Ответить
  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 20 февраля 2012 13:57 Редактировалось khvesko, 2 раз(а).

    А.Н. Если не нравиться "сарафанное радио" и вы читаете ЭТУ ветку - пишите хоть иногда, что есть на самом деле. Будет меньше разговоров типа "той таму сказау".

  • werty1278 Member
    офлайн
    werty1278 Member

    214

    12 лет на сайте
    пользователь #256381

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 20 февраля 2012 18:57
    sergyo.ok:

    что вообще нового на стройке,кто знает?

    глухо

  • volha78 Junior Member
    офлайн
    volha78 Junior Member

    41

    11 лет на сайте
    пользователь #436577

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 20 февраля 2012 22:42

    Кто знает новости про трещину.Будут ее заделывать или и здесь глухо.

  • den1980 Junior Member
    офлайн
    den1980 Junior Member

    76

    13 лет на сайте
    пользователь #169254

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 24 февраля 2012 01:12 Редактировалось den1980, 1 раз.

    Думая о нашем доме, почему-то вспоминается анекдот:

    Вешают немца, русского и белоруса. Немец сразу умер. Русский долго дергался, но тоже умер.
    А белоруса как повесили, так он и висит живехонек. День висит, два висит, на третий его в недоумении
    снимают и интересуются как это у него получается. На что он отвечает:
    - Да сначала немножко душно было, а потом "НЕЯК ПРЫВЫК". :)

    Наверное, тихенько заплатить, что от нас хотели, опасаясь скандальной репутации, а потом через трещинку смотреть на улицу как-то тоже не правильно.

  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 24 февраля 2012 09:20

    Скандальная репутация, в моем понимании, это: Бейшер- фальсификатор, Париж- вор, Кривицкий- вор, Коростелев - вор, Перцев, Слука ... и так куда попало и по многу раз. Из прокуратуры приходил один - сказал, не пишите, если есть с чем- идите в суд. Сменилась политика- стройки приостанавливаются, планы корректируются. Теперь уже и премии Коласа, наверное, не лишают за сроки несдачи. И дела до нас никому нет. И помогать никто не захочет, потому что любого кто приблизится замарают и облают. Вот и вывод назрел: душитесь вы ДИЗ сами!!! Обратили вы внимание, что КРИЧАТ на собраниях не о трещине?

  • volha78 Junior Member
    офлайн
    volha78 Junior Member

    41

    11 лет на сайте
    пользователь #436577

    Профиль
    Написать сообщение

    41
    # 24 февраля 2012 23:10

    Посмотрим что в понедельник скажут. Интересно сколько мы лет еще будет платить за членские взносы и отопление. Небось еще 5 лет. Меня уже смех разбирает от этих бесполезных собраний.Даже не хочется никуда ходить. Я так понимаю цель следующего собрания собрать деньги за асфальт . Будем надеятся на то что дом когда нибудь все таки сдастся.

  • kuklovod Junior Member
    офлайн
    kuklovod Junior Member

    49

    15 лет на сайте
    пользователь #105468

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 29 февраля 2012 18:12 Редактировалось kuklovod, 1 раз.

    del

  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 1 марта 2012 08:48 Редактировалось khvesko, 2 раз(а).

    Основное то, что в понед. на собрании еще никто не знал: забрали проект устранениия дефекта или нет. Если "да", то в ближайшее время ПМК должен приступить к работам. Вот тут бы, А.Н., вам и написать 2 слова, чтобы мы тоже знали- есть проект или нет. Суды отложены. Председатель записан на прием в Госконтроль на 15 марта. Бухгалтер выдала жировки на пай и комун. за янв. По паю сделан перерасчет на основании замеров БТИ. С января членские взносы увеличиваются до 50 000руб. в месяц (в связи с увеличением аренды офиса)

  • kuklovod Junior Member
    офлайн
    kuklovod Junior Member

    49

    15 лет на сайте
    пользователь #105468

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 1 марта 2012 11:44 Редактировалось kuklovod, 1 раз.

    del

  • kuklovod Junior Member
    офлайн
    kuklovod Junior Member

    49

    15 лет на сайте
    пользователь #105468

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 29 марта 2012 16:32 Редактировалось kuklovod, 2 раз(а).

    del

  • pavliukouskaya Neophyte Poster
    офлайн
    pavliukouskaya Neophyte Poster

    9

    11 лет на сайте
    пользователь #421236

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 4 апреля 2012 20:53

    Вопросы жилищного строительства, как многоквартирных, так и индивидуальных домов, были основными на приеме граждан по личным вопросам, который проводил сегодня в Дзержинском райисполкоме председатель Минского облисполкома Борис Васильевич Батура.

    Руководству района, а также заинтересованным службам были даны конкретные поручения по устранению выявленных недочетов, а также установлены конкретные строки завершения строительства некоторых объектов. В частности, к 15 мая 2012 года запланирована сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого дома кооператива индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» в г. Фаниполе

  • den1980 Junior Member
    офлайн
    den1980 Junior Member

    76

    13 лет на сайте
    пользователь #169254

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 4 апреля 2012 22:34 Редактировалось den1980, 1 раз.

    Ссылка на новость http://www.dzr.by/?p=18330

    Телеканал БТ-1 снимал-снимал, а новость в эфир так и не пустили, ведь в новости просматриваются недочеты работы государственной власти, а у нас, как известно, только позитив, про негатив проще промолчать.
    Вот и смотри после этого БТ. Кажется эта аббревиатура из двух букв стала именем нарицательным :)

  • MrSerg Junior Member
    офлайн
    MrSerg Junior Member

    56

    11 лет на сайте
    пользователь #360056

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 20 апреля 2012 08:29

    может сюда http://news.[censored]/unews/?utm_source=news.[censored]-hotline&utm_medium=link&utm_campaign=editorial_link
    ???

  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 8 мая 2012 08:36 Редактировалось khvesko, 2 раз(а).

    ++

  • pavliukouskaya Neophyte Poster
    офлайн
    pavliukouskaya Neophyte Poster

    9

    11 лет на сайте
    пользователь #421236

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 13 мая 2012 14:14

    АКТ
    08 мая 2012 года г.Дзержинск
    На основании предписания Главного управления ведомственного
    контроля Минского облисполкома №40 от 17 февраля 2012 года
    главным контролером-ревизором Радион Г.И., начальником отдела
    подрядных работ и строительных материалов управления
    строительства комитета по архитектуре и строительству Минского
    облисполкома Быковым А.Е., начальником Минского отдела
    инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по
    Минской области Кармановичем В.В., начальником планово-
    экономического отдела КУП «Управление капитального
    строительства облисполкома» Родионовой СИ.проведена в
    коллективе застройщиков «ДИЗ-2» Дзержинского района ( УНП №
    690430349) с 20.02 по 23.03.2012 внеплановая проверка отдельных
    вопросов финансово-хозяйственной деятельности за период с 2006г
    по настоящее время в соответствии с письмом управления
    внутренних дел Минского облисполкома № 1178 от 02.12.2011г, №
    3/228 от 14.03.2012г и поручения руководства облисполкома от
    06.12.2011 №2.3-73/3261 йот 24.01.2012X22.3-37/222).
    В ходе проверки проведена встречная внеплановая проверка отдельных вопросов финансово-хозяйственной деятельности в ИСКУП «УКС-Дзержинск» за период с 2006г по настоящее время.
    В ходе проверки принимали участие главный инженер Минского областного УП «Центр по ценообразованию в строительстве» Филипчик Ю.И. (предписание № 40 от 27.02.2012г) и заместитель начальника управления контрольных обмеров строительства жилья с государственной поддержкой Департамента контрольных обмеров ОАО «САБ «Беларусбанк» Клачков А.Г. и главный специалист Шипкевич Е.А.(предписание № 40 от 29.02.2012г).
    Настоящая проверка проведена с ведома председателя правления коллектива индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» Якубеня А.Н. работает в данной должности с 04.07.2011г (тел. 8-0296821371), в присутствии главного бухгалтера Погорельской М.Н. работает в должности с 23.10.2007г (тел. 8-0297034238).
    Протоколом от 29.05.2006г б/н снят с поста председателуправления КИЗ «ДИЗ-2» Подвойский А.А. за ненадлежащую работ) по регистрации КИЗ и введена в правление кооператива Бейше{О.П., но в протоколе б/н от 29.05.2006г запись о назначении е<председателем КИЗ «ДИЗ-2» отсутствует.

    На должность бухгалтера назначена Верина СЮ.избрав ее одновременно и секретарем собрания (протокол № 1 от 05.06.2006 года).
    Протоколом № 3 от 26.07. Юг снята с должности председателя Бейшер О.П. и назначена Слука Т.М.
    Место нахождения КИЗ «ДИЗ-2»: 222750, Минская область, Дзержинский район, г. Фаниполь, ул. Заводская, д.4 к.1..
    Расчетный счет в бел.рублях (3015000880447) открыт КИЗ «ДИЗ-2» в филиале №606 ОАО АСБ «Беларусбанк» г. Дзержинск ул. Карла Маркса д. 17, код 514.
    Проверка начата 20 февраля покончена 23 марта 2012 года. В книге учета проверок (ревизий) о настоящей проверке сделана запись 20 февраля 2012 года №2.
    По существу поставленных вопросов изложенных в письме управления внутренних дел Минского облисполкома от 02.12.2011г №1178 установлено следующее.
    По первому вопросу; Обоснованность и законность принятия граждан в члены КИЗ «ДИЗ-2».
    Решением Дзержинского РИК №615 от 25.04.2005г дано разрешение Фанипольскому горисполкому на формирование кооператива 60-ти квартирного жилого дома индивидуальных застройщиков (ДИЗ-2) из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Дзержинском районе без применения льготных кредитов.
    Решением Дзержинского районного исполнительного комитета № 62 от 04.05.2006г утвержден список граждан г.Фаниполя, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих построить квартиру в доме индивидуальной застройки «ДИЗ-2» на основании заявления граждан г.Фаниполя. нуждающихся в улучшении жилищных условий и в соответствии с решениями Дзержинске райисполкома № 1724 от 23.12.2005г «О тгЕзтгезпении формирования жилого дома индивидуальных засгрсйзкков ДИЗ - 2»» и №615 от 25.04.2006г «О внесении изменений з реиениг исполкома № 1724 от 23.12.2005г».
    В ходе проверки специалистами отдела жилищно-коммунального хозяйства Дзержинске!© районного исполнительного комитета проверки учетных ~ел граждан, являющихся застройщиками КИЗ «ДИЗ-2» г.Фаниполя,

    выявлено, что, граждане являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоят на таком учете в Фанипольском городском исполнительном комитете (имеются документы, подтверждающие нуждаемость и правомерность нахождения на учете). Решения Фанипольского горисполкома о включении граждан в КИЗ «ДИЗ-2» последовательно пронумерованы, прошиты в соответствии с протоколами заседаний исполкома.
    По второму, третьему и шестому вопросу: Правильность начисления и полнота уплаты членами коллектива застройщиков целевых, паевых и иных взносов за период с мая 2006 года по настоящее время Имеются ли факты финансовых нарушений. На основании каких документов были утверждены суммы, сроки, порядок внесения вступительных, паевых, членских и иных взносов членами КИЗ «ДИЗ-2», а также определена стоимость 1кв.м. строящегося дома. Имеются ли нарушения законодательства со стороны председателей КИЗ «ДИЗ-2» при сборе и расходовании денежных средств на строительство дома.
    Коллектив индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» (далее - КИЗ
    ДИЗ-2) является добровольной организацией граждан Республики
    Беларусь объединившихся на основе членства с целью обеспечения
    членов коллектива квартирами путем строительства
    многоквартирного жилого дома на собственные средства коллектива и с помощью банковских кредитов, для совместного возведения и эксплуатации объектов инженерной и социальной инфраструктур в районе застройки.
    Коллектив действует на основании Устава, принятого общим собранием граждан, на основе самоуправления, а так же является юридическим лицом, имеет расчётный счёт и печать со своим наименованием. Коллектив приобретает права юридического лица со дня регистрации Устава.
    Устав КИЗ «ДИЗ-2» зарегистрирован протоколом общего собрания от 17.05.2006г №1 и в Дзержинском районном исполнительном комитете решением №1230 от 03.08.2006 года. Согласно Уставу средства коллектива индивидуальных застройщиков состоят из:
    • вступительныхвзносов;
    • паевыхвзносов;
    • взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и
    содержание придомовой территории;
    • взносов на проведение капитального ремонта дома (домов);
    • прочих поступлений.

    Все собственные средства коллектива вносятся на соответствующий счет коллектива в учреждении банка. На содержание и приобретение элементов общего имущества все собственники этого имущества вносят дополнительные платежи в сроки, установленные Общим собранием. Размер платежей определяется пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом коллектива индивидуальных застройщиков, а также дотаций, предоставленных государством по этим видам услуг. Для пополнения основных и оборотных средств коллектива Общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяется Общим собранием.
    На основании протокола № 1 от 05.06.2006г членами КИЗ «ДИЗ -2» установлен размер заработной платы председателю правления и бухгалтеру КИЗ «ДИЗ-2» в размере 13 базовых величин в месяц. Размер вступительного взноса установлен в сумме 15,0 тыс. рублей и размер членских взносов - 2 базовые величины в квартал. Начисление заработной платы производилось согласно принятым решениям КИЗ «ДИЗ-2».
    Для проведения геологических, геодезических и авансирования проектно-изыскательских работ протоколом №2 от 25.08.2006г утверждена сумма взноса в размере 60000,0 тыс. рублей и протоколом №6 от 22.12.2006г для проведения проектно-изыскательских работ и экспертизы проекта, согласно предоставленным счет-фактурамутверждена сумма взноса в размере 37700,0 тыс. рублей.
    С сентября по декабрь 2006г поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 101735,0 тыс.рублей, перечислено КИЗ «ДИЗ-2» организациям - 44046,7 тыс. рублей, в том числе «Белгеология» - 59,7 тыс.рублей, «Планировочное бюро» - 103,5 тыс.рублей, РУП «Проектный институт Белгипрозем» - 1214,7 тыс.рублей, ГУ «Дзержинский районный центр гигиены и эпидемиологии» - 15,4 тыс.рублей, ЧУП «Геостандарт» - 2653,4 тыс.рублей и «Забудова-Стройкомплекс» - 40000,0 тыс. рублей. Остаток на 1.01.2007г - 57688,3 тыс.рублей.
    Коллектив индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» заключил договор №35.06 от 06.12.2006г с Частным унитарным предприятием «Забудова-Стройкомплекс» на выполнение проектных работ по объекту «60-квартирный жилой дом по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области». Стоимость работ по договору составила 84 811 180 рублей, согласно п. 2.2. стоимость работ в период заключения договора

    является предварительной и подлежит перерасчету по исполнительной смете на момент совершения работ в следующих случаях:
    • изменения действующего коэффициента индексации, положенного
    в основу расчета цены;
    • возникновения непредвиденных затрат, связанных с увеличением
    объема работ или дополнительных расходов, непредусмотренных
    заданием на проектирование.
    К договору №35.06 от 06.12.2006г были составлены 3 дополнительных соглашения:
    • дополнительным соглашением №3 от 04.01.2006г определена
    стоимость разработки эскизного проекта в сумме - 9732,5
    тыс.рублей (основание - при определении стоимости разработка
    эскизного проекта был не верно применен коэффициент - 0,4);
    • дополнительным соглашением №2 от 04.01.2007г определена
    общая стоимость проекта которая составляет 90 650,7тыс.рублей;
    • дополнительным соглашением №3 от 15.03.2007г согласно
    которого окончание работ по разработке ПСД жилого дома
    переносится на 16.04.2007г, по инженерным сетям на 16.05.2007г.
    Фактически выполнено работ согласно актов и исполнительной сметы №1 на сумму 83874,1 тыс.рублей, в том числе разработка проектно-сметной документации - 74141,6 тыс.рублей и разработка эскизного проекта - 9732,5 тыс. рублей.
    Согласно акта выполненных работ от 5 мая 2007года и исполнительной сметы №2 выполнено работ на 5493,0 тыс. рублей, в том числе пункт ИТП - 4625,9 тыс. рублей и узел учета тепловой энергии - 867,1 тыс.рублей. Оплата за выполнение проектных работ по объекту «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» производилась за счет средств коллектива индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2». Перечислено - 89367,1 тыс. рублей, в том числе по платежным поручениям:
    - п/п № 29 от 08.12.2006г-4000,0 тыс. рублей, аванс на выполнение
    проектных работ согласно договора № 35.06. от 06.12.2006г;
    - п/п № 31 от 13.12.2006г - 36000,0 тыс. рублей, аванс на выполнение
    проектных работ согласно договора № 35.06. от 06.12.2006г;
    - п/п 32 от 10.05.2007г - 43 874,1 тыс. рублей, оплата за выполнение
    проектных работ;
    - п/п № 103 от 28.12.2007г-5493,0 тыс. рублей, оплата за выполнение
    проектных работ.
    Протоколом общего собрания № 10 от 05.10.2007г (присутст. -51 чел) КИЗ «ДИЗ-2» принято решение заключить договор на

    осуществление инженерно-технического сопровождения в области комплексного управления проектом строительства с выполнением функций генподрядчика без выполнения работ собственными силами с СПООО «Вектраст». Утверждена сумма авансового взноса в размере 10,0 млн. рублей, которая была перечислена платежным поручениям №73 от 23.10.2007г (предоплата за осуществление инженерно-технического сопровождения в области комплексного управления устроительства с выполнением функций генерального подрядчика).
    Протоколом общего собрания № 13 от 10.12.2007г (присутствовал 55 человек) решено передать функции заказчика по строительству жилого дома КИЗ «ДИЗ-2» ИСКУП «УКС-Дзержинск». Утвержден отчет по выбору подрядной организации (ООО «СтройСимвол», Вашкевич В.В. - руководитель строительного проекта (главный инженер ООО «СтройСимвол»). Утвердили прошедший гос. экспертизу, рассмотренный в объеме утверждаемой части строительный проект «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области» со следующими «технико-экономическими показателями: - число квартир-60; строительный объем - 20764,6 куб.м., общая площадь квартир - 3674,2 кв.м., площадь помещений КИЗ -158,13 кв.м., продолжительность строительства - 8,5 месяцев. Вступительный взнос определен в размере -1 базовой величины.
    В связи с решением передать функции заказчика по строительству жилого дома КИЗ «ДИЗ-2» ИСКУП «УКС-Дзержинск» денежные средства в сумме 10000,0тыс. рублей возвращены СП ООО «Вектраст» на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» плат, поручением №332 от 18.04.2008года.
    КИЗ «ДИЗ-2» согласно протокола общего собрания №11 от 23.10.2007г в связи с заключением договора на строительство и необходимостью денежных средств на материалы предложено всем застройщикам внести паевой взнос на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» -1-е кв. - 4000,0 тыс. руб., 2-е - 6000,0 тыс. рублей, 3-е кв. - 8000,0 тыс. рублей. Утверждена общая сумма взносов в размере 380 000,0 тыс. рублей.
    За 2007 год поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 402462,4 тыс.рублей (в том числе в октябре - 304261,0 тыс.рублей, ноябре - 36560,0 тыс. рублей, декабре - 39177,4 тыс.рублей). Возвращено КУП «Белгосэкспертиза по Минской области» на счет КИЗ «ДИЗ-2» - 90,0тыс. рублей. Перечислено организациям - 104933,4 тыс. рублей.
    Остаток на 1.01.2008г - 355307,3 тыс.рублей (с учетом остатка на 1.01.2007г - 57688,3 тыс.рублей).

    В 2008г поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 2206959,0 тыс.рублей, возвращено СП ООО «Вектраст» -10000,0 тыс. рублей.
    Перечислено организациям - 1926469,7 тыс. рублей, в том числе РУП «Национальный центр маркетинга и конъюнктуры цен» - 249,6 тыс. рублей, «УКС-Дзержинск»- 1681609,1 тыс.рублей, ООО «Забудова-Стойкомплекс» - 16312,4 тыс. рублей - аванс на корректировку проектно-сметной документации, ЧУП «Белгосэкспертиза» - 1439,8 тыс. рублей, СП ООО «Вектраст» - 2564,2 тыс. рублей, возвращено паевых взносов выбывшим членам кооператива - 224294,6 тыс. рублей. Остаток на 1.01.2009г-645796,6 тыс.рублей (с учетом остатка на 1.01.2008г-355307,3 тыс.рублей).
    КИЗ «ДИЗ-2» платежным поручением №61 от 19.06.08г на расчетный счет ИСКУП «УКС-Дзержинск» перечислен аванс на подготовительный этап работ по строительству дома в сумме 275,0 млн.рублей, эти средства были перечислены ИСКУП «УКС-Дзержинск» ООО «СтройСимвол» на выполнение СМР на июль 2008г по пл.поручениям № 379 от 23.06.08 в сумме 125,0 млн.рублей и пл.пор. №387 от 25.06.08г в сумме 150,0 млн.рублей целевой аванс на закупку плит перекрытий.
    Протоколом общего собрания № 17 от 01.07.2008 г коллективом утвержден ИСКУП «УКС-Дзержинск» расчет сметной стоимости 1 кв.м. в ценах 1991 г - 614,196 рублей, стоимость 1кв.м. в текущих ценах составляет 1380,0 тыс. рублей. Утверждена сумма взноса -700 000,0 тыс. рублей, в размере пропорционально метражам квартир: 1- е -7700,0 тыс. рублей, 2-е - 11000,0 тыс.руб., 3-е - 14600,0 тыс.руб..
    В июле 2008г поступило на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» -644409,1 тыс. рублей, в августе - 63708,7 тыс. рублей, сентябре -44019,7 тыс. рублей, октябре 45685,3 тыс. рублей.
    В июле КИЗ «ДИЗ-2» платежными поручениями № 67 от 14.07.08г и №71 от 21.07.08г на расчетный счет ИСКУП «УКС-Дзержинск» перечислен аванс на стройматериалы в сумме 425 млн. рублей и 100,0 млн.рублей, соответственно.
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» перечислил ООО «СтройСимвол»:
    • целевой аванс на закупку плит перекрытия в сумме 250,0
    млн.рублейпл.пор. № 462 от 22.07.08г ;
    • перечислен целевой аванс на закупку пиломатериалов в сумме
    274,5 млн.рублейпл.пор. № 466 от 23.07.08;
    • перечислен целевой аванс на закупку сборного железобетона в
    сумме 100,0 млн.рублейпл.пор. № 466 от 20.10.08г;
    • перечислен целевой аванс на закупку плит железобетона в
    сумме 175,0 млн.рублейпл.пор. № 684 от 29.10.08г.

    Протоколом общего собрания №21 от 17.11.2008г коллектива утверждена корректировка проекта нулевого цикла и сметная стоимость строительства дома в базисных ценах 1991г -327,7 тыс. рублей, в том числе СМР- 258,318 тыс. рублей. Согласно письма 000 «СтройСимвол» необходимо оплатить выполненные работы и собрать аванс на материалы, в результате собранием утверждена сумма взноса - 840 000,0 тыс. рублей, в размере пропорционально метражам квартир: 1- е -8560,0 тыс. рублей, 2-е - 13300,0 тыс.руб., 3-е -17600,0. тыс.руб..
    Общим собранием (протокол №22 от 05.12.2008 года) утверждена сумма взноса - 840 000,0 тыс. рублей. Согласно протоколапредседателем собрания является СИ. Бейшер, протокол подписан председателем - О.П. Бейшер, аналогично составлен протокол № 8 от 15.05.2007года..
    В ходе проверки установлено, что большинство протоколов собраний подписаны председателем собрания Бейшер СИ..
    В ноябре 2008г поступило на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» -676270,7 тыс. рублей, в декабре - 657390,4 тыс. рублей. Платежным поручением №120 от 01.12.2008г перечислена предоплата на стройматериалы «УКС-Дзержинск» в сумме 600 000,0 тыс. рублей.
    В 2009г центром маркетинга возвращено на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 124,8 тыс. рублей, поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 3372790,4 тыс.рублей.
    Поступление паевых взносов производилось на основании решений принятых на общем собрании коллектива и указанных сумм в протоколах, в том числе:
    • Общим собранием (протокол № 25 от 24.06.2009 года) утвержден
    размер паевого взноса - 250,0 млн. рублей, в размере пропорционально
    метражам квартир в размерах :1-е -2500,0 тыс. рублей, 2-е - 4000,0
    тыс.руб., 3-е - 5200,0. тыс.руб..
    • протоколом общего собрания № 26 от 13.07.2009 года принято
    решение об утверждении горизонтальной системы отопления с
    поквартальной разводкой, с датчиками «Доприма». Согласно
    письма ООО «СтройСимвол» необходимо оплатить выполненные
    работы и собрать аванс на материалы, в сумме - 350,0 млн. рублей.
    • протоколом общего собрания № 27 от 20.07.2009 года принято
    решение в связи с высокой стоимостью композитной черепицы
    внести в проект дома при корректировке металлочерепицу
    Монтнрей 25 микрон с покрытием матовый полиэстер. Утверждена
    сумма размера паевого взноса - 350,0 млн. рублей.
    • протоколом общего собрания № 29 от 08.09.2009 года
    кооператива утверждена сумма размер паевого взноса - 840,0 млн.
    рублей.

    • протоколом общего собрания №30 от 12.10.2009 года на аванс для
    приобретения материалов и для оплаты выполненных работ и
    услуг авторского и технического надзора утвержден размер
    паевого взноса в сумме - 820,0 млн. рублей, в размере
    пропорционально метражам квартир в размерах: 1- е -8260,0 тыс.
    рублей, 2-е - 13000,0 тыс.руб., 3-е - 17100,0 тыс.рублей, взнос внести
    до 19.10.2009г, а так же принято решение о продлении срока
    строительства на декабрь 2009 года.
    • протоколом общего собрания № 31 от 10.11.2009 года утверждена
    сумма аванса на материалы - 350млн. рублей.
    • протоколом общего собрания № 32 от 04.12.2009 года и б/н от
    23.12.09г утверждена сумма авансового взноса на материалы -
    350млн. рублей и - 370 млн. рублей, соответственно.
    Перечислено организациям в 2009г - 3 994 052,5 тыс. рублей, в том числе «УКС-Дзержинск» - 3 799 000,0 тыс.рублей, ООО «Забудова-Стройкомплекс» - 18776,3тыс. рублей - аванс на корректировку проектно-сметной документации, возвращено паевых взносов выбывшим членам кооператива - 172768,8 тыс. рублей, ЧУП «Белгосэкспертиза» - 3507,4 тыс. рублей.
    За январь-декабрь 20 Юг поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 1006860,6 тыс.рублей перечислено «УКС-Дзержинск» - 532594,4 тыс. рублей, ООО «Забудова-Стойкомплекс» -19003,7 тыс.рублей п/п №70 от 7.09. Юг за корректировку проектно-сметной документации, возвращено паевых взносов выбывшим членам кооператива -131481,0 тыс. рублей, ЧУП «Белтехностройгрупп» - 328609,1 тыс.рублей (КИЗ «ДИЗ-2» пл. поручением №77 от 7.10.20 Юг перечислил с расчетного счета на прямую ЧУП «Белтехностройгрупп» - 300000,0 тыс. рублей и пл. поручением № 100 от 30.12.20Юг- 28600,0 тыс.рублей за выполненные работы по строительству дома замай 2010 года.
    В 2011 году поступило паевых взносов на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 1 954902,5 тыс.рублей и возвращено «УКС-Дзержинск» для расчета с выбывшими членами кооператива денежных средств на расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2» - 227,0 млн.рублей.
    КИЗ «ДИЗ-2» направлено письмо ИСКУП «УКС-Дзержинск» о том, что коллектив не может возвратить паевые взносы выбывшим членам кооператива. Это связано с тем, что вместо выбывших из членов кооператива, вносивших паевые взносы собственными денежными средствами и кредитами банков, взятыми на общих основаниях, вошли граждане, которым выдаются льготные кредиты на строительство. Филиалом № 500 - Минское управление ОАО «АСБ Беларусбанк» дан ответ, что ИСКУП «УКС-Дзержинск» может

    направить на счет ДИЗ часть льготных кредитов в оплату задолженности выбывшим членам кооператива. Платежным поручением № 688 от 03.08.11 г перечислено денежных средств в сумме 227,0 млн. рублей в счет открытой кредитной линии для возврата выбывшим членам коллектива КИЗ «ДИЗ-2».
    Перечислено ЧУП «Белтехностройгрупп» - 8800,0 тыс.рублей, возвращено паевых взносов выбывшим членам - 672805,8 тыс. рублей, «УКС-Дзержинск»- 1459145,8 тыс.рублей.
    Поступление и использование паевых взносов в прилагается.
    Суммы внесенных членских и вступительных взносов определены членами коллектива и отражены в протоколах общего собрания.
    В проверяемом периоде внесено и использовано членских, вступительных и других взносов:
    рублей
    Период Поступило Использовано остаток
    2006 7750110 6359655 1390455
    2007 14894040 15910741 373754
    2008 17828670 16788131 1414293
    2009 17140540 17350080 1204753
    2010 20878428 36368520 -14285339
    2011 94031142 91285818 -11540015
    В ходе проверки правильности отражения паевых, членских и других взносов установлено, что имеют место случаи, когда в квитанциях на оплату члены КИЗ «ДИЗ» неправильно указывают, какие именно взносы они оплачивают. Например, Казюлин Д.Л. 22.01.2007г оплатил по квитанции 1000,0 тыс. рублей и указал -членский взнос, следовало указать паевой, а также имеют место случаи, когда по квитанции внесена одна общая сумма по оплате членского и паевого взноса. Согласно объяснения бухгалтера Погорельской М.Н. эти суммы по бухгалтерскому учету разделялись и отражались в зависимости от задолженности членов КИЗ ДИЗ.
    Коллективом индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» в лице председателя правления Бейшер О.П. заключен договор №55 от 01.03.20Юг с РКУП «Фанипольское ОКС» на отпуск тепловой энергии потребителю. В связи с пуском теплоносителя назначен ответственным за тепловое оборудование жилого дома КИЗ «ДИЗ» Бейшер СИ.согласно письма №1 от 16.03.2010г. К договору имеется дополнительное соглашение б/н от 1 02.2011 г в котором внесены изменения п. 11 «юридические адреса сторон», другие пункты договора остаются без изменения. Дополнение к договору

    подписано директором филиала «Фанипольское ЖКХ» и председателем правления КИЗ «ДИЗ-2»Слукой Т.М..
    В ходе проверки не предоставлен протокол общего собрания в котором принято решение о заключении данного договора на отпуск тепловой энергии КИЗ «ДИЗ-2» .
    В 20Юг оплачено за отопление 4244,5 тыс. рублей, в 2011 г -
    17539.1 тыс. рублей. Поступило денежных средств от членов
    коллектива на оплату отопления в 20Юг - 2043,3 тыс. рублей, в 2011г-
    18758.2 тыс.рублей.
    В ходе проверки, установлено, что согласно решения хозяйственного суда Минской области распоряжением № 1427 от 16.12.20Юг списана в бесспорном порядке госпошлина с КИЗ «ДИЗ-2» в сумме 11200,0 тыс.рублей. Так как членские, паевые и другие денежные средства поступают на один расчетный счет КИЗ «ДИЗ-2», то 11200,0 тыс. рублей оплачены за счет паевых взносов, но согласно решения членов кооператива КИЗ ДИЗ-2 (протокол № 6 от 05.05.2011г) оплату госпошлины за судебные расходы от 06.12.2010г возложить на неплательщиков, являющимися таковыми на период подачи искового заявления в суд (согласно протокола на периодобразования задолженности не оплативших паевых взносы имелось -18чел), поэтому сумма 11200 тыс. рублей по учету отнесена на расходы подлежащие оплате за счет прочих взносов.
    На 1 января 2012г отвлечено паевых взносов в сумме -11540,0 тыс. рублей, так как расходы должны были производиться за счет членских и других взносов. Согласно объяснения бухгалтера Погорельской М.Н. данная задолженность образовалась в связи с несвоевременной уплатой взносов членов КИЗ «ДИЗ-2».
    Поступление и использование членских, вступительных и прочихчрасходов в приложении.
    По четвертому вопросу: Сумму денежных средств, затраченных на повторное изыскания и корректировку фундамента дома из-за несоответствия грунтов техническому заключению ЧКП «Геостандарт». Кто из должностных лиц, производивших данные работы, допустил нарушения в ходе первоначальных геолого-разведывательных работ, которые привели к проведению повторных изысканий.
    Общим собранием коллектива индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» для проведения геологических, геодезических и авансирования проектно-изыскательских работ утверждена сумма взноса в размере 60,0 млн. рублей (протоколом № 2 от 25.08.2006 г.) и для проведения проектно-изыскательских работ и экспертизы проекта, согласно
    предоставленным счет-фактурам утверждена сумма взноса в размере 37700,0 тыс. рублей.
    На выполнение проектно-изыскательских землеустроительных работ заключен договор подряда № 4800 от 26.09.2006 г. с РУП «Проектный институт Белгипрозем» по предварительному согласованию места размещения земельных участков площадью 0,68 га для строительства 60-ти квартирного жилого дома и инженерных сетей к нему в г.Фаниполь по ул. А.С. Шульги. Общая стоимость работ по договору и актам выполненных работ составила 1214698 рублей, эта сумма перечислена плат, поручением № 15 от 12.10.2006 г. (788925 рублей) и пл. поручением № 16 от 12.10.2006г (425773 рубля) РУП «Проектный институт Белгипрозем».
    КИЗ «ДИЗ-2» заключен договор №05-07-06тг от 08.11.2006г с Частным производственным унитарным предприятием «Геостандарт», который принял на себя выполнение инженерно-геологических изысканий под проектируемое строительство 60-ного жилого дома г.Фаниполь, стоимость работ по договору согласно сметы составила 2653,5 тыс.рублей.
    Акт сдачи приемки данных работ (инженерно-геологических изысканий под проектируемое строительство) подписан с одной директором ЧУП «Геостандарт» Шкробот В.В. и председателем КИЗ «ДИЗ-2» Бейшер О.П., о том что «продукция удовлетворяет условиям договора и технического задания в надлежащем порядке оформлена» и платежным поручение №22 от 10.11.2006г за инженерно-геологические изыскания под проектируемое строительство объекта 60-ти квартирного жилого дома согласно счета №2 от 09.11.2006г перечислено 2 653,5 тыс. рублей.
    В соответствии с договором №23-07-06тг от 22.12.2006г КИЗ «ДИЗ-2» заключенного с Частным производственным унитарным предприятием «Геостандарт» стоимость работ, согласно сметысоставила - 5202,1 тыс. рублей. Акт сдачи приемки данных работ подписан с одной стороны директором ЧПУП «Геостандарт» ШкроботВ.В. и председателем КИЗ «ДИЗ-2» Бейшер О.П.. и платежным поручением №1 от 04.01.2007г перечислена предоплата за инженерно-геологические изыскания - 2 600,0 тыс. рублей и п/п №13 от 28.02.2007г - 2602,1 рублей. 17 июня 2008г инспекцией департамента контроля и надзора за строительством по Минской области выдано разрешение № 1-105Ж-810/08 на строительство объекта.
    Согласно протокола общего собрании КИЗ «ДИЗ-2» №19 от 04.09.2008г (присут. - 48 чел.) представитель ООО «СтройСимвол» Э.Ф. Париж который доложил «есть, проблемы возникающие в
    12

    процессе работы, к ним относится грунт. В процессе подготовки котлована была обнаружена глиняная, так называемая линза. Этот вопрос будем решать с организацией, которая проводила геологию грунта, нужно так же уточнять документацию по проекту, в части фундамента. Так же из-за этого нет возможности ступенчатого строительства, т.к. линза под двумя подъездами. Будут затраты неучтенных в сметах на транспортировку грунта» и в протоколе № 20 от 06.10.2008г председатель собрания Бейшер СИ.доложил «еще раз проверен грунт, в результате предлагаю изменить блоки на нижний ряд».
    Согласно письму - задания на проектирование КИЗ «ДИЗ-2» от 15 октября 2008 года № 16 разработана корректировка проекта в связи с обнаружением под частью здания в период производства работ грунтов основания фундаментов с низкими деформационными характеристиками не соответствующим приведенным в техническом заключении по инженерно - геологическим изысканиям под проектируемое строительство объекта, разработанного ЧУП «Геостандарт» в 2007 году.
    Корректировка строительного проекта по изменению конструкций фундаментов и уплотнению слабых суглинков путем устройства ленточного техногенного геомассива из цементно-песчаных свай рекомендовано к утверждению (заключение от 28 ноября 2008 года № 3409-9/08 ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области»).
    КУП «Белгосэкспертиза по Минской области» выдано заключение №3899-9/08 от 24 февраля 2009г в котором сметная документация (нулевой цикл) рекомендовано к утверждению со сметной стоимостью 327,716 тыс. рублей в базисных ценах 1991 года и утверждена решением общего собрания членов КИЗ «ДИЗ-2» 24 марта 2009 года № 23, ИСКУП «УКС - Дзержинск» от 21 апреля 2009 года приказом № 26.
    Протоколом общего собрания №21 от 17.11.2008г кооператива утверждена корректировка проекта нулевого цикла и сметная стоимость строительства дома в базисных ценах 1991 г - 327,716 тыс. рублей, в том числе СМР-258,318 тыс. рублей (проголосовало 50 чел. - единогласно).
    На общем собрании коллектива индивидуальных застройщиков «ДИЗ-2» (протокол №21 от 17.11.2008г) были предложены на рассмотрение председателем собрания Бейшер СИ.следующие вопросы:
    • ПКО ЧУП «Забудова-Стройкомплек» внес изменения в ПСД фундамента, согласно договора требуется оплатить -8156,2 тыс. рублей (проголосовали - единогласно);
    13

    • для прохождения экспертизы проекта фундамента требуется
    заключить договор с КУП «Белгосэкспертиза по Минской
    области» для прохождения экспертизы проекта фундамента и
    утвердить к оплате сумму 1439,8 тыс.рублей (проголосовали -
    единогласно);
    • ПКО ЧУП «Забудова-Стройкомплек» заканчивает внесение
    изменений в сметы фундамента. Принять выполненные работы
    ПКО ЧУП «Забудова-Стройкомплек» и передать КУП
    «Белгосэкспертиза по Минской области» для прохождения экспертизы смет фундамента и утвердить к оплате сумму 346,9 тыс. рублей (проголосовали - единогласно);
    • согласно письма ООО «СтройСимвол» необходимо оплатить
    выполненные работы и собрать аванс на материалы в сумме -
    840000,0 тыс. рублей
    КИЗ ДИЗ-2 заключил договор № 22.08 от 31.11.2008г с ЧУП «Забудова-Стройкомплекс» на внесение изменений в проектно-сметную документацию фундаментов жилого дома.
    Акт сдачи-приемки проектной документации по объекту «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул.Шульги в г.ФанипольМинской области (корректировка)» подписан ЧУП «Забудова-Стройкомплекс» и председателем КИЗ «ДИЗ-2» Бейшер О.П.. Стоимость работ по договору составила -16312,4 тыс. рублей.
    КИЗ «ДИЗ-2» платежными поручениями №110 от 11.11.2008г и №116 от 25.11.2008г перечислил аванс за внесение изменений в проектно-сметную документацию фундамента жилого дома и внесена оплата за внесение изменений в проектно-сметную документацию фундаментов в сумме - 16312,4 тыс. рублей (п/п №110-8156,2 тыс.рублей и п/п №116 - 8156,2 тыс.рублей).
    РУП «Гостройэкспертиза по Минской области» предоставлено заключение №3409-9/08 от 28.11.2008г, в котором указано, чтсинженерно-геологические изыскания на площадке строительстве были выполнены ЧПУП «Геостандарт» в 2007г (объект №34-06-0( ГИ). Грунтовые воды не обнаружены. После начала работ псразработке котлована были обнаружены линзы слабых грунтов Согласно вновь выполненного ЧПУП «Геостандарт» в 2008] дополнения к инженерно-геологическим изысканиям (объект №34-06 06 ГИ-Д) основанием фундаментов служат слабые суглинки суглинки средней прочности и прочные.
    В ходе проверки ИСКУП «УКС-Дзержинск» направлено письм<№ 01-06/237 от 05.03.2012г ЧУП «Геостандарт», с просьбо] предоставить договора, платежные поручения на оплату, актьвыполненных работ по вновь выполненным дополнительны!

    инженерно-геологическим изысканиям (технического заключения № 23-07-06 ГИ-Д), проведенных в 2008г по объекту «60-квартрный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по. ул. А.С. Шульги в г.Фаниполь Минской области».
    Согласно письма и предоставленных документов от ЧУП «Геостандарт» установлено, что в августе 2008г в связи с подтоплением котлована были произведены дополнительные инженерно-геологические изыскания для уточнения прочностных и деформационных характеристик грунтов, в результате чего было составлено дополнение к техническому заключению и передано КИЗ «ДИЗ-2». Составлен договор ЧУП «Геостандарт» №23-07-06ги-Д от 27.10.2008г на выполнение инженерно-геологических изысканий под проектируемое строительство «60-ти квартирного жилого дома КИЗ «ДИЗ-2» в г.Фаниполь Дзержинского района (Досъемка). Стоимость работ согласно сметы составила 7330,5 тыс. рублей. Акт сдачи приемки (техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям согласно СНБ по договору № 23-07-06 ГИ Д от 27.10.2008г-02-01-96) на сумму 7330,5тыс. рублей, подписан ЧУП «Геостандарт» (приложение №8).
    КИЗ «ДИЗ-2» вышеуказанные работы не подписаны и не оплачены.
    По пятому вопросу: На основании каких документов производилось строительство офисного помещения в подвале дома. Было ли оно предусмотрено в проектно-сметной документации.
    Согласно архитектурно-планировочного задания, утвержденного архитектором Дзержинского района Мойсевичем С.А. 10.11.2006г офисное помещение в подвале дома не предусмотрено (прилож. №9).
    Коллективом индивидуальных застройщиков (протокол № 5 от 13.12.2006г) было принято единогласно и утверждено авторское задание на проектирование, в котором предусмотрено помещение КИЗ ДИЗ в цокольном этаже 5 комнат и санузел (прилож. №10).
    Задание на проектирование «по объекту №35.06 «60-квартирный жилой дом КИЗ ДИЗ-2» по ул.Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области» утверждено председателем КИЗ «ДИЗ-2» Бейшер О.П.
    15.01.2007г и согласованно с начальником ПКО ЧУП «Забудова-Стройкомплекс» Артюховым А.А.. . В данном задании согласно п.9 «основные требования к объемно-планировочным решениям» указано: - шестидесяти квартирный жилой дом с подвалом, хозяйственными кладовыми и холодным чердаком. Полногабаритные квартиры для
    15

    посемейного заселения принять в следующем составе:
    однокомнатных -10; двухкомнатных-30; 3-х комнатных-20.
    Помещение КИЗ «ДИЗ-2» в цокольном этаже (5 комнат и санузел) в задании на проектирование «по объекту №35.06 «60-квартирный жилой дом КИЗ ДИЗ-2» по ул.Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области» не предусмотрено (приложение №11). Проектно-сметная документация по объекту «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул.Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области» «Корректировка» разработана в 2007г ЧУП «Забудова-Стройкомплекс» с учетом помещений КИЗ, площадью 158,13 кв.м..
    Протоколом общего собрания №13 от 10.12.2007г (присутствовал 55 человек) утвердили прошедший гос. экспертизу, рассмотренный в объеме утверждаемой части строительный проект «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь, г.Минской области» со следующими «технико-экономическими показателями: -число квартир-60; строительный объем - 20764,6 куб.м., общая площадь квартир - 3674,2 кв.м., площадь помещений КИЗ -158,13 кв.м., продолжительность строительства - 8,5 месяцев.
    Справочно:
    п. 7.3 при строительстве жилого дома (жилой части дома) с наличием в нем помещений, предназначенных для размещения в них штатных работников товариществ собственников, затраты на их строительство включаются в стоимость строительства жилого дома (жилой части дома) и отдельно не выделяются; (Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008г. №18 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,2008г., №106, 8/18659).
    По седьмому , восьмому, девятому, десятому вопросу: Имеются ли факты завышения стоимости либо объемов работ, выполненных ООО «СтройСимвол» и ЧУП «Белтехностройгрупп», а так же соответствуют ли качество работ требованиям нормативных актов.
    Соответствуют ли объемы и качество работ, выполненных ООО «СтройСимвол» и ЧУП «Белтехностройгрупп», суммам денежных средств, перечисленных на их расчетные счета.
    Допущены ли кем-либо из должностных лиц ИСКУП «УКС-Дзержинск» нарушения законодательства при осуществлении функций заказчика при строительстве дома.

    Имеется ли задолженность подрядчиков КИЗ «ДИЗ-2», если имеется, то каков ее размер и кто ответственен за ее образование.
    Проектно-сметная документация по объекту «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ - 2» разработана ЧУП «Забудова-Стройкомплекс» в 2007 году согласно заданию на проектирование от 15 января 2007 года, утвержденная общим собранием застройщиков.
    КУП «Белгосэкспертиза по Минской области» выдано заключение от 14 августа 2007 года № 1077-9/07 с рекомендацией утвердить строительный проект с учетом замечаний, изложенных в заключении.
    После устранения замечаний Госстройэкспертизы выдано дополнение к заключению от 5 декабря 2007 года № 1077-9/07, № 1077-9/07 «Д» в котором рекомендовано утвердить строительный проект стоимостью 2 440,909 тыс. рублей в базисных ценах 1991 года. Решением общего собрания членов КИЗ «ДИЗ - 2» от 11 декабря 2007 года (выписка из протокола № 13) утвержден прошедший гос. экспертизу, рассмотренный в объеме утверждаемой части строительный проект «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь, г.Минской области» стоимостью 2 440,09 тыс. рублей, со следующими «технико-экономическими показателями: - число квартир-60; строительный объем - 20764,6 куб.м., общая площадь квартир -3674,2 кв.м., площадь помещений КИЗ -158,13 кв.м.. По вопросу выбора подрядной организации выступил замдиректора СПР ООО "Вектраст" Фетняев Александр Иванович им доложено: «мы уже нашли строительную организацию ООО «СтройСимвол» и хотели бы предложить вам ее в качестве подрядной организации». КИЗ «ДИЗ-2» был утвержден отчет по выбору подрядной ООО «СтройСимвол», присутствовал Вашкевич В.В. - руководитель строительного проекта (главный инженер ООО «СтройСимвол»).
    Для проведения торгов по выбору подрядной организации строительства объекта «Строительство 60-ти квартирного жилого дома КИЗ «ДИЗ-2», расположенного в г. Фаниполь, ул. Шульги, создана конкурсная комиссия, утвержденная распоряжением председателя Дзержинского районного исполнительного комитета от 15.03.2008г № 141-1, где председателем комиссии назначен МисюченкоA.M. - зам. председателя по строительству Дзержинского райисполкома, который одновременно и курировал СМР на объектах, Кривицкий В.В. - заместитель председателя комиссии, Мойсевич С.А. - секретарь комиссии, члены комиссии: Липницкая Е.Б., Ханецкая М.И., Астрейко Н.Г., Карсюк Л.Ф.. Комиссия изучив 27.03.2007г представленные претендентами материалы, признала победителем

    торгов ООО «СтройСимвол» с условиями, что договорная (контрактная) цена 5484248,428 тыс. рублей. В протоколе заседания конкурсной комиссии не указаны сроки выполнения заказа (т.еначало и окончание работ).
    На основании решения от 19.03.2007г № 33 Министерством архитектуры и строительства РБ выдана 000 «СтройСимвол» лицензия на право осуществления деятельности «Проектирование и строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности и проведение инженерных изысканий для этих целей» сроком на 5 лет и действительна до 19.03.2012года.
    Согласно договора №7 от 20 декабря 2007 года КИЗ «ДИЗ-2» в лице председателя правления Бейшер О.П., действующего на основании Устава, именуемый «Застройщик», с одной стороны и ИСКУП «УКС Дзержинск», в лице начальника Кривицкого В.В., заключен данный договор в котором Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательства выполнить функции строительного Заказчика, в соответствии с Положением «О едином государственном Заказчике по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой», утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007г №224, по строительству 60-квартирного жилого дома КИЗ «ДИЗ-2» начиная с получения разрешения ввода дома в эксплуатацию.
    10 января 2008г по накладной № 1 передана рабочая документация от КИЗ «ДИЗ - 2» ИСКУП «УКС - Дзержинск».
    17 июня 2008 года инспекцией департамента контроля и надзора за строительством по Минской области выдано разрешение № 1-105Ж-810/08 на строительство объекта.
    Согласно письму - задания на проектирование КИЗ «ДИЗ - 2» от15 октября 2008г № 16 разработана корректировка проекта в связи с обнаружением под частью здания в период производства работ грунтов основания фундаментов с низкими деформационными характеристиками не соответствующих приведенным в техническом заключении по инженерно - геологическим изысканиям под проектируемое строительство объекта, разработанного ЧПУП «Геостандарт» в 2007 году.
    Корректировка строительного проекта по изменению конструкций фундаментов и уплотнению слабых суглинков путем устройства ленточного техногенного геомассива из цементно - песчаных свай рекомендована к утверждению (заключение от 28 ноября 2008 года № 3409-9/08 ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области»).

    Сметная документация (нулевой цикл) рекомендовано к утверждению со сметной стоимостью 327,716 тыс. рублей в базисных ценах 1991 г (заключение от 24 февраля 2009 года № 3899-9/08), которая утверждена решением общего собрания членов КИЗ «ДИЗ - 2» от 24 марта 2009г № 23, ИСКУП «УКС - Дзержинск» от 21 апреля 2009 года приказом № 26.
    29 июля 2009 г коллективом КИЗ «ДИЗ - 2» принято решение о корректировке проектно-сметной документации. Согласно заданию на проектирование, утвержденного председателем КИЗ «ДИЗ-2» корректировка проектной документации включала в себя:
    • перепланировку квартир № 23, 22, 28, секции СЗ, № 6, 29,
    12, 7, 9,10, секции С4;
    • замену деревянных окон на пластиковые из профиля по СТБ
    1108-98 с двухкамерными стеклопакетами;
    • замена материала кровли на металлочерепицу;
    • включение в ПСД пропущенных объемов работ согласно
    актам на дополнительные работы.
    Согласно измененному заданию на проектирование от 30 сентября 2009г, утвержденному председателем КИЗ «ДИЗ-2» изменена система отопления на горизонтальную однотрубную из металлопластиковых труб, проложенных в подготовке пола. В качестве нагревательных приборов к установке приняты панельные стальные радиаторы «KERMI».
    Корректировка также повлекла за собой внесения изменений в системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, сети связи, автоматизации.
    Строительный проект «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ -2». Корректировка» рекомендован к утверждению ДРУП «Госстройэкспертиза по Минской области» 3 ноября 2009 года экспертное заключение № 2770-9/09.
    4 ноября 2009 года по накладной на передачу технической документации № 36 передана документация «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ - 2». Корректировка» на рабочую документацию (без сметной части).
    Экспертным заключением от 26 февраля 2010 года № 327-9/10 представленная сметная стоимость на 3 826,9 тыс. рублей могла быть рекомендована к утверждению после устранения замечаний.
    Дополнение к экспертному заключению от 5 июня 2010 г № 327-9/10 «Д» рекомендована к утверждению часть проектной документации на строительство «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ - 2». Корректировка» сметная часть с учетом заключений от 28 ноября 2008г № 3409-9/08, от 24 февраля 2009 года № 3811-9/08, от 3 ноября 2009

    года № 2770-9/09 со стоимостью 2 908,31 тыс. рублей в базисных ценах 1991 года.
    Дополнением № 2 к заключению от 17 января 2011 года № 327-9/10 «Д» рекомендуется к утверждению в объеме утверждаемой архитектурной части строительный проект «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ - 2». Корректировка» со стоимость строительства 3 074,44 тыс. рублей в базисных ценах 1991 года, который на 15 февраля 2012 года является последним.
    ПСД на сумму 3074,44 тыс. рублей в базисных ценах 1991 года утверждена на собрании членов КИЗ «ДИЗ - 2» 28 января 2011 года (протокол № 1) и приказом ИСКУП «УКС - Дзержинск» от 17 марта 2011 года №24.
    Контракт строительного подряда на выполнение
    общестроительных работ по объекту «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь, г.Минской области» заключен 27 мая 2008 года «УКС-Дзержинск» (Заказчик) с ООО «СтройСимвол» (Подрядчик) и согласован с председателем КИЗ «ДИЗ-2» О.П.Бейшер.
    Согласно актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ с ноября 2008 по май 20 Юг ООО «СтройСимвол» выполнено работ на сумму 5679429,8 тыс. рублей, оплачено СМР работ - 5654971,1 тыс.рублей. Задолженность ИСКУП «УКС-Дзержинск» перед ООО «СтройСимвол» - 24 458,7 тыс. рублей.

    Отчетный месяц, год ВыполнениеСМР втекущихценах рубл. ОплатаСМР рубл. Авансы Задолженность

    50% Отработка целевыхавансов помесяцам целевые заказчик подрядчик
    июнь 2008 125 000 000 150 000 000 125 000 000
    июль 2008 524 500 000 125 000 000
    октябрь 2008 275 000 000 125 000 000
    ноябрь 2008 80 319 826 80 319 826 125 000 000
    декабрь 2008 150 000 000 275 000 000
    январь 2009 . 78 378 312 50 000 000 50 000 000 296 621 688
    февраль 2009 107 951 235 150 000 000 100 000 000 438 670 453
    март 2009 201 935 047 50 000 000 286 735 406
    апрель 2009 501 800 868 200 000 000 100 000 000 84 934 538
    май 2009 297 718 964 281 000 000 190 000 000 38 985 743 258 215 574
    июнь 2009 465 674 648 120 523 153 210 000 000 75 000 000 75 988 460 198 064 079
    июль 2009 452 748 680 6 395 574 256 000 000 100 000 000 24 612 843 107 710 973
    август 2009 548 486 580 390 000 000 75 000 000 24 224 393
    сентябрь 2009 1 094 223 316 625 000 000 75 000 000 369 998 923
    октябрь 2009 530 436 943 95 911 877 687 000 000 174 087 046 796 560 903
    ноябрь 2009 664 062 745 470 000 000 100 000 000 37 499 688
    декабрь 2009 . 229 639 949 350 000 000 157 859 739
    20

    январь 2010 197 583 667 110 000 000 4 723 304
    февраль 2010 195 814 203 34 757 820 165 779 687
    март 2010 46 548 639 119 231048
    апрель 2010 39 190 766 23 832 758 134 589 056
    апрель 2010 22 856 256 157 445312
    апрель 2010 - 35 789 167 121 656 145
    май 2010 6 397 032 5 000 000 123 053 177
    сентябрь 2010 70 000 000 53 053 177
    декабрь 2010 28 594 423 24 458 754
    ИТОГО: 5 679 429 870 992 884 070 3 573 000 000 1 089 087 046 1 089 087 046
    24 458 754
    Из вышеуказанной таблицы видно, что с июня по октябрь 2008г перечислено авансом 1074,5 тыс. рублей, в том числе целевых авансов - 949,5тыс.рублей, в декабре 2008 года отработано - 80319,8 тыс. рублей ( при этом оплачено работ в декабре -80319,8тыс. рублей) и т.д..
    Согласно постановления Советов Министров Республики Беларусь № 1450 от 15.09.1998г «О правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда» неотъемлемым приложением к заключаемому договору строительного подряда является приложение расчета стоимости строительства объекта, графика платежей и производство работ. К заключенному контракту строительного подряда от 27 мая 2008 года графики платежей и производства работ не приложены. В связи с этим согласно заключенного контракта и по факту на основании представленных документов ИСКУП «УКС-Дзержинск» текущие авансы, выделяемые на строительство жилого дома из средств граждан КИЗ «ДИЗ-2» перечислялись по заявке строительной организации ООО «СтройСимвол».
    В соответствии с п.3.1 раздел 3, ч. 2 Контракта строительного подряда на выполнение общестроительных работ по объекту «60-ти квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ - 2» ИСКУП «УКС Дзержинск»' ежемесячно выплачивает ООО «СтройСимвол» по согласованному расчету в соответствии с графиком платежей аванс в размере стоимости материальных ресурсов, закупаемых Подрядчиком, планируемый к выполнению согласно графику производства работ, не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Аванс считается использованным, если объем работ, предусмотренный графиком производства работ на расчетный месяц, выполнен в полном объеме.
    Неиспользованная часть аванса индексируется по индексу изменения стоимости строительства на месяц фактического выполнения.
    В ходе проверки установлено, что ИСКУП «УКС Дзержинск» за не использованные своевременно текущие авансы, перечисленные ООО
    21

    «СтройСимвол» индексацию не производил, что является нарушением, письма Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 5 ноября 2008г № 04-2-02/3141 «Об индексации авансов» и п. 43 Правил заключения и использования договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450. В результате начислено индексации до момента ликвидации ООО «СтройСимвол» (май 2010г) в сумме 25247716 рублей, которая подлежит взысканию в установленном законодательством порядке с ООО «СторйСимвол».
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» перечислено с июня 2008 по июль 2009г ООО «СтройСимвол» целевых авансов 1089087,0 тыс.рублей.
    В ходе проверки использование данных авансов подтверждается счет-фактурами предоставленными ООО «СтройСимвол», за исключение 274,5 млн.рублей и 175,0 млн.рублей, которые перечислены ИСКУП «УКС Дзержинск» пл.поручением № 466 от 23.07.2008г на закупку пиломатериала и пл.поручением № 684 от 29.10.2008г на закупку сборного железобетона.
    Проверить целевое использование аванса в сумме 274,5 млн. рублей и 175,0 млн.рублей не предоставляется возможным из-за отсутствия первичных бухгалтерских документов (счет-фактуры) по ООО «СтройСимвол» Объяснительная главного бухгалтера прилагается.
    На момент проведения проверки ООО «СтройСимвол» находится в стадии ликвидации.
    В связи со срывом сроков ввода объекта в эксплуатацию, а так же финансовой невозможностью завершения строительства объекта генподрядчиком ООО «Стройсимвол» между ИСКУП «УКС-Дзержинск» и ЧУП «Белтехностройгрупп» был заключен контракт строительного подряда №1/10 от 12.03.20Юг на выполнение общестроительных работ по объекту. Условиями договора предусмотрено, начало выполнения работ - март 20 Юг, окончание работ - июнь 2010года.
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» 22.02.2011 г направлено письмо № 01-06/186 РУП «Служба ведомственного контроля при Минстройархитектуры» о проведении аудита по объекту «60-ти квартирный жилой дом в г.Фаниполь КИЗ «ДИЗ-2», по вопросам: сверки принятых ИСКУП «УКС-Дзержинск» актов и фактически выполненных работ на объекте; внесений изменений и дополнений в проектно-сметную документацию (Заказчиком) КИЗ «ДИЗ-2»; корректировку ранее запроцентованных объемов.
    22

    РУП «Служба ведомственного контроля при
    Минстройархитектуры» выдано аудиторское заключение от 29.04.2011г №05-12/29 ИСКУП «УКС-Дзержинск»
    Согласно заключению аудита выявлены выполненные акты строительно-монтажных работ формы С-2, не включенные в проектно-сметную документацию (дополнительные работы). В результате данные строительно-монтажные работы относятся к завышению стоимости строительства. Строительно-монтажные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию и относящиеся к завышению стоимости строительства, включены в следующих месяцах и соответствующих актах сдачи-приемки выполненных работ, и подлежат снятию (возврату денежных средств):
    1. Сентябрь 2009 года
    Акт № 504 сумма 74 018 555 (семьдесят четыре миллиона восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб.
    2. Октябрь 2009 года
    Акт № 599 сумма 679 814 (шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот четырнадцать) руб.
    Акт № 609 сумма 48 582 775 (сорок восемь миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят пять) руб.
    2. Ноябрь 2009 года
    Акт № 648 сумма 8 457 049 (восемь миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч сорок девять) руб.
    Акт № 656 сумма 5 600 761 (пять миллионов шестьсот тысяч семьсот шестьдесят один) руб.
    Акт № 655 сумма 78 172 (семьдесят восемь тысяч сто семьдесят два) руб.
    3. Февраль 2010 года
    Акт № 683 сумма 2 887 119 (два миллиона восемьсот восемьдесят" семь тысяч сто девятнадцать) руб.
    На основании п. 2 аудита правомерности включения в акты выполненных работ затрат по премированию за производственные результаты и разъездной характер работ завышение по выплате премии за производственные результаты в фактических ценах составило 140 052 919 (сто сорок миллионов пятьдесят две тысячи девятьсот девятнадцать) руб. без налогов. Завышение затрат по разъездному характеру работ в фактических ценах составило 29 720 345 (двадцать девять миллионов семьсот двадцать тысяч триста сорок пять) руб. без налогов.
    Итого по проверке аудита ИСКУП «УКС-Дзержинск» подлежат снятию (возврату денежных средств) - 310 077 509 рублей.
    23

    Ведущим специалистом ИСКУП «УКС-Дзержинск»
    Сторотиторовой Т.Н. составлены сметы и сделан расчет в текущих ценах которые проверены вед. специалистом Шпаковским Г.А. и утверждены начальником Перцевым СП., на сумму 288 752 232 рублей.
    Итого строительно-монтажные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию и относящиеся к завышению стоимости строительства составили - 598 829 741 (пятьсот девяноста восемь миллионов восемьсот двадцать девять тысяч семьсот сорок один) рубль.
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» обратилось к ЧУП по оказанию услуг «Ареопаг» с кредиторским требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройСимвол» требование ИСКУП «УКС-Дзержинск» о взыскании задолженности за невыполнение договорных обязательств по контракту строительного подряда от 27 мая 2008 года на сумму 598 829 741 руб. (копия письма ИСКУП «УКС -Дзержинск» от 14 сентября 2011г. № 01-06/1234 прилагается). Однако ЧУП «Ареопаг» не признал данное требование (копия ответа прилагается).
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» письмом исход, от 29 сентября 2011 года № 01-06/1286 обратилось в прокуратуру Дзержинского района с просьбой представлять интересы ИСКУП «УКС-Дзержинск» в Хозяйственном суде г.Минска о взыскании задолженности с ООО «СтройСимвол» за невыполнение договорных обязательств по контракту строительного подряда от 27 мая 2008 года на строительство объекта «60-квартирный жилой дом по ул. Шульги А.С. в г. ФанипольМинской области» на сумму 598 829 741 руб. (копия определения Хозяйственного суда г.Минска от 14 октября 2011 года дело №537-24/2011 прилагается). Предоставил в суд расчет исковых требований к исковому заявлению для пояснения своей позиции (копия письма от 25 ноября 2011 года №01-06/1500 прилагается).
    По данному делу была назначена примирительная процедура урегулирования спора. Однако ЧУП «Ареопаг» не пришел к соглашению о примирении и производство по делу возобновлено (копия определения от 09 февраля 2012 года прилагается).
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» письмом от 25 ноября 2011 года №01-06/1499 обратилось в прокуратуру Дзержинского района с просьбой провести проверку по факту наличия вины участников (учредителей) ООО «СтройСимвол» по статье 240 УК Республики Беларусь (преднамеренная экономическая несостоятельность (банкротство).Свою позицию ИСКУП «УКС-Дзержинск» изложило в письме от 13 февраля 2012 года №01-06/176-1.

    Согласно доверенности от 12 мая 20 Юг № 06 ООО «СтройСимвол» уполномочил главного юрисконсульта Частного предприятия «Ареопаг» Кротову Анну Николаевну быть представителем Ликвидатора.
    ЧУП «Белтехностройгрупп» согласно актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ с апреля 2010г по май 2011г выполнено работ на сумму 1563552,3 тыс. рублей, оплачено СМР работ - 1404204,4 тыс.рублей. Задолженность «УКС-Дзержинск» перед ЧУП «Белтехностройгрупп» - 159347,8 тыс. рублей.
    На основании соглашения от 16 августа 2011 г расторгнут контракт №1/10 от 12.03.2010г ИСКУП «УКС Дзержинск» с ЧУП «Белтехностройгрупп».
    Протоколом общего собрания участников КИЗ «ДИЗ-2» от 7 сентября 2011 г рассмотрено предложение директора ИСКУП «УКС-Дзержинск» Перцева СП.по выбору генподрядчика - ПМК-190 «проголосовало 43 чел. - единогласно».
    ДУП ПМК-190 согласно актов сдачи-приемки выполненных
    строительных и иных специальных монтажных работ с октября
    2011 по январь 2011г выполнено работ на сумму 732273,5 тыс.
    рублей, оплачено СМР работ - 582157,1 тыс.рублей. Задолженность «УКС-Дзержинск» перед ДУП ПМК-190 на 01.02.2012г- 150116,4 тыс. рублей.
    60-ти квартирного жилого
    5679429,8 тыс.рублей1563552,3 732273,5 98481,3 7465,2 6227,2 130431,8 7793,4 15904,8 -189,6
    На момент проверки ИСКУП «УКС Дзержинск» рассчитана стоимость одного кв.м. исходя из предъявленных к оплате выполненных работ по строительству дома КИЗ «ДИЗ - 2» в том числе:
    ООО «СтройСимвол»
    ЧУП «Белтехностройгрупп»
    ДУП ПМК-190
    ИСКУП «УКС-Дзержинск» (технадзор)
    Госстройнадзор
    Центр по ценообразованию в строительстве
    ПИР (проектно-изыскательские работы)
    ГП «Госстройэкспертиза»
    Прочие
    Проценты банка

    Итого
    Общая площадь квартир
    Стоимость 1 кв. м. квартиры

    8241369,7 3984,69 2068,2 тыс.рублей

    В ходе проверки правильности определения вышеуказанной стоимости 1 кв.м. квартиры установлено, что стоимость определена согласно предъявленным к оплате актов выполненных работ. По результатам аудиторского заключения строительно-монтажные работы, не вошедшие в проектно-сметную документацию и относящиеся к завышению стоимости строительства, подлежащие снятию - 598 829,7 тыс. рублей с выполненных работ предъявленных к расчету 1 кв.м. не сняты, так как ИСКУП «УКС-Дзержинск» направил материал в Хозяйственный суд г.Минска о взыскании задолженности с ООО «СтройСимвол» за невыполнение договорных обязательств по контракту строительного подряда от 27 мая 2008 года на строительство объекта «60-квартирный жилой дом по ул. Шульги А.С. в г. ФанипольМинской области».
    Окончательное определение стоимости 1 кв.м жилого дома возможно осуществить только после полного выполнения строительно-монтажных работ по объекту и вводом в эксплуатацию
    Справочно: Стоимость жилого дома в текущем уровне цен формируется на основании договорной (контрактной) цены подрядных работ, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министра Республики Беларусь от 3 марта 2005 года № 235 (Национальный реестр правовых актов РБ, 2005гш., №42/5/15702; №56, 5/24789), и других затрат, не входящих в состав подрядных работ но включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства, или в соответствии с установленным законодательством порядком (кроме подрядных работ по договорной (контрактной) цене.
    В стоимость строительства жилого дома включаются затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, в соответствии с Инструкцией и требованиями законодательства, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки граждан, участвующих в строительстве жилья.
    В ходе проверки инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области была проведена проверка объекта строительства «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» по ул.Шульги А.С. в г.Фаниполь, Минской области. Корректировка». Разрешение на производство строительно-монтажных работ №1-105Ж-810/08, выдано 17.06.2008 года.
    26

    В результате проверки установлено:
    - имеет место сквозная вертикальная трещина шириной раскрытия от
    0,1 до 3,0 мм, проходящая от первого до пятого этажей, в сопряжении
    наружных продольных стен с несущими внутренними поперечными
    стенами и перегородками в связи с отсутствием связей и металлических
    сеток, (п.5.13, ТКП 45-5.02-82-2010 «Каменные и армокаменные
    конструкции.Правила возведения», проект №35-06 КЖ);
    - со стороны внутренних помещений имеются вертикальные
    трещины шириной раскрытия до 0,7 мм в наружных несущих стенах из
    ячеистобетонных блоков в местах опирания с наружной стороны на
    стены плит перекрытий лоджий, (п.5.3.8, ТКП 45-5.03-130-2009
    «Сборные бетонные и железобетонные конструкции.Правила
    монтажа»);
    - имеются вертикальные трещины шириной раскрытия до 0,3 мм на
    боковой поверхности монолитных поясов на торцевых стенах по оси 1
    (секция С1) в уровне 3-го этажа и по оси 9 (секция С4) в уровне пятого
    этажа. Указанные трещины переходят на стены из ячеисто - бетонных
    блоков, так как арматурные каркасы поясов поперечных кирпичных
    стен не заведены в пояса продольных стен. Предусмотренные проектом
    нахлестка и соединение арматурных каркасов монолитных поясов не
    выполнены, (проект №35-06 КЖ);
    - по оси 9 секции СЗ в уровне первого и третьего этажей имеются
    сквозные вертикальные трещины шириной раскрытия до 0,2 мм в
    средней части по длине поперечной кирпичной стены, кладка которой
    выполнена без перевязки и с не полным заполнением швов, (п.5.1,
    п.5.9,ТКП 45-5.02-82-2010 «Каменные и армокаменные конструкции.
    Правила возведения»);
    - имеются горизонтальные трещины шириной до 2,0 мм на стыках
    плит перекрытия с продольными стенами. Имеет, место смятие
    штукатурного слоя (секция С4, 5-й этаж);
    - в заделке продольных швов между смежными плитами,
    расположенные у наружной стены, имеются трещины раскрытия до 1,5
    мм (секция С4, 5-й этаж);
    - на торцевой стене (по оси 1, секции 1) имеется размороженный
    подстилающий раствор под крайними плитами междуэтажных и
    чердачных перекрытий;
    - имеются горизонтальные трещины шириной раскрытия от 0,5 мм до
    6,0 мм, входных групп, по линиям сопряжения стенок с площадкой
    крыльца и вертикальные трещины шириной раскрытия от 1,0 до 3,5 мм
    по линиям сопряжения стенок крыльца с наружной стеной дома;
    27

    - имеют место нарушения проекта при армировании кладки,
    устройстве монолитных поясов с разрывами в местах сопряжения и без
    соединения стержней арматуры, не выполненное заведение плит
    перекрытий на наружные стены (проект №35-06 КЖ), отсутствие
    анкеровки наружных стен с плитами перекрытий (п.3.38, ТКП 45-5.02-
    82-2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;
    - имеет место отсутствие защитного слоя бетона в монолитных
    поясах над проемами в стенах подвала (п.4.9.9 ТКП 45-5.03-131-2009
    «Монолитные бетонные и ж/б конструкции.Правила возведения»);
    - отсутствует защитный слой раствора в рядовых перемычках над
    дверными проемами в перегородках подвала;

    - при выполнении работ по кирпичной кладке и устройству
    монолитных поясов, выполненных с нарушением, авторским надзором
    не подписаны акты на скрытые работы, а в журнале авторского надзора
    в разделе «выявленные отступления от проектно - сметной
    документации» сделана запись «работы ведутся согласно проекту,
    замечаний нет», (п.4.1, п.6.3 ТКП 45-103-207-2010 «Авторский надзор в
    строительстве»). В настоящее время проектная организация
    ликвидирована;
    - технический надзор в журнале производства работ в разделе
    «замечания контролирующих лиц» при выполнении кирпичной кладки
    и устройстве монолитных поясов выполненных подрядчиками с
    отступлением от проекта нарушений не отметил, (п.5.7, п.3.1 ТКП 45-
    1.03-162-2009 «Технический надзор в строительстве»).
    К заказчику ИСКУП «УКС-Дзержинск» за нарушения требований нормативных правовых актов в области строительной деятельности составлен протокол об административном правонарушении и применены санкции в виде штрафа 875000 (восемьсот семьдесят пять тысяч рублей). Технический надзор, который осуществлял Карпач С.К., не обеспечил контроль за выполнением строительно-монтажных работ по устройству связей наружных продольных стен с несущими внутренними поперечными стенами, применены меры административного взыскания в виде штрафа в размере 4 базовых величин, 140000 (сто сорок тысяч рублей).
    Инспекцией Госстройнадзора по Минской области выдано предписание №4 от 12.12.2011 г в адрес заказчика ИСКУП «УКС-Дзержинск» и подрядной организации ДУП «ПМК-190» УП «Минскоблсельстрой» г. Дзержинск по устранению дефектов и нарушений выявленных в процессе строительства.
    ГП «Институт жилища - НИПТИС им.Атаева С.С.» проведено обследование технического состояния технических конструкций жилого дома по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь Минской области и

    выдано техническое заключение 2011.3Т. 495 от 25.11.2011 г по договору № 429/11 в котором, указано, что отсутствие проектного армирования кладки устройства монолитных поясов с разрывами в местах сопряжения и без соединения стержней арматуры, дефектное выполнение кладки, не выполненное заведение плит перекрытий на наружные стены, отсутствие анкеровки наружных стен с плитами перекрытий привело к образованию трещин в стенах и разрыву кладки в ответственных узлах. Увеличение ширины раскрытия трещин по мере роста этажности здания объясняется тем, что разность напряжений достигает максимума на нижнем этаже, а разность абсолютных (суммарных) деформаций - на верхнем. Именно в верхней части и начали образовываться трещины, которые со временем распространились и на нижние этажи здания. Образование и развитие трещин произошло в результате среза кладки на границе сопряжения различно нагруженных стен. Это, в свою очередь, привело к нарушению их совместной работы для восприятия вертикальных и горизонтальных нагрузок. Стены лишены горизонтальных связей между собой. Согласно классификации норм (2) стены здания находятся в неудовлетворительном техническом состоянии (IVкатегория). Требуется выполнить усиление конструкций.
    Для обеспечения дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации здания и приведения его конструкций в технически исправное состояние, необходимо выполнить мероприятия предложенные ГП «Институт жилища - НИПТИС им.Атаева С.С.» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома.
    ЗАО «Стройпроект» г. Молодечно разработана в марте проектно-сметная документация по объекту «Усиление конструкций 60-квартирного жилого дома «ДИЗ-2» по ул. Шульги А.С. в г.Фаниполь Минской области».
    По сводному сметному расчету стоимость строительства
    определена в базисном уровне цен на 1 января 2006 года, введенных
    в действие с 1.01.2008г (пос. СМ РБ от 29.12.2007г №1917) на
    основе ресурсно-сметных норм, в соответствии с Инструкцией по
    определению сметной стоимости строительства и составлению
    сметной документации, утвержденной постановлением
    Минскстройархитектуры РБ от 03.12.2007г №25.
    Согласно технико-экономическим показателям сметная стоимость работ в базисных ценах составила 183236 тыс.рублей.
    29

    На момент проверки согласно приказа РУП «Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве» от 24.02.2012 года № 04-474 «Об индексах изменения стоимости ремонтно-строительных,реставрационно-востановительных, проектных, изыскательских и пусконаладочных работ» на февраль 2012г установлен общий индекс СМР-4,4236, в результате стоимость работ по объекту «Усиление конструкций 60-квартирного жилого дома «ДИЗ-2» - 810562,7 тыс.рублей.
    В соответствии с пунктом. 2.3.14 договора № 7 от 20.12.2007г ИСКУП «УКС-Дзержинск» обязан осуществлять технический надзор за соответствием (СНиП и СНБ работ выполняемых на строительстве дома. Постоянно проверять качество строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствие их проектной документации, наличие и правильность оформления документов подтверждающих их качество (паспортов, сертификатов, результатов испытаний), своевременно выявлять дефекты и нарушения.
    В период строительства «60-ти квартирный жилой дом в
    г.Фаниполь КИЗ «ДИЗ-2» обязанности по осуществлению
    технического надзора за строительством были возложены на следующих работников ИСКУП «УКС-Дзержинск»:
    - на ведущего специалиста КарпачаС.К. (приказ № 44 от 28.05.08г.);
    - на главного инженера Карпача С.К. и ведущего специалиста Пашкевич
    Л.Ф. (приказ № 81 от 26.10.09г.);
    - и.о. обязанности начальника ИСКУП «УКС-Дзержинск» Новикову Н.В.
    (приказ № 75 от 29.10.10г.).
    (осуществление технического надзора за строительством объекта « 60-ти квартирному жилому дому КИЗ «ДИЗ-2 в г.Фаниполь, «Корректировка»).
    - на ведущего специалиста Шпаковского Г.А. (приказ №21 от 03.03.11г.).
    Главным инженером МОУП «Центр по ценообразованию, в строительстве» Филипчиком Ю. И. проводилась проверка объекта не законченного строительства.
    Проверены акты выполненных строительно-монтажных работ за период с сентября 2011 г по январь 2012 года (третий генподрядчик ДУП «ПМК-190» УП Минскоблсельстрой).
    В актах выполненных работ в расчёте в базисных ценах 1991г. сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений приняты в размере 6,67% вместо 5,3% согласно РДС 8.01.102-02 «Сборник ресурсно-сметных норм затрат на строительстве временных зданий и сооружений» таблица 1.1 пункт 33 \ пояснительной записки к проекту.

    Расчёт затрат в текущих ценах на разъездной характер работ не увязан с нормативной трудоёмкостью по актам выполненных работ и фактически отработанным временем.
    Субподрядной организацией ДРСУ № 210 в расчёт в текущих ценах включен земельный налог.
    Всего стоимость строительно-монтажных работ, относящаяся к завышению, при выполнении работ ДУП «ПМК-190» УП Минскоблсельстрой на объекте составила 2 380 590 (два миллиона триста восемьдесят тысяч пятьсот девяносто) рублей.
    Второй генподрядчик ЧУП «Белстройтехногрупп».
    Проверены акты выполненных строительно-монтажных за период работ с апреля 2010 года по апрель 2011 года.
    Согласно условиям заключенного договора применяются повышающие коэффициенты к заработной плате - 4,5 и ко всей эксплуатации машин и механизмов - 2 (а не только к заработной плате в составе машин и механизмов) предусмотренные подрядными торгами с первым генподрядчиком ООО «СтройСимвол» при этом производительность механизмов занижается на применяемый коэффициент.
    Министерством архитектуры и строительства для объектов, финансируемых из бюджета, и приравненных к нему применение повышающих коэффициентов не предусмотрено.
    Начиная с актов выполненных работ с ноября 2010г. повышающие коэффициенты не применяются.
    Стоимость растворов приготавливаемых в построечных условиях, согласно разъяснений книга 2 пояснительная записка раздел 1 Общие положения абзац 3 «Сборник индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по Республике Беларусь» выпуск 5 май 2010 года через индекс изменения стоимости, а списание на себестоимость в организации через акт переработки материалов (прилагается).
    Первый генподрядчик ООО «СтройСимвол».
    Проверены акты выполненных строительно-монтажных за период работ с ноября 2008 года по апрель 2010 года.
    Согласно условиям заключенного договора применяются повышающие коэффициенты к заработной плате - 4,5 и ко всей эксплуатации машин и механизмов - 2 (а не только к заработной плате в оставе машин и механизмов) предусмотренные подрядными торгами без экономического обоснования.
    Отчисления на социальное страхование включаются в базисных ценах в акты выполненных работ, что не предусмотрено методикой расчёта.
    По дополнительному акту № 1 за ноябрь 2008 года в общую справку включены затраты на испытание грунтов под пути башенного крана в сумме 849 350 рублей - это затраты подрядной организации и находятся в составе накладных расходов раздел В.
    Произвести перерасчёт затрат на разъездной характер работ по всем актам выполненных работ из расчёта в размере 50% от однодневной командировки.
    Акт № 584 за ноябрь 2009 года пересчёт акта за сентябрь 2009 года произведён индексами не сентября, а ноября. В ходе проверки сделан перерасчет стоимости работ, в результате завышены расходы на сумму 90883 рубля.
    Учитывая то, что, ООО «СтройСимвол» находится в стадии ликвидации, то все указанные замечания необходимо пересчитать заказчику строительства ИСКУП «УКС-Дзержинск».
    В ходе проверки заместителем начальника и главным
    специалистом управления контрольных обмеров строительства жилья с государственной поддержкой департамента контрольных обмеров ОАО "АСБ Беларусбанк" Клачковым Андреем Григорьевичем и ШипкевичемЕвгением Анатольевичем, с участием инженера технического надзора ИСКУП "УКС Дзержинск" Шпаковского Геннадия Александровича и директора ЧУП "Белтехностройгрупп" Коростелева Александра Викторовича проведен выборочный контрольный обмер объемов работ на объекте "60-квартирный жилой дом КИЗ "ДИЗ-2" в г. ФанипольМинской области".
    Завышения, стоимости выполненных строительно-монтажных работ и затрат, установленные контрольным обмером, сложились "в результате следующего:
    1. В соответствии со статьей 698 Гражданского кодекса подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работы. Подрядными организациями нарушены требования данной статьи.
    Затраты и работы, предъявленные к оплате, но фактически не выполненные:
    1.1. Проектом 35.06к. АР, лист 71 (принят к производству работ 06.11.2011) предусмотрено при устройстве остеклении лоджий устанавливать отливы из оцинкованной стали с креплением на костылях.
    32

    В локальной смете № 103 учтены затраты по установке костылей в составе по расценке Е12-10-1 "Устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали" (п. 319). Стоимость костылей учтена в количестве 0,0796 т (460 шт) по расценке С106-600 (п.322). Кроме того, учтены затраты:
    - п.323 сверление отверстий под дюбель для крепления костылей
    по расценке Е46-67-1 в количестве 460 шт;
    - п. 324 стоимость дюбелей с металлическим сердечником по
    расценке С101 -15500-8 в количестве 470 шт;
    - п. 325 стоимость сверл спиральных по расценке С101-86721 в
    количестве 4 шт;
    - п. 326 окраска костылей эмалью за 2 раза по расценке Е13-26-6 в
    количестве 5,1 м2.
    Указанные затраты предъявлены к оплате подрядной организацией ЧУП "Белтехностройгрупп" в декабре 2010 г. и марте 2011 г. в полном объеме, предусмотренном локальной сметой. В текущих ценах к оплате предъявлена стоимость дюбелей полиамидных с металлическим сердечником в количестве 605 шт. и стоимость сверл в количестве 3,06 шт. и стоимость костылей в количестве 306 шт.
    Контрольным обмером установлено, что при остеклении лоджий отливы установлены без установки костылей.
    Затраты на выполнения комплекса работ по установке костылей относятся к завышению стоимости выполненных работ.
    Сумма завышения составляет 2 883 956 рублей в фактическихценах .
    1.2. Проектом 35.06к. АР, лист 70 (принят к производству работ 06.11.2011) предусмотрено при устройстве монтаже оконных блоков устанавливать на откосе под отливами из оцинкованной стали шумопоглощающие прокладки.
    В локальной смете № 103 учтены затраты по установке шумопоглощающих прокладок по расценке ЕЮ-134-1 "Установка шумопоглощающих прокладок" (п. 301) в количестве 221,7 м. Стоимость прокладок учтена в количестве 232,78 м по расценке С101-137100-1 (п.302).
    Указанные затраты предъявлены к оплате подрядной организацией ЧУП "Белтехностройгрупп" в октябре 2010 г. и марте 2011 г. в полном объеме предусмотренном локальной сметой.
    Контрольным обмером установлено, что шумопоглощающиепрокладки под оконными отливами не установлены.
    Затраты по установке шумопоглощающих прокладок относятся к завышению стоимости выполненных работ.
    Сумма завышения составляет 192 970 рублей в фактических ценах
    33

    1.3. Проектом 35.06. КЖ предусмотрен монтаж стальных стремянок СК1 в количестве 2 шт (59,16 кг*2 = 118,3 кг) для выхода на чердак (см. листы 42, 45). Монтаж других стремянок проектом не предусмотрен.
    В локальной смете № 3 п.п. 196, 197 учтены затраты по установке стремянок СК1 по расценке Е9-29-1 "Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением" в количестве 0,2366 т (4 шт). Кроме того, п.п. 155, 156 учтены затраты по расценке Е9-29-1 "Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением" в количестве 0,1014 т.
    Подрядной организацией ООО "Стройсимвол" в апреле 2010 г. предъявлены к оплате затраты по монтажу стремянок СК1 в полном объеме предусмотренном сметой. В текущих ценах к оплате предъявлена стоимость стремянок СК 1 в количестве 2 шт.
    Подрядной организацией ЧУП "Белтехностройгрупп" в апреле 2011 г. предъявлены к оплате затраты по расценке Е9-29-1 "Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением" в количестве 0,1014 т.
    Контрольным обмером установлено, что на объекте смонтированы стремянки СК1 в количестве 2 шт (0,1183 т).
    Затраты по монтажу стремянок СК 1 в количестве 2 шт (0,1183 т) относятся к завышению стоимости выполненных работ. Завышение составляет 136 439 рублей в фактических ценах.
    Затраты по расценке Е9-29-1 "Монтаж лестниц прямолинейных и криволинейных, пожарных с ограждением" в количестве 0,1014 т. относятся к завышению стоимости выполненных работ.
    Сумма завышения составляет 943 010 рублей в фактических ценах.
    1.4. В проекте 35.06-ГП не указана толщина слоя растительного грунта на газонах. В локальной смете №2 "Озеленение улицы" учтены затраты по устройству газонов с толщиной растительного слоя 15 см по расценкам Е47-25-4 "Подготовка почвы для устройства газона с внесением растительного слоя толщиной 15 см" (п.2). В откорректированной локальной смете №2 добавлены затраты на увеличение толщины слоя растительного грунта на газонах до 20 см по расценке Е47-25-5 "Добавляется на каждые 5 см увеличения толщины слоя до толщины 20 см" (п.З).
    Подрядная организация ПМК-190 в ноябре 2011 г.предъявила к оплате затраты по устройству газона в количестве 115 м2 с толщиной слоя 69 см.
    Разница в стоимости работ, предъявленных к оплате и предусмотренных откорректированной сметой, отнесена к завышению.
    34

    Сумма завышения составляет 2 553 649 рублей в фактических ценах.
    1.5. Проектом 35-06-ЮК, листы 48, 60 предусмотрена установка
    металлических анкеров из арматурных стержней диаметром 10мм
    класса S500 в объеме 1,4035т на сопряжениях наружных продольных
    стен из газосиликатных блоков с поперечными стенами из силикатного
    кирпича (узлы Iи И).
    Локальной сметой № 3, п.п. 34-36, учтены затраты по выполнению указанного вида работ по расценке Е8-12-1 "Анкера из арматуры 10A3 в стенах" в количестве 1,4035, стоимость материалов по расценке С204-2100 "Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса А-Ш, диаметром 10мм" в количестве 1,4035т.
    Подрядной организацией ООО "Стройсимвол" предъявлены указанные затраты в период с апреля 2009 по октябрь 2009г. в полном объеме в соответствии с проектом и со сметой.
    Согласно справке инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области "имеет место сквозная вертикальная трещина шириной раскрытия от 0,1 до 3,0мм, проходящая от первого до пятого этажей, в сопряжении наружных продольных стен с несущими внутренними поперечными стенами и перегородками в связи с отсутствием связей и металлических сеток.
    Затраты по установке анкеров из арматуры диаметром 10мм класса S500 в общем количестве 1,4035т, фактически не установленные в местах сопряжения наружных и внутренних стен, что подтверждается справкой инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области и частичным вскрытием, отнесены к завышению. Сумма завышения составляет 8 117 182 руб.
    1.6. Проектом 35.06-ГП, лист 5, предусмотрено устройство
    покрытий площадок из спецсмеси в количестве 176м2 (тип .5).
    Локальной сметой № 3, п.п. 37-41, предусмотрено устройство покрытий
    оснований из спецсмеси толщиной 8см в количестве 176м2 и толщиной
    4см в количестве 140,8м2 по расценке Е27-56-1 " Устройство оснований
    под тротуары из кирпичного или известнякового щебня толщиной 12
    см" и расценки Е27-56-2 корректирующей толщину слоя.
    Подрядной организацией ЧУП "Белтехностройгрупп" указанные работы предъявлены к оплате в полном объеме в соответствии со сметой. В расчете стоимости материальных ресурсов в фактических к оплате предъявлена стоимость щебня-кирпичного боя.
    Фактически работы по устройству покрытий из щебня-кирпичного боя (спецсмеси) не выполнены.
    Затраты по устройство покрытий оснований из спецсмеситолщиной 8см в количестве 176м2 и толщиной 4см в количестве 140,8 м2 отнесены к завышению.

    Сумма завышения составляет 6 466 484 рубля.
    2. Повторное предъявление к оплате объемов работ и затрат
    Проектом 35.06к-АР предусмотрено установка дверей входных в квартиры с установкой деревянных наличников. Локальной сметой №103, п. 338 учтены затраты по установке дверных блоков деревянных на распорных дюбелях в кирпичных стенах, при площади проема свыше 2м2 по расценке Е10-229-4 "Установка дверных блоков деревянных на распорных дюбелях в кирпичных стенах, при площади проема свыше 2м2" в количестве 126 м2. Затраты по установке наличников учтены в составе расценки Е10-229-4.
    Затраты по установке и креплению наличников предъявлены к оплате дважды:
    - подрядной организацией ООО "Стройсимвол" в период с марта 2010г. - апрель 2010г. в составе расценки Е10-229-4;
    -повторно подрядной организацией ДУЛ "ПМК-190" УП Минскоблсельстрой на основании акта на дополнительные работы в количестве ЗЗОм.п.
    Затраты по установке и креплению наличников, повторно предъявленные к оплате подрядной организацией ДУП "ПМК-190" УП Минскоблсельстрой на основании акта на дополнительные работы в количестве 330 м.п. отнесены к завышению.
    Сумма завышения составляет 1 060 845 рублей. Статьей 21.7 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 17.12.2002 №194-3 (в редакции Закона Республики Беларусь от 28.12.2009 №98-3) завышение подрядчиком (субподрядчиком объемов и стоимости строительно-монтажных и других работ, затрат при строительстве (реконструкции, ремонте), выполненных и произведенных за счет средств бюджета, государственных целевых бюджетных, государственных целевых бюджетных, государственных внебюджетных, инновационных фондов или привлечением льготных кредитов, влечет наложение штрафа в размере от десяти до сорока базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо (за исключением бюджетных организаций) - в размере до ста пятидесяти процентов от суммы завышения.
    То же деяние, совершенное заказчиком, влечет наложение штрафа в размере от десяти до сорока базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо (за исключением бюджетных организаций) - в размере до пятидесяти процентов от суммы завышения.
    36

    3. Предъявление к оплате работ, связанных с исправлением некачественно выполненных работ.
    Подрядной организацией ДУП "ПМК-190" УП Минскоблсельстрой на основании акта на дополнительные работы предъявлены к оплате затраты по ремонту штукатурки внутренних стен по камню и бетону известковым раствором на общую сумму 4 623 080 руб., в том числе:
    - в сентябре 2011г. на сумму 1 185 553 руб.;
    - в октябре 2011г. на сумму 2 188 428 руб.;
    - в ноябре 2011г. на сумму 1 249 099 руб.
    В соответствии с п. 26 Постановления Совета Министров РБ № 1450 от 15.09.1998 "Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда" подрядчик обязан своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность. Следовательно, в акте на дополнительные работы заказчиком и подрядной организацией должна быть определена виновная сторона, которая несет ответственность за необходимость ремонта штукатурки, что не выполнено.
    Затраты по ремонту штукатурки не могут быть отнесены на стоимость строительства.
    Сумма завышения составляет 4 623 080 рублей.
    4. Предъявление к оплате затрат, оплаченных в составе других статей затрат.
    Проектом 35.06к-АР предусмотрено устройство улучшенной штукатурки внутренних стен, перегородок, оконных и дверных откосов. Локальной сметой №3, п. 475, 483 учтены затраты на выполнение данного вида работ по расценкам Е15-61-3 "Оштукатуривание улучшенное поверхностей стен цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону", Е15-65-1 "Штукатурка плоских поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню".
    Подрядная организация ООО "СтройСимвол" в расчете стоимости материалов к акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ №673 за декабрь 2009г. предъявила к оплате стоимость маяков в количестве 1 344 шт.
    Ресурсно-сметными нормами, нормативный расход маяков расценками Е15-61-3, Е15-65-1 не предусмотрен.
    Согласно письму РНТЦ №08-1225 от 12.05.2009 "О затратах на установку маяков" (сборник РНТЦ индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по Республике Беларусь, выпуск 5, книга 1, стр.158) в соответствии с п. 3.16 СНиП
    37

    3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", п. 4.9 СНБ 1.03.05-04 "Отделочные работы" улучшенное и высококачественное штукатурное покрытие следует выполнять по маякам. Учитывая, что ресурсно-сметные нормы разрабатываются с учетом требований СНиП на производство работ, то, соответственно, они учитывают и затраты по установке маяков как при высококачественной, так и улучшенной штукатурке поверхностей. Стоимость инвентарных маяков, используемых при оштукатуривании стен, покрывается за счет накладных расходов по статье "Расходы по организации работ на строительных площадках".
    На основании изложенного к завышению отнесена стоимость маяков в количестве 1 344 шт.
    Сумма завышения составляет 2 278 980 рублей.
    Согласно дополнительной информации от 09.04.2012 о результатах проведенного на объекте «60-квартирный жилой дом КИЗ «ДИЗ-2» контрольного обмера в г.Фаниполь с учетом рассмотрения дополнительно представленных документов и выявленных нарушений в п. 5 внесены следующие изменения:
    5. Включение в стоимость строительства налогов и отчислений не предусмотренных условиями договора подряда.
    5.1. Контрактом строительного подряда б/н от 27 марта 2008г. предусмотрены повышающие коэффициенты 4,5 к заработной плате и 2,0 к эксплуатации машин и механизмов.
    Отчисления на социальное страхование по работам и затратам, предусмотренных локальными сметами, определялась в расчетах стоимости работ в текущих в соответствии с методикой, определенной приказом Министерства архитектуры и строительства РБ от 12.05.1999 №185 «Об утверждении методики определения, стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья» и письмом МАиС РБ от 25.01.2008 №04-2-02/420 «О порядке включения в акты приемки выполненных работ налогов и отчислений» с применением коэффициента 1,35 к индексу основной заработной платы (для расчета премии за производственные результаты, стимулирующих выплат), учитывающего отчисления на социальное страхование.
    Дополнительным соглашением №1 от 03.11.2008 к Контракту предусмотрена компенсация заказчиком подрядной организации выплат в фонд социальной защиты населения в размере 35% от разницы основной заработной платы в текущих ценах между ее стоимостью, рассчитанной в соответствии с абзацем 2.2. Контракта и стоимостью, рассчитанной путем умножения стоимости основной
    38

    заработной платы в ценах 1991 на индекс изменения основной заработной платы отчетного месяца.
    Вместе с тем, подрядной организацией ОАО «Стройсимвол» в стоимость строительства жилого дом включена компенсация сбора в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки в размере 2% в 2008году и 1% в 2009году, начисления от компенсации выплат в фонд социальной защиты населения в общей сумме 4 021 089 рублей, что не предусмотрено условиями контракта строительного подряда.
    Сумма завышения составляет 4021 089 рублей.
    5.2. Подрядными организациями ООО "Стройсимвол" в расчеты стоимости работ в текущих ценах (форма С-2) включены отчисления на социальное страхование начисленных на основную заработную плату и заработную плату машинистов рассчитанные в соответствии с порядком установленным Минстройархитектуры РБ. Кроме того, отдельной строкой включены суммы отчислений на социальное страхование начисленных на дополнительную заработную плату, определенную с применением повышающего коэффициента 3,5.
    Подрядной организацией ООО "Стройсимвол" в апреле, мае 2009г. в расчетах стоимости работ в текущих ценах (акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ № 438, № 439, № 452, № 454) при расчете отчислений на социальное страхование, отраженные отдельной строкой, допущены следующие ошибки:
    - дополнительная заработная плата в базисных ценах определена с
    учетом повышающего коэффициента превышающего 3,5;
    - отчисления на социальное страхование определены с
    применением индекса изменения заработной платы увеличенного на
    коэффициент 1,35, который повторно учитывает отчисления на
    социальное страхование.
    Произведен перерасчет отчислений на социальное страхование перечисленных выше актов в соответствии с условиями Контракта.
    Отчисления на социальное страхование необоснованно
    предъявленные к оплате в сумме 655 641 рубль отнесены к завышению.
    6. Выявлены вопросы несоответствия сведений содержащихся в сметной документации и чертежах.
    В ходе проверки рассмотрена имеющаяся в распоряжении заказчика документация по вертикальной планировке, благоустройству и озеленению, при чем установлено.

    У заказчика имеется неполный комплект документации, который содержит 3 варианта проекта выполнения указанных работ с различными площадями участка застройки (5500 м2, 4500м2, 5300 м2). Вместе с тем сметная документация разработана в 2 вариантах со стоимостью в базисных ценах 26 тыс. руб. и 8 тыс. руб. Второй вариант локальных смет №№ 1, 2, 3, 4 утвержден 17.01.2011 г., после того как были предъявлены к оплате основные объемы работ по вертикальной планировке. Так же вместо локальной сметы №1 «Общестроительные работы подземной части», учитывающей затраты по разработке и перевозке грунта, выпущена локальная смета №1 к.
    При рассмотрении указанных смет установлены вопросы, требующие разъяснения проектной организации:
    1) по первоначальному комплекту смет:
    - отнесение супесей, лежащих в основании, к 3 группе разработки
    необоснованно, так как в проекте отсутствуют сведения о
    гранулометрическом составе грунта, что в соответствии с технической
    частью сборника 1 "Земляные работы" является основным критерием
    для определения группы грунта;
    - не ясны причины по включению затрат на перемещение грунта
    бульдозерами после разработки экскаваторами во временный отвал с
    последующей погрузкой экскаватором в автосамосвалы. (Установить
    или опровергнуть факт невыполнения затрат по перемещению грунта
    бульдозерами можно на основании первичных документов
    бухгалтерского учета ООО "Стройсимвол");
    - согласно картограммы земляных работ 35.06 ГП лист 8, в месте
    прокладки внутридворового проезда необходимо досыпать грунт,
    вместе с тем в смете учтены затраты по разработке грунта бульдозером
    для устройства корыта покрытий;
    по откоррекированному комплекту смет:
    1). Локальная смета № 4 «Вертикальная планировка», локальная смета №1 к «Общестроительные работы подземной части»::
    - уменьшено расстояние на перевозку грунта с 6 на 3 км, вместе с тем ЧУП «Белтехностройгрупп» представлен акт замера расстояния составленный 10.11.2009 представителями субподрядной организации ООО «Стройсеть» и РКУП «Фанипольское ОКС», в котором указано, что расстояние от строящегося жилого дома до полигона твердых бытовых отходов г.Фаниполь, составляет 9,8 км. Так же проверяющим не предоставлены первичные документы бухгалтерского учета подрядных организаций, позволяющие подтвердить или опровергнуть фактическое расстояние, на которое подрядными организациями перевезен грунт. Таким образом, в

    рамках данной проверки установить факт завышения стоимости строительства при перевозке грунта не представляется возможным. 2) Локальная смета №2 «Благоустройство территории» :
    - завышены объемы работ по разбивке участка, устройству газонов
    и посеву трав;
    - завышен объем работ по установке ступеней.
    В пределах участка отведенного под строительство площадью 4500кв.м. подготовлена почва под газоны на площади не более 1790 кв.м., причем не выполнена площадка для мусорных баков.
    Подрядними организациями ЧУП «Белтехностройгрупп» илиО ДО «ПМК-190» предъявлены к оплате затраты:
    - по подготовке почвы для газонов с толщиной растительного
    слоя 15 см в количестве 2200 кв.м;
    - по подготовке почвы для газонов с толщиной растительного
    слоя 20 см в количестве 223 кв.м..
    Таким образом, в связи с ошибкой проектной организации, допущенной в локальной смете, к оплате предъявлен завышенный объем работ по подготовке почвы для газонов в количестве не менее 633 кв.м. Вместе с тем, получить разъяснения от проектной организации по указанным вопросам не представляется возможным, поскольку по имеющейся информации проектная организация ПКО ЧУП "Забудова-Стройкомплес" не существует.
    Также в рамках существующей проверки не представляется возможным определить объем работ и стоимость работ, которые следует отнести к завышению по причине отсутствия:
    - проектного решения, определяющего размеры участка застройки
    и площадки для мусорных контейнеров;
    - сведений о толщине растительного слоя (шурфы для
    определения толщины растительного слоя подрядной организацией
    не выполнялись);
    - практически на всей площади газонов растительный грунт
    перемешан с камнями и строительным мусором, что является
    нарушением требований СНиП 111-10-75 «Правила производства и
    приемки работ. Благоустройство территории»;
    - не имеется доказательств, какая из подрядных организаций
    ЧУП «Белтехностройгрупп» или О ДО ПМК-190, предъявила к оплате
    невыполненные работы, так как заказчиком подписаны акты приемки
    выполненных работ, подтверждающие выполнение работ указанными
    организациями.
    На основании изложенного с целью завершения работ и ввода объекта в эксплуатацию, предлагаем КИЗ "ДИЗ-2" заказать комплект проектной документации ГП в другой проектной организации.

    Заказчику предлагаем с учетом нового проектного решения и уточненной толщины слоя растительного грунта на газонах определить, кто из подрядных организаций завысил объемы работ по подготовки почвы для газонов и соответственно исключить их из стоимости выполненных работ. Так же необходимо определить источник финансирования работ оплаченных ООО «Стройсимвол» (разработка и вывозка растительного грунта) на участке, исключенном из участка застройки, где располагается подъездная дорога к существующим соседним жилым зданиям.
    Для сведения объемы работ, выполненные подряднойорганизацией по устройству покрытий из асфальтобетона (1046м2), тротуарной плитки (575м2), установке дорожных бортов 200*300 и 100*200 (849м.п.), соответствуют объемам работ, предъявленным подрядной организацией к оплате.
    7. Выявлены конструкции, не обеспечивающие нормальную
    эксплуатацию здания
    7.1. На площадках входах в подвал не выполнен уклон в сторону
    дренажа, как результате вода поступает в техподполье здания под
    порогом дверного блока
    7.2. У входа в подвал в секцию 3 осела отмостка - не обеспечен
    отвод атмосферных осадков от здания.
    7.3. В техподполье секций 2, 3, 4 сквозь наружную стену из
    фундаментных блоков просачивается вода, как следствие на момент
    проверки в помещении электрощитовой пол залит водой глубиной 3-4
    см. Вместе тем, ООО «Стройсимвол» в августе 2009 к оплате
    предъявлены затраты по устройству вертикальной склеечной
    гидроизоляции стен рулонными материалами (кровляласт).
    Установить наличие (отсутствие) вертикальной гидроизоляции без
    вскрытия не представляется возможным.

    7.4. Ширина отлива над утеплением стены помещения
    товарищества собственников по осям А, Б, В, К, не соответствует
    проекту (КЖ лист 71), вода затекает на утеплитель.
    7.5. Огнезащита металлоконструкций на кровле из состава
    "Синатерм" отслоилась и осыпается.
    8. Выявлены незавершенные работы, предъявленные к оплате.
    8.1. Не установлены ручки на оконных и балконных блоках, а также
    блоках остекления лоджий.
    8.2. Не завершены работы по герметизации примыкания оконных и
    балконных блоков к наружным стенам/

    8.3. Выпуск молниезащиты на секции 3 не прикреплен к конструкциям
    кровли.
    8.4. Не завершены работы по крепление полотенцесушителей в ванных к
    стене.

    8.5. Не завершены работы по установке поквартирных счетчиков воды.
    8.6. Не завершены работы по облицовке подпорной стены плитами
    "Бессер".
    8.7. Не смонтированы 2 ступени на лестнице у подпорной стены.
    Стоимость работ, указанных в п. 7,8 не относятся к
    завышению, так как в соответствии с порядком установленным Минстройархитектуры РБ исправление работ, выполненных с отступлением от проекта, должно производится за счет виновного лица. Договора, в которых определена стоимость исправления (завершения) указанных работ в текущих ценах, КУП «УКС Дзержинс» с иными подрядными организациями не заключены. Таким образом, в рамках существующей проверки не предоставляется возможным указать стоимость ущерба нанесенного КИЗ «ДИЗ-2», в случае исправления (завершения) указанных работ иными подрядными организациями.
    Г.И. Радион
    Главный контролер-ревизор Главного управления ведомственного контроля Минского облисполкома
    А.Г. Клачков
    Заместитель начальника управления контрольных обмеров строительства жилья с государственной поддержкой департамента контрольных обмеров ОАО «АСБ Беларусбанк»

    ШипкевичЯкубеня
    М.Н. Погорельская
    СП. Перцев
    Главный специалист управления контрольных обмеров строительства жилья с государственной поддержкой департамента контрольных обмеров ОАО «АСБ Беларусбанк»
    Председатель правления «КИЗ ДИЗ-2»
    Бухгалтер «КИЗ ДИЗ-2»
    Главный бухгалтер ИСКУП «УКС-Дзер^еинск» J@f^ И.Д. Карпович
    Начальник ИСКУП «УКС-Дзержинск»

    J

  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 30 мая 2012 08:54

    Люди! Что ЭТО вчера было? Похоже на театр абсурда! Кто знает: Насколько правомерно условие комиссии по приемке новостройки: пусть сначала проголосуют будущие жильцы, что они не имеют притензий не только конкретно к своей квартире, но и ко всем коммуникациям. В страшном сне может присниться , что новостройки принимают и подписывают какие-то протоколы учителя, врачи, экономисты, домохозяйки и т.д. Кому вообще пришла в голову мысль голосовать этот вопрос? Почему мы должны разделять с Госкомиссией ответственность за то, все ли в пределах нормативов по ГОСТам СНИПам или еще каким регламентам. Наш вчерашний протокол с голосованием как должен понять тот-же Батура: писали, ходили на приемы (дом не сдают!!!!), а 29 мая (впереди паровоза выскочили) "мы сами ПЕРВЫЕ не хотим приемки". Дурдом на выезде!

  • kuklovod Junior Member
    офлайн
    kuklovod Junior Member

    49

    15 лет на сайте
    пользователь #105468

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 30 мая 2012 12:55 Редактировалось kuklovod, 1 раз.

    del

  • khvesko Neophyte Poster
    офлайн
    khvesko Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #421895

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 30 мая 2012 13:21 Редактировалось khvesko, 1 раз.

    ++

  • sacha777 Member
    офлайн
    sacha777 Member

    132

    11 лет на сайте
    пользователь #412593

    Профиль
    Написать сообщение

    132
    # 4 июня 2012 15:17
  • oleg.86 Neophyte Poster
    офлайн
    oleg.86 Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #524947

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 6 июня 2012 13:39

    У меня вопрос к тем, у кого дефектные стёкла на окнах, и кто не хочет менять их за свой счёт. У меня, например, надо менять все, кроме стёкол в лоджии, а это выльется в круглую сумму. Я считаю, что виновата не та фирма, которая устанавливала новые целые окна, а та, которая производила работы на объекте, строители, которой, при неаккуратном выполнении работ (по неосторожности) исцарапали окна: ПМК, т.к. они приняли дом без замечаний, а соответственно стёкла в надлежащем виде, а теперь, стёкла в таком виде, как они есть в данный момент, следовательно все бочки на ПМК.

    Я не хочу покупать "не качественную вещь"

    Стоит мне принять квартиру, сразу же скажут, что я сам как-то умудрился испортить окна. Ещё "в лицо" сделают удивлённый вид, типа "как так можно, за столь короткий срок?"

    Кто думает по другому, поспорьте.