Товарищество собственников

недавно читал где-то, что вроде как не то разрешили не то готовятся разрешить за счет средств капремонта модернизировать счетчики воды на дистанционно считываемые (с радиомодулями + система дистанционного считывания).
если такую систему поставить в ТС, то все можно будет считывать уже 1 числа, быстро обрабатывать, перенося в ЕРИП, вообще не заморачиваясь сбором показаний и контролем корректности, адекватно рассчитываться с водоканалом и получать за это свои 2%, опять же адекватно рассчитывать текущее тепло на подогрев,собственникам при оплате жировок через ЕРИП вообще ничего вносить не надо будет и т.п. - куча плюсов и никаких практически минусов...
как оно, а? кто-нибудь еще думал над воплощением в жизнь?

а написано об этом тут: pravo . by /novosti/novosti-pravo-by/2019/january/32229/

остается вопрос: надо ли дожидаться именно капремонта?

iks:

недавно читал где-то, что вроде как не то разрешили не то готовятся разрешить за счет средств капремонта модернизировать счетчики воды на дистанционно считываемые (с радиомодулями + система дистанционного считывания).
если такую систему поставить в ТС, то все можно будет считывать уже 1 числа, быстро обрабатывать, перенося в ЕРИП, вообще не заморачиваясь сбором показаний и контролем корректности, адекватно рассчитываться с водоканалом и получать за это свои 2%, опять же адекватно рассчитывать текущее тепло на подогрев,собственникам при оплате жировок через ЕРИП вообще ничего вносить не надо будет и т.п. - куча плюсов и никаких практически минусов...
как оно, а? кто-нибудь еще думал над воплощением в жизнь?

Нужно еще хорошо посмотреть, как такая система работает. У меня в доме нечто похожее. Проблема в том, что система считает расход независимо от направления движения воды. А если в квартире незакрытые псевдобиде, бойлер или смеситель с преднастройками, то счетчики холодной воды крутятся вперед, а горячие- назад, отматывают показание. У нас уже процентов у 40-ка показания на счетчиках не совпадают с показаниями в системе. Поэтому отказались от такой системы.

Я бы не спешил с дистанционными счетчиками воды.
Пока не ясно, сколько работает батарейка, сколько будет стоить ее замена, как часто поверки и т.д. Люди уже столкнулись с неприятными проблемами при использовании счетчиков тепла.

Кроме того, непонятно, как будет работать сама система дистанционного считывания, где ее прокладывать, сколько будет стоить ее эксплуатация. Я считаю, что в идеале лучше не замусоривать эфир излучением от очередной поделки (с непонятно как решенным вопросом безопасности), а делать проводные датчики, провод пускать непосредственно по стояку. Но это малореально не в новостройках, потому как хозяева очень любят наглухо зашивать стояк, оставляя лишь маленькую дверцу для взгляда на счетчики.

И еще есть ощущение, что имеется чей-то конкретный интерес получить финансирование на эти счетчики.

Есть небольшое разногласие, которое мы ника кне можем урегиулировать с нашим правлением. Они считают, что на повторное собрание нужен тот же кворум (50%+1 голос), ссылаясь на Указ ПРБ № 538 "О некоторых вопроса деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков", который говорит нам:

Мы же, члены ТС, не согласные с действиями правления, руководствуемся Жилищным кодексом, который прямо устанавливает требования к кворуму для повторного собрания

Кто прав?

Meibel:

iks, SERG 001, Другой вопрос, на фига это ТС как не поставщику услуги водоснабжение это нужно. Логично предположить, что это в первую очередь надо водоканалу.

Выше я перечислил все плюсы, еще раз повторить?

Meibel:

Тут скорее за счёт ТС было бы интересно посчитать модернизацию теплосчётчиков с такой функцией.

Вопрос с теплом по сути аналогичный, но по доходности для ТС - хуже.
Ведь ТС точно такой же "поставщик" услуг теплоснабжения, как и воды.
По теплу в лучшем случае ТС - расчетная организация! При этом ТС рассчитывается с поставщиком-теплосетями по коммерческому счетчику, а потом распределяет на собственников - само или с привлечением организации-калькулятора типа ИСТЫ. При этом ничего дополнительно не получая в ТС. Водоканал же платит 2-4%

SERG 001, ситуаций с мотанием счетчиков в обратном направлении не должно быть от слова вообще. Если у кого-то система работает не в штатном режиме, ранее потребленная горячая вода откручивается в обратном направлении, портя жизнь соседям (вынуждены сливать чью-то холодную, оплачивая это как горячую) - как минмиум здесь есть состав административного правонарушения.
Необходимо выбрать такой счетчик, который бы при попытке крутить в обратном направлении не декрементировал показания, только и всего. Современные электросчетчики так и делают. По идее, ничего стремного не случится, если так же будут работать и счетчики воды. Еще бы и фиксировали попытки обратного тока. Кто-то не отрегулировал свою систему? Должен быть наказан.

wilson, полностью "за"

Kottega:

Есть небольшое разногласие, которое мы ника кне можем урегиулировать с нашим правлением. Они считают, что на повторное собрание нужен тот же кворум (50%+1 голос), ссылаясь на Указ ПРБ № 538 "О некоторых вопроса деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков", который говорит нам:

При проведении повторного общего собрания необходимо руководствоваться требованиями ЖК РБ и Указа Президента РБ № 538. При этом нужно учитывать:
1. если кворум составляет 50%+1 голос (как того требует Указ ПРБ), то общее собрание имеет право принимать решения по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания;
2. если кворум составляет менее чем 50%+1 голос (как того требует Указ ПРБ) НО не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (как того требует ЖК РБ), то общее собрание имеет право принимать решения по вопросам не относящимся к компетенции общего собрания. На таком собрании можно к примеру утвердить отчет Правления и отчет рев. комиссии или стороннего аудита.

Указанное выше основывается не на личных доводах а на основании решения суда.

_.

_.

Почему эта разница не отражается в извещениях собственника, направляемых РСЦ? Договор то между ЖСПК и РСЦ заключен. Так в чем проблема при выставлении через РСЦ?

Потому что доплаты - это по факту убытки ЖСПК, которые вызываны тем, что тарифы не покрывают фактические затраты. РСЦ выставляет только те статьи, которые утверждены для выставления в квитанции на ЖКУ и по тарифам Совмина. Все остальное РСХ не волнует, волнует только ЖСПК. Вот они так и выставляют.

У нас ТС и все члены ТС, тоже 2 платежки.

И тогда, может вы знаете, расходы по содержанию общего имущества включают в себя обязательные и не обязательные. Обязательные - на основе договоров на жку? Тогда мне их выставляет РСЦ?

То, что вам выставляет ЖСПК - это не ЖКУ, в возмещение убытков по обслуживанию общего имущества. Убытки обязательны для оплаты.

Если вы имели ввиду дополнительные ЖКУ (домофон, видеонаблюдение, вахтер, сменные коврики, благостуройство детской площадки) - то их может вам выставлять и РСЦ, если им преоставят индивидуальный договор на эти дополнительные ЖКУ.

По отоплению.
Если есть общее имущество дома, один из собственников исполком, то и этот собственник должен нести соразмерные его доле затраты. Счетчик общий на дом есть.

Должен исполком нести расходы за отопление МОП вашего дома.

Затраты на обогрев части общего имущества (отопление) разве рассчитываются только для изолированных площадей где есть отопительное оборудование?

Если у вас нету расчета по счетчикам тепла, то выделить отопление МОП проблемно и как это делать лучше обратиться в МинЖКХ или в сам исполком.

Расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества - это затраты на эксплуатацию жилищного фонда и (или) жилищно-коммунальные услуги?

да