Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17123

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17123
    # 16 мая 2019 17:05 Редактировалось wilson, 1 раз.

    дополнительный взнос – по мере необходимости.

    без изменений будут выставлять дополнительный взнос

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Сергей_Белько Neophyte Poster
    офлайн
    Сергей_Белько Neophyte Poster

    7

    1 год на сайте
    пользователь #2304944

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 16 мая 2019 17:32

    Но ведь написано, что зарплата работникам берётся из членских взносов

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17123

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17123
    # 16 мая 2019 19:12
    Сергей_Белько:

    Но ведь написано, что зарплата работникам берётся из членских взносов

    А если их не хватает, то возникают убытки, которые погашаются дополнительными взносами.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    51

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 16 мая 2019 19:59
    Сергей_Белько:

    Правильно ли, что зарплату председателю и бухгалтеру ТС берут не из членских взносов, а из отдельных отчислений.

    Направьте письменный запрос (с уведомлением) о разъяснении: как сформирована стоимость каждого вида услуги; на основании какого документа и нормативно-правового акта; к каким видам услуг относятся предъявленные в извещении - основным ЖКХ, дополнительным ЖКХ или иным.

    Вид услуги "зарплата". С чего вы взяли, что эта зарплата председателю и бухгалтеру?
    Можете посмотреть инструкцию о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 г. N 13).

  • Сергей_Белько Neophyte Poster
    офлайн
    Сергей_Белько Neophyte Poster

    7

    1 год на сайте
    пользователь #2304944

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 16 мая 2019 20:58

    У на ТС состоит из 56 квартир, кроме председателя и бухгалтера, наёмных лиц нет.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17123

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17123
    # 16 мая 2019 21:30
    Сергей_Белько:

    У на ТС состоит из 56 квартир, кроме председателя и бухгалтера, наёмных лиц нет.

    ну вот по сути они вам никакие ЖКУ не оказывают, а оказывают услуги по управлению общим имуществом.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 22 мая 2019 14:31 Редактировалось nikolas777, 3 раз(а).

    Может кто-то имел дело с таким видом фасадной рекламы - сколько может стоить оборудование/подготовка такого рекламного места(с/без подсветки) и реально ли ТСу на таком что-то заработать? Можно в личку.

  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1821

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1821
    # 22 мая 2019 15:44

    В суд на них за то что разместили без договора и решения общего собрания

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    401

    8 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 22 мая 2019 17:37 Редактировалось vitsaminsk, 1 раз.

    вопрос, надо установить систему видеонаблюдения в доме, нашли фирму, в которой все устраивает, там говорят - пусть ТС с нами договор подписывает и мы вам ставим систему, а с каждым лично мы не будем подписывать никакие договора, мол другие ТС так ставят и нет проблем.

    Мы голосуем общим собранием ЗА установку, но согласно перечню доп услуг (по утверждению некоторых), нам надо индивидуальный договор, а фирма не хочет заморачиваться с 500+ договорами, а другие фирмы нас не устраивают по стоимости и условиям.

    Может ли ТС по решению общего собрания включить пункт на установку системы видеонаблюдения в жировку и обязать всех заплатить за установку, если 50%+1 проголосовали ЗА?

    PS нам не надо пост установочное обслуживание, так как решили, что итак гарантия на установку 5 лет, а на оборудование - 3, а когда сломается что то после истечения срока, то ТС отремонтирует как любое общее имущество за общий счет.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2843

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2843
    # 22 мая 2019 17:51

    vitsaminsk, это сугубо доп комм услуга. И плату за неё можно взимать только по договору с каждым собственником. А 50% голосов вы можете только решить, что да, это услуга нужна ТС.
    Кто вам коммуналку считает и начисляет?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2601

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2601
    # 22 мая 2019 19:57

    vitsaminsk, а смысл в этих "фирмах", когда монополист предлагает такое: https://beltelecom.by/private/videokontrol-private

  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1821

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1821
    # 22 мая 2019 23:33

    Если закупить камеры, повесить и пусть себе пишут, за что тогда потом каждый месяц деньги брать? Ну и какая это доп услуга? И монополист захотел 5р на ровном месте с каждого члена тс а ничего не треснет?

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    401

    8 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    401
    # 24 мая 2019 10:42
    дима23:

    Если закупить камеры, повесить и пусть себе пишут, за что тогда потом каждый месяц деньги брать? Ну и какая это доп услуга? И монополист захотел 5р на ровном месте с каждого члена тс а ничего не треснет?

    Вот именно фишка в том, что у нас есть люди, которые утверждают, что установка видеонаблюдения это доп услуга согласно какому то там постановлению и люди имеют право отказаться, даже если большинство за, но я так не считаю, так как какая разница что ТС устанавливает камеры или картины, есть голосование, есть ЖК, он по-моему стоит выше чем какое то там поставление.
    Другое дело, если пришла бы контора какая то, сказала мол мы хотим вам камеры поставить и потом с вас еще деньги брать ежемесячно, то тут, да согласен нужны индивидуальные договора, но в этом случае решение общего собрания не требуется и применяется как раз таки "постановление".
    Есть какие то соображения?

  • Trewol Member
    офлайн
    Trewol Member

    142

    8 лет на сайте
    пользователь #393793

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 28 мая 2019 17:22
    yrik_FL:

    vitsaminsk, это сугубо доп комм услуга. И плату за неё можно взимать только по договору с каждым собственником. А 50% голосов вы можете только решить, что да, это услуга нужна ТС.
    Кто вам коммуналку считает и начисляет?

    А если ТС общим собрание 51% решит поставить камеры и потратит деньги со взносов вступительных, и заключит договор с фирмой на камеры, это вообще будет законно?

    [censored by Juv4ik, п.п. 3.3.3]
  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5421

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5421
    # 28 мая 2019 17:48

    В последнее время имеет место трактовка:
    1. Видеонаблюдение как система для сохранности общего имущества и порядка без предоставления персональных доступов и записей - просто общее имущество, достаточно 50% голосов, платят все.
    2. Персональное предоставление доступа к изображению, записям и т.п. функционал - индивидуальная услуга по индивидуальному договору по общему тарифу.

  • GDV Senior Member
    офлайн
    GDV Senior Member

    1285

    17 лет на сайте
    пользователь #2394

    Профиль
    Написать сообщение

    1285
    # 30 мая 2019 08:36

    Andry_S, чем подтверждены данные утверждения?

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5421

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5421
    # 30 мая 2019 11:53 Редактировалось Andry_S, 1 раз.

    GDV, сообщениями форумчан о выигранных судах по взысканию задолженности по взносам на ВН, а так же ЖК, ГК, Указами и анализом всего этого и отрывчатыми сведениями у кого как это работает.
    И это не утверждение, это описание текущей не совсем внятной ситуации по ВН )

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    18824

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    18824
    # 30 мая 2019 12:14

    vitsaminsk,

    Есть какие то соображения?

    Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг

    Белорусские депутаты готовят к первому чтению проект закона "О внесении изменений и дополнений в закон "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг". Поправки конкретизируют виды ЖКУ, критерии их качества, права и обязанности потребителей и поставщиков этих услуг, что расширяет возможности граждан для защиты своих прав

    Не тормози – включай мозги
  • GDV Senior Member
    офлайн
    GDV Senior Member

    1285

    17 лет на сайте
    пользователь #2394

    Профиль
    Написать сообщение

    1285
    # 30 мая 2019 13:47

    Andry_S, только к сожалению, так и не удалось увидеть ни одного решения суда по данному вопросу в живую.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2601

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2601
    # 31 мая 2019 07:18
    RET_FRAN:

    Белорусские депутаты готовят к первому чтению проект закона "О внесении изменений и дополнений в закон "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг". Поправки конкретизируют виды ЖКУ, критерии их качества, права и обязанности потребителей и поставщиков этих услуг, что расширяет возможности граждан для защиты своих прав

    Адаптируют под предписания нового ЖК.