Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17125

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17125
    # 1 апреля 2019 16:08 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Весь вопрос в том, как без паспортиста собирать статистику из паспортного стола - сколько прописано, выписано за прошедший месяц и т.п.?

    Вы сначала определитесь, кто вести будет паспортный стол.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9764

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9764
    # 1 апреля 2019 19:40

    В конечно итоге данные видимо хранятся в ОГиМ
    Когда человек выписывается, сейчас он не уведомляет ведь место, где он прописан. Кто и где добывает эту информацию?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17125

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17125
    # 1 апреля 2019 19:48
    iks:

    В конечно итоге данные видимо хранятся в ОГиМ
    Когда человек выписывается, сейчас он не уведомляет ведь место, где он прописан. Кто и где добывает эту информацию?

    ОГиМ с гражаднами не работает. Нужен паспортист. Выписываться сегодня не нужно, снимают со старого места при прописке в новое. Вы как-то путаетесь в теме...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9764

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9764
    # 3 апреля 2019 13:01

    Я это знаю и лишь хочу уточнить: когда Вася Пупкин выпишется из Вашего ТС и впишется в другое, кто и как в Вашем ТС узнает о данном свершившемся факте? Коммуналку-то (хотя бы по пользователям лифтов) надо начислять с учетом количества зарегистрированных ;)

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17125

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17125
    # 3 апреля 2019 13:17
    iks:

    Я это знаю и лишь хочу уточнить: когда Вася Пупкин выпишется из Вашего ТС и впишется в другое, кто и как в Вашем ТС узнает о данном свершившемся факте? Коммуналку-то (хотя бы по пользователям лифтов) надо начислять с учетом количества зарегистрированных ;)

    паспортист смотрит данные в ОГиМ. Т.е. паспортист в ТС нужен либо идти разговаривать в РСЦ, чтобы их паспортист вел ваш дом и передавал в ТС всю инфу, но боюсь РСЦ этот геморой не нужен, но можете уточнить.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9764

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9764
    # 3 апреля 2019 16:15

    Вооот. Возвращаемся к тому, что

    wilson:

    По указну ведение паспортного стола должно быть за счет бюджета

    Соответственно, почему это РСЦ не захочет вести "паспортный стол", если бюджет финансирует эту работу? ;)
    Пусть ведет себе, и в установленные сроки получает актуальный отчет из ОГиМ и предоставляет его в ТС - ведь это тоже по идее входит в "ведение паспортного стола"?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17125

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17125
    # 3 апреля 2019 16:50

    Потому что указ не обязывает это делать именно РСЦ. А работать им с ТС - это геморой по передаче данных в ТС. Поэтому фраза

    Пусть ведет себе

    ни о чем, вы сначала узнайте, есть ли у них желание вести ваш дом.

    Это как с уборкой територии, которая по указу тоже должна быть за счет бюджета. Исполком говорит - ну вот убирайте, и подавайте на возмещение затрат из бюджета.

    Давайте вы сделаете и лично вам полезную, и для всех интересующихся, сходит в РСЦ и выйсните, возьмут они ваше ТС на обслуживание или нет :)

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    18838

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    18838
    # 5 апреля 2019 20:40
    Не тормози – включай мозги
  • Tatsiana23 Neophyte Poster
    офлайн
    Tatsiana23 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #1956037

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 5 апреля 2019 21:50 Редактировалось Tatsiana23, 1 раз.

    Добрый вечер.Скажите, пжл, может есть опытные юристы , кто может дать консультацию по части оказания услуг ТС?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7448

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7448
    # 5 апреля 2019 21:52

    там вообще мужик стремный, 80 руб в месяц найти не может , а 10к штрафов оплатил и продолжает жрать кактус

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9764

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9764
    # 5 апреля 2019 22:45

    Tatsiana23, а Вы озвучьте вопросы, может кто опытом и поделится...

  • Tatsiana23 Neophyte Poster
    офлайн
    Tatsiana23 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #1956037

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 6 апреля 2019 17:28
    iks:

    Tatsiana23, а Вы озвучьте вопросы, может кто опытом и поделится...

    Жилой дом с подземным паркингом. Дом вводится в эксплуатацию постепенно по несколько подьездов. Одно ТС.В паркинге машино/места имеют как собственники, так и сторонние люди, часть мест еще не продана. Вопрос : "Какие платежи должны платить собственники машино/мест?". Как должны распределяться расходы по обслуживанию МОП? И что является МОП для собственников машино/мест в паркинге и собственников жилых помещений? И, например, установка и обслуживание видеонаблюдения установленного в паркинге, должно распределяться между всеми участниками ТС или только между владельцами машино/мест? Спасибо заранее! Можно в личку писать.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9764

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9764
    # 6 апреля 2019 21:06 Редактировалось iks, 1 раз.

    Tatsiana23, в законодательстве, боюсь, ничего по этому поводу определенного нет, надо подробно смотреть Ваш устав и смету на год (обычно сметы на жилую часть и паркинг раздельные или выделены разные разделы).

    Tatsiana23:

    "Какие платежи должны платить собственники машино/мест?".

    у нас примерно так:

    код выделить все
    Отчисления на капитальный ремонт 0.5055 BYN за 1 м2 машиноместа
    Электроэнергия МОП гаража 0.04 BYN за 1 м2 машиноместа (по счетчику гаража - свет + шлагбаум, слегка меняется от месяца к месяцу)
    Техобслуживание 0.1216 BYN за 1 м2 машиноместа
    Эксплуатационные расходы 1.0 BYN за 1 м2 машиноместа

    причем техобслуживание+экспл.расходы - сюда входит оплата сторожей и надбавки председателю, бухгалтеру и инженеру, а также доля владельцев машиномест в затратах на содержание офиса ТС

    Tatsiana23:

    Как должны распределяться расходы по обслуживанию МОП?
    И что является МОП для собственников машино/мест в паркинге и собственников жилых помещений?

    У нас освещение и отопление МОП жилой части дома делится пропорционально площади квартир дома... Гараж неотапливаемый, на его освещение - отдельный счетчик - платят за освещение гаража только собственники машиномест. "не продано" - платит изначальный владелец машиноместа (застройщик)

    Tatsiana23:

    установка и обслуживание видеонаблюдения установленного в паркинге, должно распределяться между всеми участниками ТС или только между владельцами машино/мест?

    Логично так: в чьих интересах система ставится, те и должны платить. Т.е. только собственники машиномест. Особенно с учетом того, что часть машиномест занимают сторонние.

  • Tatsiana23 Neophyte Poster
    офлайн
    Tatsiana23 Neophyte Poster

    26

    3 года на сайте
    пользователь #1956037

    Профиль
    Написать сообщение

    26
    # 6 апреля 2019 22:45

    iks, Спасибо Вам большое!!

  • Кассиопея Junior Member
    офлайн
    Кассиопея Junior Member

    98

    8 лет на сайте
    пользователь #299521

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 8 апреля 2019 23:02
    v9419:

    Kottega:

    Есть небольшое разногласие, которое мы ника кне можем урегиулировать с нашим правлением. Они считают, что на повторное собрание нужен тот же кворум (50%+1 голос), ссылаясь на Указ ПРБ № 538 "О некоторых вопроса деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков", который говорит нам:

    При проведении повторного общего собрания необходимо руководствоваться требованиями ЖК РБ и Указа Президента РБ № 538. При этом нужно учитывать:
    1. если кворум составляет 50%+1 голос (как того требует Указ ПРБ), то общее собрание имеет право принимать решения по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания;
    2. если кворум составляет менее чем 50%+1 голос (как того требует Указ ПРБ) НО не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (как того требует ЖК РБ), то общее собрание имеет право принимать решения по вопросам не относящимся к компетенции общего собрания. На таком собрании можно к примеру утвердить отчет Правления и отчет рев. комиссии или стороннего аудита.

    Указанное выше основывается не на личных доводах а на основании решения суда.

    Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд

    Был вопрос от К. Михайлова, Минск : "В нашем товариществе сейчас идет избирательная кампания. Как решить вопрос, если два кандидата не набирают кворум доверия? То есть в первом туре выборы не состоялись, потому что ни один из кандидатов не набрал необходимого количества голосов."

    Ответ во время прямой линии на вопросы читателей «АиФ» по этой злободневной теме ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.(http://www.aif.by/press-centr/ne_po-tovarishcheski_chto_nado_znat ... stvennikov).

    - В этой ситуации проводится повторное общее собрание в срок до 30 дней с момента первоначального (путем письменного опроса). В течение этого срока установлен пониженный кворум: 25%. Тогда собрание считается состоявшимся, и побеждает кандидатура, набравшая большее число голосов.
    Как тогда понять кто прав???

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2601

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2601
    # 9 апреля 2019 08:40 Редактировалось Meibel, 2 раз(а).
    Кассиопея:

    Как тогда понять кто прав???

    Не все магистры права одинаково полезны. Отправляем магистра изучать 536 указ.

    Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

  • v9419 Senior Member
    офлайн
    v9419 Senior Member

    1007

    6 лет на сайте
    пользователь #684390

    Профиль
    Написать сообщение

    1007
    # 9 апреля 2019 09:06
    Кассиопея:

    Как тогда понять кто прав???

    Судя из текста статьи, вышеуказанный "магистр" видимо не знаком с УП РБ №536 и 538 , так еще и не знает что задолженность по членскому взносу нельзя взыскать с должника через исполнительную надпись нотариуса. Ужас.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17125

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17125
    # 9 апреля 2019 10:02

    А вот на самом деле, как быть с выбором председателя, если за каждого голосуют скажет по 35%, а остальные не приходят и не принимают участие? :)

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    1929

    14 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    1929
    # 9 апреля 2019 10:12
    wilson:

    А вот на самом деле, как быть с выбором председателя, если за каждого голосуют скажет по 35%, а остальные не приходят и не принимают участие? :)

    Во всех сложных случаях в недееспособное ТС приходит управляющий из исполкома.

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3894

    7 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 9 апреля 2019 10:33
    Shoorick:

    wilson:

    А вот на самом деле, как быть с выбором председателя, если за каждого голосуют скажет по 35%, а остальные не приходят и не принимают участие? :)

    Во всех сложных случаях в недееспособное ТС приходит управляющий из исполкома.

    Основная задача которого собрать общее собрание и выбрать законно председателя ТС :)

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.