчисляете некой конторе, вы по простому спонсируете чей-то ремонт в надежде, что когда-то (если контора не обанкротится, не закроется, хватит денег на ваш ремонт) за чужие деньги сделают вам.

    Что делать вам - у вас же 5 домов, собирайте на депозите деньги, деалее делайте поэтапные ремонты в соответвтсии с требованиеями по каждому дому. Не нужно делать сразу кап.ремонт всего дома или всех домов.

    Не могу понять о каких ремонтах, суммах на эти ремонты вы ведете речь. И сколько у вас с 5 домов отчисления ежемесячные? 5 домов довольно большой жилой фонд.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20408

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20408
    # 27 апреля 2020 10:10

    Отсюда

    Среди прочего, на портале есть система электронного голосования.
    Так вот, обсуждая юридические стороны применения такого вида голосования и в администрации нашего района и с председателями ТС всегда остаётся подвешенным вопрос: как подтвердить, что проголосовал именно сам собственник от имени своей учётной записи, а не кто-то другой сделал это из-под его аккаунта. Т.е. стоит проблема чёткой идентификации пользователя.

    Никакого электронного голосования ст. 166 ЖК, равно как и другими статьями этого НПА, не предусмотрено. Поэтому решение, принятое посредством электронного голосования, будет незаконным, что может повлечь его отмену и, как это часто бывает в таких случаях, весьма неприятные последствия.

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 11 мая 2020 14:44 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    Согласно статье 45 Закона «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» местные администрации в пределах своей
    компетенции в порядке, установленном законодательством привлекают юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к выполнению работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния на территориях земель общего пользования населенных пунктов, в том числе на прилегающих к предоставленным им (находящимся у них) земельным участкам территориях, собственными силами и (или) за счет собственных средств этих лиц, а также граждан к выполнению работ по поддержанию надлежащего санитарного
    состояния на прилегающих к предоставленным им (находящимся у них) земельным участкам территориях собственными силами этих граждан. Определяют размеры (пределы) таких территорий в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в том числе предусматривающем перечень работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния на территориях земель общего пользования населенных пунктов и периодичность их выполнения.

    Может кто-то видел этот самый порядок и перечень работ утверждаемый совмином на основании новой редакции закона о местном самоуправлении?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1731

    13 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1731
    # 11 мая 2020 16:00
    2239123:

    так как обратились в исполком что бы они нам отремонтировали кровлю,

    А с каких херов исполком должен за общенародные деньги ремонтировать вашу частную кровлю?
    Имущество ТС -- это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ. Ремонтировать (и вообще содержать её) должны ВЫ. за ВАШИ деньги.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 11 мая 2020 19:01

    serwik, например по этому:
    ПЕРЕЧЕНЬ
    видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, за исключением общежитий, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством
    2.4.10 восстановление гидроизоляции отдельных элементов кровли
    Источник: https://gkx.by/baza-znanij/normativno-pravovye-dokumenty/ofitsial ... im-silu-po

  • 2895789 Neophyte Poster
    офлайн
    2895789 Neophyte Poster

    1

    более полугода на сайте
    пользователь #2895789

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 20 мая 2020 22:10

    Добрый день, подскажите пож. у нас из дольщиков выступает ИП, в цоколе помещение и он там собирается открыть ритуалку! Другие дольщики против такого соседства. Как можно на это повлиять, ритуалка в жилом доме 3-х подъездном и вход рядом с подъездом со двора (детск площадка напротив входа). Отличия во взносах для дольщиков комерческ. нежилой недвижимости и жилой отличаются (в коммерч. объекты будут ходить посетители и проч). Может кто помочь и пояснить? Спасибо.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 21 мая 2020 07:01

    Согласно постановлению министерства здравоохранения, в жилых домах не допускается размещать похоронные бюро и магазины по продаже ритуальных принадлежностей. Об этом говорит и 9-й пункт 21-й статьи Жилищного кодекса. Даже если помещение переведено в нежилое — подобная деятельность не допускается.

    Читать полностью: https://[censored]/society/669423.html

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1243

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 21 мая 2020 08:17

    Добрый день. Подскажите, на основании какого НД с апреля администрации районов Минска не контролируют финансово-хоз.деятельность товариществ? ( из ответа администрации). Ссылаются на статью 186 ЖК. Открываю:
    "Статья 186 ЖК РБ п.1 Контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, контроль за деятельностью товариществ собственников осуществляются областными, Минским городским, районными, городскими исполнительными комитетами, местными администрациями районов в городах в порядке, установленном законодательными актами."
    :-?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 21 мая 2020 08:36

    maslenok0908, Так это вам у автора ответа надо спрашивать.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4887

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4887
    # 21 мая 2020 08:56

    Может фишка в этом?:

    maslenok0908:

    в порядке, установленном законодательными актами."

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1243

    9 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 21 мая 2020 08:59
    Meibel:

    maslenok0908, Так это вам у автора ответа надо спрашивать.

    Автор ссылается на 186 статью :)

    SERG 001:

    Может фишка в этом?:

    maslenok0908:

    в порядке, установленном законодательными актами."

    Тоже мысль была, что в этом. Поэтому и спрашиваю, какие кроме ЖК нормативные документы, законодательные акты по этому вопросу

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 21 мая 2020 10:28

    Вероятно хотели сказать, что проверка возможна только в рамках контрольной (надзорной) деятельности в соответствии с законодательством:

    В соответствии с пунктом 32 Перечня контролирующих (надзорных) органов и сфер их контрольной (надзорной) деятельности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 16 октября 2009 г. № 510 «О совершенствовании контрольной (надзорной) деятельности в Республике Беларусь» (далее – Указ № 510), сферой контрольной деятельности местных исполнительных и распорядительных органов, в том числе местных администраций входит контроль за деятельностью, в том числе финансово-хозяйственной, организаций застройщиков, товариществ собственников.
    Требования Указа № 510 являются обязательными для всех контролирующих (надзорных) органов.
    В соответствии с пунктом 7 Положения о порядке организации и проведения проверок, утвержденного Указом № 510 проверяемые субъекты, их представители, вправе: получать от контролирующих (надзорных) органов информацию об основаниях включения проверки в координационный план контрольной (надзорной) деятельности; требовать от проверяющего предъявления служебного удостоверения и предписания на проведение проверки; не допускать к проведению проверки проверяющего, отказавшегося внести необходимые сведения в книгу учета проверок (журнал производства работ); не выполнять требования проверяющего, если его требования не относятся к вопросам, подлежащим проверке; получить копию предписания на проведение проверки и т.д.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20239

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20239
    # 25 мая 2020 10:54

    Может у кого есть юрист с практикой взыскания долгов по коммуналке с членов ТС через суд? В ЛС контакты дайте.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2681

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2681
    # 28 мая 2020 12:46
    Meibel:

    Согласно статье 45 Закона «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь» местные администрации в пределах своей
    компетенции в порядке, установленном законодательством привлекают юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к выполнению работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния на территориях земель общего пользования населенных пунктов, в том числе на прилегающих к предоставленным им (находящимся у них) земельным участкам территориях, собственными силами и (или) за счет собственных средств этих лиц, а также граждан к выполнению работ по поддержанию надлежащего санитарного
    состояния на прилегающих к предоставленным им (находящимся у них) земельным участкам территориях собственными силами этих граждан. Определяют размеры (пределы) таких территорий в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в том числе предусматривающем перечень работ по поддержанию надлежащего санитарного состояния на территориях земель общего пользования населенных пунктов и периодичность их выполнения.

    Может кто-то видел этот самый порядок и перечень работ утверждаемый совмином на основании новой редакции закона о местном самоуправлении?

    http://forumpravo.by/forums/npa.aspx?forum=15&topic=14418

    Из интересного:
    4. Размеры (пределы) соответствующей территории устанавливаются исполнительными комитетами базового и первичного территориальных уровней площадью не более 5 % от размера предоставленных юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам (находящимся у них) земельных участков.
    7. Определение размеров (пределов) соответствующих территорий осуществляется для:
    бюджетных организаций - по их инициативе по согласованию с органом государственного управления, в подчинении которого такие организации находятся (входят в его состав, систему);
    товариществ собственников и организаций застройщиков многоквартирных жилых домов – по инициативе таких лиц.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20408

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20408
    Не тормози – включай мозги