Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1493

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 7 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    401

    8 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 2 июня 2019 21:03
    Trewol:

    yrik_FL:

    vitsaminsk, это сугубо доп комм услуга. И плату за неё можно взимать только по договору с каждым собственником. А 50% голосов вы можете только решить, что да, это услуга нужна ТС.
    Кто вам коммуналку считает и начисляет?

    А если ТС общим собрание 51% решит поставить камеры и потратит деньги со взносов вступительных, и заключит договор с фирмой на камеры, это вообще будет законно?

    со вступительных реально, но их уже давно как нет - ушли на зп персонала

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19554

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19554
    # 7 июня 2019 08:25

    Проект изменений в закон о совместном домовладении можно обсудить до 17 июня

    На общественное обсуждение вынесен проект Закона Республики Беларусь «Об изменении Закона Республики Беларусь», которым предусмотрено утверждение новой редакции Закона от 8 января 1998 г. № 135-З «О совместном домовладении».

    Данный Закон касается только нежилого фонда - отношения в ТС жилого фонда регулируются ЖК

    Не тормози – включай мозги
  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    706

    11 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    706
    # 7 июня 2019 10:14

    Согласно п.9 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. Постановлением совмина №716 от 6.06.2011 ТС (самообслуживание) для целей обслуживания должно обладать исполнительной документацией, предъявляемой приемной комиссии. У нас всего объема нету, в частности на сети водоснабжения нет ничего. Хотим получить у застройщика, при этом ТКП 45-1.03-59-2008, в котором содержался перечень этой документации - отменен. Подскажите, где можно почерпнуть перечень документов, предъявляемых при приемке дома в эксплуатацию в действующей нормативной документации.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19554

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19554
    # 8 июня 2019 11:09

    сапер,

    для целей обслуживания должно обладать исполнительной документацией, предъявляемой приемной комиссии.

    По вопросу о понятии термина «исполнительная документация» и ее составу – смотрим обсуждение тут, особое внимание обращаем на сообщения на стр. 11 за 2019 г.

    Не тормози – включай мозги
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1493

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 12 июня 2019 22:47 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    12.06.2019 Какие нормы содержит новая редакция Жилищного кодекса
    Читать полностью: https://www.belta.by/comments/view/kakie-normy-soderzhit-novaja-r ... eksa-6892/

    Ожидается, что закон до конца июня будет опубликован и вступит в силу с 1 января 2020 года.

    Плату за лифт и уборку подъездов отвяжут от количества жильцов
    В законе закреплено, что техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение и работу оборудования, кроме лифта, граждане будут оплачивать исходя из общей площади квартиры. Ранее плата рассчитывалась в зависимости от количества зарегистрированных граждан, что не учитывало размер приходящейся доли в праве собственности на объекты совместного домовладения.

    Спецсчета для отчислений на капремонт
    В новом законе урегулированы особенности функционирования счетов, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт. Отсутствие статуса спецсчета позволяло списывать с них деньги в бесспорном порядке по исполнительным и иным документам, хотя средства принадлежат плательщикам ЖКУ, а не организациям или исполкомам. Документ исключает такую возможность. "Операции по специальным счетам приостанавливаться не будут, арест на них не налагается. Указанные требования не распространяются только на случаи, связанные с предотвращением легализации доходов, полученных преступным путем", - отметила заместитель начальника отдела юридической работы и кадров министерства ЖКХ Ольга Герман.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19554

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19554
    # 17 июня 2019 09:57

    Завершилось общественное обсуждение новой редакции Закона Республики Беларусь «О совместном домовладении». С направленными «замечаниями и предложениями» (в т.ч. и группой «граждан с активной гражданской позицией») желающие могут ознакомится здесь
    Отмечу, многие из норм указанного законопроекта заимствованы из Жилищный кодекс Республики Беларусь (новая редакция), поэтому многие из направленных «замечаний и предложений» по данному законопроекту актуальны и для новой редакции ЖК

    Не тормози – включай мозги
  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    1050

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 26 июня 2019 14:13 Редактировалось Легкий_Голод, 2 раз(а).

    А почему никто не обсуждает новые нормы ЖК относительно кворума?

    https://realt.by/news/article/24954/

    Так, к примеру, сейчас для принятия решений по основным вопросам деятельности ТС и ЖСПК необходимо согласие более 50% от всех участников совместного домовладения. Новая редакция предусматривает принятие кворума общего собрания — не менее 50% голосов собственников, присутствующих на собрании. Выходит, что голоса тех, кто собрание проигнорировал, учитывать не будут вовсе. А значит, принятие решений не будет затягиваться на непродолжительный срок, как это бывает сегодня.

    Это же просто бомба!
    Можно будет легко решать все вопросы, которые сейчас буксуют годами :super:

    Вот только как это будет работать? Пришло 3 человека, 2е проголосовали и приняли новые решения для всего дома на 500 квартир? В том числе и по материальным вопросам? Как они будут бороться с профессиональными неполучателями уведомлений? :-?

  • v9419 Senior Member
    офлайн
    v9419 Senior Member

    1007

    7 лет на сайте
    пользователь #684390

    Профиль
    Написать сообщение

    1007
    # 26 июня 2019 15:47 Редактировалось v9419, 1 раз.

    это тот случай когда 26% членов ТС от их общего количества и обладающие не менее 26% голосов от их общего кол., могут на очном собрании принять решение по "иным" вопросам компетенции правления.

  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    1050

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 26 июня 2019 16:34

    Если так, то кворум в 50% остается, а его собрать по прежнему нереально :-?

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    2629

    12 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    2629
    # 26 июня 2019 19:39

    ну почему, реально.
    путем письменного голосования.
    по 1 добровольцу на подъезд - раздать бюллетени и параллельно объяснять, где надо обязательно ставить галочку, а где на ваше усмотрение.

  • Легкий_Голод Senior Member
    офлайн
    Легкий_Голод Senior Member

    1050

    2 года на сайте
    пользователь #2229469

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 26 июня 2019 23:12

    А письменное в новом будет 50 или 66 таки?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19554

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19554
    # 30 июня 2019 08:58 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Отсюда

    Статья 4. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. изложить в новой редакции:

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19554

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19554
    # 30 июня 2019 12:54
    Легкий_Голод:

    Если так, то кворум в 50% остается, а его собрать по прежнему нереально :-?

    Реально с помощью голосования с использованием т.н. «электронных уведомлений».
    Подробности тут и далее там обсуждение

    Проблемы очевидны - споры, скандалы, обвинения в подлоге и т.д... :weep:

    Не тормози – включай мозги
  • Chunda Junior Member
    офлайн
    Chunda Junior Member

    63

    8 лет на сайте
    пользователь #319287

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 3 июля 2019 13:25

    Работнику ТС при увольнении не была выплачена компенсация за неиспользованный отпуск (за 8 лет). Он обратился в суд с иском.
    Председатель товарищества работает только второй год. Узнала что 6 лет назад указанный работник уезжал на 3 месяца в командировку (по основному месту работы),а зарплата продолжала ему начисляться. Теперь угрожает первому председателю, что если он не уговорит работника отказаться от иска, то она обратится в компетентные органы для привлечения первого председателя к уголовной ответственности за растрату.

    Подскажите, возможно ли привлечение первого председателя к ответственности (уголовной или административной), учитывая, что с момента правонарушения прошло 6 лет?

  • oc7an Member
    офлайн
    oc7an Member

    145

    7 лет на сайте
    пользователь #642159

    Профиль
    Написать сообщение

    145
    # 5 июля 2019 11:30 Редактировалось oc7an, 1 раз.

    Здравствуйте, прошу помощи тех кто бывал в таких ситуациях. Проблема следующая, была куплена квартира почти год назад (летом 2018г). В ней никто постоянно не проживает, приезжаем раз в месяц что бы забрать жировку за коммуналку и проверить всё ли нормально. Этим летом решили потихоньку обустраивать квартиру. Насчёт проводки домофона обратились к соседям как у них проведено и кому звонить, дали нам номер некоего председателя. После звонка этому председателю первый раз услышали что в доме существует ТС со своим уставом взносами и т.д. Наша квартира входит в список злостных неплательщиков на которых скоро будут подавать в суд. Ситуация такая что почти за год нас никто никаким образом не поставил в известность (узнали они о нашем существовании только когда мы сами с вопросом о домофоне позвонили, а если бы не позвонили?), в почтовом ящике кроме жировок и рекламы никогда ничего не было. Вскоре уже после разговора с председателем узнали что у председателя в совете ещё 8 человек (всего их 9) чем занимаются непонятно. И как сейчас быть? Сами понимаете что почти за год сумма со всеми пенями и штрафами которые прописаны в их уставе для нас неподъёмная. Может кто советом поможет, что делать?

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 5 июля 2019 11:34

    oc7an, и сколько эта сумма, что она неподъемная?

  • oc7an Member
    офлайн
    oc7an Member

    145

    7 лет на сайте
    пользователь #642159

    Профиль
    Написать сообщение

    145
    # 5 июля 2019 11:41
    yrik_FL:

    oc7an, и сколько эта сумма, что она неподъемная?

    то есть после всего рассказа вам интересна только сумма а не сама суть проблемы?

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 5 июля 2019 12:08

    Потому что не верится что сумма по взносам может быть неподъмной. А выполнять требование Устава, ваша обязанность. Здесь только может идти речь о том, что бы оплатить взносы без пени

  • oc7an Member
    офлайн
    oc7an Member

    145

    7 лет на сайте
    пользователь #642159

    Профиль
    Написать сообщение

    145
    # 5 июля 2019 12:17
    yrik_FL:

    Потому что не верится что сумма по взносам может быть неподъмной. А выполнять требование Устава, ваша обязанность. Здесь только может идти речь о том, что бы оплатить взносы без пени

    Боже мой, вопрос же в халатности или бездействии председателя и его шайки именуемой правлением на протяжении почти года, которая и знать не знала что у этой квартиры есть собственник.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 5 июля 2019 12:21

    А с чего вы взяли, что председатель должен это отслеживать? Да и тем более вы там не жили и почти не появлялись.