Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1493

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 7 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 30 апреля 2019 22:49
    Info_D:

    Петиция - это не документ. Можно предположить, что обращение в такой форме, на которую вы ссылаетесь, придумали лишь для того, чтобы меньше поступало официальных обращений за подписью граждан. А по закону, раз подписи нет, то на обращение отвечать не обязательно и ответственности для двух сторон никакой.

    электронное обращение – обращение заявителя, поступившее на адрес электронной почты организации либо размещенное в специальной рубрике на официальном сайте организации в глобальной компьютерной сети Интернет;
    коллективное обращение – обращение двух и более заявителей по одному и тому же вопросу (нескольким вопросам);

    Правильно оформленная петиция - это по своей сути коллективное электронное обращение.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 4 мая 2019 00:02

    Может кто нибудь подскажет, как делать доп соглашение с центром инф технологий на уборку придомовой?

  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1838

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1838
    # 4 мая 2019 09:52

    yrik_FL, центр информационных технологий не оказывает услуги по уборке придомовой территории.

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 4 мая 2019 11:42

    дима23, они то ге оказывают, но через них идёт сбор денежных средств

  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1838

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1838
    # 4 мая 2019 12:18

    yrik_FL, все верно, договор заключается с обслуживающей организацией, а центру информационных технологий предоставляете договор

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2865

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2865
    # 4 мая 2019 12:48

    дима23, нет я туда звонил, сказали сделать самому допик к основному договору на ЖКУ. Так меня интересует, как этот допик выглядит примерно, дабы не ездить к ним много раз. А договор с обслуживаюжиющей организацией предоставить в рсц сказали

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17956

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 4 мая 2019 15:18

    Очень интересный ответ от Водоканала - причем хочу заметить, данный тариф установлен именно в отношении ТС как уполномоченного лица, а не для всех уполномоченных организаций...

    Что теперь, в МАРТ?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • avercev Neophyte Poster
    офлайн
    avercev Neophyte Poster

    27

    8 лет на сайте
    пользователь #421129

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 4 мая 2019 18:37

    Подскажите пожалуйста, являюсь арендатором офисе, в ТС.
    Как правильно задать вопросы председателю товарищества чтоб его зарегистрировали как входящее и он обязательно дал ответ?
    При личном визите он послал на 3 буквы, сказал что только собственник имеет право на какие-то вопрос и вообще ты кто такой, все вопросы к собственнику.

    Можно ли ссылаться на закон об обращение граждан?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3720

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3720
    # 4 мая 2019 19:15

    А в чем вопрос? Может тут ответ найдете.

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1327

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1327
    # 4 мая 2019 19:50
    avercev:

    Можно ли ссылаться на закон об обращение граждан?

    А вы обращаться будете как гражданин или как арендатор-юрлицо? Или вы арендатор - физлицо (ИП)?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 4 мая 2019 21:08

    wilson, Первое, что напрашивается попросить МАРТ провести поверку по факту деятельности естественного монополиста Минскводоканл в части предоставления всем уполномоченным организациям для учёта, расчёта и начисления ЖКУ одинаковых условий. Только надо подумать над текстом обращения.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17956

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 4 мая 2019 23:02 Редактировалось wilson, 1 раз.
    Meibel:

    wilson, Первое, что напрашивается попросить МАРТ провести поверку по факту деятельности естественного монополиста Минскводоканл в части предоставления всем уполномоченным организациям для учёта, расчёта и начисления ЖКУ одинаковых условий. Только надо подумать над текстом обращения.

    Еще бы предварительно как-то выяснить, действитеьно ли ЦИТу они платят 4%... хотя судя по общению по телефону и потом ответу, явно процент разный...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    57

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 6 мая 2019 11:57
    wilson:

    Очень интересный ответ от Водоканала ...

    Договоры 1-2 абзац (договор на жку) и 3 абзац (договор о порядке оплаты) - разные.
    3 абзац

    ...согласована форма договора...

    Т.е. только намерение подписать в будущем (на основании вашего с водоканалом) и договор не подписан (не вступил в силу)? Предложите согласовать другие условия и (или) стать третьей стороной по договору.
    3 абзац

    ...в качестве уполномоченных организаций

    Кем уполномоченных и на что?

  • avercev Neophyte Poster
    офлайн
    avercev Neophyte Poster

    27

    8 лет на сайте
    пользователь #421129

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 6 мая 2019 12:02
    serwik:

    avercev:

    Можно ли ссылаться на закон об обращение граждан?

    А вы обращаться будете как гражданин или как арендатор-юрлицо? Или вы арендатор - физлицо (ИП)?

    Арендатор

    Добавлено спустя 37 секунд

    SERG 001:

    А в чем вопрос? Может тут ответ найдете.

    Когда будет работать система кондиционирования ?)))

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17956

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 6 мая 2019 13:02
    Info_D:

    wilson:

    Очень интересный ответ от Водоканала ...

    Договоры 1-2 абзац (договор на жку) и 3 абзац (договор о порядке оплаты) - разные.
    3 абзац

    ...согласована форма договора...

    Т.е. только намерение подписать в будущем (на основании вашего с водоканалом) и договор не подписан (не вступил в силу)? Предложите согласовать другие условия и (или) стать третьей стороной по договору.
    3 абзац

    ...в качестве уполномоченных организаций

    Кем уполномоченных и на что?

    Мы уполномоченая организация на начисление... Им направлялся протокол разногласий...Придираться к ответу смысла нет, позиция понятна. Непонятна ситуация, почему для ТС как уполномоченной органиции и для ЦИТ, как уполномоченной организации, разное вознаграждение за одинаковые обязонности (услуги)?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9842

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9842
    # 10 мая 2019 00:17

    wilson, а что, если именно этот вопрос напрямую и задать водоканалу, т.е. попробовать разобраться по существу?
    "почему за одни и те же услуги ЦИТу и ТС разные вознаграждения?"
    выяснится, что либо ЦИТу они уже платят тоже 2% и придется посыпать голову пеплом либо им нечего ответить и это будет поводом для обращения в МАРТ :)

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17956

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 10 мая 2019 11:09

    Сразу в март, пусть проверяют сами

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Сергей_Белько Neophyte Poster
    офлайн
    Сергей_Белько Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #2304944

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 16 мая 2019 11:54

    Здравствуйте. Правильно ли, что зарплату председателю и бухгалтеру ТС берут не из членских взносов, а из отдельных отчислений. В уставе ТС, описано:

    4. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
    4.1. Статус взносов.
    Имущество Товарищества формируется в соответствии с Уставом за счет
    вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных
    платежей членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности
    Товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления
    отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
    Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, которые
    обязан разово внести каждый новый член Товарищества при вступлении в
    Товарищество. Вступительный взнос предназначен для покрытия расходов,
    связанных с деятельностью Товарищества.
    Членский взнос представляет собой денежные средства, которые обязан
    периодически вносить член Товарищества на цели, связанные с деятельностью
    Товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов
    правления, членов ревизионной комиссии (ревизора, аудита). Размер членского
    взноса определяется исходя из разницы между фактическими расходами,
    планируемыми на предстоящий год и доходами, планируемыми к получению по
    государственным тарифам на содержание, эксплуатацию и обеспечение
    сохранности общего имущества и другими доходами, такими как проценты
    банка, пени и других внереализационных доходов.
    Дополнительный взнос представляет собой денежные средства, которые
    обязан вносить член Товарищества для покрытия убытков Товарищества.
    Целевой взнос представляет собой денежные средства, которые обязан
    вносить член Товарищества на основании решения высшего органа управления
    Товарищества для дополнительного финансирования работ и мероприятий,
    утвержденных этим органом.
    4.2. Установление взносов.
    4.2.1. На момент регистрации настоящего устава устанавливаются
    следующие размеры взносов членов Товарищества:
    вступительный взнос – разовый взнос равный 0,1 базовой величины за 1
    кв.м. общей площади квартиры для физических лиц и 0,3 базовой величины за 1
    кв.м. общей площади помещения для юридических лиц;
    членский взнос – 0,0063 базовой величины в месяц за 1 кв.м. общей площади
    жилого или нежилого помещения;
    целевой взнос – по смете;
    дополнительный взнос – по мере необходимости.

    Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17956

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17956
    # 16 мая 2019 15:50

    Прикольная платежка )

    Это где такое чудо?

    Ну уберут стпоку з.п. и увеличат взносы, сумма не поменяется.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Сергей_Белько Neophyte Poster
    офлайн
    Сергей_Белько Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #2304944

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 16 мая 2019 15:59

    Если только делать изменение в уставе:
    4.2. Установление взносов.
    4.2.1. На момент регистрации настоящего устава устанавливаются
    следующие размеры взносов членов Товарищества:
    вступительный взнос – разовый взнос равный 0,1 базовой величины за 1
    кв.м. общей площади квартиры для физических лиц и 0,3 базовой величины за 1
    кв.м. общей площади помещения для юридических лиц;
    членский взнос – 0,0063 базовой величины в месяц за 1 кв.м. общей площади
    жилого или нежилого помещения;
    целевой взнос – по смете;
    дополнительный взнос – по мере необходимости.