Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    10 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • biguan Junior Member
    офлайн
    biguan Junior Member

    67

    12 лет на сайте
    пользователь #157200

    Профиль
    Написать сообщение

    67
    # 28 марта 2018 15:36

    Подскажите, может кто сталкивался, правомерно ли распределяются расходы на содержание гаража (охрана , уборка) на всех членов товарищества в том числе не имеющих в собственности гаражей. Заранее спасибо!

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21057

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21057
    # 28 марта 2018 15:40
    biguan:

    Подскажите, может кто сталкивался, правомерно ли распределяются расходы на содержание гаража (охрана , уборка) на всех членов товарищества в том числе не имеющих в собственности гаражей. Заранее спасибо!

    мы делим, хотя администрация района говорит что не должны :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8765

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8765
    # 28 марта 2018 16:51 Редактировалось deres, 1 раз.
    user_192119411945:

    Общая площадь жилых помещений -6401.3 кв.м(у меня 86 общая/50.4 жилая).Жэс берет-0.35 рубля,тс-5.07.Тариф тс-0.058899.

    а нежилых? а нежилых в собственности тс?
    а сколько людей в м2 имеют льготу по уплате налога?
    а стоимость земли?
    а площадь земли?
    а вообще вы уверенны, что 5.07 рубля- это именно земельный налог? вообще странное утверждение

    deres:

    Бухгалтер тс неможет обьяснить,почему 5.07 рубля.

    как-то бухгалтер тс насчитал данную сумму.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20917

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20917
    # 28 марта 2018 17:36
    Не тормози – включай мозги
  • user_192119411945 Member
    офлайн
    user_192119411945 Member

    158

    7 лет на сайте
    пользователь #937777

    Профиль
    Написать сообщение

    158
    # 28 марта 2018 17:41 Редактировалось user_192119411945, 1 раз.

    Все цифры из жировки тс и жэс.Звонили в жэс ,там сказали,что неимеет право брать.Как я упоминул выше,бухгалтер тс не могла дать обьяснение ,почему берет и почему такая сумма,хотя в прошлом похожая ситуация была с электроэнергией.Да в жировке тс ,написано земельный налог.

  • MoN86 Member
    офлайн
    MoN86 Member

    216

    10 лет на сайте
    пользователь #316788

    Профиль
    Написать сообщение

    216
    # 29 марта 2018 08:10

    Здравствуйте. Подскажите, обязательно ли должен быть ревизор у ТС? Выбираем нового председателя, правление, уполномоченных. В ревизию никто не хочет идти. Будем нанимать фирму для аудиторской проверки.ЖК это не запрещено. Вопрос: должен ли в данном случае быть ревизор у нас или аудита будет достаточно.?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 29 марта 2018 09:15

    MoN86, Учтите, что для найма аудитора - обязательно решение общего собрания!

  • MoN86 Member
    офлайн
    MoN86 Member

    216

    10 лет на сайте
    пользователь #316788

    Профиль
    Написать сообщение

    216
    # 29 марта 2018 10:23
    Meibel:

    MoN86, Учтите, что для найма аудитора - обязательно решение общего собрания!

    Обязательно общего или может собрание уполномоченных?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8765

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8765
    # 29 марта 2018 11:08
    MoN86:

    Обязательно общего или может собрание уполномоченных?

    у нас как раз вчера собрание уполномоченных вместо аудита рев.комиссию выбрало.

    Добавлено спустя 31 секунда

    MoN86:

    Будем нанимать фирму для аудиторской проверки.ЖК это не запрещено.

    еще свой устав посмотрите что там написано.

  • MoN86 Member
    офлайн
    MoN86 Member

    216

    10 лет на сайте
    пользователь #316788

    Профиль
    Написать сообщение

    216
    # 29 марта 2018 11:24

    Спасибо!

  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10245

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10245
    # 30 марта 2018 09:21

    Есть дом со встроенно-пристроенными админинстративно-торговыми помещениями и подземной гараж-стоянкой.
    После ввода в эксплуатацию первого пускового комплекса (половина жилой части дома) создано и функционирует ТС - все более-менее ок.
    Когда через некоторое время ввели второй ПК (вторая половина жилой части) - все новые собственники автоматически вошли в действующее ТС. Тоже все ок.
    Вопрос в следующем - после ввода (еще через время) в эксплуатацию третьего пускового комплекса (подземной гараж-стоянки) - войдут ли собственники нежилых помещений в ТС автоматически (согласно ЖК) либо смогут создать свое ТС (согласно норм закона о совместном домовладении)?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 30 марта 2018 09:27

    iks, эти помещения часть жилого дома, они войдут в состав существующего ТС.

  • chairmanTS Neophyte Poster
    офлайн
    chairmanTS Neophyte Poster

    17

    4 года на сайте
    пользователь #2148833

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 30 марта 2018 10:20 Редактировалось chairmanTS, 1 раз.

    ..

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21057

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21057
    # 30 марта 2018 10:46

    chairmanTS Как только у вас перестают быть вахтеры/консьержами таковыми, а превращаются в дургие должности - то все ок, это не доп.услуга.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10245

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10245
    # 30 марта 2018 11:19

    Meibel, так все и ожидали. Но было создано второе ТС. Якобы на основании закона о совместном домовладении, т.к. отдельные входы, дата ввода и т.п. Насколько это законно?

  • Meibel Senior Member
    офлайн
    Meibel Senior Member

    2690

    16 лет на сайте
    пользователь #24706

    Профиль
    Написать сообщение

    2690
    # 30 марта 2018 11:48

    iks,
    ст 1 ЖК РБ

    21. Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.

    ст 207 ЖК РБ

    3. Создание двух и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается.

    Исходя из этой информации ответ на ваш вопрос очевиден.

  • Andry_S Senior Member
    офлайн
    Andry_S Senior Member

    6753

    19 лет на сайте
    пользователь #2455

    Профиль
    Написать сообщение

    6753
    # 30 марта 2018 11:57

    в ТС белтелеком хочет вести оптику. Дело хорошее и нужное. Хотят просто прийти, проложить кабели и досвидос.
    Все прочие операторы имеют с ТС договорные отношения на размещение оборудования и проложенные кабели, какая-то минимальная плата берется с них за это. Белтелеком даже приходить не желают, пришли только подрядные монтажники.
    У кого как сложились отношения с Белтелекомом?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    20917

    11 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    20917
    # 30 марта 2018 13:29 Редактировалось RET_FRAN, 3 раз(а).

    iks,

    Но было создано второе ТС. Якобы на основании закона о совместном домовладении, т.к. отдельные входы, дата ввода и т.п.

    Существуют объекты внешне вроде бы одно целое, а юридически - два разных объекта (два разных жилых дома с разными адресами, имеющие одну общую стену).
    Смотреть надо в БТИ, как именно зарегистрирован данный объект(ы)

    Не тормози – включай мозги
  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21057

    15 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21057
    # 30 марта 2018 13:32

    Andry_S Они ссылаются на указ по "оцифровке" всего и вся.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • iks Senior Member
    офлайн
    iks Senior Member

    10245

    20 лет на сайте
    пользователь #6

    Профиль
    Написать сообщение

    10245
    # 30 марта 2018 14:58
    RET_FRAN:

    iks,
    Существуют объекты внешне вроде бы одно целое, а юридически - два разных объекта (два разных жилых дома с разными адресами, имеющие одну общую стену).
    Смотреть надо в БТИ, как именно зарегистрирован данный объект(ы)

    У кого там квартиры и машино-места, говорят, что в БТИшных техпаспортах написан один и тот же адрес, причем нумерация машиномест идет продолжением нумерации квартир даже :)