Товарищество собственников

А что в нем такого, за что необходимо его держаться? Вот в новом ЖК есть новый порядок оплаты лифтов, уборки, по доле а не зарегистрированным, но указано если иное не установлено Совмином. Вот это было убрать... а так

iks:

некоторые услуги все таки честнее оплачивать по количеству пользующихся (амортизирующих оборудование), а не пропорционально площади в собственности...

проблема в том, что реальное количество пользующихся трудно определить, потому что оно не всегда совпадает с количеством зарегистрированных.

На площади одной трешки застройщик мог построить 2 однушки. Тогда бы на площади этой трешки жили 2 пенсионера и платили соответственно. Вот и аргумент за привязку к обще площади.

iks:

wilson, некоторые услуги все таки честнее оплачивать по количеству пользующихся (амортизирующих оборудование), а не пропорционально площади в собственности...

проблема в том, что правильно это отследить почти нереально, поэтому давно во всем мире содержание своей доли имущества оплачивается просто пропорционально доли владения. Все остальное полным бред и только у нас еще с остатками принципов "взыскания по прописанным" рождают мысли о справедливости... печаль.

Все это надо в школе рассказывать детям на уроках обществоведения или что там сегодня преподают детям, чтобы каждый председатель не рассказывал это все каждому новому покупателю квартиры или офиса

можно статистику по миру? что-то я сомневаюсь, что во всем мире, например, установку системы видеонаблюдения или домофонную систему, все оплачивают пропорционально доле владения.

при покупке квартире покупатель подписывает правила, где обязуется выполнять все принятые решения собственниками и далее выполнять будущие принятые решения общего собрания. Это прописано законодательством и никому даже в голову не может придти не исполнить решение общего собрания или исполнять принятые общим собранием. Потому что суд 100% станет на сторну ТС.

Ваши сонения растут оттуда, откуда я писал выше. А также от нашего зак-ва, которое хочет идти своим путем Отсюда и все эти споры, инстриги, трагедии.

Не хочешь этого в доме, не покупай там квартиру. Приняли большинством решение, не хочешь исполнять - продавай квартиру. Рынок недвижимости свободный.

SERG 001, это у вас, в большинстве других все по-другому. В любом случае строительство двух двушек и их обслуживание будет дороже, чем строительство трешки такой же площади, как 2 двушки. Стояк это только один из примеров. Дальше пойдет электричество (надеюсь, не станете спорить, что 2 однушки будут давать бОльшую нагрузку на электросеть, чем одна трешка?), водопровод (даже если два стояка у вас в трешке, вы используете их меньше, чем их используют в двух однушках, хотя бы за счет того, что кухонных и ванных сливов в 2 раза больше будет), о расходах на бухгалтерию, и на всякое другое делопроизводство, которое будет вести ТС я и не говорю, очевидно, что там расходы ровно в 2 раза выше будут для двух квартир. и т.д. можно далее список продолжать

SERG 001, что зачем? объяснил вам почему некорректно в данном контексте сравнивать трешку и две однушки на том же месте.

SERG 001, я написал "стоимость строительства и их обслуживания".

SERG 001:

Попробую пояснить. У Вас в доме в каждой квартире по одному стояку. И в однокомнатных, и в двухкомнатных, в трехкомнатных. Они имеют соответственно разную площадь, трехкомнатная примерно в 2 раза больше однокомнатной. То есть, на 1м2 общей площади квартиры в разных квартирах приходится разное количество стояков. Учитывается ли это как-то при распределении затрат на м2 площади? Или на 1м2 площади получается поровну во всех квартирах, независимо от количества стояков?

А у меня в доме в трешках один стояк, в однушках и двушках - по два. И что, ввести повышающие/понижающие коэффициенты на обслуживание? общее имущество принадлежит собственникам в долях пропорционально площади их квартир, поэтому и затраты на его обслуживание надо так и делить. Универсально, законно и близко к "справедливо".

сапер, SERG 001, Тоже попробую пояснить. Львиная доля членских взносов - это ЗП председателя, бухгалтера, главного инженера. Затраты их труда не зависят от площади квартир, которым они предоставляют свои услуги, они равные для всех квартир. Только по этому условию распределение затрат совершенно не близко к "справедливо". Затраты на работу сантехников, электриков, уборщиков, на обслуживание общего имущества возможно для трешек чуть повыше, но тоже далеко не пропорциональны количеству квардратных метров в собственности. То же самое с большинством обслуживаемых систем дома.