Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22727

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22727
    # 10 декабря 2018 23:19

    Это вы о новом ЖК?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 11 декабря 2018 19:25

    wilson, Да о нём.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22704

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22704
    # 11 декабря 2018 19:45

    Meibel, что слышно с проектом новой редакции ЖК? В этом году примут?

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 11 декабря 2018 20:28

    RET_FRAN, ЖКХ хотели втихую протолкнуть текущую редакцию, но при помощи небезразличных лиц в Совете Республики удалось убедить, что проект довольно сырой, несмотря на то, что его согласовали почти все ведомства.

    http://sovrep.gov.by/ru/news-ru/view/chlen-prezidiuma-soveta-resp ... 3102-2018/

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22704

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22704
    # 11 декабря 2018 23:12

    Meibel, это я знаю, немного в курсе.
    Планируется ли принять проект ЖК на текущей сессии (до Нового года)?

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22727

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22727
    # 11 декабря 2018 23:34
    RET_FRAN:

    Meibel, это я знаю, немного в курсе.
    Планируется ли принять проект ЖК на текущей сессии (до Нового года)?

    А уже редакционные работы закончены?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 12 декабря 2018 08:12

    wilson, надеюсь, что нет.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22704

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22704
    # 12 декабря 2018 18:19

    Meibel,

    но при помощи небезразличных лиц в Совете Республики удалось убедить, что проект довольно сырой, несмотря на то, что его согласовали почти все ведомства.

    1. В чем "сырость" проекта?
    2. Какие именно претензии к нему предъявлялись?

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 12 декабря 2018 18:35 Редактировалось Meibel, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    1. В чем "сырость" проекта?

    Многие определения даны не чётко. Многие алгоритмы действий не продуманы. Пример со спец. счётом для кап. ремонта: на него распространили спец. режим, а в случае передачи денег на депозит этот режим уже не действует.

    сходу смогу вспомнить такие моменты:
    -Вопросы по определению Жилищно-коммунальная услуга и всё что с этим связано.
    -деятельность уполномоченного лица
    -Оптимизация порядка проведения общего собрания (далее - ОС)
    -Порядок принятия решений общим собрания
    -Компетенции ОС, собрания уполномоченных, правления ТС и председателя правления.
    -не урегулирован вопрос многомодовых ТС
    -не урегулирован вопрос с электронным голосованием

    Коротенько в последний раз замечаний было страниц на 20

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22704

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22704
    # 12 декабря 2018 21:46

    Meibel,

    -не урегулирован вопрос с электронным голосованием

    Странно, а как же Декрет № 8? :-? :D
    В ЖК РФ еще в 2014 г. были внесены соответствующие дополнения

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 12 декабря 2018 21:56
    RET_FRAN:

    Странно, а как же Декрет № 8?

    И что в декрете №8 где-то сказано, что обязательно внедрить электронное голосование в ТС и ЖСПС? В МЖКХ не могут разобраться в существующей нормативке которую они же сами и написали, что уже говорить о том, чтобы влазить в какие-то технические аспекты.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5856

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5856
    # 12 декабря 2018 22:04 Редактировалось EvgPinsk, 2 раз(а).

    Добрый вечер, вопрос по налогообложению при сдаче в аренду недвижемого имущества, арендодатель на УСН:
    По умолчанию, суммы коммунальных услуг, которые ему возмещает арендатор, попадают в выручку и облагаются налогом в 5%. Исключением являются случаи, когда заключён прямой договор между арендатором и обслуживающей организацией.
    Сам вопрос в следующем: является ли в данном контексте ТС такой обслуживающей организацией? (т.е. если арендатор заключит договор с ТС на возмещение затрат освобождается ли арендодатель от уплаты налога с сумм коммуналки?)

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22704

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22704
    # 13 декабря 2018 11:43 Редактировалось RET_FRAN, 3 раз(а).

    По проекту ЖК перемещаемся в эту тему

    Meibel, какие из указанных выше "замечаний и предложений" данных граждан были учтены в доработанной редакции законопроекта?

    если вообще были учтены хоть какие...

    Не тормози – включай мозги
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3546

    16 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3546
    # 13 декабря 2018 12:21
    EvgPinsk:

    Сам вопрос в следующем: является ли в данном контексте ТС такой обслуживающей организацией?

    Если ТС производит обслуживание имущества самостоятельно (своими штатными дворником, сантехником, электриком и т.п.), а не заключило договор с ЖЭС/ЖРЭО/специализированной организацией.

  • EvgPinsk Senior Member
    офлайн
    EvgPinsk Senior Member

    5856

    14 лет на сайте
    пользователь #169085

    Профиль
    Написать сообщение

    5856
    # 13 декабря 2018 18:46
    serwik:

    EvgPinsk:

    Сам вопрос в следующем: является ли в данном контексте ТС такой обслуживающей организацией?

    Если ТС производит обслуживание имущества самостоятельно (своими штатными дворником, сантехником, электриком и т.п.), а не заключило договор с ЖЭС/ЖРЭО/специализированной организацией.

    Речь в большей степени о электричестве и тепле

  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 19 декабря 2018 11:55 Редактировалось nikolas777, 1 раз.

    Такой вопрос: могут ли накладываться аресты на спец.счет ТС с кап.ремонтом? Может ли отдел принудительного наказания списывать деньги с такого спец.счёта ТС?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22727

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22727
    # 19 декабря 2018 13:02 Редактировалось wilson, 2 раз(а).
    nikolas777:

    Такой вопрос: могут ли накладываться аресты на спец.счет ТС с кап.ремонтом? Может ли отдел принудительного наказания списывать деньги с такого спец.счёта ТС?

    А у нас есть у ТС спец.счета? У нас на депозите для юр.лиц обычном все лежит - никакого статуса у счета нет.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 19 декабря 2018 13:34 Редактировалось nikolas777, 1 раз.
    wilson:

    А у нас есть у ТС спец.счета? У нас на депозите для юр.лиц обычном все лежит - никакого статуса у счета нет.

    У нас по итогам проверки в феврале 2018 года администрацией Фрунзенского района ФХД нашего ТС аФр же выписала предписание на ТС:

    ...
    1.2 отчисления плательщиков жилищно-коммунальных услуг на капитальный ремонт не аккумулируются на отдельном счёте;
    ...
    2.2 открыть отдельный счёт для аккумулирования отчислений плательщиков жилищно-коммунальных услуг на капитальный ремонт для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилого дома;

    Возможно этот счёт для аккумулирования средств кап.ремонта и не должен быть специальным?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22727

    17 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22727
    # 19 декабря 2018 13:44

    Ну слово "специальный" вы ведь сами откудато-то взяли - из вашей цитаты заключения исполкома есть слово "отдельный". Сами придумали, сами выясняете что за он.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 19 декабря 2018 14:05

    Оказывается ссылаясь на "специальный" наши товарищи пытались "подстраховаться" от взысканий с этого счёта в пользу ОПИ.
    Я тогда перефразирую вопросы:
    Сможет ли тот же ОПИ списать деньги с отдельного счёта кап.ремонта?
    Могут ли быть в пользу ОПИ списаны деньги с депозита основой которого являются сред.средства кап.ремонта(он же безотзывной скорее всего - тогда после его окончания?)?
    Неужели никто не открывал отдельный счёт для кап.ремонта?

    Просто деньги на кап.ремонт вроде как целевые деньги, которые кроме как на кап.ремонт и тратить-то ни на что больше нельзя - но пока предполагаем, что ОПИ может оказаться "ровнее" этой "целевой" природы средств кап.ремонта...