Долевое строительство, Брест, Научпром, ЮЗМР-4, 17-ти этажны...

26.04.2015 прошло внеочередное собрание Товарищества собственников ЮЗМР 4 г. Бреста.

Повестка дня.

1. О начале работы ревизионной комиссии и результатах проверки в отношении деятельности ЧУП «Берестье». Берестье выдало сметы на проведение работ без фин.подтверждения и накладных, не ответили на вопросы «по какой причине не возмещалась часть затрат о содержанию домов фин.отделом БрГИК.

2. Заключение договора между ТС ЮЗМР-4 и собственниками.

3. Рассмотрение вопроса о дальнейшем обслуживании.
а) ЧУП по оказанию услуг "Управляющая компания "Берестье" с изменением условий договора.
б) самостоятельно силами ТС.
в) переход на обслуживание в ЖЭС.

4. Добровольное комплексное страхование гражданской ответственности и имущества.

Собрание было признано не легитимным., т. к. присутствовало менее 50% собственников

На собрании по 1 вопросу председатель рассказал о ходе работы ревизионной комиссии по проверке деятельности ЧУП "Берестья" в отношении ТС.
Комиссии переданы документы, в которых указаны договора на оказание услуг, акты выполненных работ, счет-акты, акты приема-сдачи выполненных работ, дефектные акты, сметы и "сведение о поступивших денежных средств и применяемые тарифы (помесячно)" Часть этих документов относится к обслуживанию систем водоснабжения и системы отопления, проведенных в мае 2013 г. и в сентябре 2013г. компанией Хетц Ко, привлеченной по договору "Берестьем" на момент сдачи домов в эксплуатацию.

Председателем заданы вопросы:
- объяснить необходимость проведения этих работ,
- почему были наняты субподрядчики.
- На каком основании Берестье в новом доме при его сдаче проводили промывку систем теплоснабжения и систем отопления.
- Кто должен был это сделать?
- Почему не Научпром?
- Почему был нанят субподрядчик Хетс Ко?
- почему собственники должны оплачивать?
- Почему из средств на кап.ремонт?

Также председателем было передано обращение с просьбой предоставить для работы комиссии следующие документы:
1. Выписку из лицевого счета с приложениями (лицевой счет № 3012210688011 открытый ЧУП по оказанию услуг «Управляющая компания «Берестье» в ЗАО «Альфа-Банк»), который использовался ЧУП по оказанию услуг «Управляющая компания «Берестье» для аккумулирования средств, поступивших от жильцов на капитальный ремонт домов по адресам г. Брест, ул. Морозова 9 и г. Брест, ул. Морозова 11 за период с момента сдачи домов и по настоящий момент (февраль 2013г. – апрель 2015г.), собственники которых входят в состав ТС «ЮЗМР 4 г. Бреста».
2. В каком размере финансовый отдел Брестского городского исполнительного комитета возмещал часть затрат по содержанию домов по адресам г. Брест, ул. Морозова 9 и г. Брест, ул. Морозова 11, собственники которых входят в состав ТС «ЮЗМР 4 г. Бреста». В случае, если часть затрат не возмещалась, предоставить документы, подтверждающие об обращении ЧУП по оказанию услуг «Управляющая компания «Берестье» в финансовый отдел Брестского городского исполнительного комитета и ответы на них финансовым отделом Брестского городского исполнительного комитета.
3. Документы, подтверждающие правомочность и необходимость оплачивать собственниками услуг по техническому обслуживанию домофонной системы в период нахождения домов на гарантии.
4. Документы, подтверждающие сроки гарантии строительных и инженерных систем домов, домофонной системы, оборудования водоснабжения и водоотведения, лифтового оборудования, электрического оборудования.

По 2 вопросу председатель рассказал о предъявленном требовании прокуратуры города Брест о необходимости обеспечить и перезаключить договора между ТС ЮЗМР-4 и собственниками.
В ходе обсуждения не было достигнуто соглашение, кто обязан подготовить и заключить договора.
За соответствующим разъяснением председатель обратится в прокуратуру города.
Также председатель рассказал о разъяснении прокуратурой о необходимости в изменении получателя оплаты 0.4 базовой величины. Собственники по новым договорам будут по решению общего легитимного собрания оплачивать выбранную собранием сумму на счет ТС. В договор с ЧУП "Берестье" необходимо внести соответствующие изменения.

По 3 вопросу председателем по просьбам собственников внесен на рассмотрение выбор способа дальнейшего обслуживания домов 9 и 11 по ул. Морозова
Голосование по данному вопросу будет происходить на следующем собрании в случае его легитимности.

По 4 вопросу председатель озвучил количество сданных анкет по выбору страховых сумм.
Ему сдали на тот момент 11 анкет.
Собственники пояснили, что многие сдавали анкеты в "Берестье".

Следующее собрание будет проводиться ориентировочно 17 мая 2015г.
О точной дате и времени будет сообщено дополнительно.

Образец анкеты.
https://drive.google.com/open?id=0B6KW78QAOlAddXdJa2thbmJmR3M&authuser=0

Всем привет! У меня вопрос к жильцам домов 9 и 11 по Морозова: Как удобно, или вы уже привыкли ходить в ближайший Большой магазин. Сам строюсь в соседнем доме, смотрю, до ближайшего пеш. перехода как-то далековато топать будет. Большой крюк делать придётся. Не логичней было бы попробовать Обратиться куда-нибудь, чтобы разрешили переходить дорогу БЕЗОПАСНО, но ближе к дому??? Как-то через ограждение (вдоль дороги) школота шустро прыгает. Сам видел.
Поделитесь своими мыслями плиз

Насколько я знаю в Институте повышения квалификации и переподготовки кадров УО "БрГТУ" (41-83-27) есть обучение на "Председатель ЖСПК". Стоит около 600 000 бел. руб. По окончании курса выдается сертификат установленного государством образца.

Предлагаю:
1) Александру Сергеевичу пройти курс. Деньги собрать кооперативом.
2) рассмотреть вопрос о нанесении разметки на стоянке за домами. количество машино-мест должно быть в проекте.

Меня на курсы уже записали. Цена вопроса около миллиона.
Курсы начинают работу 8 июня.

По поводу оплаты за обучение при приемке на работу могу точно заверить - во всех местах, где лично я работал, все наниматели были адекватные и неприжимистые. Оплату за обучение, повышение квалификации, различные курсы, прохождение экзаменов в энергонадзоре и обучение по ТБ в институте повышения квалификации оплачивали всегда работодатели.
Конечно можно и без учебы работать. В Берестье будут безмерно рады первым же возникшим проблемам.
В Московском райисполкоме также заявили, что председатель обязан периодически обучаться и повышать квалификацию.
Ну и наконец самое главное то, что уже больше года лично я, используя свой транспорт, бензин, время, нервы бумагу, картриджи и т д. занимаюсь тем, за что мне пока ни рубля не заплатили не говорит о том, что и дальше так и должно быть.
На данный момент все происходящее в Берестье превысило мое терпение и поэтому мне важно этим заниматься.
Я вполне спокойно могу любому желающему из наших домов передать мои обязанности, но мне принципиально важно, чтобы там, где я живу был порядок и справедливость. Могу заверить, что и в качестве обычного жильца, а не председателя мало не покажется никому, кто попробует навесить нам лапши на уши.
Желающие проявить себя - обращайтесь, буду рад общению.
Поверьте, мне не важна эта зарплата. Мне важно, чтобы потраченное мной на наши дома время принесло действительную пользу.
Просто в моей жизни главное - это справедливость, а не выгода любыми способами.

Мне уже передали, что директор Берестья Жиловец Игорь Николаевич после последнего собрания в воскресенье начал распространять слухи о том, что я оказывается вымогал в Берестье очень большую зарплату и они, кристально честные работники ЧУП "УК "Берестье" не смогли обеспечить мои фантастические запросы. По его словам именно это и является основной причиной, по которой я лично заставил всех жильцов отказаться от услуг полюбившейся нам всем ЧУП "УК "Берестье".

Могу в свою очередь заявить, что я действительно уже как минимум полгода требую у Берестья перечислить на счет ТС действительно большую сумму денег - на данный момент около 150 млн. рублей. Но это не зарплата. Это те деньги, которые жильцы обоих домов собирали 2 года на капитальный ремонт, а как распорядилось ими Берестье - уже разбираются гос.органы.
А что по поводу зарплаты, то мне она была назначена еще в феврале этого года решением общего собрания - 2 100 100 рублей (минимальная по РБ) и платить ее обязали Берестье. Но до выплат так дело и не дошло.

Сегодня наконец дописал протокол последнего собрания.
Протокол повторного общего собрания ТС "ЮЗМР 4 г. Бреста" от 24.05.2015 г.

Добрый вечер.
Ориентироворчно 14 июня будет проводиться внеочередное собрание собственников ТС "ЮЗМР 4 г. Бреста" на котором будут решаться вопросы дальнейшего самоуправления.

На данный момент могу на Ваши вопросы дать предварительные ответы.

1. По поводу дальнейшего обслуживания.
В ТС будут работать председатель, паспортист, гл. бухгалтер, техник-электрик, слесарь-сантехник 4р., инженер-теплотехник, дворник, рабочая по КУСД. (некоторые должности будут совмещаться одним лицом). В случае проблем с сантехникой, электрикой необходимо будет обращаться к электрику или сантехнику, работающим в ТС или к председателю. На собраниях будет все озвучено более полно, т.к. кворума на первое опять не наберем скорее всего.
На данный момент расчетные счета ТС открыты в "Беларусбанке", ждем ответа из Нацбанка по подключению к системе Ерип.

2. По поводу оплаты за коммунальные платежи. Пока что нам платежки выставляет "Берестье", но т.к. решить с ними вопрос без суда о предоставлении данных по капитальному ремонту, по должникам за коммунальные услуги не представляется возможным из-за их полного нежелания предоставлять бухгалтерские документы даже законно избранной ревизионной комиссии от ТС, то
пока ответить на вопрос, как именно платить за услуги ЖКХ не могу, т.к. не имею информации, что у Берестья с ЕРИПом.
В любом случае после получения всей бухгалтерской документации после передачи домов ТС в июльских платежках будет сделан перерасчет на основании тех данных, которые предоставит Берестье.
Судя по тому, что в предоставленных расчетах Берестьем ревизионной комиссии по состоянию на 15 февраля задолженности жильцов перед Берестьем по капитальному ремонту, собственники не уплатили около 50 млн. рублей за кап. ремонт. Берестье данный факт никак не комментирует.
За капитальный ремонт на данный момент можно уплатить на расчетный счет ТС по следующим реквизитам.
Новые реквизиты для перечисления средств на капитальный ремонт:
МФО 246, филиал №100 Брестское областное управление ОАО АСБ Беларусбанк
Лицевой счет № 3015422181685
ТС "ЮЗМР 4 Г.БРЕСТА"
УНП 291288352
На первом этаже Берестье вывесило ранее объявление о платежах в Сберкассу, но ими видимо подразумевалось, что платежи необходимо платить в Беларубанке.
Еще могу сказать следующее. Берестье под различными предлогами не захочет возвращать около 150 млн. накопленных на их счете денег на капитальный ремонт НАШИХ домов. Именно так и случилось в других домах, которые они обслуживали на Тришинской (Берестье не вернуло около 200 млн.денег из кап. ремонта) и в Южном (Берестье не вернуло 37 млн. денег из кап.ремонта). Предлоги невозврата везде разные, итог пока одинаков - деньги Берестье на капитальный ремонт возвращать отказывается.
Будем разбираться в ситуации в контролирующих гос. органах и в судах.
Берестье писало...

berestje:

...

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд

Тришинская кстати назад просится. Под наше обслуживание.Выводы они уже сделали. Смуту обычно вносят 1-2 "особо недовольных" жильца. Как-то так...

Могу сказать, что в общении с Председателем Тришинской выяснилось, что ни она, ни большинство жильцов ни при каких условиях не пойдут сами и ни за что не посоветуют другим идти на обслуживание в Берестье.

Учитывайте, что лично я был достаточно хорошим знакомым директора Берестья и большинства его работников.
Свое мнения я изменил из-за несправедливого отношения к нашим деньгам по кап.ремонту. Вернуло бы Берестье все средства честно и открыто - не было бы данных разбирательств. Но они почему-то посчитали, что им принадлежат все поступающие от собственников средства и желания их возвращать у них нет.

3. Сегодня ТС рассчитался с Белгосстрахом по выставленному счету за комплексное страхование наших домов согласно анкет, которые собственники предоставили и по результатам обзвона всех собственников, которое провело ТС.
Застраховано будет 159 квартир. Остальные 26 собственников отказались от страхования (некоторые из них застраховались сами.)

А это - как? Что именно может стать лучше???

БрестГрупп:

А это - когда у Вас тепло зимой, светло на площадках, чисто в под'езде и на прилегающей территории.
И все - работает...

Товарищи добродетели из БрестГрупп, а Вам не кажется, что деньги на капремонт будут мелочью в сравнении с тем, что Вы будете накалывать жильцов по остальным статьям жировки, а особенно в отопительный сезон, так как жильцы не знают, что там творится и не смогут это проверить в связи с Вашим обслуживанием, как и в случае с глубокоуважаемой УК "Берестье"

БрестГрупп:

Уважаемый (ая)! Для этого есть Председатель ТС и помочники. В первую очередь они должны будут контролировать работу обслуживающей организации.

Уже УК "Берестье" проверили Председатель ТС и его помощники, так будете проверяться и Вы. Бесконечные посещения с просьбами предоставить документы, но под нос покажут фигу!

Добрый день! Хочется заметить, ЧТО ИМЕННО Председатель должен был своевременно заниматься своими обязанностями, и быть лично заинтересованым, чтобы меньше было "должников" по коммунальным платежам.
И не очень красиво сейчас обвинять "Весь белый свет"... в создавшейся ситуации.