Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1493

    9 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1493
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 7 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 9 апреля 2019 10:45 Редактировалось Meibel, 1 раз.
    somik:

    Основная задача которого собрать общее собрание и выбрать законно председателя ТС

    С чего вы взяли?

    Добавлено спустя 49 секунд

    wilson:

    А вот на самом деле, как быть с выбором председателя, если за каждого голосуют скажет по 35%, а остальные не приходят и не принимают участие?

    Выдвигать одну кандидатуру (на сегодня)

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2072

    15 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2072
    # 9 апреля 2019 10:48

    Ну вот и будет ТС с управляющим, пока граждане не определятся.
    Причем избавиться от управляющего будет дополнительной задачей. Изначально договориться о едином кандидате проще.

  • v9419 Senior Member
    офлайн
    v9419 Senior Member

    1007

    7 лет на сайте
    пользователь #684390

    Профиль
    Написать сообщение

    1007
    # 9 апреля 2019 11:31
    Meibel:

    С чего вы взяли?

    "Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом в течение одного месяца со дня принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом в случаях, предусмотренных в абзацах четвертом и пятом части второй настоящего подпункта, вносит на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников или организации застройщиков по предложению местного исполнительного и распорядительного органа кандидатуру (кандидатуры) на должность председателя правления".

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    18041

    14 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    18041
    # 9 апреля 2019 11:51
    somik:

    Shoorick:

    wilson:

    А вот на самом деле, как быть с выбором председателя, если за каждого голосуют скажет по 35%, а остальные не приходят и не принимают участие? :)

    Во всех сложных случаях в недееспособное ТС приходит управляющий из исполкома.

    Основная задача которого собрать общее собрание и выбрать законно председателя ТС :)

    Так выше тоже все было законно. Просто не мог ни один кандидат набрать 50%+1 :-?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19567

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19567
    Не тормози – включай мозги
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9847

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9847
    # 16 апреля 2019 14:41

    Увы, статья ни о чем :(

    Человек задал внятный вопрос: почему везде говорится, что тарифы на техобслуживание субсидируемы, а вот для его конкретного ТС/ЖСПК никаких субсидий на данные работы государство не выделяет, т.е. все делается полностью за счет жильцов.

    Ответ на вопрос не прозвучал, какие-то невнятные рассуждения об инструкциях МинЖКХ и "вывод", что все законно...
    Ну так и ответили бы, кому и за что полагаются субсидии...

  • 1983Viktor Junior Member
    офлайн
    1983Viktor Junior Member

    95

    7 лет на сайте
    пользователь #496616

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 19 апреля 2019 07:47

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста есть ли какой-нибудь нормативный документ обязывающий застройщика предоставить в собственность ТС помещение для дальнейшей работы Председателя, бухгалтера? Спасибо.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2072

    15 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2072
    # 19 апреля 2019 09:05

    Нет, уже не должен. Полный ответ был выше: https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=1540#p97580449

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 19 апреля 2019 10:51

    Те кто обслуживается в ЖЭС и ТС должны платить за кап. ремонт по текущим тарифам установленным государством, но в момент, когда кап. ремонт необходим члены ТС должны будут ещё доплатить. Если вы не согласны с этим подпишите эту петицию!

    https://petitions.by/petitions/2457

    Дедушка живущий в доме, который обслуживает ЖЭС, такой же как дедушка живущий в доме которое обслуживает ТС, так почему кто-то должен платить больше?

  • брошенка Junior Member
    офлайн
    брошенка Junior Member

    32

    2 года на сайте
    пользователь #2147731

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 19 апреля 2019 16:52

    :-?

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    82

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 20 апреля 2019 20:44 Редактировалось Info_D, 1 раз.

    :)

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9847

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9847
    # 20 апреля 2019 22:47

    Логика запрещает: ты уйдешь от ТС к ЖЭСу (со всеми отягчающими), все добро твоей к рукам приберут тотчас, а дом поставят в очередь, на через 5-10 лет - там же долгосрочное планирование :)

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 21 апреля 2019 08:21
    Info_D:

    Так а кто запрещает выбрать иную форму управления (с ЖЭС) на некоторый период времени?

    А что запрещает чиновникам делать равные условия для всех?

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    82

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 21 апреля 2019 14:39 Редактировалось Info_D, 4 раз(а).

    :)

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9847

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9847
    # 22 апреля 2019 10:11 Редактировалось iks, 1 раз.

    1. Когда твое добро (а до 90% стоимости жилого дома - это общее имущество) кладут в общий котел и управляют им в лучшем случае средневзвешенно (а точнее - по остаточном принципу) - о чем говорить?

    2. ТС - это и есть набор физлиц, управляющих своим имуществом. Причем организация не нацелена на получение прибыли.
    Соответственно, неравные условия для ТС - автоматически неравные условия по расходам физлиц...

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    82

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 25 апреля 2019 21:30 Редактировалось Info_D, 3 раз(а).

    :)

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 26 апреля 2019 07:16 Редактировалось Meibel, 2 раз(а).
    Info_D:

    Вы, по моему мнению, путаете понятия. Расход физлиц одинаков, а предъявляемые физлицам требования разных организаций по оплате отличаются. А вопрос о том, почему так - риторический.

    Потому, что для ТС создаются условия при которых они должны платить больше, чем если бы дом обслуживался в ЖЭСе (и это исключая З/П председателя и бухгалтера).
    Одно закрепление территорий города Минска в дополнение к придомовой территории ТС чего стоит. Или, например, всё тот же капитальный ремонт.

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    82

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 26 апреля 2019 21:35 Редактировалось Info_D, 4 раз(а).

    :)

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2631

    15 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2631
    # 30 апреля 2019 11:33

    Info_D, К чему эта "мантра МЖКХ" мало имееющая отношения к сегодняшней действительности?

    На сколько, я вкурсе, те самые дотации не выделяются для разницы в оплате по возмещению света, ТО лифта.

    С тарифам на тех. обслуживание есть нюансы, но и там всё весьма условно.

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    82

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    82
    # 30 апреля 2019 19:53 Редактировалось Info_D, 1 раз.

    :)