Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9772

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9772
    # 20 марта 2019 15:48
    сапер:

    Циркуляция в порядке, когда вода горячая есть, она сразу есть

    не в этом ли ответ на Ваш вопрос?

    если из горячего крана у Вас течет холодная, проблема:
    - или нет вообще в это время горячей воды в доме
    - или проблема непосредственно у Вас (в Вашем гигиеническом душе)
    - или у кого-то из соседей до вас по циркуляции (молотит воду из холодного в горячий стояк)
    - или недостаточное давление по стояку горячей воды (см выше варианты - скорее всего, кто-то халтурно заузил стояк узкими кранами и перемычками)
    - или все таки в отсутствии циркуляции (иногда некоторые ТС и ЖЭСы приостанавливают в целях экономии циркуляционные насосы и догрев на ночь)

    если есть желание решить проблему кардинально, не пытаясь выяснить и устранить вышеприведенные (и другие) причины, можете переселиться в индивидуальный особнячок :) , если же хотите просто подстраховаться - чтобы горячая вода была всегда - установите себе бойлер.

    ожидать, что все вокруг живут правильно и всё правильно работает, конечно можно.
    добиваться - сложнее. :shuffle:

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    701

    10 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 20 марта 2019 16:24

    iks, из особнячка меня недавно попер застройщик, наслаждаюсь теперь, за кольцевую не хочу. Циркуляция проверена, причина проблемы установлена. Дело за малым: решить.
    Бойлер - Классный совет, платить за комфорт два раза, не для меня

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    Определенно, при использовании такого оборудования без обратных клапанов нарушается закон: вносятся изменения в параметры работы общедомовой инженерных сетей. У себя в квартире можете хоть кучу наложить, а мне под дверь не надо

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7475

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7475
    # 20 марта 2019 16:43
    сапер:

    Определенно, при использовании такого оборудования без обратных клапанов нарушается закон: вносятся изменения в параметры работы общедомовой инженерных сетей. У себя в квартире можете хоть кучу наложить, а мне под дверь не надо

    с такким подходом установка обратного клапана= вносятся изменения в параметры работы общедомовой инженерных сетей

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    701

    10 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 20 марта 2019 16:48

    deres, это как? На отводах вносятся изменения в общедомовой систему? Или подмес из одного стояка в другой мог быть предусмотрен проектом?

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9772

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9772
    # 20 марта 2019 16:55

    сапер, как выявить, Вам сказали, никто вроде не против Вас, что Вы еще хотите узнать? ;)

  • corwin-art Member
    офлайн
    corwin-art Member

    211

    12 лет на сайте
    пользователь #90069

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 20 марта 2019 17:41

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации. Имеется дом, в котором ТС. Но дом этот не сферический конь в вакууме. Мимо него ходишь-ездишь и возникают определенные вопросы (яма была на пешеходной дорожке и т.п.). Когда обращаюсь в 115 по соответствующему вопросу, ответ: в доме ТС, ЖКХ не обслуживает.
    Так вот вопросы: как узнать "границы прилегающей территории", которая находится в ведении ТС?, какие пределы обязанностей по содержанию этой территории у ТС? (Я вот считаю, что в одном месте было бы неплохо установить 2 полусферы, чтобы машины не перекрывали возможность пройти с коляской. Но что-то мне подсказывает, что могу быть послан руководством ТС ибо не член оного и такие работы не относятся к уборке содержанию).
    Спасибо.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2854

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2854
    # 20 марта 2019 17:53

    corwin-art, границы участка чётко определены. У председателя должен быть документ с указанием границ и кадастровым номером

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9772

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9772
    # 20 марта 2019 17:54

    corwin-art, а не надо стесняться - в ТС и стоит обратиться в первую очередь стоит собственнику. Он имеет много прав согласно уставу - на получение информации прежде всего в Вашем случае.

  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 20 марта 2019 18:23 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Возвращаясь к вопросу - была проверка ФХД ТСа администрацией Фрунзенского района, по итогам которой теперь та же администрация предлагает ТСу в срок до 27.03.2019 устранить нарушения, в том числе возместив растраченные 99216 р. средств кап.ремонта.

    wilson:

    судиться со своими же несогласными членами ТС на 13 000 рублей за 2 года

    ну если это с денег кап.ремонта, может быть. Но в целом если люди не платят коммуналку, то в суд все равно идти надо. И судебные издержки в случае победы в суде возмещает собственник. Так что...

    предлагают эти 99 200 рублей возместить

    предлагают, но не обязывают - что будет, если не возместят? :D

    Может кто-то пробовал "не возместить" или как-то иначе отбивался от таких требований?

    Теперь бух и пред склоняют уполномоченных проголосовать за возмещение расходов, которые несёт ТС, собственниками видимо через ежемесячный членский взнос - а доходы от рекламных вывесок видимо пускать на постепенное восстановление средств кап.ремонта, иначе говорят о неком "банкротстве" ТС и возврате ТС под управление уполномоченного лица.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19101

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19101
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    7475

    8 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    7475
    # 20 марта 2019 20:33
    сапер:

    deres, это как? На отводах вносятся изменения в общедомовой систему? Или подмес из одного стояка в другой мог быть предусмотрен проектом?

    чем установка стороннего оборудования- обратного клапана отличается от установки стороннего оборудования-смесителя? ничем. значит или оба устройства законны, или оба незаконны. чистая логика.

  • сапер Senior Member
    офлайн
    сапер Senior Member

    701

    10 лет на сайте
    пользователь #141717

    Профиль
    Написать сообщение

    701
    # 20 марта 2019 23:56
    deres:

    сапер:

    deres, это как? На отводах вносятся изменения в общедомовой систему? Или подмес из одного стояка в другой мог быть предусмотрен проектом?

    чем установка стороннего оборудования- обратного клапана отличается от установки стороннего оборудования-смесителя? ничем. значит или оба устройства законны, или оба незаконны. чистая логика.

    Одно из них - гигиенический душ (перемычка между стояками) вносит изменения в параметры работы общедомовой сетей водоснабжения: производит подмес воды из стояка в стояк. А обратный клапан на входе в квартиру как именно изменяет параметры работы общедомовой системы водоснабжения? Только конкретно, пожалуйста. Ключевой вопрос здесь именно влияние на общедомовую систему. Может я чего не знаю, так просветите.

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9772

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9772
    # 21 марта 2019 01:11 Редактировалось iks, 2 раз(а).

    сапер, гигиенический душ не есть перемычка между стояками, у Вас некое извращенное представление.

    Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды

    Допускаю, что у кого-то испортился какой-то из сантехприборов. А может быть и нет.

    И наиболее вероятная причина на мой взгляд всё же куда банальнее, нежели неисправное биде (культура применения ими в стране не так уж и развита, а кто пользуется - ведь исправными, иначе самим же не в кайф, об этом Вы не подумали?)

    Самый простой из вариантов - кто-то по незнанию или случайно мог открыть краны на бойлере и не заметить этого. Для бойлеров не сезон, питание выключено, и холодная вода, иногда имея даже чуть-чуть бОльший напор, стала, пусть и медленно, перетекать в горячий стояк. И циркуляцией разноситься по счастливчикам-соседям. Не Ваш ли случай? ;)

    Вывод напрашивается один, и он уже Вам озвучивался - в ситуации надо тщательно разобраться.
    А уже потом только принимать меры, махать шашкой, шахматой и другими фигурами 8)

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3672

    9 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3672
    # 21 марта 2019 07:54

    Все правильно. Основные причины подмеса -это забыли закрыть смеситель псевдобиде или краны бойлера.
    Народ здесь просто пытается выяснить, можно ли за это привлечь к ответственности?
    Как вариант, смотреть инструкцию этих приборов и привлечь к ответственности за невыполнение инструкции, если там есть рекомендации устанавливать обратные клапаны или закрывать краны, когда не пользуешься.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    1960

    14 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    1960
    # 21 марта 2019 09:12
    corwin-art:

    Так вот вопросы: как узнать "границы прилегающей территории", которая находится в ведении ТС?

    Смотрите границы земельного участка на публичной кадастровой карте map.nca.by.

    какие пределы обязанностей по содержанию этой территории у ТС? (Я вот считаю, что в одном месте было бы неплохо установить 2 полусферы, чтобы машины не перекрывали возможность пройти с коляской. Но что-то мне подсказывает, что могу быть послан руководством ТС ибо не член оного и такие работы не относятся к уборке содержанию).

    Установка полусфер - их право, а не обязанность. Не существует требований об обязательной установке полусфер в тех или иных случаях.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17270

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17270
    # 21 марта 2019 09:25
    nikolas777:

    Возвращаясь к вопросу - была проверка ФХД ТСа администрацией Фрунзенского района, по итогам которой теперь та же администрация предлагает ТСу в срок до 27.03.2019 устранить нарушения, в том числе возместив растраченные 99216 р. средств кап.ремонта.

    wilson:

    судиться со своими же несогласными членами ТС на 13 000 рублей за 2 года

    ну если это с денег кап.ремонта, может быть. Но в целом если люди не платят коммуналку, то в суд все равно идти надо. И судебные издержки в случае победы в суде возмещает собственник. Так что...

    предлагают эти 99 200 рублей возместить

    предлагают, но не обязывают - что будет, если не возместят? :D

    Может кто-то пробовал "не возместить" или как-то иначе отбивался от таких требований?

    Теперь бух и пред склоняют уполномоченных проголосовать за возмещение расходов, которые несёт ТС, собственниками видимо через ежемесячный членский взнос - а доходы от рекламных вывесок видимо пускать на постепенное восстановление средств кап.ремонта, иначе говорят о неком "банкротстве" ТС и возврате ТС под управление уполномоченного лица.

    Я бы лучше проголосовал против возмещения и на этом вопрос был бы закрыт, председатель ссылался бы на решение общего собрания

    RET_FRAN:

    «Все поставщики услуг будут под контролем». ЖКХ под угрозой суда принуждает заключать договоры со службой 115

    Ну а что по этому вопросу думаем?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    9772

    18 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    9772
    # 21 марта 2019 12:03

    Народ, в связи с годовыми собраниями собственниками и ожидаемыми ими к этому оптимизациями - хотел уточнить, где бы узнать реальную картину по оплате нанятых сотрудников ТС по Минску?

    Интересует информация (полная или частичная ставка, размер) по председателю, главному инженеру, бухгалтеру, паспортисту, сантехнику, электрику, рабочим комплексной уборки, дежурным в паркинге и пр. С мерами объема их работы - полная или частичная занятость, количество/площадь ЛС, квартир, подъездов, этажей, машиномест, площадь убираемой территории и т.п.

    Кому интересно, готов обменяться - стучитесь в ЛС (названия и адреса не нужны: можно обезличенно, округленно и т.п.)
    Хочется скорректировать штатную структуру исходя из объективной рыночной ситуации.

  • corwin-art Member
    офлайн
    corwin-art Member

    211

    12 лет на сайте
    пользователь #90069

    Профиль
    Написать сообщение

    211
    # 21 марта 2019 12:39
    Shoorick:

    corwin-art:

    какие пределы обязанностей по содержанию этой территории у ТС? (Я вот считаю, что в одном месте было бы неплохо установить 2 полусферы, чтобы машины не перекрывали возможность пройти с коляской. Но что-то мне подсказывает, что могу быть послан руководством ТС ибо не член оного и такие работы не относятся к уборке содержанию).

    Установка полусфер - их право, а не обязанность. Не существует требований об обязательной установке полусфер в тех или иных случаях.

    Ну обязанность может быть сформулирована шире: обеспечение беспрепятственного прохода через территорию ТС, например. Или что-то в этом роде.
    ТС это отличное, я им завидую белой завистью. Так что нет цели их нагнуть, есть цель нагнуть ЖКХ, которое прикрывается ТСом.

    Добавлено спустя 38 минут 38 секунд

    Shoorick:

    corwin-art:

    Так вот вопросы: как узнать "границы прилегающей территории", которая находится в ведении ТС?

    Смотрите границы земельного участка на публичной кадастровой карте map.nca.by.

    Спасибо. Проезжая часть вне границ ТС. Будем дожимать ЖКХ.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    5442

    17 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    5442
    # 21 марта 2019 15:55 Редактировалось Andry_S, 1 раз.
    сапер:

    Циркуляция в порядке, когда вода горячая есть, она сразу есть. А когда нет, так и ванну нальёшь, и нет её

    ))) Ну так когда циркуляции нет, то воды горячей и нет долго, пока не заполнится стояк вновь поступившей горячей. И проблема точно так же проявляется периодически. Пока есть разбор, вода в стояке не успевает остыть, все хорошо. Потом все ушли спать/на работу, вода остыла. Кто первый встал - тот и сливает холодную из стояка. Первый этаж может и быстро получить горячую, чем дальше - тем дольше. К верхним этажам может поступать горячая через общую обратку с другими стояками. Тут куча сценариев и в итоге проблема сильно плавает, ощущение чудес )
    Циркуляция хитрый зверь, и основной корень в том, что один насос качает через кучу параллельных стояков, механизм балансировки отсутствует во всех виденных мной домах. Изменение сопротивления стояков при замене/переносе ПС приводит к неконтролируемым остановкам циркуляции в отдельных стояках.

    Насчет карать: вмешательств в стояк (кривые переносы/замены полотенцесушителей) - сами же цитировали как переустройство – изменение инженерных систем.
    Сделайте для начала диагностику перетока и циркуляции, будет понятнее куда двигаться.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17270

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17270
    # 21 марта 2019 19:02 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Прислал нам тройной договор водоканал (в нем еще мы, ТС и ЕРИП). Наше вознаграждение - 2%, не говоря уже про условия распечатка до 10 числа квитанций и ежемесячная расшифровка поступивших платежей. При звонке даме, отвечающей за подписание этих договоров, упоминание о том, что ЦИТ берет 4% - их первая попытка была, чт оу ЦИТа сколько договоров и сколько у нас? :trollface: Про разъяснение, что % на то и существует, чтобы не привязываться к кол-во лицевых счетов, лишь получил в ответ в "скандальной" форме, мы ничего менять не будем, не хотите заключать, свободны... до вопросов остальных даже не дошли.

    Хотелось бы все же свои 4% получить + удобвство внесения показаний воды через ЕРИП тоже хотелось бы.

    Кто как видит действия? Мы надумали для начала составить протокол разногласий, получить ответ на него и далее что и куда? Они основная ЖКУ услуга, может ли быть несколько орагнизаций, начисляющих в одном ТС (для одного собственника)? Или что-то еще, связанное с основном ЖКУ? Может МАРТ как-то подключить или Администрацию президента, типа они не хотят платить тот же % нам, а платят его ЦИТу - может кто-то в этом ЦИТе за это преимию какую получает? :-?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.