Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1502

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 8 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь до 31.12.2019 - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно
    с 01.01.2020 - новая редакция ЖК
    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    8568

    13 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    8568
    # 7 августа 2019 10:29

    Скорее всего коряво сформулирую вопрос, но надеюсь поймут.
    Жильцы решили поменять председателя ТС и всех сопричастных.
    Чтобы это сделать необходимо соблюсти некие формальности прописанные в НПА и знать детали уставных документов.
    Про НПА понятно. А какие именно уставные документы потребовать от нынешнего председателя и накакие моменты в этих уставных документах необходимо обратить внимание ?
    Интересует, также, инициация аудита деятельности нынешней администрации.
    Спасибо.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18805

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18805
    # 7 августа 2019 10:53
    B.S.:

    Скорее всего коряво сформулирую вопрос, но надеюсь поймут.
    Жильцы решили поменять председателя ТС и всех сопричастных.
    Чтобы это сделать необходимо соблюсти некие формальности прописанные в НПА и знать детали уставных документов.
    Про НПА понятно. А какие именно уставные документы потребовать от нынешнего председателя и накакие моменты в этих уставных документах необходимо обратить внимание ?
    Интересует, также, инициация аудита деятельности нынешней администрации.
    Спасибо.

    Устав.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    8568

    13 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    8568
    # 7 августа 2019 11:00 Редактировалось B.S., 1 раз.
    wilson:

    Устав.

    спасибо, это понятно. что именно смотреть в уставе ? какие ключевые моменты ?
    неужели ничего кроме устава не имеет значения ?

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2870

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2870
    # 7 августа 2019 13:07

    B.S., нужно общее собрание собирать, и выносить вопрос о смене председателя и правления.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18805

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18805
    # 7 августа 2019 13:10
    B.S.:

    wilson:

    Устав.

    спасибо, это понятно. что именно смотреть в уставе ? какие ключевые моменты ?
    неужели ничего кроме устава не имеет значения ?

    в уставе смотреть вопросы выбора председателя, правления. Сопоставить устав с указом президента о деятельности тс, чтобы не протировечил и как написали выше, собирать собрание.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    8568

    13 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    8568
    # 7 августа 2019 13:23

    спасибо. может кто-нибудь еще по существу моего вопроса ответит ?

    wilson:

    Сопоставить устав с указом президента о деятельности тс, чтобы не протировечил и как написали выше, собирать собрание.

    ваша наивность не знает границ. этим занимаются исполнительные органы )

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2633

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2633
    # 7 августа 2019 13:36

    B.S., вам и ответили по существу, что в это ответе вас не устроило? Можете ещё посмотреть статью 215 в ЖК РБ.

    По поводу проведении Аудита - это исключительная компетеция общего собрания.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18805

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18805
    # 7 августа 2019 13:53 Редактировалось wilson, 1 раз.

    ваша наивность не знает границ. этим занимаются исполнительные органы )

    наши органы ставят штамп на Уставе без проверки его на соответствие законодательства. Вы далеки от реальности как я вижу...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • B.S. Senior Member
    офлайн
    B.S. Senior Member

    8568

    13 лет на сайте
    пользователь #72474

    Профиль
    Написать сообщение

    8568
    # 7 августа 2019 16:44
    wilson:

    наши органы ставят штамп на Уставе без проверки его на соответствие законодательства. Вы далеки от реальности как я вижу...

    да не ужели ? ладно. лучше бы вы промолчали с самого начала. толку от ваших ответов все равно ноль.

    "Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, это расходы" (с)
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3771

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3771
    # 7 августа 2019 16:49

    Вам все правильно говорят. Тут недавно писали, что у людей устав ещё 2009 года.

    Добавлено спустя 7 минут 57 секунд

    В двух словах всего не расскажешь. Читайте Жил. Кодекс и 538 указ.

    Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд

    Судя по всему вы вообще не в теме. Почитаете нормативов, может и претензии к председателю отпадут.

  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1502

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 7 августа 2019 17:15 Редактировалось nikolas777, 1 раз.

    В ТС пришла такая бумага от соответствующего КУПа:

    КУП "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Минского райисполкома" в рамках разработки проектной документации по объекту "Зарядные станции для электромобильного транспорта в районе ул.Лобанка" просит согласовать прохождение трассы для электроснабжения зарядных станций и место их установки.

    Планируется устройство станции заправки электромобилей на нашей территории сразу за работающим шлагбаумом.
    Все согласования у них подготовлены и имеются. Последняя процедура: спросить у ТС, т.к.земля пока в нашем пользовании(снимать шлагбацм и расставаться со своей территорией мы конечно не хотим). Кто-нибудь имел дело с такими "процессами" - наш отказ на что-то повлияет?

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2109

    15 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2109
    # 7 августа 2019 17:50 Редактировалось Shoorick, 1 раз.

    Собираются ли сносить/переносить шлагбаум?
    Забирать часть земельного участка?

    По идее они обязаны согласовать сводный план инженерных сетей с вами, так как:
    - прокладывают сети по вашей территории;
    - строят новые объекты на вашей территории.

    Можете не согласиться. По идее без согласований проект не должен пройти дальше.
    В каком НПА это регулируется, еще не выяснил. Если узнаете, расскажите.

    Как будут вынуждать и чего добьются, не знаю.

    Имеются такие нюансы:
    - Шлагбаум у вас установлен законно (насколько понимаю). Их проект должен предполагать снос или перенос вашего имущества. За чей счет? Почему за ваш?
    - Иногда могут забрать землю или часть земли под госнужды. Так ли это в данном случае, не знаю.
    - Возможно, требовалось согласование с вами еще на стадии выделения земли. Надо выяснять.
    - Как получено согласование ГАИ? Ведь оно должно предполагать уже снос вашего шлагбаума, а это еще не факт.

    У нас похожая ситуация, только причина не в электромобилях. Но даже не снизошли согласовать. Держите в курсе.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18805

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18805
    # 7 августа 2019 17:55
    B.S.:

    wilson:

    наши органы ставят штамп на Уставе без проверки его на соответствие законодательства. Вы далеки от реальности как я вижу...

    да не ужели ? ладно. лучше бы вы промолчали с самого начала. толку от ваших ответов все равно ноль.

    Все в ваших руках :D Предвижу результат уже сегодня под вашим началом :weep:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1502

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1502
    # 7 августа 2019 19:25 Редактировалось nikolas777, 1 раз.

    Shoorick, по идее заезд планируют именно со стороны шлагбаума.
    http://www.icetrade.by/tenders/all/view/658733
    В файле lobanka(1547825181).pdf много всего.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2109

    15 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2109
    # 7 августа 2019 22:50

    Да, лишний заезд с улицы так часто делать не будут.
    Шлагбаум есть на выкопировке из градостроительного кадастра (стр.10)? Если нет, то почему?

    С заказчиком и проектировщиком общались?

    Обращаю внимание на следующие требования к проектированию в архитектурно-планировочном задании:

    Разработку проектной документации выполнить в соответствии ..., а также техническими условиями организаций, интересы которых затрагиваются.

    разработку генерального плана вести с учетом: ... интересов смежных землепользователей.

  • maxibox Member
    офлайн
    maxibox Member

    113

    10 лет на сайте
    пользователь #184399

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 11 августа 2019 23:38

    кто-нибудь может подсказать, должен ли новый собственник квартиры платить вступительный взнос в ТС, учитывая, что предыдущий собственник уже его платил?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2633

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2633
    # 12 августа 2019 07:53

    maxibox, должен.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9871

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9871
    # 12 августа 2019 13:17

    maxibox, в уставе должно быть прописано.

  • Johan_ Neophyte Poster
    офлайн
    Johan_ Neophyte Poster

    16

    3 года на сайте
    пользователь #1887452

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 19 августа 2019 20:54 Редактировалось Johan_, 1 раз.

    Вопрос-ситуация:
    Есть ТС - нежилые помещения. Один из собственников на соседнем участке произвёл реконструкцию нежилого помещения /пристроил к зданию товарищества ещё одно здание/.
    На собрании ТС 70% голосов проголосовала за "регистрацию капитального строения, изменение доли собственности мест общего пользования", т.е другими словами за включения в состав ТС этой новой пристройки.
    Далее исполком на основании этого решения принимает какое-то своё решение /не уверен было ли оно, либо застройщик сразу обращался в БТИ/ и БТИ регистрирует эту пристройку в составе ТС.

    Но оказалось, что подсчёт голосов был произведён не верно, и фактически и по документам ЗА проголосовало меньше 2/3 голосов.
    Вопрос: каким образом откатывать все решения в части включения этой пристройки в состав ТС?
    Обращение в исполком, и если исполком отказывает - далее в суд?
    Видны ли в данной ситуации какие-то перспективы?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18805

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18805
    # 19 августа 2019 21:05

    Johan_ Скорее всего только суд.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.