Товарищество собственников

ТС.

Есть статья 152. ЖК - Управление общим имуществом совместного домовладения товариществом собственников
пункт 3. Застройщик на стадии строительства одноквартирных, блокированных жилых домов, многоквартирного жилого дома обязан инициировать создание товарищества собственников из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Соответственно вопрос об избрании председателя не может быть рассмотрен до появления участников совместного домовладения - до регистрации прав на квартиры.
Соответственно вопрос - кто и как управляет ТС до этого этапа. Есть у кого практика и реальный опыт.?
Зачастую избирают председателя, но нужно понимать что это незаконное и недействительное голосование и в случае какого либо судебного вопроса инициированного председателем можно предъявить встречный иск о незаконности его полномочий.

Всем привет. Такой вопрос: где можно купить плитку тротуарную с браком? Нужно всего лишь пару квадратов перед гаражом выложить. Можно с потертостями, с небольшими сколами, но чтобы не треснутая. Звоню в конторы и большинство говорят, что брак не продают, а те кто продают, то почти по цене новой. Очень надеюсь на вашу помощь.

Член правления ТС уезжает в длительную командировку.
Вопрос . Может ли он оставит доверенность второму лицу на выполнение своих функций в Правлении в полном объеме.??
Спасибо.

В 2019 г. была утверждена новая примерная форма Устава. Но все равно, на мой взгляд, доверенность не пройдет.

4.6. Правление товарищества собственников
4.6.1. Управление деятельностью товарищества собственников в период между общими собраниями (собраниями уполномоченных) членов товарищества собственников осуществляет правление товарищества собственников.
4.6.2. Правление товарищества собственников является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6.3. Правление товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников из их числа на срок, не превышающий пяти лет, в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, но не более чем на один год.
4.6.4. Членами правления товарищества собственников не могут быть уполномоченные и члены ревизионной комиссии.
4.6.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников по письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, или ревизионной комиссии товарищества собственников либо по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
4.6.6. Заседания правления товарищества собственников проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление товарищества собственников правомочно принимать решения, если на его заседании присутствуют более половины членов правления товарищества собственников, в том числе председатель правления товарищества собственников.
4.6.7. Решения правления товарищества собственников принимаются простым большинством голосов.
4.6.8. Протокол заседания правления товарищества собственников оформляется не позднее трех дней после его проведения и подписывается председателем правления товарищества собственников и членами правления товарищества собственников.
4.6.9. Протоколы заседаний правления товарищества собственников хранятся в делах товарищества собственников постоянно.

Подскажите у кого как заключены договора на уборку придомовой территории, в частности непосредственно с каждым жильцом или с председателем ТС?

Andry_S:

fenics-1983, уборку придомовой территории - из перечня основных коммунальных услуг, соответственно отдельного договора не требует, все в рамках основного договора. Со всякого рода подрядчиками договор заключает председатель от имени товарищества, по решению правления.

А с каких пор содержание придомовой территории стало основной ЖКУ? Как раз таки это - дополнительная услуга.

chairmanTS:

А с каких пор содержание придомовой территории стало основной ЖКУ? Как раз таки это - дополнительная услуга.

Действительно, уборка придомовой территории не входит в перечень основных ЖКУ.
И в перечень дополнительных не особо входит, если только притянуть за уши "обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание", только элементы озеленения и благоустройства были созданы при строительстве, до ТС.
Выходит да, нужны договоры с каждым персонально, и только по согласию. Кто не согласен - не платит. Очередная область для халявщиков или разрухи...

Основные:

Техническое обслуживание жилого дома
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
Холодное и горячее водоснабжение <*>
Водоотведение (канализация) <*>
Газоснабжение
Электроснабжение
Теплоснабжение
Техническое обслуживание лифта
Обращение с твердыми коммунальными отходами

Дополнительные:

установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома;
установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией;
организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме;
аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий;
обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

сапер:

Уборка территории- это обязанность того, кому эта территория принадлежит. Принадлежит ТС, значит ТС и содержит, в том числе и убирает.

Ключевое слово - принадлежит. Как правило, имеет место "закрепление территории" без выделения земельного участка, т.е. земля продолжает оставаться "земли общего пользования." ТС-у в таких случаях выделяется земельный участок примерно по отмостке, фактически только под зданием и его элементами.
Согласно Правил благоустройства и содержания населенных пунктов:
4. ...На землях общего пользования обязанности землепользователей по
благоустройству, содержанию (эксплуатации) территории осуществляются
местными исполнительными и распорядительными органами или
уполномоченными ими юридическими лицами (специализированными
организациями, определенными в пункте 3 настоящих Правил), если иное
не установлено настоящими Правилами и иными актами законодательства.

Т.е. заниматься уборкой двора должно не ТС, а исполком. И знаю о прецеденте признания "закрепления" территории за ТС незаконным в принципе. Если убирает исполком - не надо беспокоиться о персональных договорах и т.д. )

Добрый день. Могу ли я не вступать в ТС? Наверное это вопрос уже задавали, но я не читала все сообщения.
Спасибо )

penolga:

Могу ли я не вступать в ТС?

можете. для этого надо не вступать в право собственности на жильё, находящее в доме с ТС.
т.е. отказаться от покупки /стройки там квартиры.