Товарищество собственников

Mr.Sever, на мой взгляд, жильцы обязаны обеспечить доступ к общему имуществу, например, находящимся в тамбурах коммуникациям, кабель-каналам, счетчикам и т.п.
если ключи переданы, ЖЭС не требует демонтажа замков на тамбурах, я во всяком случае не слышал.
если вам кто-то (например, монтажники телефонии или интернета) пригрозил, пусть и уточнят основания.

Mr.Sever, а на каком основании вы поставили там замки?
Ведь собственность жильца начинается с квартирной двери

И какое основание вы хотите, ведь поставив замок, тем самым, вы отчуждаете часть имущества не принадледавшего вам. В этом случае лучше не идти на конфликт, а просто договариваться

yrik_FL, Причем тут собственность жильца? Речь не о ней) Вход в подъезд так же закрыт дверью с замком (домофон/дверь с кодом) и это тоже не собственность жильца, так? О каком отчуждении идет речь? Это не единоличный доступ одного жильца и жителей этажа, коих может быть 30 человек. Следуя вашей логики, на входной двери необходимо демонтировать электромагнитный замок?

iks:

изнутри должен быть "барашек"

- именно так и установлено, вместо ключа барашек, изнутри дверь открывается без использования ключей. ключ передан в ЖЭС (только без письменного акта - видимо в этом есть небольшая ошибка), согласие соседей это не проблема)

yrik_FL, он же сказал

Mr.Sever:

согласие соседей это не проблема

Какие еще нужны основания?
Собственники же владельцы жилья, а не ЖЭС, не так ли?
ЖЭС - это всего лишь нанятая эксплуатирующая организация.
Не хочет эксплуатировать - собрание собственников при желании может выбрать другую, например, решит создать ТС и найти более сговорчивых подрядчиков.
Как-то так...

yrik_FL, а зачем был вопрос

yrik_FL:

тамбур относится к МОПам-места общего пользования. На каком основании вы их закрыли на замок?

?

IMHO собственники (а не экслпуатирующая организация) вправе решать порядок и варианты пользования общей собственностью, в частности, тамбурами.
эксплуатирующая организация при заключении договоров вправе выставлять требования а-ля "обеспечить доступ к обслуживаемым коммуникациям" , соответственно вменяемые (бывают и другие - пупы земли ) собственники должны, нанимая экслпуатирующую органиазцию, это учитывать, а именно, к примеру, общее собрание собственников домовладения вправе решить "тамбуры допустимо (или даже рекомендуется) закрывать (при условии самостоятельного поддержания порядка и замены лампочек) , в случае закрытия на замок и наличия общих коммуникаций (счетчики электричества, тепла, проводка, телекоммуникации, ливневка и т.п.) - ключ должен быть передан в обслуживающую организацию - ЖЭС"

Соотвтественно, после передачи ключей от тамбура с обслуживаемыми коммуникациями в ЖЭС, разумным будет просто игнорировать "хочу-не хочу" от сей эксплуатирующей организации...

p.s. вменяемый ЖЭС только рад будет закрытым тамбурам, т.к. это для них сокращение объема уборки и замены лампочек при неизменной суммы за техобслуживание, как-то так

У меня к Mr.Sever только 1 вопрос - как именно закрыт выход из лифтовой шахты?
наверняка ведь ключ со стороны лифта и собачка для выхода из квартир?
так вот, с точки зрения пожарной безопасности должно быть с точностью наоборот по сравнению с уголовной безопасностью:
лифтами-то для эвакуации при пожаре пользоваться нельзя от слова вообще...
и наборот - задыхающийся в кабине лифта (в шахте всгеда высокая тяга, и дым туда попадает чуть ли не раньше всего) должен иметь возможность выйти из лифта на ближайшем, в т.ч. и вашем, этаже и спокойно покинуть лифтхолл на площадку и далее покинуть здание через незадымляемую лестницу...

соответственно, на мой взгляд единственно возможный разумный вариант запирания выхода из лифта на площадку - не механический, а электронный замок с автовыключением при срабатывании пожарной сигнализации

Mr.Sever, в БЦ или офисных помещениях никогда нет "антипаники" к лифтам - это нонсенс. Как и физических замков: замки если и есть, должны должны быть электронными. У нас в частности поставили было дело обычные, да чуть ли не вдогонку по требованию пожарных пришлось доставлять электронные защелки, чтобы в случае срабатывания сигнализации защелка открылась автоматически (плюс даже запитку от ибп - чтобы открылась при пропадании электричества).

Молодые-неопытные пожарные Я ж говорю - нонсенс. Во время пожарной тревоги все должно работать на эвакуацию. Лифтом пользоваться нельзя. Лифты останавливаются на ближайшем этаже и люди должны свободно выбежать в сторону незадымляемой лестницы.

А в вашем случае из лифта никто не сможет выйти, а толпа с этажа напротив - по привычке попрется в лифт. Аминь.

SERG 001, как раз сей случай иной
во многих домах (включая рассматриваемый) выход из лифтов отделен по проекту от площадки дверью, некоторые особо экономные собственники ленятся поставить в тамбуры перед квартирами отдельные двери и врезают замки прямо на дверь, ведущую из лифтхолла. Что рационально с точки зрения экономии, но случись что, может повлечь беду.
Увы, об этом начинают (если начинают) думать лишь либо после случившейся беды либо после штрафа от пожарных.

Mr.Sever, у меня ровно так же и такое же число дверей .
Причем дверь от лифтов мы не закрываем на замок, но перед квартирами поставили дополнительные тамбурные двери - по 2 и 3 квартиры в разных углах - так получилось еще уютнее

wilson:

iks Если я правильно помню, то лифт должен опуститься на 1 этаж и открыть двери в случае сработки системы дымоудаления. А не

Лифты останавливаются на ближайшем этаже

если пустой лифт - может, так и случится

с пассажирами - это недопустимо: а если сильный пожар на 1-2 этажах, как может лифт привезти людей сразу в пекло?

общее правило - при пожаре в лифт заходить и куда-то двигаться априори нельзя,
если же он движется при сработке пожарной сигнализации, обычно доезжает до ближайшего и открывает двери.
могут быть редкие нюансы (когда умная система определит, что именно за ближайшей дверью срабтала пожарная сигнализация - есть вероятность, что лифт остановится и двери откроются через этаж - два, но и это не факт)