Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9763

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9763
    # 28 марта 2019 11:33

    Сколько им платите-то сверх госрасценок на техобслуживание?

  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1821

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1821
    # 28 марта 2019 22:05

    iks, членский взнос порядка 30 коп с метра это зарплата председателя, бухгалтера и все что сверх тарифов. Считаю что это слишком много

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 28 марта 2019 23:07 Редактировалось wilson, 2 раз(а).

    У нас в районе 35 копеек с м.кв. И это один дом 12 этажей... 189 квартир, 46 офисов и 48 машиномест в подземном гараже.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • дима23 Senior Member
    офлайн
    дима23 Senior Member

    1821

    9 лет на сайте
    пользователь #277656

    Профиль
    Написать сообщение

    1821
    # 29 марта 2019 06:16

    wilson, самообслуживание?

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=3222005]Windows Phone Team[/url]
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 29 марта 2019 10:47
    дима23:

    wilson, самообслуживание?

    Да.

    Причем насколько я помню, зп у нас не менялись 2 года, грязными зп. председателя 700-750рублей, буха в районе 450-500рублей

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • 2462088 Junior Member
    офлайн
    2462088 Junior Member

    36

    1 год на сайте
    пользователь #2462088

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 29 марта 2019 11:19

    Председатель предлагает передать энергосбыту оборудование и приборы учета электричества нашего дома. Чтобы мы не платили за его обслуживание.
    Это повсеместная практика? И в самом деле выгодно собственникам? Или просто у председателя и инженера будет меньше работы по обслуживанию дома?

  • 2462088 Junior Member
    офлайн
    2462088 Junior Member

    36

    1 год на сайте
    пользователь #2462088

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 29 марта 2019 15:17

    Для утверждения сметы, нужен какой процент голосов? И как его считать: от числа всех собственников или от числа проголосовавших?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 29 марта 2019 16:31
    2462088:

    Председатель предлагает передать энергосбыту оборудование и приборы учета электричества нашего дома. Чтобы мы не платили за его обслуживание.
    Это повсеместная практика? И в самом деле выгодно собственникам? Или просто у председателя и инженера будет меньше работы по обслуживанию дома?

    Мы передали, потому как поверку придется делать самим. В случае поломки, менять или ремонтировать самим. А так всем занимается не собственник. Это ваше имущество, счетчик - так что забот будет меньше у собственников.

    2462088:

    Для утверждения сметы, нужен какой процент голосов? И как его считать: от числа всех собственников или от числа проголосовавших?

    больше 50%+1 голос от всех голосов в ТС, а не принявших участие в голосовании.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3894

    7 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 29 марта 2019 17:36

    В ТС по пр. Дзержинского 19 ( Гранд Хаус) требуется главный инженер на полный рабочий день, з/п 1200 руб. Обращаться к председателю http://gh19.by

    Добавлено спустя 1 минута 26 секунд

    grandhouse19@gmail.com

    +375 (17) 318-39-28
    +375 (29) 170-67-66

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9763

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9763
    # 29 марта 2019 18:25

    Как у кого собираются доп.взносы?
    Передали смету к собранию, изучаю.

    Оказывается, что если продолжать собирать доп.взносы через посредников (а-ля mdom), за "обслуживание программы" и "перевод средств" уходит в 2.5 раза больше по сравнению с АИС Расчет ЖКУ (и это при том, что по суммам платежи практически совпадают с платежами за основные услуги).
    И это при том, что mdom фактически собирает 1 строчку - "членский взнос ТС", а через АИС Расчет ЖКУ - более десяти позиций.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 29 марта 2019 20:32

    Ну начнем с того, что АИС Расчет ЖКУ никаких взносов в квитанцию не засунет :) Если вы mdom имеете ввиду Расвиком, то у нас он берет если я правильно помню 23 копейки с квитанции.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    18820

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    18820
    Не тормози – включай мозги
  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    51

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 30 марта 2019 16:33

    Помещение ТС (ЖСПК), находящееся в многоквартирном жилом доме, построено за счет собственников.
    Свидетельство о госрегистрации на такое помещение выдается? И кто тогда числится в свидетельстве правообладателем?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 30 марта 2019 19:51
    Info_D:

    Помещение ТС (ЖСПК), находящееся в многоквартирном жилом доме, построено за счет собственников.
    Свидетельство о госрегистрации на такое помещение выдается? И кто тогда числится в свидетельстве правообладателем?

    Выдается на любое помещение, собственник скорее всего ТС и будет

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2601

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2601
    # 30 марта 2019 21:06
    Info_D:

    Свидетельство о госрегистрации на такое помещение выдается? И кто тогда числится в свидетельстве правообладателем?

    Выдаётся. Числится юридическое лицо - ТС этого дома.

    Куда интереснее вопрос(осторожно возможен взрыв мозга), а является ли в этом случает "юридическое лицо ТС", членом этого ТС.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9763

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9763
    # 30 марта 2019 23:49
    wilson:

    Ну начнем с того, что АИС Расчет ЖКУ никаких взносов в квитанцию не засунет :) Если вы mdom имеете ввиду Расвиком, то у нас он берет если я правильно помню 23 копейки с квитанции.

    Да, расвиком. У них на сайте нашел доп.тарифы - 24 коп за ЛС. Но помимо этого видимо еще что-то берут они, надо будет узнавать.
    Кстати, для офисных помещений - там другой тариф - 0.93 руб.
    Вот интересно, как эти затраты по-правильному должны раскидываться на собственников - из общего котла - пропорционально метрам? Тогда некоторая несправедливость выходит - все усредняется и дорогие тарифы офисов де-факто покрывают жильцы...
    А нельзя ли это отдельными строчками в доп.жировках проводить типа "обслуживание лицевого счета в АИС Расчет ЖКУ", "обслуживание лицевого счета в расвиком" с указанием фактических затрат на конкретный лицевой счет?

    p.s. по основным жировкам ЕРИП за перечисление средств берет 2%, а по дополнительным выходит уже почти 3%... интересно, почему?

  • Info_D Junior Member
    офлайн
    Info_D Junior Member

    51

    5 лет на сайте
    пользователь #1177423

    Профиль
    Написать сообщение

    51
    # 31 марта 2019 16:12 Редактировалось Info_D, 1 раз.
    Meibel:

    Выдаётся. Числится юридическое лицо - ТС этого дома.

    Куда интереснее вопрос(осторожно возможен взрыв мозга), а является ли в этом случает "юридическое лицо ТС", членом этого ТС.

    У нас еще интереснее.
    Было ЖСПК с собственниками магазинов в доме. После ввода дома образовалось 2 общих изолированных помещения (ЖСПК). До их регистрации общего собрания собственников по разделу имущества не было. Потом в доме стало 2 организации - ЖСПК и ТС. По факту зарегистрировано 2 помещения - 1 за ЖСПК, 1- за ТС.
    Только вот в соответствии со ст. 52 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З:
    (пункт 1) вычленение изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения) осуществляется на основании решения собственника капитального строения (здания, сооружения), лица, которому капитальное строение (здание, сооружение) принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, принятого в установленном порядке, на основании договора между сособственниками и (или) лицами, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, заключенного в установленном порядке, или на основании судебного постановления, предписания судебного исполнителя. Документами, подтверждающими создание изолированного помещения, машино-места в результате вычленения их из капитального строения (здания, сооружения), являются соответствующие решение, договор или судебное постановление, предписание судебного исполнителя.

    Так договор на вычленение помещения должен быть?

    Тогда, при продаже квартиры, новый собственник и не будет знать, что у него есть право на недвижимое имущество. Ведь в свидетельстве о госрегистрации на квартиру такое право, а тем более доля, не отражаются.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9763

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9763
    # 1 апреля 2019 10:40

    Прошу знающих людей уточнить, обязательно ли в штате ТС (если все обслуживание выполняется самостоятельно) держать еще и паспортиста?
    Если нет - куда обращаться за пропиской собственникам квартир? Какие у ТС дополнительные сложности могут возникнуть?
    В частности, как и когда будет поступать информация о количестве зарегистрированных и датах прописки/выписки? Это ведь нужно для корректных начислений.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17088

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17088
    # 1 апреля 2019 11:04 Редактировалось wilson, 1 раз.

    По указну ведение паспортного стола должно быть за счет бюджета. Без паспортиста обращаться некуда. Если не хотите своего паспортиста, то попробуйте в РСЦ обратиться. Но тут возникает проблема вносить данные по своим лицевым счетам вы должны самостоятельно. Будет ли РСЦ этим заниматься с вами вопрос (передеавать вам данные, как и каким образом). Есть вариант обратиться за возмещением средств на работу паспортиста в исполком - но это влечет использование бюджетных средств и все проверки связанные с этим.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9763

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9763
    # 1 апреля 2019 15:37

    По какому указу?
    Так паспортист же и не вносит же никакие данные по ЛС, всё в АИС Расчет ЖКУ у нас вносит бухгалтер.
    Весь вопрос в том, как без паспортиста собирать статистику из паспортного стола - сколько прописано, выписано за прошедший месяц и т.п.?