Изъятие участка. Как избежать?

inki:

это не допускается действующими строительными нормами

Это называется "начать освоение". Про строительные нормы речи не идёт.

inki:

так какое еще предписание?

При невыполнении хотя бы одного из других условий отвода земельного участка в установленные сроки местный исполнительный комитет не позднее одного месяца со дня истечения соответствующего срока направляет гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу предписание о необходимости выполнения условия отвода земельного участка (начала строительства, иного освоения земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, перечисления платежей и др.). Срок, указанный в предписании, не может превышать одного месяца.

(Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 (ред. от 11.12.2009) "Об изъятии и предоставлении земельных участков"

как-то так

Участки сейчас изымают по двум направлениям: первый это признание недействительности регистрации по месту жительства в силу фиктивности такой регистрации. Не буду обсуждать тонкости данного процесса, скажу только что несмотря на свою хитросделанность в плане получения участка данная категория граждан попадает в неловкое положения из-за дремучей юридической неграмотности. Второе направление изъятия это неосвоение участка по целевому назначению в течение года после получения документации на него. И делается это не из-за того, что сельсовет что-то там записал в разрешении на строительство, а на основании Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 Поскольку участки выделяются для строительства, то начало освоение это именно начало строительства жилого дома. Вы можете построить мегазабор, баню, гараж, вертолетную площадку, но это не будет считаться началом освоения. Более сложным является определение что же такое начало строительства. В соответствии с пунктом 3 Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.04.2007 N 7, строительство жилых домов (зданий) охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию. А что такое выполнение внутриплощадочных подготовительных работ долгое время для меня оставалось загадкой. Но наконец удалось обнаружить технический кодекс устоявшейся практики "Организация строительного производства". Смотрим часть третью подпункта 4.3. данного акта и видим кучу интересных вещей, относящихся к началу освоения участка, в том числе и снятие грунта под пятном застройки. О наличии этого документа в сельсоветах не знают (по-крайней мере, в моем точно, в нем не знали даже про Указ ). Еще раз повторюсь, что изъятие или неизъятие земельного участка не должно зависеть от воли "хорошего" или "плохого" сельсовета, а должно являться результатом выполнения или не выполнения землепользователем требований законодательства.

inki, за нарушение строительных норм - максимум административный штраф. Изъятия участка не будет.

MD:

inki, за нарушение строительных норм - максимум административный штраф. Изъятия участка не будет.

да, но получается решая одну проблему получаеш вторую, а просадки фундаментов крайне херовое явление, обычно растянутое во времени и трудноустранимое

IvD:

inki, А ПГС-то зачем

чтоб не промерзло, снимается плодородный слой и делается песчаная подготовка, формально будет начало строительства

прочитал чуть внимательнее пост IvD, тут можно такое словоблудие по 2му варианту устроить но наверное небуду, может читают шпиены

IvD, планировал стартануть дом в след году и сейчас решаю как сделать чтоб не дое..сь, купил участок на аукционе в минской области (75 км мкад), но чую могут сильно мосг вынести

промерзание грунта является его рыхлением (вода при промерзании увеличивается в объеме), понижается плотность грунта, повышается пористость, потом под весом здания происходит обратный процесс - уплотнение, самое опасное - неравномерное уплотнение
грунт - до 1,5 м суглинок (промерзание до 1,3 м), ниже - глина, верховодка, если промерзнет ахтунг полный

читаю вот п.4.3 ткп 45-1.03-161-2009 "организация строительного производства" и невижу о снятии плодородного слоя в подготовительных работах, а планировка територии есть несколько другое, в общем без стакана не разобрать, ждем пятницо

А где это сакральное письмо можно посмотреть? Землеустроитель в моем сельсовете ни о каком письме даже речи не вел. Кроме того, ежели такое письмо есть, откуда такой разнобой в требованиях в разных сельсоветах? и какова юридическая сила письма? В том что они могут своими революционными убеждениями руководствоваться я не сомневаюсь.

письмо это не нормативный акт ни разу. Правом толкования нормативных актов наделены только органы, их издавшие, или которым такое право делегировано. То что они всякие письма пишут это мне известно. То, что они не имеют юридической силы -тоже.

Как обстоят дела с консервацией в этом году, после новых указов?
На каком этапе можно сделать консервацию незавершенки для последующей продажи? Достаточно ли будет только фундамента, или надо еще и стены?

somik:

Решение суда отменили

Это чудо в РБ.

somik:

И биться за частную собственность до конца.

Что это за страна такая где надо всё-время биться за элементарные священные права, причём основной головняк устраивает только государство? И ваще, о какой частной собственности может идти речь, если со времён большевиков собственный народ фактически является приблудным чужаком, так как по факту владеет землёй только государство.

Цитата - "Боритесь, не опускайте руки, не отдавайте своё честно заработанное, используйте все возможные способы собрать доказательства." Особенно - "Даже если ты виноват"
Как человек проработавший в данной сфере более 17 лет, скажу - "К большинству земельных участков выделенных начиная с 2014 года, данный лозунг не подходит".
Сейчас в решениях, при выделении земельных участков все грамотно расписывают. Искать документы не нужно, ведется электронное хранение данных в НКА и Белгипроземах.
Нужно понимать, что часть земельных участков люди получали на льготных условиях в частную собственность, с целью последующей перепродажи, а не строительства жилья. Те кто хотел построить, уже построили и живут.
Согласен, что наше Государство не заинтересовано в защите интересов своих граждан, и те люди которые не заинтересованы в строительстве "опускают руки" на наше Государство.
На местах наше Государство представлено в лице Чиновника, который выполняет все ради отчета, а не интереса развития населенного пункта, где изымается земельный участок для строительства. Чиновники в свою очередь на местах ничего не могут решить в нашем Государстве, потому что боятся попасть своими действиями - без действиями "в раздел Уголовного кодекса о Коррупции".
Так, что "побороться" можно только за те участки которые еще не изъяли, но выделяли гражданам до 2014 года, в остальных случаях маловероятно отстоять свое право...