4. Управление и контроль
4.1. Органами управления кооператива являются:
общее собрание членов кооператива,
собрание уполномоченных,
правление кооператива,
председатель правления.
4.2. Высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов.
4.3. При наличии в кооперативе более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов кооператива, из числа членов этого кооператива из расчета по одному уполномоченному от 5 – 25 членов кооператива.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.
Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов кооператива, отказа от своих полномочий, смерти или признания его умершим судом.
Уполномоченный на собрании уполномоченных обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов членов кооператива - собственников объектов недвижимого имущества и членов кооператива застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Уполномоченные члены кооператива не могут передавать свои полномочия другим лицам.
Уполномоченные члены кооператива не могут быть членами правления, председателем правления, ревизором (членом ревизионной комиссии).
4.4. Право на участие в общем собрании членов кооператива (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов кооператива или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов кооператива.
4.5. На общем собрании каждый член кооператива - собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член кооператива, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, - право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.
Собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом кооператива, при участии в голосовании по вопросам, касающимся управления и распоряжения общим имуществом кооператива имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
Член кооператива вправе передать свои полномочия другому члену кооператива или иному физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, удостоверенной в соответствии с законодательством либо председателем правления кооператива.
4.6. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) созывается правлением кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в год.
Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива проводятся по решению правления кооператива, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива.
Правление кооператива обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов кооператива, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
Правление кооператива может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный настоящим пунктом. При отказе правления кооператива в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов кооператива о принятом ими решении в порядке, установленном настоящим уставом.
При положительном решении правления кооператива внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов кооператива должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
4.7. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива должны быть направлены правлением (председателем правления) кооператива каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива, дата, место и время его проведения, повестка дня.
4.8. Общее собрание членов кооператива является правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.9 настоящего устава.
4.9. В случае отсутствия кворума правление кооператива, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.10. Общее собрание членов кооператива избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола, и секретаря.
4.11. Протокол общего собрания членов кооператива, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
место и время проведения общего собрания;
вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
количество голосов членов кооператива, принявших участие в общем собрании.
4.12. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
4.12.1. принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
4.12.2. внесение изменений и (или) дополнений в устав кооператива;
4.12.3. определение основных направлений деятельности кооператива;
4.12.4. прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;
4.12.5. избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
4.12.6. определение количественного состава правления этой организации;
4.12.7. избрание членов правления и председателя правления кооператива (прием на работу председателя кооператива по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
4.12.8. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) кооператива;
4.12.9. предоставление полномочий председателю общего собрания членов кооператива по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления кооператива;
4.12.10. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.12.11. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.12.12. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
4.12.13. установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива;
4.12.14. установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
4.12.15. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам кооператива, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов кооператива;
4.12.16. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления кооператива и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
4.12.17. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.12.18. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
4.12.19. принятие решений о размещении денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома;
4.12.20. установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами кооператива.
4.13. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, за исключением вопросов, указанных в п. 4.12.1., 4.12.2., 4.12.5., 4.12.13., 4.12.17, 4.12.20.
4.14. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива, не могут быть переданы для решения другим органам управления кооператива, если иное не предусмотрено общим собранием (собранием уполномоченных) членов кооператива.
4.15. Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления кооператива.
4.16. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива.
4.17. Решения общего собрания членов кооператива, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов кооператива или их представителей, за исключением случаев:
4.17.1. Решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения.
4.17.2. Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам кооператива, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов кооператива, считаются принятыми, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов кооператива от их общего количества.
4.17.3. По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены кооператива.
4.17.4. Решение по вопросу реорганизации и ликвидации кооператива, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов кооператива либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены кооператива.
4.17.5. Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены кооператива, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.18. Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества;
4.19. По решению правления кооператива вместо созыва общего собрания членов кооператива решение общего собрания членов кооператива может приниматься путем проведения письменного опроса, за исключением вопросов, предусмотренных в п. 4.12.1., 4.12.2., 4.12.15., 4.12.17, 4.12.20. настоящего устава. При этом каждому члену кооператива направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением кооператива.
4.20. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов кооператива;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления кооператива.
4.21. Член кооператива, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением кооператива. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью кооператива. Бюллетени для голосования хранятся в делах кооператива в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены кооператива, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.22. Результаты голосования отражаются в протоколе общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива. Протокол общего собрания (собрания уполномоченных), за исключением протокола, предусмотренного п. 4.21. настоящего Кодекса, в течение трех дней после проведения общего собрания (собрания уполномоченных) оформляется секретарем собрания, подписывается председателем собрания и заверяется печатью кооператива.
4.23. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива доводятся до сведения членов кооператива, не позднее пяти дней после проведения собрания путем размещения копии протокола на информационных стендах кооператива.
4.24. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.
) я думаю из 40 квартир человек 10, итого 10 р/нос
