Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1506

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1506
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 8 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь до 31.12.2019 - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно
    с 01.01.2020 - новая редакция ЖК
    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9948

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9948
    # 20 августа 2019 09:30

    Johan_, чем плохо, что кто-то что-то там пристроил?
    Вошел в товарищество => будет платить вам взносы с доп.площадей, всем по идее только лучше, нет? Тем более большинство "за"...

  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    22

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 22 августа 2019 00:11
    iks:

    Johan_, чем плохо, что кто-то что-то там пристроил?
    Вошел в товарищество => будет платить вам взносы с доп.площадей, всем по идее только лучше, нет? Тем более большинство "за"...

    С пристройкой проблемы - фундамент нужно укреплять. И получается что эти затраты будут делиться на всё ТС.

    Добавлено спустя 56 секунд

    Никому не интересно за свой счёт устранять чужие косяки

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9948

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9948
    # 22 августа 2019 09:42

    При согласовании возведения пристройки общим собранием инициатору должно было быть установлено условие - все связанные сопутствующие затраты полностью за счет инициатора.

  • mak_nik Member
    офлайн
    mak_nik Member

    374

    10 лет на сайте
    пользователь #173618

    Профиль
    Написать сообщение

    374
    # 22 августа 2019 10:08
    Johan_:

    Вопрос-ситуация:
    Есть ТС - нежилые помещения. Один из собственников на соседнем участке произвёл реконструкцию нежилого помещения /пристроил к зданию товарищества ещё одно здание/.
    На собрании ТС 70% голосов проголосовала за "регистрацию капитального строения, изменение доли собственности мест общего пользования", т.е другими словами за включения в состав ТС этой новой пристройки.
    Далее исполком на основании этого решения принимает какое-то своё решение /не уверен было ли оно, либо застройщик сразу обращался в БТИ/ и БТИ регистрирует эту пристройку в составе ТС.

    Но оказалось, что подсчёт голосов был произведён не верно, и фактически и по документам ЗА проголосовало меньше 2/3 голосов.
    Вопрос: каким образом откатывать все решения в части включения этой пристройки в состав ТС?
    Обращение в исполком, и если исполком отказывает - далее в суд?
    Видны ли в данной ситуации какие-то перспективы?

    Ошибаются многие и про 2/3 (это 66,6%) и про подсчет долей собственников. Для начала правление может своим решением создать счетную комиссию и пересчитать итоги, составить протокол и уже с ним в суд.
    Домашевский?

    Жизнь - как езда на велосипеде. Чтобы сохранить равновесие, ты должен двигаться.
  • olgaVladimirovna Senior Member
    офлайн
    olgaVladimirovna Senior Member

    572

    7 лет на сайте
    пользователь #688095

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 22 августа 2019 12:11

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    19179

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    19179
    # 22 августа 2019 12:22
    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    если шлагбаум установлен в соответствии с зак-ом, то могут не пускать.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • olgaVladimirovna Senior Member
    офлайн
    olgaVladimirovna Senior Member

    572

    7 лет на сайте
    пользователь #688095

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 22 августа 2019 15:52
    wilson:

    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    если шлагбаум установлен в соответствии с зак-ом, то могут не пускать.

    спасибо

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9948

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9948
    # 22 августа 2019 23:12 Редактировалось iks, 2 раз(а).
    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    за кем закреплена та или иная земля, можно посмотреть на карте официального сайта национального кадастрового агенства

    см. здесь: map_nca_by/map_html (чтобы стало ссылкой, вместо каждого из трех подчеркиваний поставьте точки)
    после загрузки карты в меню справа сверху надо поставить птичку рядом с "земельные участки" - и все можно будет разглядывать :shuffle:

    на деле много шлагбаумов стоит у товариществ и жэсов с незакрепленной за домом землей

  • olgaVladimirovna Senior Member
    офлайн
    olgaVladimirovna Senior Member

    572

    7 лет на сайте
    пользователь #688095

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 23 августа 2019 13:00
    iks:

    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    за кем закреплена та или иная земля, можно посмотреть на карте официального сайта национального кадастрового агенства

    см. здесь: map_nca_by/map_html (чтобы стало ссылкой, вместо каждого из трех подчеркиваний поставьте точки)
    после загрузки карты в меню справа сверху надо поставить птичку рядом с "земельные участки" - и все можно будет разглядывать :shuffle:

    на деле много шлагбаумов стоит у товариществ и жэсов с незакрепленной за домом землей

    спасибо большое

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19945

    10 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19945
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2636

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2636
    # 4 сентября 2019 17:32 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    Я правильно понимаю, что с 2020 года ТС обязано будет проводить конкурсу на оказание ЖК услуг, причём само ТС участвовать в этих конкурсах не может.

    Т.е. фактически у ТС забирают возможность нанимать штат людей для самостоятельного обслуживания здания.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9948

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9948
    # 4 сентября 2019 20:36

    Из чего это следует?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2636

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2636
    # 5 сентября 2019 07:02 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    Действие настоящего Положения распространяется на отношения по определению исполнителя жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных, блокированных жилых домах независимо от способа управления общим имуществом совместного домовладения (за
    исключением управления общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения), а также в общежитиях государственного жилищного фонда.

    ***

    9. Заказчик и организатор не могут выступать в качестве участника конкурса на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ).

  • Ivan Igorevich FBY Team
    офлайн
    Ivan Igorevich FBY Team

    24608

    16 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24608
    # 5 сентября 2019 10:20
    wilson:

    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    если шлагбаум установлен в соответствии с зак-ом, то могут не пускать.

    кого не пускать?? с какой стати??

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7796

    9 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7796
    # 5 сентября 2019 12:27
    Ivan Igorevich:

    wilson:

    olgaVladimirovna:

    добрый день. подскажите, пожалуйста. Если домом управляет товарищество собственников, кому при этом принадлежит дворовая территория? городу или нет? т.е. если стоит шлагбаум, дом имеет право не пусть чужих ?

    если шлагбаум установлен в соответствии с зак-ом, то могут не пускать.

    кого не пускать?? с какой стати??

    новости не читаете?

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5906

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5906
    # 5 сентября 2019 12:35
    deres:

    новости не читаете?

    В той же статье: Эта земля принадлежит застройщику ИООО «Дана Астра» на праве аренды
    На арендный участок совершенно законно не пускать кого либо.
    Другой вопрос законности конкретно этой аренды, но пока есть докУменты на аренду - точно можно не пускать. И невнятность ответов чиновников говорят лишь о возможной незаконности аренды или ее отсутствии/оконченности.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2636

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2636
    # 5 сентября 2019 13:45

    Может тему со шлагбаумом стоит перенести в соответвующий раздел?

  • Сергей_Белько Neophyte Poster
    офлайн
    Сергей_Белько Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #2304944

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 11 сентября 2019 23:52

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли собрание уполномоченных, вносить изменения в установлении членского взноса. Или эти изменения, могут вносится при проведении общего собрания ТС.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    19179

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    19179
    # 12 сентября 2019 10:32
    Сергей_Белько:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли собрание уполномоченных, вносить изменения в установлении членского взноса. Или эти изменения, могут вносится при проведении общего собрания ТС.

    если я правильно помню, то уполномоченные могут решать все вопросы общего собрания, кроме изменения доли и ликвидации ТС...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • gyu Junior Member
    офлайн
    gyu Junior Member

    43

    6 лет на сайте
    пользователь #832157

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 27 сентября 2019 00:34

    Здравствуйте! Оформляю право собственности на квартиру в новостройке. Но меня категорически не устраивает наш председатель и его действия. Могу ли я не вступать в даннле ТС и что тогда будет?