Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • v9419 Senior Member
    офлайн
    v9419 Senior Member

    1007

    6 лет на сайте
    пользователь #684390

    Профиль
    Написать сообщение

    1007
    # 13 июля 2018 11:49

    Доброго всем дня! Может кто поделится опытом в плане наличия в ТС уполномоченных, а именно интересует состав (представительство) уполномоченных при наличии в доме 448 квартир, порядка 12 нежилых помещений и 202 машина-мест в гараж-стоянке. Интересует опыт ТС при подобной ситуации.
    Заранее спасибо!

  • astrovka2008 Junior Member
    офлайн
    astrovka2008 Junior Member

    75

    7 лет на сайте
    пользователь #470082

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 13 июля 2018 13:22

    Чтобы у каждого уполномоченного была прим одинаковая доля, то целесообразно состав из 12 человек - на каждого по 37 квартир, 1 офисное помещение, и 16 машиномест.

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    1956

    14 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    1956
    # 13 июля 2018 19:13
    natashaliss:

    В результате мы котельню не отделяем она остается общей собственностью

    Чьей общей? Каждого собственника из каждого дома? Или под условным равноправным управлением 3 ТС домов?

    Вот найдется склочный собственник, который заявит, а на каком основании ТС дома взяло с него деньги на ремонт какой-нибудь детальки в котельной.

    Никак не разбежаться , а надо ))))

    У нас в своё время получилось договориться между 3 домами. Общий враг объединяет:)
    http://cleverforum.by/viewforum.php?f=1
    http://cleverforum.by/viewforum.php?f=25
    2015 г.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 21 июля 2018 17:31

    Просьба ,поясните пожалуйста ,чем обернется для ТС приемка на баланс ТП (трансформаторной подстанции ) . от застройщика.
    ТП построено застройщиком за наши деньги. Застройщик выставляет счета дольщикам как юридическим лицам. Он так оплачивает государству.

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3898

    7 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3898
    # 21 июля 2018 17:36

    natashaliss, ТП передаётся не ТС, а энергосбыту. До передачи - трёхсторонней договор с описанием всех тарифов.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 21 июля 2018 19:39
    somik:

    natashaliss, ТП передаётся не ТС, а энергосбыту. До передачи - трёхсторонней договор с описанием всех тарифов.

    ______________________________________________________________________________________________________

    Огромное Вам Спасибо.

    Простите , значит по котельной примерно такая же последовательность.?

    Спасибо.

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3898

    7 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3898
    # 21 июля 2018 19:48
    natashaliss:

    somik:

    natashaliss, ТП передаётся не ТС, а энергосбыту. До передачи - трёхсторонней договор с описанием всех тарифов.

    ______________________________________________________________________________________________________

    Огромное Вам Спасибо.

    Простите , значит по котельной примерно такая же последовательность.?

    Спасибо.

    Нет. Котельная ( если она индивидуальная), то это забота ТС.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 26 июля 2018 14:12 Редактировалось nikolas777, 3 раз(а).

    Может у кого-то есть опыт согласования ограждающих ворот/калиток в условно-проездных для МЧС арках жилых многоквартирных домов?
    Ворота(их возможно открыть) в арке у нас используются как ограда с калиткой, а не как шлагбаум. Арка по сути непроездная(благоустройство не завершено) - но машина условного МЧС сможет к этой арке подъехать. В ТС у нас до сих пор уполномоченное лицо, которое непрочь исполнить рекомендации Фрунзенского РОЧС по демонтажу ворот с калиткой в арке по нашему дому. В этой арке, как в хорошем закаулке, до установки ворот всё время гадили нехорошие личности - поэтому никак не хотелось бы возвращаться в прошлое.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19089

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19089
    # 26 июля 2018 14:18

    nikolas777, спросите тут
    Шлагбаум
    Если во двор можно заехать через несколько проездов (арок), то устанавливать на каждую из них шлагбаум дорого - некоторые проезды закрывают, а для этого необходимо согласование.

    Не тормози – включай мозги
  • yrik_FL Senior Member
    офлайн
    yrik_FL Senior Member

    2854

    10 лет на сайте
    пользователь #165236

    Профиль
    Написать сообщение

    2854
    # 26 июля 2018 19:17 Редактировалось yrik_FL, 1 раз.

    Доброго дня! Расскажите пжл кто как оплачивает благоустройство прилегающей территории, после того как этот пункт убрали из основных коммунальных услуг?

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    7083

    16 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    7083
    # 30 июля 2018 14:31

    ЖСПК. Некоторые жильцы хотят отгородить часть общего коридора и сделать себе тамбур. Знаю, что для этого необходимо согласие всех членов ЖСПК. При получении такого согласия, как определить стоимость площади отгораживаемого тамбура? Как разделить деньги, которые необходимо внести на счет ЖСПК за отчуждаемое имущество, если тамбур отделяется на две квартиры разной площади?

    - Доктор, я жить буду? - А смысл?..
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17266

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17266
    # 30 июля 2018 18:44

    PlutOn При отчуждении общего имущества необходимо согласие всех. Оценить - заказать оценку у оценщиков. Деньги согласно доли зачесть в счет оплаты любых взносов.

    Добавлено спустя 28 секунд

    yrik_FL:

    Доброго дня! Расскажите пжл кто как оплачивает благоустройство прилегающей территории, после того как этот пункт убрали из основных коммунальных услуг?

    Доп.взносы с членов ТС.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    1956

    14 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    1956
    # 30 июля 2018 20:56 Редактировалось Shoorick, 1 раз.

    Установлена ответственность за лишние суммы в жировках

    Кодекс об административных правонарушениях дополнен статьей 11.83 «Нарушение порядка включения в извещение сумм платы за жилищно-коммунальные услуги либо включение в него иных платежей»

  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 31 июля 2018 10:38

    МНЕНИЕ.

    Есть ли в этом утверждении истина. ???

    1. Ошибочно считать что Жировка - это квитанция на оплату коммунальных услуг.
    2. Жировка — финансовый документ, квитанция, по которой производится оплата за пользование чем-либо. (Википедия )
    3.На основании вышеизложенного не надо путать два разных документа.
    4. Собственнику квартиры может быть предложено оплатить стоимость коммунальных услуг по тарифам установленным Государством и жировку на оплату Взносов , членских , дополнительных , целевых ( по решению собрания уполномоченных ТС вносимых насчет ТС )

  • Shoorick Senior Member
    офлайн
    Shoorick Senior Member

    1956

    14 лет на сайте
    пользователь #24297

    Профиль
    Написать сообщение

    1956
    # 31 июля 2018 11:39

    Слово "жировка" не является юридическим термином, оно из разговорной речи.
    Просто две квитанции.

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2606

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2606
    # 2 августа 2018 08:22

    Из новостей о закреплении территории.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17266

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17266
    # 2 августа 2018 10:16

    Meibel может надо давить на то, что граждане, проживающие в домах под ЖКХ не оплачивают такие услуги, они не выставляются в квитанциях как ЖКУ. Живем то в одном гос-ве. Почему администрация закрепляет территории для ЖКХ, но работы оплачиваются из бюджета.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2606

    14 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2606
    # 2 августа 2018 10:46 Редактировалось Meibel, 1 раз.
    wilson:

    Meibel может надо давить на то, что граждане, проживающие в домах под ЖКХ не оплачивают такие услуги, они не выставляются в квитанциях как ЖКУ. Живем то в одном гос-ве.

    И об этом тоже упоминалось :)

    Так же следует отметить, что согласно второго и пятого абзацев статьи 13 Конституции Республики Беларусь государство:

    · предоставляет всем равные права для осуществления хозяйственной и иной деятельности, кроме запрещенной законом, и гарантирует равную защиту и равные условия для развития всех форм собственности;
    · осуществляет регулирование экономической деятельности в интересах человека и общества; обеспечивает направление и координацию государственной и частной экономической дея-тельности в социальных целях.

    Так закрепление Решением №197 за ТС территории г. Минска в которую вошли земли общего пользования, не являющейся придомовой территорией этого товарищества собственников, ставит в неравное экономическое положение его членов (владельцев квартир), в сравнении с владельцами квартир жилых домов, где управление общим имуществом осуществляет государственная организация (уполномоченное лицо), т.к. необходимость постоянно содержать закреплённую территорию, в состав которой входят земли общего пользования и тратить на это свои средства возникает только у владельцев квартир в жилых домах, где управление общим имуществом осуществляется товариществом собственников или организацией застройщиков.

    Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд

    wilson:

    Почему администрация закрепляет территории для ЖКХ, но работы оплачиваются из бюджета.

    А этот момент ещё более итересен в разрезе изменений в правила благоустройства Минска :)

    Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, содержание и благоустройство закрепленных территорий администрациями районов г. Минска осуществляют за счет собственных средств.
    (часть третья п. 3 введена решением Мингорсовета от 30.03.2018 N 30)

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17266

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17266
    # 2 августа 2018 14:24

    Но в указе сказано за счет бюджета (если я правильно помню) - указ повыше.

    Хотя я это с Драпеем и Цураном проходил уже - вспомнил - ответ был в стиле: вы убираете, потом подаете в исполком все данные по выполненных работам и затратам (как это делают экономисты из ЖКХ) и мы вам возмещаем. Начальник экономического отдела (вроде так он называется в исполкоме) обратил внимание на бюджетные деньги и в соответствии с этим проверки организации :trollface:

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.