Товарищество собственников

Meibel:

Получен ответ

Очевидно путают придомовую и закрепленную территории.
Не написали, где можно обжаловать ответ. Или, кроме суда, негде?
Я бы отправил повторное, переформулировав вопросы, начиная с 3, так, чтобы они не допускали двоякого понимания и расплывчатого ответа.
Например 5. Прошу указать название НПА, который регламентирует порядок установки конкретных границ каждой закрепляемой территории, то есть необходимость провести границу закрепляемой территории именно так, а не иначе (предположим, на 100 (1000) метров восточнее (севернее, западнее и т.д.)) ? Или такого НПА нет?
6. Повторить вопрос, разжевав, что придомовая территория это не то. Следовательно, ответ по существу не получен.
7. По определению элементов благоустройства можно попросить источник определения (Закон об обращениях обязывает давать ссылки на нормы актов законодательства).

В суть обращений какая? Я так понимаю ситуация не устраивает ТС в том плане, что приходится платить за это из карманов собственников.

По оплате - в части придомовой территории, исполком готов компенсировать затраты при предоставлении кучи необходимых бумажек.
В части остальной части - никаких НПА нет о компенсации. Следовательно задача поделилась на 2 части.

Что по каждой части хочет ТС?

wilson, Закрепляемая территория состоит из земельного участка предоставленого ТС в постоянное пользование с целевым назначением для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома и земель общего пользования.

Земельный участок предоставленый ТС для в постоянное пользование с целевым назначением для эксплуатации и обслуживания здания многоквартирного жилого дома и есть придомовая территория. (Прилигающая по ТКП 45-1.04-305-2016).

Основной вопрос кто будет финансировать работы по эксплутации и ремонту объектов благоустройства на закреплённой территории.

Meibel:

7. Зачёт! Определение дано чётко. Интересно где они его взяли, когда Мин. архитектуры отвечало, что законодательно не определён такой термин.

Shoorick:

7. По определению элементов благоустройства можно попросить источник определения (Закон об обращениях обязывает давать ссылки на нормы актов законодательства).

п. 1.5 Приказа Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2011 г. № 613 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований"

wilson:

тут уже в ветке выкладывали, что надо предоставить исполкому для компенсации затрат. И мне сказали мы готовы, но будьте добры бумажки... после чего я пытался заключить договор с зеленстроем или ремавтодором, ЖЭСом на работы эти, чтобы они все бумаги мне предоставляли - все отказались. Уже бывший начальник гор.хоз. фрунз.исполкома пытался мне "помочь" напряч зеленстрой с этим, а потом слился...

при нынешнем положении дел, у него было всего два путя - "слиться" или "облажаться".

deres:

Shoorick:

Очевидно путают придомовую и закрепленную территории.

уверен, что делают это намеренно.

Ессесна. Суд- то коммерческий у них. А вы не задумывались, почему вчера вопроса по уборке земель общего пользования не возникало, а "на днях" появился такой вопрос - т.е. в одночасье появились "материально ответственные" за уборку территорий, которые оплачиваются из налогов?Куда идёт земельный налог?И почему он ваще появился?По +5$ в год за коммуналку - это "забота" об "народце" или проверка на выносливость? Кто нибудь видел расчет */* "возмещения" комунрасходов (кроме "официальных источников")? На сколько я понимаю */* зависит не только от стоимости, но и от количества "едаков". У "Республика Беларусь"Co.Ltd есть территория? Из территории СССР когда была выделена часть для "РБ"?Или может БССР - самостоятельный член ООН - как-то оформил передачу имущества (в т.ч. территории) "РБ"? По-видимому дата передачи и будет Днем незалежнасцi?Когда распался СССР?Военного захвата территории не было, значит должен быть юридический правоустанавливающий документ?Кто собственник земли на которой вы, граждане СССР, пытаетесь решить: Как не платить за уборку принадлежащей вам земли?
Теперь сравните 1-ю статью закона о гражданстве СССР и закона о гражданстве РБ И у вас должны появиться совершенно другие вопросы: А какого хрена АДминистрация нам указывает?
Думаю собрание собственников примет правильное решение

При незаконной перепланировке ТС состоявляет все бумаги для суда? Что делать, если не пускают в квартиру?

Здравствуйте уважаемые форумчане помогите разобраться в следующих вопросах:

• 20 января 2016 года Застройщик инициировал создание товарищества собственников 107 квартирного жилого дома проведя собрание 3-х дольщиков один из которых сам застройщик представляет 59 квартир и два его работника с которыми он рассчитался квартирами. О планируемом собрании остальные дольщики 40 человек (физ.лица) не были оповещены и участия не приняли.

• После собрания был зарегистрирован устав товарищества собственников 22 января 2016 в котором есть ссылка (на титульном листе) что собрание не дольщиков, а общее собрание застройщика

• Далее спустя полтора месяца был заключен Контракт с председателем правления Товарищества собственников от лица правления и скреплен печатью застройщика, а не самого товарищества. существующего на данный момент.

Возникает вопрос:
Является ли легитимным подобное товарищество собственников?
И является ли законным подобное оформление трудового контракта?

wilson:

Подскажите, сейчас читаю договор 2-сторонний и там стоимость услуг ЕРИП определена в соответствии со сборником вознаграждений. Т.е. получается в договоре не обязательно должна быть сумма?

Вопрос у оплате доп.услуг, где стоимость услуги зависит от кол-ва оплачивающих ее. Можно ли в договоре ссылаться на сборник ТС по услугам?

ГК РБ:
Статья 394. Цена

1. Расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства.
В предусмотренных законодательством случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Следуя П.2 можно оговорить условия изменения цены и формулу. Полагаю речь идет об оплате консьержей и переменном количестве желающих его оплачивать. Формулу можно завязать на число фактических участников, можно докинуть повышающий коэффициент на инфляцию или или завязаться на базовую величину или среднюю зарплату по местности (офиц. статистическая величина).

SERG 001:

photo-fox, а что Вас не устраивает из этого?

Может, то что было не 2/3 и долю считали по помещениям, а не по м2 .

photo-fox:

Является ли легитимным подобное товарищество собственников?
И является ли законным подобное оформление трудового контракта?

Полагаю, что легитимность вы можете оспорить только в суде.
Основным вашим аргументом может быть тот факт, что дольщиков не уведомили о собрании должным образом (указанным в ЖК РБ). Если вас действительно не уведомили, то у организатора собрания не будет подтверждающих документов, то есть уведомлений о заказных письмах или др. Следовательно, нарушен порядок организации собрания, следовательно, все его решения недействительны.
То, что вы бы на этом собрании составляли бы меньшинство, не суть важно. Собрание могло бы пройти по-другому. Вы могли бы предложить другие вопросы к повестке, другую кандидатуру уполномоченного лица и т.д. Вас же этого права решили.

Согласно ЖК, взносы должны быть пропорциональны доле собственности, то есть м2, а не количеству помещений. То есть, в частности, пятое решение собрания нарушает ЖК.

На мой взгляд, не та печать на контракте не играет существенной роли, так как достаточно и подписи лица, которого собрание уполномочило подписывать документы, в т.ч. контракт.