Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1516

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1516
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 8 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь до 31.12.2019 - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно
    с 01.01.2020 - новая редакция ЖК
    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2645

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2645
    # 27 сентября 2019 07:57
    gyu:

    Здравствуйте! Оформляю право собственности на квартиру в новостройке. Но меня категорически не устраивает наш председатель и его действия. Могу ли я не вступать в даннле ТС и что тогда будет?

    нет не можете. Единственный способ не вступать в ТС, это не покупать квартиру.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    945

    8 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    945
    # 27 сентября 2019 11:41

    Добрый день.!
    Подскажите источник , который оговаривает , что уполномоченный ТС ,голосуя на собрании, руководствуется мнением большинства собственников интересы . которых он представляет.
    Спасибо.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 27 сентября 2019 12:13
    natashaliss:

    Добрый день.!
    Подскажите источник , который оговаривает , что уполномоченный ТС ,голосуя на собрании, руководствуется мнением большинства собственников интересы . которых он представляет.
    Спасибо.

    а кто вам сказал, что такое есть? Насколько я знаю, это нигде не указано. Или уполномоченному каждый раз проводить свое собрание? :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    945

    8 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    945
    # 27 сентября 2019 12:24

    Спасибо wilson. Подскажите все ли вопросы правомочны решать Уполномоченные или есть вопросы которые решает только общее собрание собственников. ?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 27 сентября 2019 13:14
    natashaliss:

    Спасибо wilson. Подскажите все ли вопросы правомочны решать Уполномоченные или есть вопросы которые решает только общее собрание собственников. ?

    если правильно помню, то вопросы изменения общей долевой собственности только общее собрание.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Oyhra Neophyte Poster
    офлайн
    Oyhra Neophyte Poster

    21

    4 года на сайте
    пользователь #1855622

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 30 сентября 2019 10:37

    Всем привет, такое дело, наше товарищество пытается сделать забор вокруг своей парковки и небольшого куска земли. Шлагбаум нам согласовали без проблем, а с забором уперлись. Пытались взять в аренду и сослаться на п.7.19. указа № 667 - "товариществу собственников, организации, управляющей общим имуществом, уполномоченному лицу по управлению общим имуществом – для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения" но сказали, что для обслуживания нам хватит земли по отмостке. Через двор на стадион ходят транзитом толпы и дебошат нормально так, несмотря на камеры, даже по тачкам прыгают. Слышал, что в Минске люди как-то хитро проводят через вертикальное озеленение, типа облагораживают территорию. Сами мы в Гомеле люди тёмные, подскажите, что делать в такой ситуации. Спасибо.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 30 сентября 2019 13:12

    Oyhra ничего вы не сделаете. Ну как вариант, если были зафиксированные правонарушения или хотя бы вызовы милиции, попробовать это приподнести как аргумент.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2645

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2645
    # 30 сентября 2019 13:18

    Oyhra, Предложите им тогда самостоятельно обслуживать территорию за отмосткой возле дома.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 30 сентября 2019 13:28 Редактировалось wilson, 1 раз.
    Meibel:

    Oyhra, Предложите им тогда самостоятельно обслуживать территорию за отмосткой возле дома.

    ДУмаю на такое предложение лишь улыбнуться и скажут "идите работайте" :)

    Я предлагал в исполкоме, пусть дадут или ЖЭС, или зеленстрой - пусть они работают, вы ставляют на м смету, а мы будем ее перевыставлять в исполком на возмещение... эх, провалилась затея :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Oyhra Neophyte Poster
    офлайн
    Oyhra Neophyte Poster

    21

    4 года на сайте
    пользователь #1855622

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 30 сентября 2019 14:33
    wilson:

    Oyhra ничего вы не сделаете. Ну как вариант, если были зафиксированные правонарушения или хотя бы вызовы милиции, попробовать это приподнести как аргумент.

    но я точно слышал, что в Минске ТС согласовывали озеленение/благоустройство территории и ставили конструкции (реальный забор) для вертикального озеленения, вот только какие этапы надо для этого пройти и как грамотно преподнести чинушам, а то раз ходили на приём, так сразу в кусты - мол ничего противозаконного, но вы же понимаете..

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 30 сентября 2019 14:36
    Oyhra:

    wilson:

    Oyhra ничего вы не сделаете. Ну как вариант, если были зафиксированные правонарушения или хотя бы вызовы милиции, попробовать это приподнести как аргумент.

    но я точно слышал, что в Минске ТС согласовывали озеленение/благоустройство территории и ставили конструкции (реальный забор) для вертикального озеленения, вот только какие этапы надо для этого пройти и как грамотно преподнести чинушам, а то раз ходили на приём, так сразу в кусты - мол ничего противозаконного, но вы же понимаете..

    это все хорошо, но это мы тоже проходили - как калитку обзовете в своем вертикальном озеленении? :D

    А на мой список вроде как 9 адресов, где стоит забор, сказали так: "мы обсуждаем ваш вопрос, а не то, что есть дома с ограждением" :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2645

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2645
    # 30 сентября 2019 14:45

    wilson, Ну как минимум от ремонта дороги отбится удалось... Вприципе от содержание её тоже можно отбиться, осталось решить с озеленнёнными территориями общего пользования.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10091

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10091
    # 30 сентября 2019 15:06

    Когда территория закреплена за ТС, поставить забор не проблема.

    Соответственно, IMHO надо решать вопрос поэтапно:

    1) попросить территорию закрепить за ТС
    если чиновники не хотят и не дают внятно мотивированного отказа, можно попробовать написать письма на тв и в главную газету страны: "мы, мол, хотим сами обслуживать свою территорию, платить государству земельный налог, а нам такие-растакие отказывают" - думаю, вопрос решится не за дни, а за минуты :D : либо все таки объяснят вескую причину, либо вприпрыжку побегут переоформлять доки на вас

    2) выбор подрядчика и ограждение территории. удобный вариант - Онлайнер.Услуги (мы себе нашли именно тут) :shuffle:

    p.s. какая за кем закреплена территория, можно найти здесь (справа сверху поставить птичку рядом с "земельные участки" )

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6047

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6047
    # 30 сентября 2019 15:23 Редактировалось Andry_S, 1 раз.

    iks, мне кажется вы слегка путаете закрепление территории для обслуживания ТС-ом и выделение земельного участка ТС для обслуживания дома.
    Первое - это обязанность по обслуживанию территории, являющейся землями общего пользования без каких либо прав на нее, но и платить не надо. На карте НКА это "Границы зон обслуживания организаций и учреждений".
    Второе - земельный участок как объект права, за который платится земельный налог и это уже земли частного (ТС) пользования, с набором прав на нее, в том числе по ограничению доступа посторонних.На карте НКА это "Земельные участки".
    в 99% случаев ТС-ы имеют земельный участок по отмостке фундамента и закрепленную территорию на двор, парковку, детскую площадку и т.п.

  • Oyhra Neophyte Poster
    офлайн
    Oyhra Neophyte Poster

    21

    4 года на сайте
    пользователь #1855622

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 30 сентября 2019 15:49

    iks вам выделили участок или вы взяли его в аренду?

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10091

    19 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10091
    # 30 сентября 2019 16:05
    Andry_S:

    в 99% случаев ТС-ы имеют земельный участок по отмостке фундамента и закрепленную территорию на двор, парковку, детскую площадку и т.п.

    на карте НКА наш участок - не по отмостке, а весь двор: т.е. это объект права, платим земельный налог и т.п., поставили ограждение для предотвращения хождения нежелательных элементов.

    Добавлено спустя 55 секунд

    возможно, нам чем-то помогло то, что под двором расположен подземный паркинг.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6047

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6047
    # 30 сентября 2019 16:09

    Oyhra, перед глазами есть пример с забором вокруг детской и спортивной площадок, на закрепленной территории. Но забор стоит как элемент благоустройства, со свободно открываемыми калитками, решает задачу безопасности детей от дороги по периметру. Калитки закрывать быстро запретили, но на сам забор никто не посягал.
    Если вы забором хотите перегородить проектные дорожки/тротуары транзитного движения и т.п. - забудьте сразу. Нужно работать в сторону по аналогии с примером, может что нибудь типа ограждение зеленой зоны от варварского вытаптывания по непроектным путям миграции оленей...

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 30 сентября 2019 16:11

    возможно, нам чем-то помогло то, что под двором расположен подземный паркинг.

    уверен на 99%, что это и есть причина. Крышу своего имущества содержать вы должны и так...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6047

    18 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6047
    # 30 сентября 2019 16:14 Редактировалось Andry_S, 1 раз.

    iks, значит у вас не закрепленная территория, а земельный участок и вы платите налог. Под подземный паркинг или любое иное капитальное строение однозначно выделяется земельный участок как минимум по "отмостке фундамента". У нас только метро может проходить под земельными участками без выделения собственного )

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    20033

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    20033
    # 30 сентября 2019 16:17

    как я понял Oyhra не дают землю в аренду, чтобы они потом не начали просить забор :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.