Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1491

    8 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1491
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 4 раз(а).

    Основные документы:
    1. Жилищный кодекс Республики Беларусь - ссылка (далее ЖК), ЖК постатейно

    2. Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка
    3. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Проблемы совместного домовладения через призму Указа Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538
    Автор: Александр ГОРБАЧ, юрист 14 Февраль 2017.
    http://statut.by/uprawdom/status-quo/1330-14-02-2017

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • svin0 IRC Team
    офлайн
    svin0 IRC Team

    6763

    12 лет на сайте
    пользователь #76857

    Профиль
    Написать сообщение

    6763
    # 19 января 2012 12:43 Редактировалось svin0, 1 раз.

    Как показала многолетняя практика проживания в составе ТС, все вопросы решаются без промедления. Какой руководитель - такое обслуживание. В то же время переход в ТС поднимет на поверхность погребенные неувязки, тянущиеся из прошлого века. Например, у нас уникальный дом. Однажды образовали ЖСКИЗ со штампом ЖСК :insane: без регистрации в БТИ, но с техпаспортом на руках и под покровительством ЖЭСа :-? На сегодняшний день оформляется соответствующая документация.

  • Kiskis Member
    офлайн
    Kiskis Member

    216

    8 лет на сайте
    пользователь #353840

    Профиль
    Написать сообщение

    216
    # 5 февраля 2012 22:33 Редактировалось Kiskis, 2 раз(а).

    :D

  • childish Member
    офлайн
    childish Member

    479

    8 лет на сайте
    пользователь #412730

    Профиль
    Написать сообщение

    479
    # 28 февраля 2012 16:02

    Лично мне не нравится, что у нас ТС. Председатель вроде нормальный, но он работает на другой работе, его трудно выловить. Из-за этого один раз три дня, пару раз день-два воды не было горячей у нас в квартире на 9 этаже(у всего остального дома была), потом с шумящими и курящими соседями тяжело разобраться (председатель не намерен принимать решительные меры, только поговорить может). На лестницах и в лифте у нас не чище, чем в домах ЖЭУ, а платим больше(не намного, только взносы, но факт остается фактом)
    Кажется, легче в ЖЭУ...

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 28 февраля 2012 16:32
    Kiskis:

    ТОВАРИЩЩИ!!!!! РЕШИТЕЛЬНО ПОКОНЧИМ С БЕСПРЕДЕЛОМ ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ И ИХ родственников БУХГАЛТЕРАМИ !!!!!!!!! 1000 баксоф для них зарплаты слишком МНОГО

    тамбовский волк... кх-м, не то что-то... И где это Вы, уважаемый, видели председателей ТС с окладом в штуку зелени, не подскажете? И, на всякий случай, намекаю, что вопросы оплаты труда председателя находятся исключительно в компетенции Общего собрания собственников ТС.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • TSAR2009 Member
    офлайн
    TSAR2009 Member

    273

    9 лет на сайте
    пользователь #195856

    Профиль
    Написать сообщение

    273
    # 29 февраля 2012 11:24

    Добрый день.
    Тоже проблема с ТС.
    1. Точно известно что сдаем помещения без согласия всех собственников,( на вопрос почему....ответ всех собрать сложно) По какой цене и куда идут деньги говорят примерно...
    2. Работаем без утвержденной годовой сметы доходов и расходов.( ответ как можно что-то планировать в кризис)
    3.Отчислений на капремонт за пол с года 5-6 млн с дома т.е начисляются по остаточному принципу.( оплатили все , долги и тд что осталось начислили) Законно ли так делать .
    4 Не получаем субсидии из бюджета разницу платим из копремонта............
    Вопрос как можно повлиять на председателя. Из практики 1- му человеку без судов и тд.
    Т.е. положено ему администр. или уголовное наказание за это.????? Или просто с ним поругаться исписать книгу жалоб написать во все инстанции и итоге ничего.
    А потом как через года 2-3 косяк какой по канализации отоплению и тд и он оторвется..Т.е нада будет его присутствие или помощ а он например не возьмет трубку или еще что.

  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 29 февраля 2012 12:31
    Land:

    И где это Вы, уважаемый, видели председателей ТС с окладом в штуку зелени

    в нашем ТС

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 29 февраля 2012 12:44
    grywolf:

    Land:

    И где это Вы, уважаемый, видели председателей ТС с окладом в штуку зелени

    в нашем ТС

    ну у Вас либо уникальное ТС, либо уникальный председатель. А что мешает на Общем собрании поставить ему з/п в сто баксов?

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 29 февраля 2012 13:27
    Land:

    . А что мешает на Общем собрании поставить ему з/п в сто баксов

    общая площадь дома свыше 50 000 кв. м. мешает - за работу платить нужно людям

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 29 февраля 2012 13:34

    grywolf, хм... каким боком площадь дома?.. ну да вам видней, если можете себе позволить такую з/п -- почему бы и нет?

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 29 февраля 2012 13:48
    Land:

    каким боком площадь дома

    объем работы отличается на здании, где 100 собственников и площадь около 8 000-9 000 кв.м. и где 380 собственника (лицевых счетов более 500) и площадь больше 50 000

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 29 февраля 2012 13:59

    grywolf, не смешите меня. Принтер распечатывает не 160, а 380 жировок. Ахренительно увеличился объем работы. Все остальное делается автоматом из 1С, после внесения туда нескольких цифр по статьям расходов. Или в связи с тем, что площадь больше, то и статей расходов больше? В два раза, например, не десять, а двадцать?

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 29 февраля 2012 14:59
    Land:

    Принтер распечатывает не 160, а 380 жировок. Ахренительно увеличился объем работы. Все остальное делается автоматом из 1С, после внесения туда нескольких цифр по статьям расходов.

    это работа бухгалтера товарищества. У председателя немного другой круг обязанностей. Если вы в состоянии работать Председателем ТС и имеете достаточный опыт в обслуживании систем жизнеобеспечения жилого дома, то мы можем рассмотреть вашу кандидатуру на эту должность с окладом в 300$ (прошу отметить, что предлагаем в 3 (три) ! раза больше, чем вы оговаривали).

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 29 февраля 2012 16:30

    grywolf, ну и то славно, что Вы осознали, что разницы в работе ПТ в доме площадью 30 тыс.кв.м и 50 тыс.кв.м нет ни какой.
    Ну а моя кандидатура, боюсь Вашему ТС не по карману будет. Я предложения с фиксом меньше двух не рассматриваю.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 29 февраля 2012 16:38
    Land:

    разницы в работе ПТ в доме площадью 30 тыс.кв.м и 50 тыс.кв.м нет ни какой

    разница есть и достаточно существенная, все зависит от систем и коммуникаций дома, если вы считаете, что разницы нет, но кроме слов, ничего конкретного в действиях предложить не можете, то не стоит сотрясать воздух, демагогов, как импотентов в жизни и на форме и без вас предостаточно.

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 29 февраля 2012 17:15

    grywolf, так я же задал вроде вопрос о конкретике. А в ответ услышал какую-то глупость про триста баксов и импотентов (видимо больная тема, да? ;)). Еще раз повторюсь, что от площади объем работы ПТ не зависит. Не согласны? Докажите аргументировано.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 1 марта 2012 10:05
    Land:

    Еще раз повторюсь, что от площади объем работы ПТ не зависит

    Первое - чтобы Председатель товарищества работал - ему нужно платить деньги.
    Второе - если в ТС - 50-60 собственников и сети принадлежат городу - это одна работа, если в ТС входят два здания с собственными теплоузлами и бойлерными, системы автоматического пожаротушения и дымоудаления и это все находиться на обслуживании в ТС - то это совершенно другая работа.
    Надеяться на то, что Председатель ТС будет РАБОТАТЬ за 100 или 300 $ зарплаты, как минимум смешно.

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    18730

    17 лет на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    18730
    # 1 марта 2012 10:17
    grywolf:

    Первое - чтобы Председатель товарищества работал - ему нужно платить деньги.

    совершенно согласен.

    grywolf:

    Второе - если в ТС - 50-60 собственников и сети принадлежат городу - это одна работа, если в ТС входят два здания с собственными теплоузлами и бойлерными, системы автоматического пожаротушения и дымоудаления и это все находиться на обслуживании в ТС - то это совершенно другая работа.

    сети всегда принадлежат городу. Ответственность товарищества начинается с точки ввода в дом. В общем случае это точка подключения магистральной теплосети к бойлеру. Теплоузлы и бойлеры -- это не что-то исключительное, а норма инженерного обеспечения дома. Система автоматического пожаротушения и дымоудаления, это да, это пока редкость. На нашем доме была первая такая система в минске смонтирована. Так, что ничего такого особо выдающегося не делает ваш ПТ. Другое дело, что имея 380 квартир в принципе легче обеспечить такой размер з/п. Чем на доме площадью 35 тыс.кв.м и сотней квартир.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • grywolf Senior Member
    офлайн
    grywolf Senior Member

    2765

    8 лет на сайте
    пользователь #316722

    Профиль
    Написать сообщение

    2765
    # 1 марта 2012 11:05
    Land:

    Ответственность товарищества начинается с точки ввода в дом

    в нашем ТС точка ввода и внутридомовые сети достаточно уникальны - увидев первый раз объем сетей, честно, задумался о перспективе продажи квартиры в этом доме до наступления момента кап. ремонта внутридомовых сетей.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    18763

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    18763
    # 3 марта 2012 13:22

    TSAR2009,

    Вопрос как можно повлиять на председателя. Из практики 1- му человеку без судов и тд.

    Жалоба в прокуратуру обычно делает из председателя ТС человека. Если не поможет, то он станет человеком после исправительного учреждения (колонии, тюрьмы и т.д.)

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    18763

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    18763
    # 11 марта 2012 10:04
    Не тормози – включай мозги