Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1513

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1513
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 8 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь до 31.12.2019 - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно
    с 01.01.2020 - новая редакция ЖК
    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5934

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5934
    # 30 сентября 2019 16:34

    В городе вообще стараются не давать землю в аренду. Дают в редких случаях в тупиковых локациях.

  • Oyhra Neophyte Poster
    офлайн
    Oyhra Neophyte Poster

    19

    4 года на сайте
    пользователь #1855622

    Профиль
    Написать сообщение

    19
    # 30 сентября 2019 17:00
    Andry_S:

    Oyhra, перед глазами есть пример с забором вокруг детской и спортивной площадок, на закрепленной территории. Но забор стоит как элемент благоустройства, со свободно открываемыми калитками, решает задачу безопасности детей от дороги по периметру. Калитки закрывать быстро запретили, но на сам забор никто не посягал.
    Если вы забором хотите перегородить проектные дорожки/тротуары транзитного движения и т.п. - забудьте сразу. Нужно работать в сторону по аналогии с примером, может что нибудь типа ограждение зеленой зоны от варварского вытаптывания по непроектным путям миграции оленей...

    что-то типа такого и хотим, просто прикрытые калитки без замков, лёгкий забор не обязательно капитальный и озеленение

    Добавлено спустя 1 минута 39 секунд

    wilson:

    как я понял Oyhra не дают землю в аренду, чтобы они потом не начали просить забор :D

    причем в соседнем доме земля нормально в аренде, стоит забор, но все делают отсутствующий вид, когда спрашиваешь - как так то?

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    Andry_S:

    В городе вообще стараются не давать землю в аренду. Дают в редких случаях в тупиковых локациях.

    у нас для транспорта тупик, поэтому шлагбаум разрешили, но людской транзит - срезают угол, бесит, все газоны затоптаны и собачье г.. везде

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5934

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5934
    # 30 сентября 2019 17:18
    Oyhra:

    людской транзит - срезают угол, бесит, все газоны затоптаны

    Просто транзит перекрыть вам точно не дадут. И не важно, автомобильный или пешеходный он.
    А вот поставить забор в конкретном месте вдоль тротуара, чтобы не срезали - думаю вполне реально. Т.е. не территорию оградить, а газон частично, для сохранения зеленой зоны и упорядочивания пешеходного движения. Полагаю вполне резонно даже требовать от исполкома это сделать )

  • Yullare Junior Member
    офлайн
    Yullare Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #176763

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 3 октября 2019 22:14

    Всем здравствуйте. Может кто-то в курсе. Сейчас можно ли передать новостройку под управление и обслуживание ЖЭУ, т.е. без создания ТС?

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10027

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10027
    # 4 октября 2019 14:23

    Yullare, по идее бы формально должен быть управляющий (председатель ТС), при этом по решению общего собрания все остальное может быть передано в профильную организацию.

  • Yullare Junior Member
    офлайн
    Yullare Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #176763

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 4 октября 2019 15:24
    iks:

    Yullare, по идее бы формально должен быть управляющий (председатель ТС), при этом по решению общего собрания все остальное может быть передано в профильную организацию.

    Суть в том, чтобы сразу дом отдать под управление и обслуживание ЖЭУ без создания ТС. А потом через 1-2 года как разберемся, кто может быть нормальным честным председателем из числа жильцов, тогда и создавать ТС. Это возможно сейчас или нет?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1495

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 4 октября 2019 15:45
    Yullare:

    Сейчас можно ли передать новостройку под управление и обслуживание ЖЭУ, т.е. без создания ТС?

    ТС создаётся не потому, что кому-то надо подметать дом, а потому, что существует общее имущество -- коридоры, подъезды, коммуникации, лифты и т.п., которое принадлежит всем жильцам дома. И ТС этим имуществом распоряжается.
    Или вы хотите всё это подарить государству?

  • Yullare Junior Member
    офлайн
    Yullare Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #176763

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 4 октября 2019 20:49 Редактировалось Yullare, 2 раз(а).
    serwik:

    Или вы хотите всё это подарить государству?

    Да, я спрашиваю, можно ли на время (сразу после сдачи дома), дом передать под управление государства, чтобы ЖЭУ заключило договоры на воду, электричество, отопление и т.д. Для того, чтобы в течение первого времени (1-2 года), когда уже список жильцов определится (почти закончатся перепродажи), можно было принимать решения по ТС. Т.к. решения, принимаемые в условиях высокой неопределенности (выбор председателя), очень редко бывают успешными.

    На сколько мне понятен ЖК, если будет создано ТС и что-то пойдет не так, перейти под ЖЭУ крайне затруднительно будет (или вообще невозможно).

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10027

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10027
    # 4 октября 2019 21:00

    Yullare, вопрос в принципе резонный.

    Но где-то читал, что ТС быть должно с управляющим.

    Т.е. правильно все же инициативной группе сразу же утвердить нормальный устраивающий всех устав (по членским взносам и т.п.), выбрать председателя из собственников или подыскать надежного управляющего (если сумеете найти поддержку у большинства) , правление, ревизионную комиссию...

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    942

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    942
    # 5 октября 2019 08:43

    Плиз !
    Ситуация такая : Уполномоченные приняли решение не продлевать истекающий по сроку контракт с Председателем . Нужно ли согласовывать это желание в РИК. Либо достаточно получить согласование на нового кандидата и подписать с ним контракт. СПАСИБО.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4019

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4019
    # 5 октября 2019 11:55
    natashaliss:

    Нужно ли согласовывать это желание в РИК

    Нет.

    Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд

    На практике даже новые не всегда предварительно согласовываются. А подают документы на согласование уже после выборов и контракта.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    19539

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    19539
    # 7 октября 2019 22:14

    https://realt.onliner.by/2019/10/07/posrednik
    значит будут грабить :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10027

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10027
    # 7 октября 2019 22:36
    wilson:

    https://realt.onliner.by/2019/10/07/posrednik
    значит будут грабить :D

    не факт.
    в последнем абзаце пишут, что деньги и так сейчас уходят в обезличенном виде управленцам в ЖЭСах, а предлагается, чтобы они шли персонифицированно: каждый жилец домов коммунальной собственности будет знать конкретного управляющего (а ля председатель ТС) , который будет отвечать за его дом и договоры со всеми поставщиками услуг.
    и, вероятно, смогут даже его выбирать (влиять на замену) при необходимости
    вот тколько интересно, насколько будет уполномоченный "рад" круглосуточным звонкам жильцов )))

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    19539

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    19539
    # 8 октября 2019 14:59 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Почти уверен, что все заявки будут идти через 115, как сейчас - и разницы нету в личности управляющего... и жильцу пофиг, знает он управляющего или нет, ему важно отсутствие проблемы или быстрое решение проблемы.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2638

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2638
    # 8 октября 2019 15:18 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    wilson, а ничего, что оно существует уже давно? Особенно это касается Минска.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    19539

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    19539
    # 8 октября 2019 16:22
    Meibel:

    wilson, а ничего, что оно существует уже давно? Особенно это касается Минска.

    вы про жкх районное? ну я тогда хз о чем там скурпулезно тогда общаются уважаемые депутаты :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2638

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2638
    # 8 октября 2019 16:30

    wilson, да именно про это.

    По всей видимости они таким образом хотят продвинуть реализованную реформу ЖКХ в Минске на всю страну.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1495

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1495
    # 8 октября 2019 16:49 Редактировалось serwik, 1 раз.
    iks:

    Yullare, вопрос в принципе резонный.
    Но где-то читал, что ТС быть должно с управляющим.
    Т.е. правильно все же инициативной группе сразу же утвердить нормальный устраивающий всех устав (по членским взносам и т.п.), выбрать председателя из собственников или подыскать надежного управляющего (если сумеете найти поддержку у большинства) , правление, ревизионную комиссию...

    Ой боюсь я, вопрос в том, что жильцы, строившие квартиры на продажу не хотят морочиться выборами председателя, уставом, участием в собранияи, уплатой вступительных и членских взносов....
    Поэтому и "а можно не создавать ТС на первые полгода, пока я хатку не загоню, а там гребись оно конём, это ТС"

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    15 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 24 октября 2019 12:08

    Может ли быть земельный участок в собственности не одного, а нескольких юридических или частных лиц?
    Причем в долях, без выделения границ между долями. По аналогии с долевым владением квартиры, дома и пр.

    Вопрос в связи с тем, что при микрорайонной (да и при квартальной) застройке зачастую сложно провести границы между придомовыми территориями домов.
    И в таком случае застройщик фантазирует о том, что каждый дом выделяет себе участок по отмостку + совместно с соседями долю в придомовой территории.

  • Yullare Junior Member
    офлайн
    Yullare Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #176763

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 25 октября 2019 00:58
    serwik:

    Ой боюсь я, вопрос в том, что жильцы, строившие квартиры на продажу не хотят морочиться выборами председателя, уставом, участием в собранияи, уплатой вступительных и членских взносов....
    Поэтому и "а можно не создавать ТС на первые полгода, пока я хатку не загоню, а там гребись оно конём, это ТС"

    Наоборот. Просто застройщик начал рассказывать, что без ТС дом будет стоять без воды, канализации, электричества и т.д. - дольщики не получат ключи, поэтому у меня и вопрос - это правда или застройщик врет?