БЕСПРЕДЕЛ АРЕНДОДАТЕЛЯ
(Письмо пострадавшего арендатора)
Занимаюсь фитнесом, как бизнесом с 2006 года. Пройден огромный путь от 1-го филиала до 9-ти. Самый масштабный проект был осуществлен в 2015 году-филиал на Притыцкого (где Бон-отель). Договор аренды с СП "Строминвест " был заключен на 5 лет (до 2020г). По договору арендодатель нам предоставил стены из гипсокартона, вентиляцию, кондиционирование, потолок. Уже позже, через год делал звукоизоляцию потолка. Мы сделали капитальный ремонт в помещении (303,5 кв.м ): пол(таркет), стены, светильники, сантехника, мебель, оборудование. Мы рискнули, вложив огромные (для женского фитнеса) деньги и заключив долгосрочный договор. Это был первый опыт такого масштаба! И его (опыта) реально не хватало, чтобы оценить все риски, связанные с сотрудничеством с СП"Строминвест". Договор состоял из 17 страниц, где была заложена возможность увеличения аренды на 10% раз в год. Арендные каникулы составили 1 месяц (при таких вложениях должны были быть минимум 2-3 месяца). Ставка, на которую мы согласились в 2015 году составляла 13 евро кв.м.(3945 евро). Через год-15 евро за кв.м. м. Арендодателя нам ввёл её через 1 год и 4 месяцев, с января 2016 года. На лето ставка должна была быть на весь срок договора - 14 евро за кв.м. м. Ещё на этапе переговоров мы предупреждала арендодателя о СЕЗОННОСТИ нашего бизнеса. Мы стартанули смело, амбициозно и достаточно уверенно. Это был лучший по условиям и по качеству услуг женский фитнес-клуб! Лето- это всегда убытки и потери. В сезон мы отрабатывали долги. Лето 2017 года, как и весь год стал кризисным для всех сфер экономики. Произошёл отток клиентов. Но благодаря упорному качественному труду -мы держались на плаву. Обращались к арендодателю (и письменно, и устно) снизить аренду до адекватной рыночной цены для фитнеса-до 13 евро. В ответ- нам начали безбожно, грабительски, игнорируя здравый смысл ПОВЫШАТЬ аренду. Сначала до 16,12 евро , через полгода до 16,23 евро за кв.м. м. Аренда стала почти 5000 евро!! + 1000 евро коммунальные и эксплуатационные платежи. И все это в бизнес-центре «В» класса. Более того, о повышении было объявлено в середине месяца (12 апреля 2018 г.) НА ЛЕТО!. Да ещё и пересчитана задним числом за весь апрель. Летом мы теряем 40-50% прихода (об этом хорошо знал арендодатель). Мы столкнулись с грубым нарушением всех договоренностей: повышение более, чем на 10% летней цены аренды (с 14 евро до 16,12), дальнейшее повышение на фоне кризиса и возросшую конкуренции в этом сегменте (за 2017-2018 ню годы открылось более 200 фитнес-клубов). Мы боролись за филиал, используя все возможные способы и средства. В ответ-полный игнор: "ничего личного-просто бизнес" Более того, хотелкам арендодателя не было конца и края. Нам намекали о дальнейшем повышении аренды с 16,23 до 17 евро!!. Долги по аренде помещения к сентябрю 2019 года составили 12 000 евро. Мы пытались достучаться до собственника. Все тщетно. Пришлось "бежать" из помещения 1 мая 2019 года, понимая, что ещё одно лето мы не переживем. Я потеряла все: деньги, мечту, вложенные силы в это помещение. Клиенты потеряли качественную фитнес услугу. Столько девушек, женщин посещали с огромным удовольствием наш клуб! От бездумного, бездушного отношения арендодателя пострадали все! Потери просто огромные! Насколько мы знаем, помещение простаивает. Получилось " ни себе, ни людям". Хочу предостеречь всех бизнесменов: остерегайтесь сотрудничества с СП"Строминвест". Не попадайте в ловушку бескомпромиссного, жадного, грабительски настроенного собственника. Наш печально-негативный опыт пусть будет предостережением для всех честных бизнесменов!
--
Хозяева квартиры, в которой были замечены дети, просто в шоке
