Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1502

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 8 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь до 31.12.2019 - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно
    с 01.01.2020 - новая редакция ЖК
    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5823

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5823
    # 25 октября 2019 16:42 Редактировалось Andry_S, 1 раз.

    Yullare, кому тогда передавать имущество(дом)? Балансовая принадлежность называется. Кролики Дом это не только ценный мех квартиры, но и 3, 4 килограмма диетического, легкоусвояемого мяса целый комплекс систем и конструкций. Фактически квартира это чуть больше чем воздух и прочее содержимое внутри ее помещений, все остальное, от фундамента до крыши, совместное имущество собственников квартир - ТС. ЖЭС или еще кто может обслуживать дом, но не владеть.

  • Yullare Junior Member
    офлайн
    Yullare Junior Member

    43

    10 лет на сайте
    пользователь #176763

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 25 октября 2019 20:27

    Andry_S, спасибо за ответ на вопрос, которого не было. В соответствии с новой редакцией ЖК - управление общим имуществом осуществляет либо уполномоченное лицо, либо ТС. И у меня вопрос был - будет ли в доме вода, электричество, отопление и т.д., если собственники выберут уполномоченное лицо (ЖЭУ) - потому что такие "ужасы" (дом будет без воды, электричества и т.д., если не будет ТС) рассказывает застройщик, чтобы собственники обязательно создавали ТС. Мне уже пояснили, что в доме все будет, только с ЖЭУ это займет больше времени.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 25 октября 2019 21:01
    Yullare:

    Andry_S, спасибо за ответ на вопрос, которого не было. В соответствии с новой редакцией ЖК - управление общим имуществом осуществляет либо уполномоченное лицо, либо ТС. И у меня вопрос был - будет ли в доме вода, электричество, отопление и т.д., если собственники выберут уполномоченное лицо (ЖЭУ) - потому что такие "ужасы" (дом будет без воды, электричества и т.д., если не будет ТС) рассказывает застройщик, чтобы собственники обязательно создавали ТС. Мне уже пояснили, что в доме все будет, только с ЖЭУ это займет больше времени.

    Все у вас будет.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Adel37 Member
    офлайн
    Adel37 Member

    307

    13 лет на сайте
    пользователь #56888

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 25 октября 2019 22:24 Редактировалось Adel37, 1 раз.

    Если на момент сдачи дома жильцы не создали ТС - то дом и внутридомовые сети висят на застройщике, районнеая администрация назначает ЖКХ уполномоченным лицом.
    Обязанности этого уполномоченного лица: следить за наличием всех коммуналтных услуг у людей в доме и пытаться создать ТС.
    Если потом создается ТС - то застрой по С17 передает ТС затраты, а ЖКХ передает ТС функции по управлению общим имуществом.
    Емли в течении года-двух не создается ТС- дом становится передается городу.

    Добавлено спустя 5 минут 48 секунд

    Но сан.уборки у вас скорее всего не будет (жэс не будет дом отмывать за гос тариф)
    Лифты импортные Беллифт толком не настроит
    И т.п.

    Он тонко чувствовал, но грубо выражался...
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2633

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2633
    # 25 октября 2019 22:47

    Если на момент сдачи дома жильцы не создали ТС - то дом и внутридомовые сети висят на застройщике, районнеая администрация назначает ЖКХ уполномоченным лицом.
    ***
    Если создается ТС - то застрой по С17 передает ТС затраты...

    Adel37, а указ №72 от 7.02.2006 вы наверное не читали?

    1.9. безвозмездная передача в государственную собственность объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, завершенных строительством, но не зарегистрированных в установленном порядке в качестве объектов недвижимого имущества, осуществляется без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав на них, на основании акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, и документов, подтверждающих завершение их строительства и соответствие проектной документации. Форма акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, утверждается Министерством архитектуры и строительства.

    Государственная регистрация создания объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры и их благоустройства, безвозмездно приобретенных в собственность государства в соответствии с частью первой настоящего подпункта, а также возникновения прав, ограничений (обременений) прав на эти объекты осуществляется территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на основании заявления соответствующих структурных подразделений местных исполнительных и распорядительных органов, эксплуатационных организаций, акта о передаче затрат, произведенных при создании объекта, иных необходимых документов, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;

    Емли в течении года-двух не создается ТС- дом становится передается городу.

    Опять же никто его городу не передаёт, просто вместо ТС общим имуществом управляет уполномоченное лицо

  • Adel37 Member
    офлайн
    Adel37 Member

    307

    13 лет на сайте
    пользователь #56888

    Профиль
    Написать сообщение

    307
    # 25 октября 2019 22:51

    Если долевка, и в договоре есть пункт о безвоздмездной передаче городу только наружных сетей, застрой дом никуда не передаст

    Он тонко чувствовал, но грубо выражался...
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5823

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5823
    # 26 октября 2019 18:16 Редактировалось Andry_S, 2 раз(а).
    Meibel:

    Опять же никто его городу не передаёт, просто вместо ТС общим имуществом управляет уполномоченное лицо

    Освежил в памяти 536 указ: уполномоченное лицо - юрлицо. И сроки весьма жеские: ...не принято в установленном законодательством порядке решение о создании товарищества собственников, – по истечении одного месяца со дня приемки жилого дома в эксплуатацию

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 30 октября 2019 19:25

    Ищем председателя в наш дом. Личную поддержку гарантирую. Може ту кого знакомые, еще какие-то варианты. Или подскажите где найти. ЗП грязная 780рублей. Дом 4 подъезда, подземная гараж-стоянка, 2 этажа офисов, 10 этажей жилые. Есть 3 жалобщика в доме, 1 дед и 2 бабки. Отбиваться будем вместе, просто существующий пред слишком мягкий и больше этого выносить не может.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 4 ноября 2019 18:00

    Где вообще можно поискать председателя?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1502

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 4 ноября 2019 19:39 Редактировалось nikolas777, 1 раз.
    wilson:

    Где вообще можно поискать председателя?

    На praca.by давал вакансию(одну можно дать бесплатно) - довольно активно откликались.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    936

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    936
    # 6 ноября 2019 11:59

    Возможно кто то ответит.
    Надо ли согласовывать досрочное прекращение контракта председателя ТС в райисполкоме. Решение принято уполномоченными.
    И вообще как соблюсти процедуру правильно.? Спасибо.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 6 ноября 2019 12:24
    natashaliss:

    Возможно кто то ответит.
    Надо ли согласовывать досрочное прекращение контракта председателя ТС в райисполкоме. Решение принято уполномоченными.
    И вообще как соблюсти процедуру правильно.? Спасибо.

    тоже вопрос интересный - если уходит пред, кто выполняет его обязанности до избрания нового? Как это согласовывается с исполкомом и банком?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3776

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3776
    # 6 ноября 2019 14:41
    natashaliss:

    Возможно кто то ответит.
    Надо ли согласовывать досрочное прекращение контракта председателя ТС в райисполкоме. Решение принято уполномоченными.
    И вообще как соблюсти процедуру правильно.? Спасибо.

    Органы власти согласовывают только избрание. Увольнения не согласовываются.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    936

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    936
    # 6 ноября 2019 15:18

    При досрочном расторжении контракта с Председателем. Согласование выдает райисполком , после проверки правильности процедуры. Дата подписания Председателем согласования (райисполкомом ) на расторжение контракта является датой окончания его ( председателя ) работы в ТС. До подписания у него должен быть 1-месяц на передачу дел, печати финансовых документов, в том числе и на электронных носителях , а также время на перевыборы нового состава правления ТС. Новому составу он передаст свои полномочия.
    Это все можно найти в разных источниках . Все складывается в пазл и получится процедура прощания с Председателем ТС. А вот так ли это - не знаю.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 6 ноября 2019 15:30 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Согласование выдает райисполком , после проверки правильности процедуры. Дата подписания Председателем согласования (райисполкомом ) на расторжение контракта является датой окончания его ( председателя ) работы в ТС.

    это вы откуда взяли? :conf:

    а также время на перевыборы нового состава правления ТС. Новому составу он передаст свои полномочия.

    при чем тут перевыборы правления и почему уходящий председатель должен им передать полномочия, а не новому председателю?

    Вы по ходу запутались в источниках, а то и личное мнение выдаете за истину...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2870

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2870
    # 6 ноября 2019 19:24

    Исполком председатель должен уведомить письменно, в течении месяца потом либо новый председатель, если нет, то администрация нащчает уполномоченного лицо, которому и передают документы, печати и тд

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18901

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18901
    # 6 ноября 2019 19:33
    yrik_FL:

    Исполком председатель должен уведомить письменно, в течении месяца потом либо новый председатель, если нет, то администрация нащчает уполномоченного лицо, которому и передают документы, печати и тд

    а что с банком в этом случае?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3776

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3776
    # 6 ноября 2019 19:36

    Откуда вы это все взяли???

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    Либо приведите ссылки на нормативку, либо прекратите фантазировать.

  • danilu4ok Member
    офлайн
    danilu4ok Member

    133

    10 лет на сайте
    пользователь #171543

    Профиль
    Написать сообщение

    133
    # 6 ноября 2019 19:46

    Доброго времени суток!
    Есть несколько вопросов.
    Создали ТС, идет его становление.
    1. Есть несколько жильцов, которые не хотят оплачивать как первоначальный, так и ежемесячный взнос, объясняя это тем что предоставьте договор и квитанцию. Насколько правомерны их действия, и какие рычаги воздействия на таких жильцов?
    2. Опять же данные жильцы требуют предоставлять точные сметы расходов, на что были потрачены те или иные ДС, к ревизионной группе они никакого отношения не имеют, членские не платят, правомерны ли их требования?
    3. В бюллетени большинство проголосовало за видеонаблюдение, возможно ли устанавливать видеонаблюдение из средств первоначального взноса, так как данная услуга является дополнительной?
    Заранее спасибо за ответы!

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=3865287] Spinning Team [/url]
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3776

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3776
    # 6 ноября 2019 20:05
    danilu4ok:

    Доброго времени суток!
    Есть несколько вопросов.
    Создали ТС, идет его становление.
    1. Есть несколько жильцов, которые не хотят оплачивать как первоначальный, так и ежемесячный взнос, объясняя это тем что предоставьте договор и квитанцию. Насколько правомерны их действия, и какие рычаги воздействия на таких жильцов?
    2. Опять же данные жильцы требуют предоставлять точные сметы расходов, на что были потрачены те или иные ДС, к ревизионной группе они никакого отношения не имеют, членские не платят, правомерны ли их требования?
    3. В бюллетени большинство проголосовало за видеонаблюдение, возможно ли устанавливать видеонаблюдение из средств первоначального взноса, так как данная услуга является дополнительной?
    Заранее спасибо за ответы!

    1. Если общее собрание установило взносы и есть надлежащим образом оформленный протокол, то все обязаны оплачивать. Договор не нужен, это не дополнительные ЖКУ, а взносы. Понуждать можно в судебном порядке, если документы оформлены нормально.
    2. Я думаю, бухгалтеру не составит труда предоставить им такую информацию. Лучше так, чем непримиримая война.
    3. Общее собрание должно было определить источник финансирования. На мой взгляд, если оно определило установить за счет вступительного взноса (если первоначальный это вступительный), то проблем быть не должно.