Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 31 августа 2018 22:02

    wilson, обслуживание дома, и обслуживание территории разные статьи расходов. ЖЭС обслуживает территорию за счёт бюджета и конкурс по обслуживанию этой территории не проводится.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 31 августа 2018 22:44

    Мне в ЖЭСе говорили иное.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 31 августа 2018 23:47

    Сейчас ЖЭСы заключают договора на благоустройство территорий с ТС и ЖСПК, после того как эту услугу выкинули из основных. Поэтому расценки должны быть

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 1 сентября 2018 06:01 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Мне жэс отказал, сказал мол нету ресурсов по таким расценкам работать... уверен расценки для ТС совсем другие чем для ЖКХ района

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 1 сентября 2018 07:17

    yrik_FL, вы бы определились на благоустройство и обслуживание какой территории они заключают с вами договор? и на основании чего они определили границу этой территории.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    22734

    18 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    22734
    # 1 сентября 2018 09:31
    Meibel:

    yrik_FL, вы бы определились на благоустройство и обслуживание какой территории они заключают с вами договор? и на основании чего они определили границу этой территории.

    Исполком закрепил за ТС, ТС предлодложили за деньги это делать ЖЭСу, ЖЭС как подрядчик согласился. Все просто.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 1 сентября 2018 10:16

    Meibel, земля была выделена при строительстве, границы участка четко определены, на что есть документы. Дом все 35 лет обслуживаося в ЖКХ .но теперь ЖКХ выкинуло из договора на обслуживание уборку прилегающей территории, ссылаясь на 535 указ.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 1 сентября 2018 10:29

    wilson, Ну если ТС согласилось тратить деньги своих членов на содержание земли общего пользования и расположенных на ней объектов, то конечно тут вопросов нет.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 1 сентября 2018 10:44

    никто просто так не согласится ртатить деньги. поэтому если кто -то даст инфу, буду благодарен

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 1 сентября 2018 12:41
    yrik_FL:

    земля была выделена при строительстве, границы участка четко определены, на что есть документы

    То есть имеется официально оформленный земельный участок и даже налог за него платите?
    Тогда это не земли общего пользования и резонно, что содержать их вы должны за свой счет.

    Существует документ под названием
    "Отраслевые нормы времени, обслуживания и нормы расхода материалов на техническое обслуживание жилищного фонда".
    На март 2018 действовали нормы, утвержденные Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 25.04.2014 N 53.
    В юридической базе есть только нормы на 2005 г. В сети удалось найти на 2008 г. и есть нечто похожее на 2017, под названием
    "Нормы времени и нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений".

    Там есть все возможные виды работ (подметание, уборка наледи и т.д.), их периодичность, объемы и расценки.
    Это основание для смет. А вот насколько расценки на них базируются, я затрудняюсь ответить.

    В чем собственно проблема выяснить утвержденные расценки непосредственно в местном ЖКХ?

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 1 сентября 2018 14:02

    Shoorick, да, все верно. И налог платим. Просто ранее содержание этого участка входило в техобслуживание Ж/Д., за которое естественно уплачивались деньги .теперь это доп. Комм. Услуга.
    В ЖКХ расценки есть, они копеечные в прямом смысле этого слова. Так они теперь вертятся, что сумма маленькая выходит. Так вот хочу понять, от какого нормативного акта отталкиваться

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 1 сентября 2018 14:51

    yrik_FL,
    1. Вы всегда имеете право отказаться от лишнего участка земли запросив переоформив её по "отмостку" здания.
    2. Нужно чётко понимать границы вашего земельного участка и той территории, что закрепили за вами согласно решения Администрации района, чтобы что-то рекомендовать.

    Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд

    Краткая информация по теме (делали совместно с МЖКХ): http://gkx.by/novosti/1911-pochemu-ts-zastavlyayut-soderzhat-gorodskuyu-zemlyu

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 1 сентября 2018 15:32

    Meibel, четкие. Границы есть. А как отказаться можно от лишнего до отмостки?

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 1 сентября 2018 16:04
    yrik_FL:

    В ЖКХ расценки есть, они копеечные в прямом смысле этого слова. Так они теперь вертятся, что сумма маленькая выходит. Так вот хочу понять, от какого нормативного акта отталкиваться

    Так а конкретнее? Как вертятся? Что утверждают? Есть ли письменные ответы?
    Если имеющиеся расценки утверждены их руководителем либо руководителем вышестоящей организации, какие проблемы?
    Можно вопрос про расценки задать письменно их руководству вплоть до МЖКХ.

  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2907

    14 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2907
    # 1 сентября 2018 20:53

    Shoorick, должны заключить договор, но в последний момент сказали, что то мало выхолит-надо чтото пересчитать..
    Вот жду, что выдадут, но просто хотелось ьы заранее подготовиться

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    10770

    22 года на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    10770
    # 6 сентября 2018 10:27

    Как ТС правильно и законно купить товар на али?

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 7 сентября 2018 09:11

    Работа дворника зимой по уборке снега и льда.
    Кто может поделиться объемами работы (длина тротуаров), фактическим временем работы, ее регулярностью (в т.ч. в дни сильных снегопадов), зарплатой дворника.
    В первую очередь интересуют большие и средние придомовые территории.
    Ответить можно тут, можно в личные сообщения. Заранее спасибо за ответы.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2694

    19 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2694
    # 7 сентября 2018 14:33

    Shoorick, итереснее услышать тут

  • vitsaminsk Member
    офлайн
    vitsaminsk Member

    472

    13 лет на сайте
    пользователь #362584

    Профиль
    Написать сообщение

    472
    # 8 сентября 2018 11:06 Редактировалось vitsaminsk, 9 раз(а).

    Del

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    2117

    19 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    2117
    # 8 сентября 2018 12:29

    На общем собрании уговорить остальные подъезды проголосовать "за" видеонаблюдение в отдельном подъезде, при условии, что все расходы на установку и обслуживание несут только собственники из того подъезда или вообще только желающие собственники из того подъезда.