Товарищество собственников

Существует

Shoorick:

Схема "председатель + управляющий". Председатель из своих проверенных жильцов, управляющий - со стороны, наемный работник для ведения дел, подписи за председателя ставит по доверенности. В случае чего сменить управляющего проще, чем председателя.
Про этот вариант рассказали люди, которые намучались со своим председателем и с его заменой. По расходам эта схема может быть эквивалентной схеме с одним председателем, так как свой председатель из жильцов больше на общественных началах, в целях подстраховки.
Плюс этого варианта в том, что управляющий не на многолетнем контракте со сложными условиями перевыборов, он наемный работник.
Меньше шансов, что расслабится. Проще сменить.

Минусы тоже есть.

wilson:

уговорим нынешнего председатля доработать до выбора нового

Такая передача полномочий лучше всего.

Такие минусы я и подразумевал в том числе.

Про управляющие компании писал когда-то выше.

wilson:

поэтому решение нерабочее на 99%

Ну 5 лет же работало

iks:

3. К сожалению, видеонаблюдение это доп.услуга.

Это никакая не доп. услуга, если ТС один раз соберет деньги и установит за них камеры. Целевые взносы на приобретение камер взыскиваются в суде проще простого.

Добрый день. Кто может аргументированно ответить на вопрос: ТС в административном здании. Я как член ТС хотел бы иметь контакты других членов ТС для выработки общей линии хозяйствования а также знать % долю каждого собственника, так как имею информацию об изменении долей собственников в связи с куплей-продажей некоторых помещений, а также имею сомнения о правильности по долям распределения некоторых затрат ТС. Председатель такой информации не дает: ссылается на конфедициальность данной информации. Спасибо.

wilson:

Так все таки, что делать если председатель ушел, а до общего собрания и нового председателя еще 1-2 месяца?

Как найти председателя, который подойдет предварительно и дальше должен ждать 1-2 месяца проведения собрания, причем его могут и не выбрать например? Или это вариант только председателя, который работает на несколько домов? Или это неработающий председатель? Или он на старом месте просто уйдет, как наш? Не могу понять этого момента... в том числе и в работе с банком?

Может есть вариант назначить и.о. и получить какое-то согласование в исполкоме?

1) а как он может уйти, если правление ему не согласовало уход.
2) не ждать 2 месяца, а правлению собрать общее собрание. на которое придет хорошо если 1/3...1/2 собственников.
правлению написать отчет, что раз собралось некворумное собрание, то теперь будет проводится письменное голосование. как но нашему ТС в письменном участвует не менее 75%, что достаточно для голосования.

у нас сейчас такая же бяка. как в чатиках орали шо, преда на мыло, нас тут много умных как надо правильно рулить, а как дошло до дела так только 1 желающий из 208 нарисовался, и даже за него голосовать нет желания. и в жэс не хочется. вот такая патовая ситуация.
SERG 001, будешь голосовать?, сегодня бюллетени будем разносить

user_10061956:

Добрый день. Кто может аргументированно ответить на вопрос: ТС в административном здании. Я как член ТС хотел бы иметь контакты других членов ТС для выработки общей линии хозяйствования а также знать % долю каждого собственника, так как имею информацию об изменении долей собственников в связи с куплей-продажей некоторых помещений, а также имею сомнения о правильности по долям распределения некоторых затрат ТС. Председатель такой информации не дает: ссылается на конфедициальность данной информации. Спасибо.

Почитайте устав ТС, там указано, на что Вы имеете право. В частности, там должно быть что-то о том, что члены ТС имеют право на "получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;"
С точки зрения соблюдения конфиденциальности Вас действительно могут ознакомить с информацией о Вашей доле в общей собственности (т.е. сколько у Вас кв.метров и сколько всего), по идее для Ваших расчетов Вам этого должно быть достаточно. Проверять расчеты по всем должна ревизионная комиссия ТС, можете обратиться к ней. И/или к членам правления.

Подскажите, знающие люди. Создано и функционирует два года ТС, штатное утверждено, не утвержден размер обязательного платежа или взнос на содержание общего имущества (косяк правления, председатель выносит на собрание ежемесячный членский взнос, правление против, голосовать не дают). Дом совсем небольшой, нет ни помещения ТС, ни рекламы, ничего. При минимальном обслуживании и штатном расписании фактический убыток ТС примерно 1тыс. рублей в месяц. Понятно, что для продолжения деятельности ТС надо проголосовать за обязательный платеж на погашение убытков ТС, образовавшихся за два года. Но если не проголосуем, как я понимаю, нас ждет уполномоченный и ЖЭС? Как члены ТС будут погашать кредиты, пополнять отчисления на капремонт и т.п. в случае перехода на управление уполномоченным и ликвидации ТС? Если можно, дайте ссылку на норму закона. Имущества у ТС нет, ну помимо инженерных систем и оборудования, взять нечего. Или лифты заберут? Кто попадал в такую ситуацию?

wilson:

fenimor09 А как правление видит вариант погашения долгов по работе ТС? А что за кредиты и кто их брал?

Точная информацию по балансу будет на следующей неделе. Кредиты я предполагаю, так как сумма убытка в месяц превышает отчисления на капремонт раза в два-три. Дворник, инженер, уборщик, бухгалтер и председатель же зарплату получают. Хищений никаких нет, просто собираем по техобслуживанию всего 500 рэ. из них еще налоги, фзсн, подготовка к отопительному сезону, РСЦ за услуги и другие расходы.

Правление проблем вообще не видит, нужно только одного из них выбрать в председатели.

wilson:

т.е. частично убытки покрываются из фонда кап.ремонта?
что значит правление не видит проблем, если не хватает денег на обслуживание дома?

Да. Предполагаю, что члены правления неадекватны.
Собираем 25% подписей, чтоб хоть собрание провести по поводу убытков, информировать людей, так как правление отменило собрание, назначенное председателем. Вот и хочу знать, что будет, когда вмешается исполком. В случае, если мы не проголосуем за взнос на погашение убытка. А это событие судя по всему, не за горами.