Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1518

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8496

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8496
    # 16 апреля 2020 22:35
    Andry_S:

    3. Проводить все по законам, действующим на момент проведения конкретного этапа процедуры.
    Я выбираю 3 )

    +1

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20346

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20346
    # 17 апреля 2020 10:20

    Ну сотрудник администрации так и сказала, считайте по новому

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 17 апреля 2020 10:41
    wilson:

    Что значит конкретного этапа процедуры? Подсчета голосов?

    Раз у вас после 07.02.2020 остались этапы подсчета голосов и принятия решения - значит речь о них )

    Добавлено спустя 1 минута 40 секунд

    wilson:

    Ну сотрудник администрации так и сказала, считайте по новому

    Лучше бы она написала, конечно ) Разговор по телефону к протоколу не подошъешь )

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 11:00

    Нам предложили, частная компания, делать отчисления за кап. ремонт им на счет , только сумма будет немного увеличена. Эта компания заключает договор с ТС и составляет дефектный акт по каждому дому, исходя из этого акта делает график производства работ по ремонту, конечно все согласовано с жителями , составлен Протокол и т.д. Производит ремонты, согласно графика и вообще, следит за всеми помещениями.Все документы разрешительные у них есть.
    Хотелось бы узнать кто и что об этом думает? Вроде тема интересная.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 24 апреля 2020 11:04
    2239123:

    Нам предложили, частная компания, делать отчисления за кап. ремонт им на счет , только сумма будет немного увеличена. Эта компания заключает договор с ТС и составляет дефектный акт по каждому дому, исходя из этого акта делает график производства работ по ремонту, конечно все согласовано с жителями , составлен Протокол и т.д. Производит ремонты, согласно графика и вообще, следит за всеми помещениями.Все документы разрешительные у них есть.
    Хотелось бы узнать кто и что об этом думает? Вроде тема интересная.

    Первое что напомнило:

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 11:10

    Может оно и так , но сегодняшняя ситуация с ремонтами, больше похожа на эту песню.
    А это предложение, все таки , что-то новенькое , может и получиться. Мне кажется время должно показать хорошая эта идея или нет, но менять уже что то пора.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 24 апреля 2020 11:25

    2239123, "несите деньги,а мы потом посмотрим, может чего поремонтируем" - ну очень сомнительная схема. Если контора такая честная и прозрачная - ну пусть предлагают, обследуют, смету, и делают вам ремонты. Оплата по факту, ну может в процессе на материалы какая-то часть по смете. А свои денежки спокойно копите в своем ТС (банк, проценты и т.д.), как это предписывает закон.
    Что вам пора менять? Может надо просто порядок в своем ТС менять/наводить? )

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1253

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 24 апреля 2020 12:01 Редактировалось maslenok0908, 2 раз(а).
    2239123:

    делать отчисления за кап. ремонт им на счет , только сумма будет немного увеличена.

    А так можно? В ЖК статья 31 п.5 вроде четко дает разъяснение об устанавливаемом тарифе и на чьих р/с эти деньги аккумулируются. Перечисление на другие (чужие) р/с - почитайте последний абзац этого пункта.

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 12:38

    по моему , ихняя схема прозрачна, сметы и расчеты составляют согласно дефектных актов, которые мы проверяем и подписываем ...
    Дело в том, что не каждый житель, хочет платить из своего кошелька,так как отчисления за кап. ремонт не такие большие, согласно жировки и накоплений, то есть проценты в банке не большие. Мне кажется, особого смысла деньги за ремонт крутить в банке нет., а тут перечисляй деньги за ремонт на их счет и потом требуй с них и они гарантию предоставляют, а так найми горе ремонтников , потом ищи свищи их, а тут компания с документами , кстати они деньги за ремонт, обещают тратить только на ремонт помещений указанных в графике и согласно смет и расчетов.
    Ну а насчет порядка, то мы пока еще не знаем ТС , у которого все в порядке, хотя мы очень стараемся навести порядок.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5069

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5069
    # 24 апреля 2020 12:46
    2239123:

    Мне кажется, особого смысла деньги за ремонт крутить в банке нет., а тут перечисляй деньги за ремонт на их счет и потом требуй с них и они гарантию предоставляют, а так найми горе ремонтников , потом ищи свищи их, а тут компания с документами , кстати они деньги за ремонт, обещают тратить только на ремонт помещений указанных в графике и согласно смет и расчетов.

    Надежнее сначала пусть работу выполнят, потом проверить качество, а потом уже деньги перечислять.
    В общем, с первых строчек понятно, что свое предприятие рекламируете.

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 12:47

    Мы прочли ст.31 ЖК РБ, там нигде не указаны, на каких счетах должны аккумулироваться деньги.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5069

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5069
    # 24 апреля 2020 12:49

    Почитайте еще 571 Постановление.

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 12:54

    Подождите, вы думаете, что если мы им с этого года начнем на их счета перечислять деньги за кап. ремонт, то они там обогатятся? Мы прикинули, что если мы , а у нас 5 домов в ТС целый год, будем перечислять деньги., то из не хватит даже на текущий ремонт одного дома.
    И про надежность.. , мы ведь тоже можем проверить их счета, и деньги спишутся, только согласно расчетов выполненных работ.
    И ,простите,мы не очень поняли про рекламу - это что?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5069

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5069
    # 24 апреля 2020 12:58
    2239123:

    мы ведь тоже можем проверить их счета

    Как?

    Добавлено спустя 38 секунд

    Не прикидывайтесь наивным.

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 12:59

    прочитали Постановление 571 , то же не где не написано, про то , что где могут аккумулироваться эти деньги.

    Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд

    Со слов компании, которая предложила нам этот проект, в договоре будет указано, что мы имеем право просмотреть счета, которые этим предприятие будут открыты по типу специальных счетов, и мы сможем их проверять ,с согласия предприятия, когда посчитаем нужным.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5069

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5069
    # 24 апреля 2020 13:07

    27. Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на специальные счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов.

    Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, в котором устанавливается режим функционирования специального счета.

    Товарищества собственников и организации застройщиков в соответствии с законодательством вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.

    Проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете, открытом для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, а также проценты, начисленные за размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях, за вычетом уплачиваемых налогов и сборов используются исключительно для финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилого дома.

    Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, имеют целевое назначение и направляются на цели, установленные законодательством, а также на плату и вознаграждение банка за обслуживание счетов, открытых для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт.

  • 2239123 Neophyte Poster
    офлайн
    2239123 Neophyte Poster

    9

    3 года на сайте
    пользователь #2239123

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 24 апреля 2020 13:11

    УВАЖАЕМЫЙ SERG001, ВООБЩЕ ТО, МЫ ЭТУ ТЕМУ ВЫНЕСЛИ НА ОБСУЖДЕНИЯ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПРИНЯТЬ ПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, А ВОТ ЭТО ВАШЕ:- ВСЕ НЕ ТАК, И ВСЕ РЕКЛАМА ,И ВСЕ ИДИОТЫ, МЫ УЖЕ СЛЫШАЛИ.
    ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ДАВАЙТЕ КОМЕНТАРИИ ПО СУЩЕСТВУ И ДЕЛЬНЫЕ, НАМ КАЖЕТСЯ ТЕМА ДЕЛЬНАЯ. СПАСИБО!

    Добавлено спустя 5 минут 44 секунды

    Вообщем перечисление денег и т. д. , это другой вопрос, хотя спасибо за информацию, юристы пусть решают. Нас интересует практическая сторона вопроса., целесообразно или нет , будут ли какие то подвижки с ремонтами, для нас это горячая тема, так как обратились в исполком что бы они нам отремонтировали кровлю, то согласно ихних списков очередности, мы будем еще лет сто ждать ремонта.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6372

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6372
    # 24 апреля 2020 13:52

    2239123, для чего вам какие-то мутные схемы? Платите исполнителю по факту выполненных работ. Исполнителя по тендору. Зачем сунуть голову в "интересную петлю"?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5069

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5069
    # 24 апреля 2020 14:01

    Если хотите дельных советов, дайте хотя бы побольше информации. А лучше- документы. Договор как выглядит?
    А принцип "мы соберем Ваши деньги и потом может быть когда-нибудь что нибудь сделаем по каким-нибудь удобным нам расценкам" сразу вызывает соответствующую реакцию.

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1253

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1253
    # 24 апреля 2020 14:07
    2239123:

    Мы прочли ст.31 ЖК РБ, там нигде не указаны, на каких счетах должны аккумулироваться деньги.

    На специальных , отрытые(открываемые) кем- ?