Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    14 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • кв30 Member
    офлайн
    кв30 Member

    165

    11 лет на сайте
    пользователь #701365

    Профиль
    Написать сообщение

    165
    # 21 ноября 2018 14:51
    wilson:

    управлять общим имуществом должно ТС. Законодательство такое пирнято, представляете?

    Да што вы говорите? Вам назвать адреса домов где нет тс и всё отлично управляется? :)

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22743

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22743
    # 21 ноября 2018 15:04 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Это новые дома?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 21 ноября 2018 15:06
    кв30:

    Вам назвать адреса домов где нет тс и всё отлично управляется?

    дома построены в ссср?

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    3970

    17 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    3970
    # 21 ноября 2018 15:40

    Формально есть еще вариант ЖСК или ведомственного жилфонда
    Но в первом случае функции ТС выполняет кооператив, во втором -- КЭЧ/ЖЭУ собственника.

  • EverFrost Junior Member
    офлайн
    EverFrost Junior Member

    93

    11 лет на сайте
    пользователь #853869

    Профиль
    Написать сообщение

    93
    # 22 ноября 2018 23:58 Редактировалось EverFrost, 9 раз(а).

    Моя история обрела новые краски.
    Взяли с боем помещение ТС и сфотографировали акты и протокол собрания. В предоставлении которых нам отказывали.
    Как сказано в протоколе собрания. ТС было создано в августе, цитирую - "6 кандидатами во владение квартир". Единогласным решением. Странно,что было приглашено 6 из 270 квартир.
    Зарплату председателю установили в размере 980р на пол ставки.Остальным немного меньше. Не плохо так... Штат работников ТС: 8 человек. Сейчас председательствует бывший управленец ТС-Самоцветы со своими знакомыми.
    Дома были сданы в октябре, ключи выдают, но до сих пор нету воды и не работают лифты. Имеются какие-то проблемы.Не проведены кабеля белтелекома для пожарников, какая-то комиссия не приняла. Не понятно как дом мог быть сдан с нерабочими лифтами и без воды. В квартирах с отделкой уже живут люди без лифтов и воды...
    Председатель,всё также требует к оплате вступительного взноса в размере 1 евро с кв/м и отказывает в прописке.
    Можно ли куда жаловаться по данным многочисленным фактам? И возможно ли распустить эту банду ТС и признать создание данного ТС незаконным?

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23582

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23582
    # 23 ноября 2018 01:33 Редактировалось 100., 4 раз(а).

    --

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    20 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 23 ноября 2018 07:08 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    Lex_from_Belarus, кв30, wilson,
    Указ 536:

    Управление общим имуществом может осуществляться одним из следующих способов:

    непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;

    товариществом собственников или организацией застройщиков;

    уполномоченным лицом по управлению общим имуществом*, назначаемым в соответствии с настоящим Указом и иными актами законодательства.
    Источник: http://gkx.by/baza-znanij/normativno-pravovye-dokumenty/ofitsialn ... stvennikov

    *это и есть "Ваш ЖЭС", а если быть точнее ЖРЭО вашего района.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23656

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23656
    # 23 ноября 2018 08:59 Редактировалось RET_FRAN, 2 раз(а).

    EverFrost,

    Можно ли куда жаловаться по данным многочисленным фактам?

    Райисполком и районная прокуратура. Перед написанием жалоб изучаем
    В качестве ликбеза на тему «Что такое ТС, зачем и кому оно нужно?»

    P.S. Здешним завсегдаям валериана не нужна - реалии ТС им хорошо известны :D Это совет для новичков, не знакомым с тем, что такое ТС, кому и зачем оно нужно

    Не тормози – включай мозги
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 23 ноября 2018 09:46
    EverFrost:

    Зарплату председателю установили в размере 980р на пол ставки.Остальным немного меньше. Не плохо так... Штат работников ТС: 8 человек. Сейчас председательствует бывший управленец ТС-Самоцветы со своими знакомыми.

    сочувствую, походу тяжело вам будет их выковырять...

  • GDV Senior Member
    офлайн
    GDV Senior Member

    1292

    22 года на сайте
    пользователь #2394

    Профиль
    Написать сообщение

    1292
    # 23 ноября 2018 10:19

    EverFrost, вопросами регистарции ТС сейчас не ведуют. Так что вас похоже дурят.

  • 100. Senior Member
    офлайн
    100. Senior Member

    23582

    16 лет на сайте
    пользователь #113603

    Профиль
    Написать сообщение

    23582
    # 23 ноября 2018 12:06 Редактировалось 100., 1 раз.

    --

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23656

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23656
    # 25 ноября 2018 12:15

    http://www.pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-obla ... ber/31424/

    При обсуждении новой редакции Жилищного кодекса много внимания было уделено вопросам, связанным с деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков.

    Не тормози – включай мозги
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    20 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 25 ноября 2018 12:23 Редактировалось Meibel, 1 раз.

    RET_FRAN, правильнее сказать, что если бы ассоциации ТС не начали трубить во весь голос, что их предложения полностью проигнорированы, ЖК с их "ущербными" формулировками был бы принят с тихого молчания во втором чтении. Сейчас появилась, что его всё отравят на доработку.

    http://sovrep.gov.by/ru/news-ru/view/chlen-prezidiuma-soveta-resp ... 3102-2018/

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16898

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16898
    # 30 ноября 2018 09:09

    Подскажите, плз, каким количеством голосов может быть принято решение о размещении камер видеонаблюдения на фасаде дома - 2/3 или простым большинством? запуталась.

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22743

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22743
    # 30 ноября 2018 11:00
    PlutOn:

    Подскажите, плз, каким количеством голосов может быть принято решение о размещении камер видеонаблюдения на фасаде дома - 2/3 или простым большинством? запуталась.

    Это ведь доп.услуга... платит только кто хочет, индивидуальные договора...

    хотя как писали ранее, можно пытаться натянуть сову на глобус и представить это как обеспечение сохранности общего имущества и принять решение на общем собрании - 50+ голосов от всех голосов, а не присутствующих на собрании.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16898

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16898
    # 30 ноября 2018 11:15
    wilson:

    Это ведь доп.услуга... платит только кто хочет, индивидуальные договора...

    платит действительно только тот, кто заключает договор с компанией. Но я спрашиваю о принятии решения - да, мы разрешаем вешать камеры на наш дом. Чтобы потом те, кто хочет услугу, смогли ее подключить на платной основе.

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2908

    15 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2908
    # 30 ноября 2018 11:48

    Принятие решение можно принять на общем собрании большинством. Ну а дальше как вам сказали, с каждым собственником договор

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16898

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16898
    # 30 ноября 2018 11:49
    yrik_FL:

    Принятие решение можно принять на общем собрании большинством. Ну а дальше как вам сказали, с каждым собственником договор

    большинством или двумя третями?

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22743

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22743
    # 30 ноября 2018 12:49 Редактировалось wilson, 1 раз.
    PlutOn:

    yrik_FL:

    Принятие решение можно принять на общем собрании большинством. Ну а дальше как вам сказали, с каждым собственником договор

    большинством или двумя третями?

    50+ голосов от всех голосов. 2/3 - это кворум.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16898

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16898
    # 30 ноября 2018 12:52

    спасибо :) :love:

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок