Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 июля 2018 17:16 Редактировалось marina-lyulkovich, 1 раз.

    Помогите еще раз пож-та . Сегодня узнала от ДСК, что был ввод дома в экспл. 29,06, . Т.к. у нас не выбр. форма упр. - ДСК послал со всеми вопросами обращаться в исполком. Дозвонилась юристу в исп., а она заявила , что на проведенном 27,06, собрании большинством голосов выбрано ТС ! Я сослалась на указ 538 , и на 2/3 голосов от общ. кол-ва !!! Но , как оказалось мы не подпадаем под него ,т.к. не явл. собственниками , а дольщиками ! Также говорит , что в юстиции это подтвердили . Есть ли конкретный закон , статья ЖК регулирующая права , порядок голосования и принятия решений именно для дольщиков ?На что опереться подавая в суд , т.к. не согласных послали именно туда . Спасибо.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 4 июля 2018 18:47
    marina-lyulkovich:

    Помогите еще раз пож-та . Сегодня узнала от ДСК, что был ввод дома в экспл. 29,06, . Т.к. у нас не выбр. форма упр. - ДСК послал со всеми вопросами обращаться в исполком. Дозвонилась юристу в исп., а она заявила , что на проведенном 27,06, собрании большинством голосов выбрано ТС ! Я сослалась на указ 538 , и на 2/3 голосов от общ. кол-ва !!! Но , как оказалось мы не подпадаем под него ,т.к. не явл. собственниками , а дольщиками ! Также говорит , что в юстиции это подтвердили . Есть ли конкретный закон , статья ЖК регулирующая права , порядок голосования и принятия решений именно для дольщиков ?На что опереться подавая в суд , т.к. не согласных послали именно туда . Спасибо.

    =======================================================================================================
    Возможно надо заглянуть в

    ЖК РБ:
    Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории

    ( это как я поняла ) . Извините.

  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 июля 2018 20:13
    natashaliss:

    marina-lyulkovich:

    Помогите еще раз пож-та . Сегодня узнала от ДСК, что был ввод дома в экспл. 29,06, . Т.к. у нас не выбр. форма упр. - ДСК послал со всеми вопросами обращаться в исполком. Дозвонилась юристу в исп., а она заявила , что на проведенном 27,06, собрании большинством голосов выбрано ТС ! Я сослалась на указ 538 , и на 2/3 голосов от общ. кол-ва !!! Но , как оказалось мы не подпадаем под него ,т.к. не явл. собственниками , а дольщиками ! Также говорит , что в юстиции это подтвердили . Есть ли конкретный закон , статья ЖК регулирующая права , порядок голосования и принятия решений именно для дольщиков ?На что опереться подавая в суд , т.к. не согласных послали именно туда . Спасибо.

    =======================================================================================================
    Возможно надо заглянуть в

    ЖК РБ:
    Статья 208. Создание товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории

    ( это как я поняла ) . Извините.

    Я читала ст. 208. В п.1 застройщик может только инициировать созд. ТС из числа дольщиков и подгот. устав для регистрации ( у нас собр. не сост. и устава нет ) . В п.2 уже написано , что решение о созд. ТС принимается на общ. собр. дольщиков ! И все ! Каков порядок, сколько точно нужно голосов от всех дольщиков - не указано !

    Добавлено спустя 1 минута 36 секунд

    Каким законом в таком случае пользоваться или обращаться к аналогии др. закона ( только какого) ?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19050

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19050
    # 4 июля 2018 21:32

    marina-lyulkovich, выше было разжевано все, дана эта ссылка

    В целом возможность принятия решения о создании ТС дольщиками, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, противоречит правовой природе ТС и создает благоприятные условия для фальсификаций, споров и возникновению социальной напряженности между будущими участниками совместного домовладения.
    До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию могут осуществляют только подготовительные действия по созданию ТС, указанные в п. 1 ст. 208 ЖК: подготовка устава ТС и других документов для создания ТС и его государственной регистрации. Само же создание ТС и его государственная регистрация могут быть осуществлены только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения.

    Также ссылка на нормы Указа № 538
    Не похоже, что ее вообще читали :ass:

    Не тормози – включай мозги
  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 июля 2018 22:22
    RET_FRAN:

    marina-lyulkovich, выше было разжевано все, дана эта ссылка

    В целом возможность принятия решения о создании ТС дольщиками, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, противоречит правовой природе ТС и создает благоприятные условия для фальсификаций, споров и возникновению социальной напряженности между будущими участниками совместного домовладения.
    До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию могут осуществляют только подготовительные действия по созданию ТС, указанные в п. 1 ст. 208 ЖК: подготовка устава ТС и других документов для создания ТС и его государственной регистрации. Само же создание ТС и его государственная регистрация могут быть осуществлены только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения.

    Также ссылка на нормы Указа № 538
    Не похоже, что ее вообще читали :ass:

    Простите , но я действительно читала и за последнюю неделю уйму перечитала ( могла что то упустить , запутаться ) ! Ст. 208 , указ 538 перечитала , но не смогла сегодня доказать все изложенные постулаты в этих пр. нормах юристу исполкома .... Вот она уперлась в одно :собрание было -- кворум был--большинство проголосовало за ТС ! И все , больше ничего слушать не хочет ! А к указу 538 ( где про 2/3 прописано )мы , как не собственники вообще не имеем отношения .

    Добавлено спустя 3 минуты 41 секунда

    Есть ли в ЖК либо др. норм. док-ах четко прописанный порядок проведения собрания для дольщиков ? Уж очень хочется обжаловать в вышестоящей организации решение райисполкома .

  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 4 июля 2018 22:30
    marina-lyulkovich:

    Есть ли в ЖК либо др. норм. док-ах четко прописанный порядок проведения собрания для дольщиков ? Уж очень хочется обжаловать в вышестоящей организации решение райисполкома .

    Советую не терять время и писать вопрос о порядке проведения такого собрания в МГИК и Министерство ЖКХ - ссылка на электронные обращения в шапке ветки.

  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 4 июля 2018 22:52
    nikolas777:

    marina-lyulkovich:

    Есть ли в ЖК либо др. норм. док-ах четко прописанный порядок проведения собрания для дольщиков ? Уж очень хочется обжаловать в вышестоящей организации решение райисполкома .

    Советую не терять время и писать вопрос о порядке проведения такого собрания в МГИК и Министерство ЖКХ - ссылка на электронные обращения в шапке ветки.

    Спасибо. Хочу дождаться ответ на эл. обращение , чтоб документально подтвердить.(18,06 писала обращение )

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19050

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19050
    # 5 июля 2018 07:39

    marina-lyulkovich,

    Есть ли в ЖК либо др. норм. док-ах четко прописанный порядок проведения собрания для дольщиков ?

    По указанной ссылке

    8. Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к «общему собранию дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества» при принятии на нем «решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории» в части порядка:
    а) созыва такого собрания (инициаторы, извещение «дольщиков»);
    б) его проведения (в т.ч. ведения);
    в) кворума;
    г) принятию решений;
    д) оформлению принятых решений.

    Вывод все тот же: написанное выше никто не читал и читать не собирается :ass:

    Не тормози – включай мозги
  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 5 июля 2018 10:05
    RET_FRAN:

    marina-lyulkovich,

    Есть ли в ЖК либо др. норм. док-ах четко прописанный порядок проведения собрания для дольщиков ?

    По указанной ссылке

    8. Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к «общему собранию дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества» при принятии на нем «решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории» в части порядка:
    а) созыва такого собрания (инициаторы, извещение «дольщиков»);
    б) его проведения (в т.ч. ведения);
    в) кворума;
    г) принятию решений;
    д) оформлению принятых решений.

    Вывод все тот же: написанное выше никто не читал и читать не собирается :ass:

    Спасибо, а я в указах все искала,...но сейчас перечитала ссылку на претензии и понимаю , что ТС только после гос.рег. и рег. пр. соб-ти , как же быть если собр. прошло и юрист исп. трактует его по своему ?! Из п.8 след., что нет требований с провед. собр ! Получается созывать можно когда хочешь , хоть за день ( как у нас и было ) , проводить тоже , кворум не обязательно ….отсюда и принятие решения тупо большинством.. .

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19050

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19050
    # 5 июля 2018 10:16 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    marina-lyulkovich, все разжевано выше, дана ссылка и Указ № 538, указано какие 2 Заявления и куда направить.
    Изучаем.
    Затем изучаем Ликбез на тему «Что такое ТС, зачем и кому оно нужно

    на ночь читать не рекомендуется

    :o :D

    Не тормози – включай мозги
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 5 июля 2018 11:27 Редактировалось natashaliss, 1 раз.

    Спасибо.

  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 5 июля 2018 11:49
    RET_FRAN:

    marina-lyulkovich, все разжевано выше, дана ссылка и Указ № 538, указано какие 2 Заявления и куда направить.
    Изучаем.
    Затем изучаем Ликбез на тему «Что такое ТС, зачем и кому оно нужно

    на ночь читать не рекомендуется

    :o :D

    Примерное завл.для МинЮст :
    Заявление
    На практике имеются случаи создания и государственной регистрации ТС в жилых домах , строительство которох осуществлялось путем долевого строительства на основании договоров создания объектов долевого строительства , гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, до ввода их в эксплуатацию, т.е. до возникновения совместного домовладения.
    Согласно п. 1 ст. 53 ЖК «Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников». До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности «дольщиков» на жилые (нежилые) помещения, совместное домовладение отсутствует, как и его участники.
    Решение о создании ТС принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном гл. 30 ЖК (п. 9 ст. 207 ЖК), а не на общем собрании дольщиков .
    Участниками совместного домовладения являются собственники помещений в жилом доме с момента возникновения у них права собственности на объекты недвижимого имущества (п. 1 ст. 165 ЖК).
    Насколько такая практика соответствует требованиям зак-ва?

    А для горисп. потом откоррект. Пойдет ?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19050

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19050
    # 5 июля 2018 13:12

    marina-lyulkovich,

    Пойдет ?

    Не пойдет.
    1. Переписать весь текст по указанной выше ссылке, касающийся п. 2 ст. 208 ЖК (создание ТС дольщиками) - 8 пунктов с выводом, кроме пункта 7 (это не надо). Весь, а не выборочно :znaika:
    2. В п. 6 добавить текст, выделенный синим

    6. Государственная регистрация созданного подобным образом ТС не может быть осуществлена, т.к. «Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством» (п. 1 ст. 210 ЖК), а общее имущество (п. 33 ст. 1 ЖК) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения отсутствует.

    3. Что такое ЖК? Это надо писать полностью: Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее - ЖК).
    4. Где требование в конце этого Заявления? См. выше требования к каждому из Заявлений.

    Добавлено спустя 23 минуты 27 секунд

    После анализа ЖК добавить анализ Указа № 508 - все разжевано тут
    Далее - требование: "Принять меры..." (см. выше).

    Не тормози – включай мозги
  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 5 июля 2018 14:01

    Уважаемые друзья. !
    При создании ТС возникли вопросы по оплате труда нанимаемых работников. Председателя , гл. бухгалтера. Согласно каких документов определить суммы их окладов?. На основании каких документов повышать их оклады с вводом новых домов Жилого комплекса.
    Спасибо.

  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 5 июля 2018 15:37 Редактировалось marina-lyulkovich, 1 раз.
    RET_FRAN:

    marina-lyulkovich,

    Пойдет ?

    Не пойдет.
    1. Переписать весь текст по указанной выше ссылке, касающийся п. 2 ст. 208 ЖК (создание ТС дольщиками) - 8 пунктов с выводом, кроме пункта 7 (это не надо). Весь, а не выборочно :znaika:
    2. В п. 6 добавить текст, выделенный синим

    6. Государственная регистрация созданного подобным образом ТС не может быть осуществлена, т.к. «Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством» (п. 1 ст. 210 ЖК), а общее имущество (п. 33 ст. 1 ЖК) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения отсутствует.

    3. Что такое ЖК? Это надо писать полностью: Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее - ЖК).
    4. Где требование в конце этого Заявления? См. выше требования к каждому из Заявлений.

    Добавлено спустя 23 минуты 27 секунд

    После анализа ЖК добавить анализ Указа № 508 - все разжевано тут
    Далее - требование: "Принять меры..." (см. выше).

    Заявление
    На практике имеются случаи создания и государственной регистрации товарищества собственников (далее ТС) в жилых домах , строительство которох осуществлялось путем долевого строительства на основании договоров создания объектов долевого строительства , гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, до ввода их в эксплуатацию, т.е. до возникновения совместного домовладения. Насколько такая практика соответствует требованиям законодательства Республики Беларусь ?
    Согласно п. 2 ст. 208 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) «Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества».
    С возможностью подобным образом создать ТС нельзя согласится по следующим причинам :
    1. Решение о создании ТС принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном гл. 30 ЖК (п. 9 ст. 207 ЖК), а не на общем собрании дольщиков
    2. В данном случае дольщики, принявшие участие в общем собрании дольщиков и проголосовавшие за создание ТС, будут являться учредителями ТС. Между тем, учредителями ТС являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание ТС (п. 9 ст. 207 ЖК).
    3. Согласно п. 1 ст. 53 ЖК «Совместное домовладение – правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников». До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности «дольщиков» на жилые (нежилые) помещения, совместное домовладение отсутствует, как и его участники.
    4. У созданного подобным образом ТС не может быть членов ТС. Согласно п. 1 ст. 213 членами ТС могут быть только лица, являющиеся участниками совместного домовладения. Участниками совместного домовладения являются собственники помещений в жилом доме с момента возникновения у них права собственности на объекты недвижимого имущества (п. 1 ст. 165 ЖК). Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов (п. 4 ст. 207 ЖК).
    5. У созданного подобным образом ТС не может быть учредительных документов. Учредительным документом ТС является его устав (п. 1 ст. 209 ЖК), который утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения (п. 2 ст. 209 ЖК), которые в данном случае отсутствуют.
    6. Государственная регистрация созданного подобным образом ТС не может быть осуществлена, т.к. «Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества соответствующим регистрирующим органом в соответствии с законодательством» (п. 1 ст. 210 ЖК)», а общее имущество (п. 33 ст. 1 ЖК) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения отсутствует.
    7. Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к «общему собранию дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества» при принятии на нем «решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории» в части порядка:
    а) созыва такого собрания (инициаторы, извещение «дольщиков»);
    б) его проведения (в т.ч. ведения);
    в) кворума;
    г) принятию решений;
    д) оформлению принятых решений.
    В целом возможность принятия решения о создании ТС дольщиками, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, противоречит правовой природе ТС и создает благоприятные условия для фальсификаций, споров и возникновению социальной напряженности между будущими участниками совместного домовладения.
    До ввода объекта недвижимости в эксплуатацию могут осуществляться только подготовительные действия по созданию ТС, указанные в п. 1 ст. 208 ЖК: подготовка устава ТС и других документов для создания ТС и его государственной регистрации. Само же создание ТС и его государственная регистрация могут быть осуществлены только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации возникновения права собственности будущих членов товарищества собственников на жилые (нежилые) помещения.
    Так же ,на основании п 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения.
    Как вообще можно провести такое собрание , если отсутствуют участики совместного домовладения , а порядок принятия решения о создании ТС гражданами, участвующими в его строительстве, которым будет принадлежать право собственности на объекты имущества в нем, законодательством не определен ?
    Прошу принять меры по недопущению государственной регистрации ТС , созданных подобныым образом до возникновения совместного домовладения в строящихся жилых домах.
    Так лучше ?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    17225

    13 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    17225
    # 5 июля 2018 16:10
    natashaliss:

    Уважаемые друзья. !
    При создании ТС возникли вопросы по оплате труда нанимаемых работников. Председателя , гл. бухгалтера. Согласно каких документов определить суммы их окладов?. На основании каких документов повышать их оклады с вводом новых домов Жилого комплекса.
    Спасибо.

    На основании утверждения общим собранием штатного расписания.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    19050

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19050
    # 5 июля 2018 16:37

    marina-lyulkovich, пойдет.
    Аналогичное Заявление в горисполком. Требование: не регистрировать ТС жилого дома______________, созданного указанным выше образом.

    Не тормози – включай мозги
  • marina-lyulkovich Neophyte Poster
    офлайн
    marina-lyulkovich Neophyte Poster

    17

    6 лет на сайте
    пользователь #718751

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 5 июля 2018 16:42
    RET_FRAN:

    marina-lyulkovich, пойдет.
    Аналогичное Заявление в горисполком. Требование: не регистрировать ТС жилого дома______________, созданного указанным выше образом.

    Ух! Спасибо еще раз за огромную помощь !!!

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    918

    7 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    918
    # 5 июля 2018 17:22
    wilson:

    natashaliss:

    Уважаемые друзья. !
    При создании ТС возникли вопросы по оплате труда нанимаемых работников. Председателя , гл. бухгалтера. Согласно каких документов определить суммы их окладов?. На основании каких документов повышать их оклады с вводом новых домов Жилого комплекса.
    Спасибо.

    На основании утверждения общим собранием штатного расписания.

    +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    Утвердим легко. Но цифры то берем от Балды ,по желанию этого штата. Кто нибудь знает сколько стоит Председатель и Бухгалтер ТСЖ по законам нашей Страны.

  • somik Senior Member
    офлайн
    somik Senior Member

    3894

    7 лет на сайте
    пользователь #444035

    Профиль
    Написать сообщение

    3894
    # 5 июля 2018 17:34

    У нас председатель получает 1000 и работает полный рабочий день с 9 до 18, субб и воскр вых., бухгалтер на 0,5 ставки с заработком 500. Дом новостройка 149 квартир+20 нежилых помещений+ введено в июне ещё новые секции в таком же количестве.

    Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.