Товарищество собственников

Судя по всему доля как таковая есть у всех, но это абстрактное дробное число. Примерно как каждый собственник квартиры имеет долю коридоров и лифтов.
При разделе квартиры существует понятия "определение порядка пользования" либо "выделение доли в натуре", когда конкретные комнаты конкретному собственнику переходят, с выплатой разницы рыночной стоимости в случае изменения исходной абстрактной доли к фактической натуральной.
Опять же, квартир больше чем машиномест да и квартиры у всех разные, разная доля общего имущества. Т.е. без отчуждения общего имущества в пользу какого-то из сособственников не обойтись, а на это надо решение общего собрания, если память не изменяет, то 100% всех собственников надо согласие - крайне непростое дело.

Как вариант все парковочные места сдавать в аренду, вот тут нужно просто решение общего собрания большинством. Полученные средства на деятельность ТС, в т.ч. компенсацию коммунальных платежей пропорционально доле собственности

deres:

вот этот вариант мне больше нравится, проблема цену определить и порядок смены арендаторов

Возни конечно много.
Можно что-то типа аукциона организовать, начинающегося с маленькой ставки. Постепенно повышать ставку, до тех пор, пока эту ставку будет принимать бОльшее число желающих, чем машиномест в наличии. Но это тоже слегка утопично: такое только в электронном виде возможно, все претенденты должны быть не слишком дремучими, голоса должны быть с электронными подписями для фиксации факта принятия договора. Раз в полгода-год аукцион повторять.

Или по мере появления дополнительных заявок/освободившихся мест в определенном количестве, например 5%.

zina_serekova, три варианта озвучено: первый с тапками, перепродажа долей с разделом в натуре и аренда. Нюансы реализации каждого из способов могут быть весьма разнообразными.
Тут еще вопрос как именно сделан ваш паркинг. Если это единственный вариант подъезда к дому, то будут сложности с 2 и 3.
Аренду можно сделать и по факту использования, как в торговых центрах. Кто сколько простоял - столько и заплатил. Стоимость часа регулировать раз в месяц от максимальной суточной заполненности. Так отпадает много организационных вопросов и тем кто не влез или без машины не так обидно. Электронный биллинг по номерам удобен в пользовании и отлажен на тц )

zina_serekova, у вас же есть какое-то свидетельство на право собственности в виде дробной доли? Что там вообще написано? Чем конкретно вы владеете?
Гипотетически ничто не препятствует каждому сособственнику продать свою долю. Не вижу никакого криминала, если все сособственники продадут свои доли в одни руки. Но решением общего собрания или еще как понудить к продаже никого нельзя, каждый сам должен захотеть и продать. С продажей долей тоже есть некоторые организационные сложности в виде преимущественного права покупки по ГК.
Как пример квартира по долям, в т.ч. разделенная в натуре, при переходе прав собственности всех долей к одному лицу, снова становится цельной квартирой. В вашем случае кто-то может стать владельцем целой парковки )

Лично мне на сей стадии осмысления самым реалистичным и удобным видится "платная повременная парковка"

зы: вот подумал, если кто то продает квартиру, ему выходит надо оповещать всех сособственников паркинга о продаже своей доли... Кто ж эту абстрактную долю купит? Ух в хорошее болото вы попали с этой долевкой.

Можно еще попробовать фиксировать конкретные парковочные места за теми, у кого в собственности доля не менее чем доля одного места от всей парковки. Остальным - схема с тапками. Это будет стимулировать к покупке/продаже своих долей оставшимися собственниками. И через много много лет процесс дойдет до распределения всех мест )

Sergей:

с показа документов нужно было вопросы задавать

а ещё озвучить конечную цель мероприятия – кмк, не прозвучало ни разу

Andry_S,

получить фиксированные парковочные места

интересно, кто придумал лютую хрень с оплатой каких-то с потолка взятых сумм, которые никаким образом не материализовать в полноценные парковочные места?

deres:

лично я сомневаюсь в существование отдельного тс паркинга. пока вырисовывается вариант

Sergей:

дом с паркингом в составе одного ТС. Есть документы на квартиру.

и паркинг имеет такойже статус как тамбуры/лестницы и прочие техэтажи- мифические метры в совместной собственности, поэтому и платили все по-разному в зависимости от площади квартиры.

Все верно вами сказано . Он есть и его нет какие документы нужны что бы разобраться в этой головоломке

Может заинтересовать многих:
Отсюда

3. Размещение (установка) нестационарных объектов осуществляется для целей:
...
временного хранения велосипедов, веломобилей, самокатов, детских, инвалидных колясок – на срок до 10 лет.

natashaliss,

Нестационарный объект - шлагбаум.

Шлагбаум - это капитальное сооружение

3521839:

Вопрос, каким образом можно "заставить" оплатить долги неплательщиков в ТС?

Уберите этого преда.
Если у него у договор на более года. Пусть правление или ревком собирает собрание и выносит вопрос на его увольнение.
Если в этих органах его люди, такое часто бывает.
Тогда вам нужно собрать 25% собственников подписей чтоб вынесли этот вопрос на собрание.

Важно. С начало найдите как минимум 1 кандидата, который будет бороться с неплательщиками.

3521839:

Председателем нашего ТС стал человек, рекомендованный ЖЭС

Опыт показывает, что такие преды защищают интересы тех кто его порекомендовал, чем жильцов. Они не будут в суды подавать на неплательщиков. Не исключено, что в таком доме нехватка денег на кап.ремонте и другое.
Так же не исключено, что эти неплательщики ещё и за ЖКУ не платят.