Товарищество собственников

danilu4ok:

1. Есть несколько жильцов, которые не хотят оплачивать как первоначальный, так и ежемесячный взнос, объясняя это тем что предоставьте договор и квитанцию. Насколько правомерны их действия, и какие рычаги воздействия на таких жильцов?
2. Опять же данные жильцы требуют предоставлять точные сметы расходов, на что были потрачены те или иные ДС, к ревизионной группе они никакого отношения не имеют, членские не платят, правомерны ли их требования?
3. В бюллетени большинство проголосовало за видеонаблюдение, возможно ли устанавливать видеонаблюдение из средств первоначального взноса, так как данная услуга является дополнительной?

1. Вступлением в ТС является факт приобретения (оформления на себя) недвижимости собственником. Договора на вступление в ТС нет как такового.
По каждому из взносов (вступильному, членскому, целевому) общее собрание должно было принять решения:
а) с чего уплачивается (с объекта недвижимости, с кв.метра в собственности, с фаз луны или чего-то еще)\
б) срок уплаты (такое-то число следующего месяца или т.п.)
в) санкции за неуплату/несвоевременную уплату (пени)
Далее уже работа председателя - обеспечивать уплату. Если все вышесказанное оформлено надлежащим образом, вплоть до суда. Т.е. неплательщик обязан будет в итоге оплатить взнос, пени и судебные издержки. Многие, осознавая это, платят. Либо тянут, отказываясь от вручения уведомлений, играя в кошки-мышки с председателем, тем самым просто увеличивая размер своей пени. Но в итоге все равно платят. )))

2. Примерные сметы на год готовятся правлением и представляются раз в год на утверждение общему собранию (или собранию уполномоченных - у кого как) , а не отдельным жильцам по их первому писку в произвольный момент времени.
Отчеты по текущей (и итоговой за год) деятельности правление предоставляет ревизионной комиссии и - в установленном порядке - членам ТС (даже неплательщикам, увы, это не делает их не членами ТС). Тут важно правильно установить этот порядок ))))

3. К сожалению, видеонаблюдение это доп.услуга.
Тут я бы порекомендовал творчески подойти к данному вопросу.
Например, для организации круглосуточного централизованного наблюдения за общим имуществом в целях его охраны, где с десятка-другого камер информация пишется на централизованный видеорегистратор в ТС, у нас все не возражали (до этого дружно отказавшись от консьержей) против организации такого варианта и оплаты за счет вступительных взносов. А вот установка дополнительных камер перед входными дверями для видеодомофонов, монтаж новой проводки и т.п (не говоря уже про замену самих личных домофонов на видеодомофоны) - решено было ставить только за счет тех, кто изъявил желание (таких набралось процентов 20-30 в итоге).
Всё так сдеали, и все в принципе довольны.

[qu

natashaliss, так а что вас смущает?

yrik_FL:

natashaliss, так а что вас смущает?

-------------------------------------------------------------------------------------------
Упреки в придумывании этого пункта.

SERG 001:

Но правление ведь не слагает свои полномочия при выборе нового председателя.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Я понимаю так. Слагает. Предстоят выборы нового Председателя и Правления. Иначе зачем в ЖК утвердили.
5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия
перед вновь избранным правлением товарищества.

В этот период должны действовать уполномоченные.

Вообще переизбрание Председателя очень запутанная история.

Че написано пером и имеет норму закона , входит в противоречие с понятиями нескольких юзеров. В итоге на хрена писали. Никто на это не обращает внимание. Потому как в Тсж в основном всем плевать. Активизируются только когда терпеть уже невмочь. Спасибо за ответы..

Уважаемый SERG 001

"А с нового года даже уполномоченные не смогут его избирать. Только общее собрание."

Будьте добры , подскажите где можно глянуть эту норму. ?
Спасибо .

SERG 001:

Правление сможет избрать тоже только общее собрание.

не смог постичь смысл данной фразы

SERG 001:

Собрание уполномоченных после нового года не сможет больше избрать членов правления и председателя правления.

___________________________________________________________________________________________________________
Уважаемый SERG 001
Не получается у меня найти подтверждение Ваших слов , видно плохо анализирую и ставлю знак = в понятиях Общее собрание и
собрание уполномоченных. Но интуиция подсказывает , что Ваше утверждение было бы правильным .

Спасибо. Понятно.

Указ Президент РБ 536 31.12.2015 О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в следующих случаях:
***если кандидатура председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков (далее – председатель правления), срок действия полномочий которого истек, не переизбрана на должность председателя правления в установленном законодательством порядке;

В одном ТС я знаю тоже был пару месяцев и.о. (причем бух. ТС) Будем узнавать в исполкоме, но думаю все же уговорим нынешнего председатля доработать до выбора нового преда.

Не совсем понятна ситуация в зак-ве с этим выбором - зачем его выбирать? Насколько я знаю в Европе, а точнее в прибалтике выбирается правление, рассматривает предложения управляющих компаний и заключает договор. Никаких выборов. Это же если не дай бог ошибиться и выбрать плохого председателя, то еще же потом еще сразу и не уволишь...